☆最新提示☆ ◇600266 城建发展 更新日期：2025-12-17◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.2985｜ 0.2465｜ -0.0017｜ -0.5524｜ 0.1918｜
｜每股净资产(元) ｜ 9.3608｜ 9.3090｜ 9.1251｜ 9.1268｜ 9.8714｜
｜净资产收益率(％) ｜ 3.2200｜ 2.6600｜ -0.0200｜ -5.8400｜ 1.9400｜
｜总股本(亿股) ｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 20.7574｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 20.7574｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-08-21 除权除息日:2025-08-22 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2014年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.15 主营收入(万元):1931107.60 同比增:64.20% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:5.84 净利润(万元):76482.85 同比增:40.24% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.2985｜ 0.2465｜ -0.0017｜
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｜2024 ｜ -0.5524｜ 0.1918｜ -0.1132｜ -0.1823｜
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｜2023 ｜ 0.1559｜ 0.2031｜ 0.1765｜ 0.0021｜
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｜2022 ｜ -0.5591｜ -0.4637｜ -0.2146｜ -0.5100｜
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｜2021 ｜ 0.1700｜ 0.1821｜ 0.2417｜ -0.0700｜
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【2.最新报道】
【2025-12-16】券商观点|房地产开发行业月报：1-11月统计局数据点评-因基数抬
升同比跌幅扩大，开发投资额-15.9%，新房销售额-11.1%
2025年12月16日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，1-
11月统计局数据点评-因基数抬升同比跌幅扩大，开发投资额-15.9%，新房销售额-
11.1%。
报告具体内容如下：
销售：1-11月新房销售金额累计同比-11.1%，面积同比-7.8%。1-11月份，全国商
品房销售金额为75130亿元，同比减少11.1%，较前值降低1.5pct；销售面积为7870
2万方，同比减少7.8%，较前值降低1.0pct。其中，1-11月份住宅累计销售金额同
比-11.2%，较前值变动-1.8pct；住宅累计销售面积同比-8.1%，较前值变动-1.1pc
t。 四季度以来，全国新房销售因基数效应同比跌幅继续扩大，市场表现低迷。20
24年全国新房市场因政策驱动呈现前低后高的走势，新房销售累计同比年内呈现收
窄态势；2025年以来，在地产政策变动不大的背景下，新房市场全年低位徘徊，由
于今年上半年对应基数较低，因此累计同比跌幅不大，而进入下半年特别是四季度
以来，因基数效应同比跌幅持续扩大，四季度整体走势符合我们在9月底报告的判
断。展望明年，在政策端无明显边际变化的情形下，我们预计全国新房销售仍将承
压。 投资：1-11月份，全国房地产开发投资额为78591亿元，同比减少15.9%，较
前值降低1.2pct，1-11月份住宅、办公楼和商业营业用房累计开发投资额分别为60
432、2979和5603亿元，同比分别为-15.0%、-21.4%和-12.5%。 新开工受当前低迷
的销售与融资环境、前期拿地数量少、城投拿地开工率偏低等因素影响。竣工受房
企资金面、保交楼相关资金投放影响。施工主要跟随地产销售回落趋势，施工面积
最终会匹配销售面积规模。我们认为政策方面仍有待加力提振市场各方信心。新开
工：1-11月份，全国累计新开工面积为53457万方，同比减少20.5%，较前值降低0.
7pct。1-11月份住宅、办公楼和商业营业用房累计新开工面积分别为39189、1272
和3487万方，同比分别为-19.9%、-25.8%和-22.7%。竣工：1-11月份，全国累计竣
工面积为39454万方，同比减少18.0%，较前值降低1.1pct。住宅、办公楼和商业营
业用房累计竣工面积分别为28105、1342和2786万方，同比分别为-20.1%、11.8%和
-14.8%。施工：1-11月份，全国累计施工面积为656066万方，同比减少9.6%，较前
值降低0.2pct。资金：1-11月份，房企到位资金累计值为85145亿元，同比减少11.
