☆公司报道☆ ◇000005 世纪星源 更新日期：2014-08-06◇
【2011-09-20】
世纪星源(000005)拟2091万售华乐大厦部分房产
世纪星源（000005）今日发布公告称，公司子公司深圳世纪星源物业发展有限
公司与深圳市合众建筑装饰工程有限公司在9月15日签署《华乐大厦二十七、二十
八层房地产买卖合同》，星源物业将华乐大厦二十七、二十八层房产，建筑面积共
计1349.48平方米，以单价15500元/平方米、总价2091.69万元出售给深圳市合众建
筑装饰工程有限公司。
【出处】证券日报【作者】
【2011-05-04】
世纪星源(000005)了结旧债 将获4708万收益
世纪星源背负多年的陈年旧账终获了结。昨日因重大事项未公告而停牌的世纪
星源今日披露，5月3日，公司一次性地提前归还农行全部剩余贷款本金及利息合计
约1.426亿元，历史遗留债务清偿完毕。由此，世纪星源第二季度可获得约4708.2
万元债务重组收益。
此前，世纪星源2010年年报被出具"非标"，原因之一是遗留债务问题。深圳鹏
城会计师事务所发表的审计保留意见的事项中认为，2011年4月27日公司与农行深
圳分行签订了《减免利息协议》，会计师无法确认该协议日后是否可以完全得到履
行。
根据该协议，在世纪星源偿还7875.3万元本金（限定在2011年10月5日之前）
、分期偿还（限定在2013年之前）4339.78万元利息及自2007年8月1日起至本金实
际还清日（最迟不得超过2011年10月5日）止按原《借款展期协议》利率计算的本
金实际占用的利息的前提下，农行深圳分行将减免剩余利息，预期公司可获重组收
益约4708.2万元。
世纪星源今日公告，为消除公司不能如期履约的风险，消除独立审计师对公司
履约能力不确定性的判断，公司控股股东同意以其持有的股份作质押，由公司按实
际成本承担融资利息费用的方式，向第三方借入资金（期限不超过1年，实际融资
成本为13.5%），并于5月3日一次性地提前归还农行全部剩余贷款本金7875.3万元
、归还4339.78万元应付利息及按照本金计算的从2007年8月1日至今年5月3日的利
息2047.26万元，合计约1.426亿元。
世纪星源与农行的债务纠葛由来已久。2007年，农行深圳分行曾向农行总行上
报有关减免世纪星源表外息的请示，但由于农总行的批复下达时已超出方案履行的
限定时限，因此与该债务重组仅部分履行。直到今年4月27日，双方才达成了新的
债务重组协议。
至此，世纪星源的历史遗留债务已清偿完毕。根据深交所有关规定，本次债务
重组事项经股东大会审议之后，2011年第二季度可获得约4708.2万元的债务重组收
益，公司将在2010年度股东大会中审议本次债务重组事项。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2011-05-03】
世纪星源(000005)因重大事项未公告，今起停牌
世纪星源因重大事项未公告，2011年05月03日开市起停牌。
【出处】深圳证券交易所【作者】
【2011-04-15】
世纪星源(000005)2010年扭亏 依靠出售房产盈利
世纪星源（000005）周四晚间披露业绩快报，公司2010年实现净利润763.68元
，成功扭亏，每股收益0.008元。
公司表示，业绩扭亏主要因出售子公司开发的华乐大厦6831.74平方米的房产
。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-01-11】
世纪星源(000005)长沙项目迎来"印尼钱王"
世纪星源（000005）参与开发的长沙“太阳星城”项目，在送走了大名鼎鼎的
合作方美联银行之后，今日迎来了更为中国投资者熟悉的“印尼钱王”李文正。
世纪星源今日公告称，因受金融危机影响，美联银行被并入了富国银行，富国
银行因业务结构调整需向第三方出售美联银行之关联公司Wachovia Development C
orporation(下称 “美联发展”)在首冠发展有限公司中拥有的项目权益。为保证
相关项目的开发进度，世纪星源控股股东中国投资有限公司决定在不影响公司原有
权利义务的前提下，于2009年11月底在境外承接了美联发展所拥有的首冠发展50%
