☆经营分析☆ ◇000909 ST数源 更新日期：2025-10-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
电子类产品生产和销售业务、房地产开发业务、信息系统集成业务、园区建设
开发(除房地产)与管理、高科技产业的投资(限自有资金)与管理、物业管理等。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 7488.54｜ 4223.78｜ 56.40｜ 51.26｜
｜房地产类 ｜ 2526.79｜ 816.58｜ 32.32｜ 17.30｜
｜电子信息类 ｜ 2199.91｜ 643.51｜ 29.25｜ 15.06｜
｜商贸类 ｜ 2083.94｜ 75.86｜ 3.64｜ 14.26｜
｜其他类 ｜ 309.93｜ 15.10｜ 4.87｜ 2.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 7488.54｜ 4223.78｜ 56.40｜ 51.26｜
｜房地产类 ｜ 2526.79｜ 816.58｜ 32.32｜ 17.30｜
｜电子信息类 ｜ 2199.91｜ 643.51｜ 29.25｜ 15.06｜
｜商贸类 ｜ 2083.94｜ 75.86｜ 3.64｜ 14.26｜
｜其他类 ｜ 309.93｜ 15.10｜ 4.87｜ 2.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 14609.10｜ 5774.82｜ 39.53｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 17790.00｜ 11233.82｜ 63.15｜ 55.23｜
｜电子信息类 ｜ 8860.29｜ 3261.04｜ 36.81｜ 27.51｜
｜房地产类 ｜ 3984.54｜ 1412.75｜ 35.46｜ 12.37｜
｜商贸类 ｜ 1078.37｜ 251.40｜ 23.31｜ 3.35｜
｜其他类 ｜ 498.43｜ -41.66｜ -8.36｜ 1.55｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 17790.00｜ 11233.82｜ 63.15｜ 55.23｜
｜电子信息类 ｜ 8860.29｜ 3261.04｜ 36.81｜ 27.51｜
｜房地产类 ｜ 3984.54｜ 1412.75｜ 35.46｜ 12.37｜
｜商贸类 ｜ 1078.37｜ 251.40｜ 23.31｜ 3.35｜
｜其他类 ｜ 498.43｜ -41.66｜ -8.36｜ 1.55｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 32211.62｜ 16117.35｜ 50.04｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 8476.85｜ 5385.14｜ 63.53｜ 48.66｜
｜电子信息类 ｜ 4719.89｜ 1954.70｜ 41.41｜ 27.09｜
｜房地产类 ｜ 3741.90｜ 1826.18｜ 48.80｜ 21.48｜
｜其他类 ｜ 285.73｜ 3.39｜ 1.19｜ 1.64｜
｜商贸类 ｜ 195.66｜ 188.03｜ 96.10｜ 1.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 8476.85｜ 5385.14｜ 63.53｜ 48.66｜
｜电子信息类 ｜ 4719.89｜ 1954.70｜ 41.41｜ 27.09｜
｜房地产类 ｜ 3741.90｜ 1826.18｜ 48.80｜ 21.48｜
｜其他类 ｜ 285.73｜ 3.39｜ 1.19｜ 1.64｜
｜商贸类 ｜ 195.66｜ 188.03｜ 96.10｜ 1.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 17420.02｜ 9357.44｜ 53.72｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 33840.77｜ 14144.94｜ 41.80｜ 50.28｜
｜园区产业类 ｜ 17493.86｜ 11181.93｜ 63.92｜ 25.99｜
｜电子信息类 ｜ 13503.64｜ 4876.62｜ 36.11｜ 20.06｜
｜其他类 ｜ 1572.40｜ 928.88｜ 59.07｜ 2.34｜
｜商贸类 ｜ 890.00｜ 861.59｜ 96.81｜ 1.32｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 33840.77｜ 14144.94｜ 41.80｜ 50.28｜
｜园区产业类 ｜ 17493.86｜ 11181.93｜ 63.92｜ 25.99｜
｜电子信息类 ｜ 13503.64｜ 4876.62｜ 36.11｜ 20.06｜
｜其他类 ｜ 1572.40｜ 928.88｜ 59.07｜ 2.34｜
｜商贸类 ｜ 890.00｜ 861.59｜ 96.81｜ 1.32｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 67300.67｜ 31993.96｜ 47.54｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商
