☆经营分析☆ ◇000720 新能泰山 更新日期：2025-10-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
产业园开发、综合资产运营及供应链。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电缆 ｜ 60882.35｜ 2673.39｜ 4.39｜ 94.89｜
｜租赁及物业服务 ｜ 2714.69｜ 312.73｜ 11.52｜ 4.23｜
｜其他业务 ｜ 533.40｜ --｜ -｜ 0.83｜
｜房屋销售 ｜ 30.33｜ 0.12｜ 0.40｜ 0.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电缆 ｜ 60882.35｜ 2673.39｜ 4.39｜ 94.89｜
｜租赁及物业服务 ｜ 2714.69｜ 312.73｜ 11.52｜ 4.23｜
｜其他业务 ｜ 533.40｜ --｜ -｜ 0.83｜
｜房屋销售 ｜ 30.33｜ 0.12｜ 0.40｜ 0.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏省外 ｜ 60280.02｜ 2751.03｜ 4.56｜ 93.95｜
｜江苏省内 ｜ 3880.74｜ 768.62｜ 19.81｜ 6.05｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电缆 ｜ 107651.24｜ 6909.36｜ 6.42｜ 92.82｜
｜租赁及物业服务 ｜ 6631.59｜ 704.00｜ 10.62｜ 5.72｜
｜其他业务 ｜ 1121.65｜ --｜ -｜ 0.97｜
｜房屋销售 ｜ 573.62｜ 77.55｜ 13.52｜ 0.49｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电缆 ｜ 107651.24｜ 6909.36｜ 6.42｜ 92.82｜
｜租赁及物业服务 ｜ 6631.59｜ 704.00｜ 10.62｜ 5.72｜
｜其他业务 ｜ 1121.65｜ --｜ -｜ 0.97｜
｜房屋销售 ｜ 573.62｜ 77.55｜ 13.52｜ 0.49｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏省外 ｜ 106301.73｜ 6822.74｜ 6.42｜ 91.66｜
｜江苏省内 ｜ 9676.38｜ 1989.81｜ 20.56｜ 8.34｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直接销售 ｜ 115978.11｜ 8812.56｜ 7.60｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电缆业务 ｜ 43177.74｜ 3754.73｜ 8.70｜ 93.32｜
｜租赁及物业服务 ｜ 3093.15｜ 122.65｜ 3.97｜ 6.68｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电缆业务 ｜ 43177.74｜ 3754.73｜ 8.70｜ 93.32｜
｜租赁及物业服务 ｜ 3093.15｜ 122.65｜ 3.97｜ 6.68｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏省外 ｜ 42566.79｜ 3717.55｜ 8.73｜ 91.99｜
｜江苏省内 ｜ 3704.10｜ 159.82｜ 4.31｜ 8.01｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电缆业务 ｜ 100268.86｜ 5599.10｜ 5.58｜ 68.84｜
｜供应链业务 ｜ 25946.47｜ 161.09｜ 0.62｜ 17.81｜
｜其他业务 ｜ 11998.88｜ 724.49｜ 6.04｜ 8.24｜
｜租赁及物业服务 ｜ 7187.94｜ 280.38｜ 3.90｜ 4.93｜
｜房屋销售 ｜ 252.29｜ 162.93｜ 64.58｜ 0.17｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电缆业务 ｜ 100268.86｜ 5599.10｜ 5.58｜ 68.84｜
｜供应链业务 ｜ 25946.47｜ 161.09｜ 0.62｜ 17.81｜
｜其他业务 ｜ 11998.88｜ 724.49｜ 6.04｜ 8.24｜
｜租赁及物业服务 ｜ 7187.94｜ 280.38｜ 3.90｜ 4.93｜
｜房屋销售 ｜ 252.29｜ 162.93｜ 64.58｜ 0.17｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏省外 ｜ 136583.74｜ 6423.05｜ 4.70｜ 93.77｜
｜江苏省内 ｜ 9070.71｜ 504.94｜ 5.57｜ 6.23｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直接销售 ｜ 145654.45｜ 6927.99｜ 4.76｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司以产业园开发、综合资产运营及电线电缆生产为主业，主要经营模