的股东权益。
2011年1月7日，中国投资就已承接的首冠发展50%的股东权益已与Champ Mark
签订有关的买权和卖权的协议书；在不影响世纪星源原有权利义务的前提下，Cham
p Mar可能成为首冠发展50%的股东权益的持有人。其中，如果所述购买在6月30日
前发生，则首冠发展50%的股东权益的买价为3.2亿元；如果所述购买在6月30日后
发生，则买价按中投与Champ Mark已商定价格公式计算。
公开资料显示，Champ Mark为新加坡上市公司Auric Pacific Group Limited
旗下的单一目的公司。新加坡上市公司Auric Pacific Group Limited的实质控制
人为Lippo Group（下称：力宝集团），力宝集团是跨国金融控股企业，素有“印
尼钱王”之称的李文正及其家族成员为力宝集团实际控制人。
事实上，这笔交易的源头要追溯到2007年。当年世纪星源公告称子公司首冠国
际有限公司与美联发展通过双方各持股50%的首冠发展增资收购、合作开发长沙市
天景名园（又名太阳星城）不动产项目。首冠发展持太阳星城项目公司湖南天景名
园置业有限责任公司90%股权。根据当时世纪星源的公告，首冠国际参股首冠发展5
0%股权的对价为1.2亿元，而首冠发展与美联发展约定，未来项目的净利润将按7:3
的比例进行分配。
公开资料显示，“太阳星城”项目位于长沙市开福区青竹湖大道中段北侧，已
批准的土地使用面积约为53.4万平方米，规划的住宅开发的总建筑面积不低于51万
平方米，在未来4年内兴建3000个商品住宅单位和不低于4万平方米的商业配套。预
算的累计投资为13亿元，计划分三期投入。
不过，受到多种因素影响，太阳星城项目进展一直不顺。世纪星源2008年年报
中显示，湖南天景名园置业有限公司已于2008年12月取得第一期的建设规划许可证
及施工许可证，第一期工程预计于2009年7月正式开工，2010年1月可以对外销售。
而公司2009年年报显示，项目公司名园置业2009年仍亏损，并预计该项目需推迟到
2010年6月方可对外销售。但在世纪星源2010年半年报中，已经没有对名园置业项
目对外销售时间的描述。
【出处】证券时报【作者】建业
【2011-01-03】
蛇吞近亿元房产助其扭亏 世纪星源(000005)"救星"探秘
紧锁的玻璃门，没有任何公司的标识与招牌，12月28日下午3点，当记者来到
深圳市罗湖区深南东路华乐大厦509室的时候，被眼前的景象所震惊。这里是深圳
市瑞信恒达商贸有限公司（以下简称"瑞信恒达"）的注册地，该公司不久前才刚与
世纪星源（000005.SZ）的子公司深圳世纪星源物业发展有限公司（以下简称"星源
物业"）签署了购买其拥有的华乐大厦部分物业的合同，合同总价高达9427.8万元
。
与普通贸易公司极力宣传和推广自己截然不同，瑞信恒达的低调甚至有些诡异
--公司电话未在电信局申请注册，114查询不到；没有公司网站，网上也查不到任
何有关公司的资料；本应是工作时间，但公司却大门紧锁……无论怎
么看，都不像是一家敞开门来做生意的公司。这家2009年4月才成立、注册资本仅5
00万的公司此次签下了近亿元的合同，实在是让人刮目相看。
更令人吃惊的是，在世纪星源公告华乐大厦物业转让前一个月，网上早已有中
介挂出了整栋物业出售的信息。而在此时间点，物业的产权尚分属几家不同的公司
。难道这笔转让早已内定，瑞信恒达早已视之为"囊中之物"？记者调查发现，瑞信
恒达与世纪星源"交情匪浅"--其总经理叶明海曾参与世纪星源4000万元农行债务本
金的重组方案；监事林亦早在2007年就购买了华乐大厦部分物业。
售卖物业以期扭亏
12月16日，世纪星源召开临时股东大会审议出售华乐大厦4、5、6、26层房产
的议案，该议案终获通过。根据公告，星源物业将华乐大厦上述建筑面积共计6831
.74平方米的房产以总价人民币9427.8万元出售给瑞信恒达。世纪星源预计本次交
易可取得约4000多万的利润。
受无新增房产销售项目影响，世纪星源前三季度业绩亏损2652.48万元。由于2
009年公司亏损4891.95万元，若2010年继续亏损，公司将被实施ST。随着此次物业
