中国疫情趋于稳定，社会经济稳步向前。在经历上半年的降息降准后，央妈再次动用利率工具，对再贷款、再贴现等利率进行下调，对步入正轨的企业再添把力。

　　虽不是正面降息，但曲线救国也让股市攀升难得一见的3000点。这其中竟然又是房地产板块起了主力拉升作用。

　　为啥又有房地产的事，这次降息会再次推动房价上涨吗?

　　央妈曲线降息，给房地产开「后门」

　　央妈这次有备而来。

　　7月1日起，中国人民银行下调再贷款、再贴现利率25个基点，金融稳定再贷款更是一下子降息50个基点。

　　这是央行今年第二次下调再贷款利率，同时也是十年后第一次调整再贴现利率。

　　消息一出，7月1日大盘和房地产股涨疯了。大盘直冲3000点，房地产板块有11支地产股涨停，包括金科股份、绿地控股、中交地产、金地集团等。

　　万科A、保利地产、沙河股份、中南建设、上实发展等股价涨幅超过7%。

　　2020年上半年，A股房地产板块整体涨幅仅为0.32%，但仅7月1日房地产板块涨幅就达5.17%。

　　不仅如此，地产的好搭档白酒也都整体拉升，茅台更是盘中突破1500元，股价已经超过1499元零售指导价。

　　央妈有备而来，但市场表现完全背离了央妈降息初衷。

　　本次降息，央妈本意本意是向农业生产企业和小微企业，以及可能出现金融风险的中小银行播撒雨露。

　　这也是央妈为何动用再贷款、再贴现工具降息，并未使用LPR(贷款市场报价利率)的原因。

　　简言之，再贷款、再贴现都是央行与商业银行之间的交易往来。再贷款：是指中央银行为实现货币政策目标而对金融机构发放的贷款。

　　再贴现：是指央行通过买进商业银行持有的已贴现但尚未到期的商业票据，向商业银行提供融资支持的行为。

　　金融稳定再贷款是央行专门发放给商业银行，用来防范和处置金融风险的再贷款。

　　可以说此次央妈是向自己的利润「开刀」，让商业银行以更低的成本从央行那获得资金，再便宜贷款给企业。

　　可以理解，央妈动用「政策工具」降息，不是普降，而是精准灌溉农业、小微企业。尤其是票据市场，有别于其他货币政策工具，它与实体经济的关联度较高。

　　相较之下LPR降息不具有定向特征。但是即使采用结构性精准调控，为何本次降息，房地产股又莫名躁动，感觉像是为它专门降息一样呢?

　　为何地产股再次火了，二级市场大涨回应

　　房地产是典型的政策市。其实细看下来，每轮降息，地产股都是最火的那个仔。

　　在「房住不炒」调控下，已经在大A股趴了多时的地产股也就指望分享降息的雨露，来抬升二级市场身价。

　　例如，2020年3月4日，在美联储降息后，中国降息预期让房地产板块爆发，广宇集团、鲁商发展、云南城投、中交地产、宁波富达和天房发展等触达涨停板。

　　但后续国内并未跟随海外降息，降息预期落空，房地产企业各个都很难受。为什么房地产喜欢降息?

　　降息对房企来说意味著钱好了，融资成本低了。更重要的一点是，对需求端的刺激是巨大的，利率降低，购房成本低了，购房者变回蜂拥投资房产。

　　回到本次事件上，虽然央妈结构性调整并未「照顾」到房地产，为何房地产板块却领涨A股呢?

　　这里面是有投资者的惯性思维的。一个是降息力度已经超过4月LPR下调20个点的降息力度，后期更有20万亿元、30万亿元的流动性投放预期。

　　虽然是定向，但长期来看，随著这笔钱流入市场，市场实际利率也将将会随之走低，自然利好房地产板块。

　　此外，央妈为商业银行准备的这份大礼包，让银行资金更加宽裕。虽然有定向播撒雨露的责任，但最终决定贷款给谁的还是银行。