式以自主开发、运营、生产、销售为主，具体情况如下：
1.产业园业务
公司产业园业务以产业园开发为主，主要为江山汇和江山汇金两个项目，具体包括
项目的建设销售、持有物业的运营管理。
公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项
目，该项目位于南京市鼓楼滨江板块核心商务区，是鼓楼区重点项目，被作为全市
重点功能板块进行打造。江山汇项目北临长江，东接幕府山风景区，拥有独一无二
的江山资源。地处滨江地带，俯瞰5公里幕燕滨江风光带，坐拥金陵四十八景之六
景，历史与人文在此汇聚。项目同时位于南京古城中轴的北起点，与地铁3号线无
缝对接，与地铁7号线距离约1.2公里，便捷交通，通达全城。江山汇是集商业、办
公、酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目，同时正在建设一座大型观江平台
，未来将是鼓楼滨江的城市地标。
公司全资子公司宁华物产的江山汇金D座项目位于南京市鼓楼区燕江路201号，报告
期内，该项目写字楼主要用于对外招商租赁。
2.资产运营业务
公司全资子公司宁华物产以自有物业项目为依托，建立完善的物业服务标准化体系
，始终坚持专业化管理，牢记以客户为中心的服务理念，拥有一整套成熟的资产运
营管理项目经验，为业主提供办公场地租赁、园区运营、物业管理、餐饮管理、停
车场管理等一体化标准化解决方案，先后成功运营了江山汇金写字楼项目、鑫桥市
尝华能紫金睿谷等多个资产项目。
3.电缆业务
公司电缆业务以子公司曲阜电缆为主体开展。电缆业务市场竞争日趋激烈，国家电
网等大客户降低入围门槛，新入网厂家数量增加，压缩了利润空间。面对竞争加剧
的市场情况，曲阜电缆全面把控市场动态，及时调整经营策略、市场销售政策，通
过采购、销售、订单一体化联动，依据原材料价格按比率适时锁价，确保销售合同
中的主要材料价格与实际采购价格有效匹配，有效防范经营风险。持续推进科技创
新，紧抓科研立项和科技攻关，推进项目落地，进一步丰富产品矩阵；优化常规电
缆产品结构和工艺，实现降本增效。曲阜电缆强化建立以市场为龙头的快速反应机
制，积极做好客户维系工作，稳固了市场份额，为未来业务开展打下良好基矗
报告期内，公司持续以内部管理提升带动外部市场拓展，推动公司高质量发展。报
告期累计实现营业收入64,160.77万元，实现归属于母公司股东的净利润531.81万
元。
报告期内，公司主要业务经营情况如下：
（一）产业园业务
1．房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境
2023年7月24日，中共中央政治局会议指出，适应中国房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足
居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2023年12月，中央经
济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险的同时，强调“一视同仁满足不同所有
制房地产企业的合理融资需求”；完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模
式。2024年1月，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议指出
，地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，搭建政银企沟通平台，推动
房地产企业和金融机构精准对接。抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名
单，精准有效支持合理融资需求。2024年4月30日，中央政治局会议强调“要持续
防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机
构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并首次提出“统筹研
究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。2024年6月7日，国务院常务会议再
提“去库存”，提出“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓
宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，为市场释放了更加积极的信号。2024年9月2
6日，中共中央政治局召开重要会议，首次明确提出要促进房地产市场止跌回稳。2
024年9月29日，住房城乡建设部召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳。后续
多个部门及地方政府继续出台相关政策，包括支持收购存量商品房用作保障性住房
、支持盘活存量闲置土地等。2024年12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研