转让获利，世纪星源全年业绩有望扭亏。以近亿元受让华乐大厦的瑞信恒达成为世
纪星源的"救星"。
世纪星源在公告中介绍交易对方的基本情况时显得非常简炼，仅说明了瑞信恒
达法定代表人为孙凤云，注册地址是华乐大厦509D。公司股东为孙凤云（持股99%
）、叶明海（持股1%）。对于公司成立时间、注册资本等信息，公告中一概没有提
及。
记者在深圳市市场监督管理局查询到的资料显示，瑞信恒达成立于2009年4月2
2日，注册资本500万。2010年12月29日公司进行过注册地变更，由之前的华乐大厦
806B变更为509D。同时资料还显示，叶明海为公司总经理，孙凤云为董事成员，林
亦为监事成员。
神秘的瑞信恒达
12月21日和28日，记者曾两次来到公司注册地华乐大厦，"平时就很少见他们
开门。"隔壁公司的一位员工对记者说，"他们的（员工）就是物业的。你可以去一
楼的租赁中心找他们。"随后，记者又来到同一大厦的806室。一位男士对记者说：
"你可能弄错了。这里哪有什么商贸公司？我们两个月前来的时候这里就是物业管
理公司。"资料显示，华乐大厦的物业管理公司为深圳星苑物业管理有限公司，电
梯口张贴的致租户的告示亦是署名星苑物业。那么，瑞信恒达扮演着怎样的角色？
记者随即来到大厦一楼的星苑物业管理公司，向其咨询509室是不是有一家瑞
信恒达公司。管理处一位工作人员很疑惑地对记者说，"我从来没有听过有这么一
家公司。509室就是我们管理处自己的房子。"
华乐大厦租赁中心位于大厦的首层，一位姓罗的员工告诉记者，"现在全都租
出去了。要买就有，整栋出售，一平米一万六。"他同时一再强调，"我们不是地产
中介，是主业直售。"门口的保安告诉记者："他们是邦宏地产的。"
自己人参与买物业
记者在搜房网二手房交易市场看到早在11月1日，已有中介发布了整栋物业的
出售信息，而在这一时间点华乐大厦的产权仍是分散的，何以能整体出售？
据世纪星源公开披露信息显示，华乐大厦共28层，大厦18、19层早在2007年被
世纪星源以物抵债给中国东方资产管理公司深圳办事处；而7-17层、20-25层的物
业也于当年整体转让。2007年3月21日，公司与林亦等人签署协议，将上述建筑面
积18947平方米的物业进行整体转让，转让价14778万元，平均单价7800元/平米。
记者注意到瑞信恒达的监事成员也叫林亦，他们是同一个人吗？记者就此致电
世纪星源，公司董秘罗晓春称："具体情况我不是很清楚。他们是不是同一个人，
与公司关系不大。"不过有世纪星源内部人员称，"就是同一批人，原来是以个人名
义买，现在成立了公司，以公司名义买。"罗晓春刻意掩盖的恰恰就是症结所在：
通过两次受让物业，瑞信恒达的股东已拥有华乐大厦除少数几层外的所有物业产权
。
物业转让议案尚未经股东大会表决通过，网上为何提前一个月就有整栋物业出
售的信息？罗晓春表示："网上的信息肯定不准确。整栋大厦有几十个业主，像我
们就没有委托他们卖。"记者致电11月初在网上发布整栋大厦出售信息的世华、中
原地产等中介，得到的答复均是"卖的是商业楼裙以上的整栋写字楼，地下停车场
也不包括在内。"这些不在出售范围内的物业恰好产权属星源物业。中原地产一位
姓谢的中介还对记者表示："写字楼从11月初就开始卖了，但现在还没有卖出去。"
一位不愿具名的律师告诉记者，"既然转让交易须经董事局及股东大会审批通
过后方能生效。如果在此之前就已经被受让方售卖，显然是不合规的。究竟是谁授
权的，值得追究。"
瑞信恒达的"神秘"股东
事实上，瑞信恒达与世纪星源的"交情"不浅。瑞信恒达股东之一、总经理叶明
海总能在世纪星源危机时刻现身，并扮演着挽救公司的角色。
2005年末，公司股票简称还叫ST星源时，共有逾期借款3.73亿元，未支付借款
利息1.195亿元。在2006年完成股改后，公司启动了同各债权银行进行的债务重组
谈判，一直到2007年中期债务重组才取得重大进展。在公司有关4000万元农行债务
本金的重组方案中，叶明海首次露面，为公司债务重组立下了汗马功劳。2010年岁
末，叶明海的再度出手避免了公司再次戴上"ST"帽子的厄运。记者通过有关渠道了
解到，深圳罗湖区有一位名叫叶明海的男士，年龄不到40岁，而他很可能就是屡次
挽救星源的"神秘人"。