9%，较前值降低2.2pct。房企各项资金来源中，国内贷款、利用外资、自筹资金、
定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-2.5%、-24.6%、-11.9%、-15.2%和-
15.1%。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有
以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复
阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为
早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格
局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制
及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3
二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好
也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然
是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为
2026年仍然是以政策为核心主导力量，板块反复做政策beta，配置方向可选：（1
）地产开发：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、越秀地产、中国海外发
展、中国金茂；A股的滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份；（2
）地方国企/城投/化债：城建发展、城投控股；（3）中介：贝壳-W；（4）物业属
于跟涨：华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等。风险提示
：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-10-08 ｜ 成交量(万股) ｜ 24518.549 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 148916.530 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 0.00｜ 177498788.91｜
｜东吴证券股份有限公司吴江盛泽镇西环路｜ 0.00｜ 63635274.52｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 56768468.32｜
｜国泰君安证券股份有限公司北京知春路证｜ 0.00｜ 46170373.88｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 45766007.31｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 56611132.36｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 36900750.77｜ 0.00｜
｜国元证券股份有限公司深圳益田路证券营｜ 28203784.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 28031211.91｜ 0.00｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 26277058.16｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-09-06【类别】关联交易
【简介】北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）与北京金第房地产
开发有限责任公司（以下简称“金第公司”）、北京建邦憬瑞房地产开发有限公司
（以下简称“建邦公司”）组成联合体，以29亿元的价格竞得北京市丰台区岳各庄
村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块国有建设用地使用权（以下简称“岳各
庄项目”），公司与金第公司、建邦公司的投资比例为48%：10%：42%。
【公告日期】2025-09-02【类别】关联交易
【简介】北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“公司”)与北京金第房地产开
发有限责任公司(以下简称“金第公司”)组成联合体独立或联合外部企业合作投资
北京市内房地产项目，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过55
亿元。20250902：股东大会通过。
【公告日期】2025-06-27【类别】关联交易
【简介】北京城建集团有限责任公司(以下简称“集团公司”)持有北京城建房地产
开发有限公司(以下简称“开发公司”)100%股权,为避免同业竞争,北京城建投资发
展股份有限公司(以下简称“公司”)将与集团公司续签《北京城建房地产开发有限
公司股权托管协议》(以下简称“《股权托管协议》”),由公司托管开发公司股权
。为解决与集团公司全资子公司开发公司的同业竞争问题,公司与集团公司于2022
年6月签署了《股权托管协议》,该协议将于2025年6月30日到期。为避免同业竞争,
满足监管要求,公司拟与集团公司续签《股权托管协议》,集团公司将开发公司100%
股权托管给公司,公司按开发公司年度审计报告确认的年度营业收入的0.2%计算托
管费用。20250627：股东大会通过。
【公告日期】2010-03-26【类别】资产交易
【简介】2005年12月28日，本公司向北京海龙资产经营集团购买海兴大厦西配楼6-
7层整层、8层部分及配套车位，实际购买金额为4,202.37万元人民币，本次收购价
格的确定依据是按市场价格，增加控股子公司兴华公司办公场所，已支付房屋购买
款2942万元，产权证明尚未办理完毕。
【公告日期】2010-03-05【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，北京城建成都地产有限公司参加了四川省成都市双流县
华阳项目挂牌活动。2010年3月4日，公司收到双流县国土资源局与北京城建成都地
产有限公司签署的《双流县国有建设用地使用权挂牌成交确认书》，北京城建成都
地产有限公司竞得该项目，成交价格人民币446,047,200元，地块面积302.2亩。
【公告日期】2009-08-08【类别】资产交易
【简介】2005年9月，公司向关联方北京市东湖房地产公司（经改制更名为北京城
建房地产开发有限公司）销售富海中心商品房及转让地下一层餐厅使用权，共计75
99.35平方米，累计金额8747.42万元。2005年12月31日，公司与东湖公司正式签订
了销售合同，并收到东湖公司首付款3110.46万元。2009年7月31日，双方签订《退
房协议》，解除买卖合同，北京城建房地产开发有限公司支付我公司补偿金1103.4
4万元。
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