近10多年来 老洋房交易价格上涨超10倍

　　据了解，上海现存的老洋房中，产权清晰且可以流通交易的花园洋房只有不到五十幢。由于稀缺性，近十多年来老洋房的交易价格上涨超十倍，部分洋房的月租金更是高达几十万元。

　　记者探访的一栋老洋房位于上海市静安区的核心路段，占地面积325平方米，建筑面积接近400平方米。整套洋房分为主楼和副楼的结构，搭配车库和花园的设计，很好地保存了原始的木质结构，同时引进了极具现代感的装修。记者了解到，2007年这套花园洋房 第一次在市面上交易的时候，售价不到1600万元，如今挂牌价已经涨到了1.68亿元。

　　链家豪宅新里洋房总店商圈经理 邱泽柱：老洋房因为它的地段不一样，格局不一样，花园的大小、户外空间、历史背景，这些因素都会决定这个洋房的价值，其实老洋房一直以来都是一房一价。

　　与此同时，老洋房的租金同样价格不菲，不少公司和设计师租用老洋房作为自己的工作室，用来做艺术收藏或者是展览展示的空间，由于老洋房依然稀缺，并且风格结构差异较大，目前市场依然供不应求。

　　上海某艺术空间设计企业负责人 孙杰：本身我们自己代理很多欧洲知名的布艺、墙纸，都是上百年历史的品牌。我觉得可能跟老洋房的气质可能更加契合。这个房子租期5年时间，每个月租金28万。

　　市场对老洋房的认知和接受程度也是在最近十年内才开始快速提升，业内人士告诉记者，由于老洋房极具年代感，如果没有进行妥当的修缮设计，其实并不便于出租和居住。起初，上海老洋房的租金价格曾一度低于周边公寓，经过改造之后市场价格才开始快速上涨。

　　上海某资产管理公司首席执行官 任培颖：比如说周边的公寓可能一万块钱一个月，那老洋房原始租金可能就是五六千、七八千。我们把它改造过以后，它可能会有两倍以上或者三倍的溢价，可能就超出周边的公寓了。

　　修缮成本高 老洋房成时代艺术品

　　如今，老洋房的修复同样需要不小的投入。在调查走访中记者发现，一般老洋房的修复，平均每平方米就需要10到15万元，300平米的老洋房修缮成本就高达数千万。而修缮完成后应该如何运用老洋房的空间，让它在新时代更好地发挥价值，这同样是一个至关重要的课题。

　　业内人士表示，在老建筑的更新过程中，社会各界都投入了很多资源，如今老洋房代表的不仅仅是建筑本身的价值，作为城市的历史记忆和文化符号，它的无形价值是无法估量的。

　　总体来看，随着城市的不断发展和房地产开发不断扩大，老洋房的稀缺性将会越发显著，长期价值依然有继续增长的空间。

　　上海社会科学院创意产业研究中心执行主任 王慧敏：随着城市的发展，它的历史价值是不断升值的，你怎么样去讲好它的故事，怎么样把它的功能，更契合现代人的需求，或者说更能够展示整个城市的一种文化，我觉得这个可能是更重要的。

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