当然，叶明海的"相救"也为其自身带来了丰厚的经济收益。华乐大厦目前的市
场报价在1.6万元/平米，高于此次1.38万元/平米的转让价，如果算上2007年以均
价7800元/平米获得的数层物业，其获利相当可观。
【出处】中国资本证券网【作者】赵琳
【2010-11-25】
世纪星源(000005)拟售物业助全年业绩扭亏
世纪星源（000005）昨晚公告称，该公司子公司深圳世纪星源物业发展有限公
司与深圳市瑞信恒达商贸有限公司在23日签署协议：星源物业将华乐大厦四、五、
六、二十六层房产（建筑面积共计6831.74平方米）将以总价9427.8万元出售给瑞
信恒达。
世纪星源称，预计本次交易可取得约4000万元利润，有利于改善该公司现金流
，提高经营业绩。
可查的资料显示，世纪星源今年前三季度亏损2652.48万元。由于去年世纪星
源也是亏损的，因此如若今年继续亏损，世纪星源则会被实施退市警示（被"ST"）
。
【出处】东方早报【作者】
【2010-11-10】
世纪星源(000005)参与开发一旧村改造项目
世纪星源今天披露，11月5日，公司与深圳市平湖股份合作公司签署意向书，
双方将合作开发深圳市龙岗区平湖街道平湖社区旧村改造项目，项目总面积约15万
平方米。
其中，世纪星源负责平湖社区旧村改造项目开发全过程中所需资金投入，并负
责旧村拆迁的全部赔偿，平湖股份负责出地，利润按75：25比例分配。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-11-10】
世纪星源(000005)参与深圳城中村改造
世纪星源（000005）与深圳市平湖股份合作公司11月5日签署了《深圳市龙岗
区平湖街道平湖社区旧村改造合作开发意向书》，就平湖社区旧村改造项目达成合
作开发意向，项目总面积约15万平方米。
根据约定，由世纪星源负责该项目开发全过程中所需资金投入，并负责对旧村
拆迁的全部赔偿，合作方平湖股份负责出地。合作开发总利润按75：25比例在世纪
星源、平湖股份之间分配。
【出处】证券时报【作者】郑昱
【2010-08-30】
世纪星源(000005)中期亏损1600万元 无新增销售项目
世纪星源（000005）周日晚间发布中报，2010年1-6月公司亏损1600.82万元，
2009年同期亏损216.46万元，亏损幅度同比有所扩大。
报告显示，今年上半年公司营业收入为2264.19万元，同比增长19.15%。基本
每股收益为-0.018元，2009年同期为-0.002元。
公司称，由于无新增房产销售项目，因此导致报告期经营业绩出现下滑。
世纪星源8月27日收盘持平于4.82元。
【出处】全景网【作者】雷鸣
【2010-08-04】
世纪星源(000005)董事会形同虚设 经营层独揽决策权
董事会一直是上市公司重要的决策机构，但却有公司的经营层无视董事会的权
威，屡次擅作主张。今日，世纪星源披露了关于深圳证监局现场检查发现问题的整
改方案。公司治理方面的种种问题由此浮出水面。
世纪星源经营层独揽大权的问题集中体现在长沙太阳星城和珠海海韵星湾两个
项目的决策上。这两个项目均为公司子公司首冠国际参与开发的地产项目。2007年
，首冠国际为解决项目的资金来源，分别向三家公司借款1亿元港币、1000万元人
民币和9000万元港币用于两个项目的投资。此外，公司还与三公司签下对赌协议，
约定若首冠国际能在长沙或珠海项目上实现25%的年收益率，利息将按年利率20%支
付给三家公司；如果项目无盈利或盈利低于20%，首冠国际应支付的利息按项目开
发收益数的95%确定。对于如此的借款及对赌事项，世纪星源在未经董事会批准的
情况下对外签订了相关协议并实施。
对此，世纪星源解释说，公司经营层当时认为两个项目与合作方的交易基本框
架已经过董事会和股东大会批准，并约定任何一方如果未按规定出资，将由另一方
代垫并享受相应的25%年复合回报。首冠国际借款交易，属于具体落实项目交易整
体框架所进行的融资交易，因此未提交董事局再次履行批准程序。
此外，在金霞公司项目的投资事项上，管理层也曾越权操作。2008年1月18日
，世纪星源、首冠国际与长沙开福区人民政府等就增资经营金霞公司达成了框架协
