美国房地产市场7月总市值约35万亿美元，而在1月约为33.6万亿美元。新冠肺炎疫情对美国房地产的市场影响，似乎不如人们预期的那么强烈。

　　美国房地产咨询公司Zillow的最新数据显示，7月第一周美国住宅地产的价格中位数与去年同期相比上涨了4.3%，过去12个月的涨幅仅略低于近10年的均值。

　　不过，住宅租赁市场的情况不同。根据美国房地产公司Douglas Elliman的最新调查报告，6月纽约住宅租赁市场空置率为3.67%，比去年同期的1.61%大幅飙升，而曼哈顿地区的租金中位数更是同比下降了4.8%。

　　那么，从长远看，现在会是一个好的投资机会吗?

　　亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时表示，关键因素在于，美国政府与美联储正在采取必要的措施维持和刺激经济，目前大多数观察人士均预计，美国经济在二季度会出现严重收缩，但三季度将迅速反弹，这相当于给了买家一个很好的入场理由——投资一个正在上升的市场。

　　奇米尔认为，只要美国经济的复苏预期没有发生根本性转变，未来12个月，美国楼市将会维持稳中有升的趋势。

　　疫情让“独立空间”供不应求

　　标普CoreLogic Case-Shiller 20房价指数代表了美国20座主要城市的房价走势，6月底出炉的4月房价指数比去年同期增长了4%，为2018年12月以来的最大涨幅。

　　标普道琼斯公司(S&P Dow Jones Industries)董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)表示，从全美范围看，房价上涨的趋势似乎没有受到新冠肺炎疫情的干扰。“在我们调查的20个城市中，有12个城市的房价在4月份创下了历史新高。” 拉扎拉说。

　　虽然今年3月~5月，美国房产交易量连续三个月急剧下降，但由于市场上可供出售的房产下降得更多，因此“卖方市场”的现象尤为明显。

　　美国注册商业地产顾问、亚美至尊恒信地产(Royal Global Group)总裁程欣迪对第一财经记者表示，毫无疑问，新冠肺炎疫情在一定程度上冲击了美国房地产市场，随着3月份居家令的生效，4月全美房屋销售量下降了近18%，而往年这个时候，不管对于买家还是卖家来说，都是一个非常繁忙的季节。

　　她称，库存量在4月份触底，5月份有所好转，但同时也有更多买家开始入场，希望为自己的家庭寻找一个可以独立办公、学习的空间，需求上升使得市场的竞价行为愈演愈烈。

　　科威国际不动产(Coldwell Banker)经纪人魏晓霞住在美国佛罗里达州盖恩斯维尔市，她对第一财经记者表示，自己进入房地产中介行业已有6年，但从未想到这次疫情期间竟然特别忙碌，经常要去为买房的客户争抢房源。“现在市面上待售的房产十分稀少，不管投资房还是自住房。可能是户主们出于对未来经济和工作前景的担忧，不愿在此时抛售资产。”魏晓霞说，“如果现在当地的刚需买家想购房，只能加入抢房大战，同时和八九个买家竞争。之前我曾帮一位客户报价，比户主的要价多了5000美元，但最终还是没有抢到。”