虽然复苏势头强劲，但在多数机构看来，由多重因素促成的5月楼市升温，很可能难以持续。

　　5月末，杭州的“远洋西溪公馆”项目领出一批房源(959套)的预售证，共吸引了5万家庭报名。由于申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。按照这一比例，该项目的中签概率不足2%。

　　近日，杭州楼市因这则消息火了一把。楼市从疫情中的复苏，也似乎由此得到了明证。

　　5万多人摇号的现象确属罕见，但抛开这一极端个案，近期南京、成都等地也出现了“万人摇号”的现象。对比其释放的房源量，这些项目的中签率多在5%以下。

　　二手房交易的升温同样明显，虽不及新房明显，但个别优质房源快速成交，且近期二手房交易价格出现明显上涨。

　　从今年3月中下旬以来，房地产市场就从新冠肺炎疫情中逐渐复苏。“万人摇号”是如何出现的?二手房升温对整体市场的带动作用有多大?在种种表象背后，楼市回暖的真相究竟如何?

　　个别新房项目“万人摇号”

　　远洋西溪公馆项目位于杭州未来科技城，据了解，该项目于2009年拿地，股东也经历过变更。由于开发周期较长，如今项目周边的二手房价格约在3.5万-4万元/平方米之间，而该项目最高限价才2.8万元/平方米。

　　出于稳定房价的考虑，杭州一直对新房项目的备案价格有所限制。近几年来，杭州二手房价格不断攀升，但对新房价格的限制并未明显放松。这就使得在部分区域，新房和二手房价格出现一定的“倒挂”。

　　杭州某房企人士向记者表示，近几年，杭州曾多次出现过新房和二手房价格倒挂的现象，购房者则抱着“买到就赚到”的心态进行抢购。

　　对于该项目的火爆，该人士还表示，未来科技城属于杭州的新区，定位于发展高新产业(153.300, -9.90, -6.07%)的人才特区。近些年，杭州不断在降低落户门槛吸引人才，这一片区是最大的受益者。

　　记者调查发现，近期同样出现“万人摇号”的南京、成都，均有着类似的价格倒挂现象。

　　5月初，成都川发天府上城项目正式进行摇号，释放的房屋套数为786套，而参与摇号的人数达到了4万。据了解，该项目的定价为1.1万-1.4万元/平方米，而周边的二手房单价已经超过了1.6万元/平方米。

　　因一二手房价格倒挂，今年以来，成都共有6个项目出现“万人摇号”的局面，除一个项目的中签率在8%外，其余项目的中签率均不足5%。

　　但成都本地的房地产从业者指出，成都本地的人才引进政策，以及疫情期间积压的需求释放，也是促成需求释放、新房交易升温的重要原因。

　　“从全国范围来看，‘万人摇号’仍然只是个案。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为，新房市场确实在逐步回暖，但热销现象主要存在于热点一二线城市，仅限于价格有明显优势的少数项目。总体来看，市场上仍有大量去化率不高的项目存在。

　　贝壳研究院数据显示，2020年1-5月，66城新房市场合计成交套数与成交面积累计降速分别为21.9%、20.0%。也即，虽然部分项目受关注较高，但目前新房交易量仅恢复到去年同期的八成左右。