议，规定首冠国际出资1.2亿分两次增资金霞公司，将该公司的注册资本最终增至3
亿，并且增资部分全部由首冠国际或者其指定的第三方提供。该项对外投资行为的
协议出资额1.2亿元为公司2007年经审计净资产的15%、总资产的8%。依据《公司章
程》的规定，占公司最近一期经审计总资产30%以内的对外投资事项应由董事会审
议。但该项投资却未经董事会审议。
对此，公司却顾左右而言他，称："由于相关投资协议未获政府相关部门批准
，经协议各方同意，此协议已终止履行。"始终未对为何不经董事会审议通过便擅
自决策作出解释。
其实，除了经营层独揽决策权的问题之外，世纪星源还存在信息披露、会计核
算、财务会计基础工作等多方面问题。目前，公司正就相关问题进行整改。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-08-04】
世纪星源(000005)公布整改方案
世纪星源（000005）今日公布关于深圳证监局现场检查发现问题的整改方案。
公司主要就重大事项未履行决策程序、公司治理存在缺陷、部分制度尚待完善和信
息披露方面存在的问题方面做出了整改具体实施方案。
2009年9月起，深圳证监局对深圳世纪星源股份有限公司进行了现场检查，查
出公司治理方面、信息披露方面、会计核算方面以及财务会计基础工作方面存在问
题及不足。
其中包括世纪星源子公司首冠国际与美联发展等公司合作开发的长沙太阳星城
项目和珠海海韵星湾项目的借款及合作投资事项在未经董事会批准情况下对外签订
相关协议并实施；部分重大事项未进行临时公告，重要合作项目披露不充分等。
深圳证监局随后下发了《关于对深圳世纪星源股份有限公司采取责令改正措施
的决定》，世纪星源面临整改。
世纪星源表示，针对证监局查出的问题，公司愿意坦诚接受证监局的有益帮助
与建议，对工作不足之处及时整改。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-07-14】
世纪星源(000005)预计上半年净利润约-1500万元至-2000万元
世纪星源预计上半年净利润约-1500万元---2000万元；业绩变动原因说明：因
本报告期无新增房产销售项目，导致2010年上半年经营亏损。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-06-25】
世纪星源(000005)公司治理混乱 被深圳证监局责令整改
由于在公司治理方面存在诸多问题，世纪星源被深圳证监局责令整改。
世纪星源今天披露，公司于近日收到深圳证监局下发的《行政监管措施决定书
》，自2009年9月起，深圳证监局对公司进行了现场检查，发现公司存在诸多问题
。其中，部分重大事项由经营层决定，未履行董事会决策程序。2007年，公司子公
司首冠国际为解决长沙和珠海项目的资金来源问题，分别与中旭担保、力士投资、
银泰中国签订《借款及合作投资协议》等一系列协议。对于该等借款及合作投资事
项，公司在未经董事会批准的情况下就对外签订了相关协议并实施。此外，对于长
沙金霞项目投资事项，也同样未提交董事会审议。
在信息披露方面，公司也存在诸多问题。如前述长沙金霞项目投资事项，公司
从未进行披露；与中旭担保、力士投资合作长沙项目，与银泰中国合作珠海项目等
事项，公司仅在定期报告中披露，未进行临时公告。此外，公司还存在重要合作项
目披露不充分、业绩预告披露滞后、2008年年报多处披露错误或不充分、会计核算
存在问题等问题。
记者注意到，公司从2006年开始就存在治理问题，但一直未予改进。2006年10
月及2007年，深圳证监局两次对世纪星源进行了检查，已暴露出公司治理方面的诸
多问题。
对此，深圳证监局要求世纪星源的整改工作应于2010年8月31日以前完成，并
向证监局提交整改总结报告，总结报告应包括措施落实情况及整改效果、内部问责
结果等内容，证监局将对整改情况进行跟踪检查。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-06-10】
世纪星源(000005)2亿收购荣鼎地产或浮盈两成
世纪星源拟收购重庆荣鼎地产有限公司100%股权，布局重庆市常据记者了解，