品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如
下：
（一）报告期内所处行业情况：
1、电子信息行业：
根据工业和信息化部发布的数据显示，2025年上半年，我国电子信息制造业生产增
长较快，出口增速放缓，效益稳步改善，投资增速回落，行业整体发展态势良好。
未来，受全球电子产品市场回暖、国内数字消费稳定增长、数字化转型深化等因素
影响，我国电子信息制造业仍将保持增长态势。
2、科技产业园区行业：
2025年上半年，产业园区领域迎来了一系列重要政策调整，这些政策不仅影响着园
区的招商模式，更推动着整个行业从“拼政策”向“拼服务”的深刻转型。
在当前的市场环境下，招商困难、租金下调成为园区面临的严峻挑战，对于大多数
园区而言，难以实现盈利。2025年5月，工信部等九部门联合印发《关于加快推进
科技服务业高质量发展的实施意见》，提出要引导科技服务机构专业化、市场化、
平台化、国际化发展，建设国家统一技术交易服务平台，加强标准体系建设，建设
科技服务业创新发展集聚区。
从地方政策到国家部署，“推动生产性服务业高质量发展”已成为共识。随着传统
招商模式难以为继，未来城市竞争的本质，已从政策红利转向产业生态构建能力的
比拼，而生产性服务业的创新发展，正是推动产业高质量发展、构建良好产业生态
环境的关键所在。
3、商品贸易行业：
据海关统计，2025年上半年，中国商品贸易行业在复杂严峻的外部环境下顶压前行
，展现出较强的韧性与活力，整体呈现规模稳中有增、质量优中有升的态势。
2025年上半年，中国商品贸易行业呈现“出口稳健增长、进口持续收缩、贸易顺差
扩大”的格局，但受国际贸易摩擦升级和内需调整影响，行业增速面临分化压力。
受中美关税博弈冲击，对美直接出口预计“腰斩”，但东盟、东南亚等新兴市场支
撑出口韧性，绿色转型与供应链重构成为行业核心议题。
4、房地产行业：
2025年上半年，中国房地产行业在政策“组合拳”与市场自我调整中逐步筑底，核
心城市韧性凸显、政策效能边际释放、金融风险有序缓释成为三大亮点。尽管开发
投资、新开工等指标仍处下行通道，但销售回暖、库存去化、结构优化等积极信号
表明，行业正从“规模扩张”转向“质效提升”的新发展阶段。
（二）公司主营业务概述
1、电子信息类业务
报告期内，公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业，重点围绕在智慧交通、未来
社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争力
。
智能终端业务，主要产品包括公交智能化领域的LCD站节屏、电子后视镜、智能电
子站牌、公交业务数据平台，以及商用显示领域的信发机、查询机、信息发布系统
等。公司产品主要面向智慧公交和商用显示两大领域，重点为智慧公交领域。报告
期内，公司产品LCD站节屏通过了海外OTS标准论证测试；推出基于QWEN3大模型的A
I问公交产品1.0版本，为公交运营管理提供一站式AI解决方案。
智能充电业务，涵盖充电桩产品的全生命周期管理，包括但不限于充电桩的设计、
生产、销售、安装、运维及充电运营管理平台的定制与对接。主要产品包括电动自
行车充电桩、交流/直流充电桩、交直流一体充电桩、柔性充电堆等。为提升市场
竞争力，公司紧跟国家标准的动态变化，不断进行技术创新和升级迭代，同时，着
力研发高功率智能充电系统、模块化充电解决方案及V2G（车网互动）技术平台等
创新产品线，逐步构建起覆盖交流/直流、单枪/群充、标准/定制化的立体化产品
矩阵，努力延伸智能充电生态系统的服务边界。报告期内，公司成功中标浦江县城
投一建建设工程有限公司电动自行车充电桩采购项目、重庆市华润公司交流充电桩
及直流充电桩采购项目等。
智慧社区业务，产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、
智能化信息系统集成服务，拥有规划到维护的全产业链。近年来，受房地产市场持
续下行及公租房建设体量缩小的影响，智能门锁等产品销售收入大幅下降。报告期
内，面对激烈的市场竞争，公司调整销售策略，以价换量积极抢占市场份额。同时
，公司也在积极开发新产品保租房专用门锁、人才房专用门锁、人脸锁等，以满足
不同市场的需求。
2、科技产业园区业务
公司以东部软件园、5G先导园为主平台，紧密结合园区产业定位与未来发展战略，
稳步推进产业园区拓展进程，持续丰富园区产业集群。
报告期内，公司园区产业紧紧围绕杭州市产业园区招商运营平台的战略定位，以打
造“一站式产业园区综合运营服务商”为目标，积极整合资源，创新工作举措，稳
固公司经营基本盘。招商板块，面对当前经济发展疲态，公司经营团队紧扣年度目
标，制定并实施了一系列行之有效的招商举措。通过精准定位目标企业，精心打造
产业链生态，全力优化园区营商环境，强化与企业的服务对接和信任建立，同时不
断完善动态管理机制，充分发挥各产业园区的区域优势，有效避免同质化竞争。积
极加强与高校、兄弟单位及实验室的联动交流，为企业发展提供全方位支持；针对
小微企业推出精准化服务，助力其在园区茁壮成长。
3、商品贸易类业务
公司贸易业务克服内外部困难，始终坚持市场导向，重点实施强基固本措施，聚焦
核心业务、培育重点客户，在稳健经营中力求新的突破。
2025年1-6月，公司贸易业务主要经济指标保持稳步向上态势，营收及客户拓展情
况较去年同期均取得大幅增长。公司强调并坚持业务“走出去，引进来”相结合，
