2020年11月，韩国通过《租赁法》修正案，其中最关键的一条变化“禁止房东中途终止合同”。

　　2020年12月，“寸土寸金”首尔市江南地区，使用面积84平方米的二手房，成交价达34亿5千万韩元，按同期汇率换算单价达到24.5万/平方米。

　　以上为2020年首尔楼市的重要节点，时间来到今天，2021年4月18日，我们在热搜榜上再次看到天价房，所以新闻并不新。

　　房价走高和传贳关系紧密

　　传贳可谓“韩国特产”，这种房屋使用权取得方式通过对“租金如何支付、变现”进行了调整，达到了租金收益弹性大、合同期限长的特点。

　　首尔现20万元一平米天价住宅“房客支付房屋总价一定比例的押金给房东，除押金外无需另行支付租金“，也就是说该制度的本质是“以押金的潜在投资收益代替房屋租金”。

　　这就注定传贳权合同必定有两大特点：高比例的押金以及不会太短的合同期限。

　　间接推高房价的骚操作并不在于传贳本身，而是修正了传贳适用的《房屋租赁法》：禁止房东提前终止合同。

　　这一行为明显违背了市场规律，房东为了规避风险，短租房提高月租金，传贳提高了押金比例。

　　对于房客而言，长期租房的押金与购房款趋近，租房不如买房已然成为了客观事实，于是租房客纷纷调转方向，购房需求量激增。

　　叠加历史最低的利率、强烈的市场需求以及疫情恐慌，多因素共振，再结合韩国非完整链条的产业结构以及竞相放水的外部环境，韩国房价飞涨其实一点也不意外，而且大概率会持续整年。

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