公司本次收购成本低于相关楼盘市场销售均价，差价空间超20%。
公司今日公告，6月6日，公司与重庆荣鼎地产签署股权转让框架协议。公司将
以7000万元收购荣鼎地产100%股权及相关债务。其中股权收购的交易对价为7000万
元，而债务及或有负债的对价将按审计和评估结果来核定。公告称，相关债务及或
有负债的账面价值约为1.38亿元。若以此计算，本次收购总价约为2.08亿。
记者查阅公开资料显示，重庆荣鼎已开发"荣鼎新苑"、"荣鼎国际"两个项目。
其中"荣鼎新苑"位于重庆市石小路162号，属经济适用房和商场项目，总建筑面积
约14万平方米。"荣鼎国际"位于重庆市北部新区高新园K23号，是集酒店、公寓、
住宅为一体的高档综合楼盘，总建筑面积约13.5万平方米。两个项目现均已开盘销
售，并有部分房产已经成交。截至2010年5月31日，"荣鼎新苑"项目已竣工的建筑
面积中尚有3.74万平方米的物业未出售（其中商业用途的未售房产面积约为2.08万
平方米，其余面积为住宅和车库）。"荣鼎国际"项目已竣工的建筑面积中仍有1.55
万平方米的物业未出售（其中商业用途的未售房产约6422.53平方米，其余面积为
住宅和车库）。
若以总价2.08亿计算，世纪星源的收购成本是4000元/平方米，记者从相关渠
道了解到，这两个项目的市场均价不低于4800元。公司或将从中获取两成以上收益
。
公司表示，若收购成功，可扩展公司的经营商业不动产业务，为进入重庆市场
奠定基矗
【出处】上海证券报【作者】朱文彬
【2010-06-10】
世纪星源(000005)收购重庆一地产公司
6月6日，世纪星源（000005）与重庆荣鼎地产有限公司全体股东签署《关于重
庆荣鼎地产有限公司股权转让框架协议》，达成对重庆荣鼎股权及相关股东债务权
利的收购意向，该公司具有房地产开发企业二级资质，已开发荣鼎新苑、荣鼎国际
两个项目。
重庆荣鼎未经审计的财务报告的账面资产净值为7000万元，相关债务及或有负
债的账面价值约为1.38亿元。根据约定，此次股权收购的交易对价为7000万元，而
债务及或有负债的对价将按审计和评估结果来核定。
世纪星源表示，此次收购符合公司战略的总体布局。若收购成功，可扩展经营
性商业不动产业务，发展综合物业管理服务和酒店式公寓经营业务，为世纪星源进
入重庆不动产市场奠定基础，加快公司核心业务资源的整合进度。
【出处】上海证券报【作者】郑昱
【2010-06-09】
世纪星源(000005)拟收购重庆荣鼎地产100%股权
世纪星源（000005）周三晚间公告称，公司拟收购重庆荣鼎地产有限公司100%
股权以及该公司负债项上经核定的债务及或有负债，其中股权收购的交易对价为70
00万元，而债务及或有负债的对价将按审计和评估结果来核定。
公司表示，若收购成功，可为公司进入重庆不动产市场奠定基础，加快整个公
司核心业务资源的整合进度。若收购失败，对公司经营状况没有影响。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-04-20】
世纪星源(000005)申报地块列入城市更新单元
本报讯 世纪星源（000005）等公司申报的更新改造项目被正式列入深圳城市
更新单元的第一期计划。世纪星源所属南油地区福华厂区（占地4.26万平方米）、
*ST华控所属宝安区27区原惠中厂区(占地7.25万平方米)已被列入“2010年深圳市
城市更新单元规划制定计划第一批计划”名单。
据悉，列入计划后，相关公司将获准编制城市更新单元规划。更新单元规划审
核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
【出处】证券时报【作者】刘巧玲
【2009-04-27】
世纪星源(000005):08年净利润同比下降88%
4月27日晚间，世纪星源(000005)公布了2008年度报告。
报告期的营业收入 10,872.03 万元，比上年减少63.64%，营业利润-3,441.65
万元，比上年减少149.64%，净利润1,049.97 万元，比上年减少87.91%。
世纪星源称，本年度不分配不转增。
【出处】和讯网【作者】
【2009-04-26】
世纪星源(000005)08业绩预降八成 项目转让收益减少