通过实施区域市场攻坚计划，聚焦重点区域开展自营业务，不断积累优质客户群体
，建立业务信息中心，持续深化重点客户与区域合作，通过资源整合优化供应链业
务品质。报告期内，公司新拓展唐山钢坯供应链业务，自营业务与供应链业务经营
质量和效益均得到提升。
4、房地产业务
目前，公司的房地产业务规模已大幅缩减。今年上半年以来，房地产市场持续低迷
，租金市场价格走低，商铺和公寓作为以投资回报为主的销售产品，受到市场冷遇
。除已有项目文鸿金座项目现处于销售中，公司自主开发项目未有增加，同时公司
加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降
低相关风险。
房地产业务相关情况如下：
（1）主要项目销售情况
（2）主要项目出租情况
（3）发展战略和未来一年经营计划
公司房地产业务积极谋划与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，统筹做
好顶层设计，盘活园区运营和智慧化业务；同时加大现有剩余房地产销售力度，加
强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低
相关风险。
二、核心竞争力分析
数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、国家级知识产权优势企
业，建有省级企业技术中心，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型
的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞争力：产业结构优势：近年来，公司
聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化产业布局，聚焦电子信息与科
技园区等主业。电子信息主业重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩
展业务。科技园区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园
区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并持续
通过考察对标产业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实
团队经营管理能力。
技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一批具有自主
知识产权的科研成果和核心专利技术，曾获得“浙江省5G应用示范创新奖”、“20
20年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放
杯浙江省分赛三等奖、全国优胜奖”等多种奖项；智能楼宇门禁管控系统、智能公
租房管理系统等产品和技术在业内保持领先地位；新能源汽车充换电设备及运营平
台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实。报告期内，公司多项
产品成功入讯2025年杭州市优质产品推荐目录》——智能物联领域产品；截至2025
年6月30日，公司共获得授权知识产权18项（其中发明专利2项，软件著作权2项）
，完成各类知识产权申请8项（其中发明专利3项）。
研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作
为国家级高新技术企业，经过多年的技术研发和积累，公司在产品和技术创新方面
皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车
双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；2021年，公司承担的浙江省科技厅
2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通
过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年
杭州市经信局5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创
新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江
省科学技术进步奖一等奖。2022年，公司被认定为浙江省专精特新中小企业、2022
年度杭州市高新区（滨江）瞪羚企业。2023年，公司被认定为国家级知识产权优势
企业，公司及子公司易和网络通过国家高新技术企业认定，子公司易和网络被认定
为浙江省专精特新中小企业。2024年，公司加强产学研合作，开展协同创新。公司
与浙江大学建筑工程学院共建“智慧水务联合实验室”，公司与武汉大学开展技术
开发合作。公司成功入寻2023年度杭州高新开发区（滨江）总部企业”。
管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化
和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管
理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善
管理制度与流程，遵循ISO9000、ISO14000、ISO45000三大管理体系标准，建立了
