面粉比面包贵?房价引导前置至土地环节受关注

　　同时，张波认为，值得关注的是，金融侧和土地侧的长效机制落地，对于市场的影响则更为深入和长远。

　　2021年政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，等等。

　　这是政府工作报告首次提及大城市住房问题，“增加土地供应”成为其中的关键词。

　　梳理显示，2021年以来，“两集中”土地供应制度在多地落地，22城根据各自实际情况制定对应的土地调控政策，一些地方政府实施了土地限价，防止“土地面粉”上涨带动“房屋面包”价格的上涨。

　　如，近日北京市住建委披露，将构建“房地联动、一地一策”机制，将房价引导前置到土地出让环节。

　　严跃进说，“随着一线城市土地供应的增加和房源的密集供应，后续一线城市的新房市场有降温的动力，也会带动二手房市场的进一步降温。”

　　“一些重点城市学区房等抢房现象依然还是有，后续也需要在土地供应、房源供应等方面发力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盘政策，都值得其他城市的学习。”严跃进说。

　　十大房价最低城

　　在深圳等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时候，也有一些地级市的房价，仍处于“白菜价”水平。

　　记者记者梳理了中国房价行情平台上各城市2月二手住宅平均单价数据后发现，当前，房价最低的10个城市，分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。

　　这10个地市中，有一半位于东北地区，其中黑龙江最多，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。此外，吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从类型上看，这些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流，不少城市也面临着收缩局面。

　　位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平方米的房子，也只需要20万元出头。实际上，旧的小区，尤其是建设标准比较低的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元，这样的“白菜价”房子在近两年曾被舆论广泛关注。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对记者分析，鹤岗是个典型的收缩型城市，房价如此之低，主要还是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。

　　根据鹤岗市的统计公报，2019年，全市实现地区生产总值(GDP)336.4亿元。年末全市户籍总人口98.5万人，其中城镇人口80.2万人。相比2013年，6年来鹤岗总人口减少了9.3万人，下降8.6%。另外，当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%，按照国际经验，可以提升的空间已然较小。