世纪星源（000005）最新公布的业绩预告显示，公司08年净利润仅为1000万元
，同比降幅超过80%以上。
世纪星源称，业绩大幅下降主要是由于肇庆项目合作开发权益转让收益的确认
比预期少，导致2008 年经审计的利润比本司原预计的利润大幅减少。
去年同期，世纪星源实现净利润7737.47万元，每股收益达到0.08元。
今日世纪星源跟随大盘下行，收跌1.39%。
【出处】全景网【作者】
【2009-04-24】
世纪星源(000005)将延迟至28日披露年报及一季报
世纪星源（000005）周五晚间披露，公司年报及一季报将延迟至28日披露，因
会计师事务所更换后的大量前后审计衔接的工作。
世纪星源原定于2009年4月27日披露年报及一季报。公司同时发布业绩预告表
示，公司08年净利润同比下降80%以上，因肇庆项目合作开发权益转让收益的确认
比预期少，导致2008年比原预计的利润大幅减少
【出处】【作者】
【2008-10-29】
世纪星源(000005)将长沙和珠海的两个房产开发项目向后延期
世纪星源在今天的公告中披露，将长沙和珠海的两个房产开发项目向后延期。
这一做法，与房地产龙头万科不谋而合：昨日，万科在三季报中透露，进一步下调
今年的开工面积，使之累计减少32%。
世纪星源10月20日召开了第七届董事局会议。会议通过《关于长沙项目预算修
改及贷款整合、延期的议案》和《关于珠海项目预算修改及贷款整合、延期的议案
》。对于长沙项目，公司决定，将项目开工日期由2007年底延期到2008年11月30日
，相关贷款的期限也需要延长。该项目原由美联银行提供期限为3年的2.4亿元贷款
（期限自2007年11月15日至2010年11月14日）。由于银行已发放2.479亿港元的贷
款，因此延期开工将使公司将承担更多贷款利息。但在销售不畅情况下，公司选择
了谨慎。
对于珠海项目，世纪星源决定，将总建筑面积由12万㎡减少到10.9万㎡，由此
将减少工程造价2819.87万元，减少项目预算收入2.9亿元，项目开工日期由2007年
底延期到2009年7月21日，相关贷款的期限也需要延长。该项目原由美联银行提供
期限为2年的2.5 亿元贷款（期限自2006年10月至2008年10月）。目前已实际发放
贷款1亿港元。
【出处】上海证券报【作者】
【2008-10-29】
世纪星源(000005)将长沙和珠海的两个房产开发项目向后延期
世纪星源在今天的公告中披露，将长沙和珠海的两个房产开发项目向后延期。
这一做法，与房地产龙头万科不谋而合：昨日，万科在三季报中透露，进一步下调
今年的开工面积，使之累计减少32%。
世纪星源10月20日召开了第七届董事局会议。会议通过《关于长沙项目预算修
改及贷款整合、延期的议案》和《关于珠海项目预算修改及贷款整合、延期的议案
》。对于长沙项目，公司决定，将项目开工日期由2007年底延期到2008年11月30日
，相关贷款的期限也需要延长。该项目原由美联银行提供期限为3年的2.4亿元贷款
（期限自2007年11月15日至2010年11月14日）。由于银行已发放2.479亿港元的贷
款，因此延期开工将使公司将承担更多贷款利息。但在销售不畅情况下，公司选择
了谨慎。
对于珠海项目，世纪星源决定，将总建筑面积由12万㎡减少到10.9万㎡，由此
将减少工程造价2819.87万元，减少项目预算收入2.9亿元，项目开工日期由2007年
底延期到2009年7月21日，相关贷款的期限也需要延长。该项目原由美联银行提供
期限为2年的2.5 亿元贷款（期限自2006年10月至2008年10月）。目前已实际发放
贷款1亿港元。
除延期开工外，世纪星源还采取了调整户型的办法。对长沙项目，公司决定
，将户数从2310户提高到4566户。因为这一调整，需要增加工程造价1.8亿元。但
公司预计可增加项目预算收入4.25亿元，这意味着，户均建筑面积减少近一半。这
种调整是考虑到，在楼市低迷期，购房者更多考虑基本的住房需求。
【出处】上海证券报【作者】
【2008-10-16】
世纪星源(000005)预计1-9月业绩同比下降50%-90%
世纪星源(000005)预计1至9月业绩比上年同期下降50%-90%。
【出处】证券日报【作者】