全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化
、标准化和国际化，并通过了GB/T29490知识产权管理体系、IATF16949汽车质量管
理体系及CMMI3级认证等六大体系。在六大体系的共同推动下，有效地帮助公司进
一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售
等经营的每一个过程。
三、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险：公司主营业务涉及电子信息产品、科技产业园区、商贸及房地产等
多个领域，各领域政策的变化都可能对公司业务发展产生影响。应对措施：公司将
密切关注国家宏观政策动态，及时捕捉政策变化信息，并据此灵活调整公司的经营
决策，最大程度降低政策变动对公司经营业绩造成的不利影响，确保公司运营的稳
定性。
2、竞争风险：一是市场竞争加剧，新进入者不断涌现，产品需求下降，公司面临
更加激烈的价格竞争与服务竞争，市场份额可能被挤压，二是技术竞争压力，数字
化转型加速，技术革新迅速，若公司不能跟上技术发展的步伐，可能面临技术落后
、技术失去竞争力等风险，导致市场份额流失。应对措施：公
司将不断提升自身核心竞争优势，通过技术创新、优化服务、降低成本等方式，增
强公司在市场中的竞争力。积极争取获取新项目，同时加快项目开发速度，提高市
场响应能力，以应对激烈的市场竞争。
3、不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力
的自然因素和社会因素，可能影响公司项目的推进进度以及收入确认，进而对公司
经营业绩产生冲击。应对措施：公司将持续建立健全应急管理体系，加强对各类风
险的预判能力，提前制定科学合理的应对预案。稳步推进线上线下联动工作机制，
提升公司在特殊时期的业务处理能力。同时，积极关注并利用相关政策，尽可能降
低不可抗力风险对公司经营造成的负面影响。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜黑龙江新绿洲房地产开发有限｜ 30000.00｜ -1065.87｜ 120543.04｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜衢州鑫昇房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜苏州市平江新城建设开发有限｜ -｜ 229.70｜ 83095.66｜
｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江数源贸易有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜浙江东部汇创投资管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州诚园置业有限公司 ｜ 37481.66｜ 178.70｜ 53124.61｜
｜杭州景鸿房地产开发有限公司｜ 14000.00｜ -｜ -｜
｜杭州景致房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州景腾房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州景灿房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州景河房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -1309.25｜ 17465.95｜
｜杭州景冉房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州易和网络有限公司 ｜ 2800.00｜ -｜ -｜
｜杭州天德仁润实业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州中兴房地产开发有限公司｜ 21000.00｜ -3106.71｜ 32274.57｜
｜杭州东部软件园股份有限公司｜ 8434.00｜ 1675.38｜ 58079.53｜
｜杭州东部投资合伙企业(有限 ｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州东汇创智投资合伙企业( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜数源科技创新发展有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜合肥西湖房地产开发有限责任｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥印象西湖房地产投资有限｜ 20000.00｜ -515.64｜ 49180.40｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜久融控股有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜东部众创(杭州)投资管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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