南京土拍新政出台!

　　6月5日，伴随南京最新挂出的8幅地块(2020年宁出第07号出让公告)，南京土拍最新规则来了，这批地块均设定毛坯房销售限价，成为南京限房价、竞地价的首批地块。

　　来源：现代快报截图

　　新政一出，业内和网友群炸锅。大家的普遍疑问是，政策出台究竟会给楼市带来哪些影响?开发商是不是没钱可赚了?土地市场就此凉凉了吗?

　　来，跟着我们的视角，带你听业内专家和南京官方对此的权威解读。

　　01

　　官方解读：南京土拍新政

　　土拍新政拎重点：

　　① 8幅地块设定的毛坯房销售限价，利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。

　　② 最高销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜决出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。

　　③ 而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

　　从上图可以看出，本批地块均按“限房价、竞地价”方式出让，以河西南地块为例，G28地块最高楼面限价：32926元/㎡，未来毛坯房最高限价42000元/㎡。对比今年4月30日刚拍出的两幅河西南高价地：融创河西南G11和万科河西南G10，两幅地的楼面价均在4万+，G28的楼面价已经大幅下调7K+。

　　6月5日上午，南京官方对本次新政概括为：

　　今年以来，我市部分区域商品住宅出现热销势头，土地市场竞争程度加剧，为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，促进房地有效联动，

　　一、我市从6月起采取“限房价、竞地价”出让方式，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅(毛坯)销售价格，当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。

　　二、土地出让最高限价进行适当调整，最高限价不高于出让起始价的120%。