究2025年经济工作，会议再次提出要“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市信号
。中央经济工作会议及2025年政府工作报告指出，持续用力推动房地产市场止跌回
稳。加力实施城中村和危旧房改造，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地
和商办用房，构建房地产发展新模式。2025年7月14日-15日，中央城市工作会议在
北京举行，本次会议的总体要求中特别强调了“以推进城市更新为重要抓手”，突
显了城市更新在城市发展中的地位显著提升。
整体来看，2025年，房地产行业宽松政策环境的主基调不变，将继续发力稳主体、
稳需求和稳预期。2．主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况
2023年1月，江苏省人民政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的
通知，提出促进房地产市场平稳健康发展，因城施策用足用好房地产调控政策工具
箱；支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合
理展期政策落地见效。2023年8月，南京市住房保障和房产局发布八条重磅政策举
措，进一步促进南京房地产市场平稳健康发展。其中提到，对购买新建商品住房的
实施补贴，进一步提升预售监管资金使用效率，引导商办资源与产业落地相结合，
助力新兴产业集聚和楼宇经济发展。2023年9月，南京市发布促进房地产市场发展
最新举措，包括落实国家信贷政策、放宽限购范围、出台集体土地房票安置办法、
对购置新房实施补助、实施“卖旧换新”补助、推出“换新购”服务。2024年2月
，根据国家和江苏省统一部署，南京市建立城市房地产融资协调机制，以房地产项
目为对象，研究提出了可给予融资支持的房地产项目名单，促进房地产市场平稳健
康发展。2024年9月，南京市印发《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措
施》，推出30条政策措施加力稳增长强信心。积极落实存量房贷利率调整、首付款
比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定；深化住房消费“以旧换新”，大力
推进房票安置等。2025年3月，南京市发布稳定房地产市场的“房七条”，着力构
建多维互促的住房消费体系，不断开拓南京房地产市场高质量发展新局面。
2025年，南京市政府工作报告指出，将有效落实稳楼市各项政策举措，大力推进房
票安置，增加高品质“好房子”供给，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促进
商办用房去化和存量科研用地高效利用，加快构建房地产发展新模式。
3.产业园业务主要经营模式、经营项目业态等
公司产业园业务以产业园开发为主，经营模式主要为自主开发、运营、销售。
公司产业园开发在南京市的项目，主要为江山汇和江山汇金两个项目，具体包括项
目的建设销售、持有物业的运营管理。
（1）江山汇项目
公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项
目，该项目位于南京市鼓楼滨江板块核心商务区，是鼓楼区重点项目，被作为全市
重点功能板块进行打造。江山汇项目北临长江，东接幕府山风景区，拥有独一无二
的江山资源。地处滨江地带，俯瞰5公里幕燕滨江风光带，坐拥金陵四十八景之六
景，历史与人文在此汇聚。项目同时位于南京古城中轴的北起点，与地铁3号线无
缝对接，与地铁7号线距离约1.2公里，便捷交通，通达全城。江山汇是集商业、办
公、酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目，同时正在建设一座大型观江平台
，未来将是鼓楼滨江的城市地标。
江山汇C地块住宅及商铺已全部售罄，在售车位总计663个，截至本报告期末已出售
144个。江山汇B、D地块为商业综合体，主要由2幢150米高的塔楼及附属裙楼组成
，集商业、酒店、办公为一体，包括约8万平方米的购物中心、6万平方米的写字楼
和3万平方米的酒店，并拥有区域性地标建筑—观江平台，目前处于幕墙、装饰装
修、机电安装工程施工阶段。
（2）江山汇金项目
公司全资子公司宁华物产江山汇金D座项目位于南京市鼓楼区燕江路201号，报告期
内，该项目写字楼主要用于对外招商租赁。
4.产业园业务面临的主要风险及应对措施
（1）主要风险
房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关。过去一年，房地产行业加速向存量优
化、增量提质的高质量发展模式转型，供需结构趋于动态平衡，政策托底效应逐步
释放，为行业长期稳健发展奠定基矗但当下市场仍处调整期，销售仍低迷，市场下
行导致产品销售去化周期加长，办公产品需求不旺盛，政策风险核心在于“稳增长
”与“防风险”目标的动态平衡。由于产业园开发周期长、资金投入大，若融资渠
道受限或回款延迟，易引发流动性风险；此外，产业园招商依赖行业需求，伴随国
内消费结构升级，如何进一步优化项目建设方案，应对市场变化，防控项目投资风
险，持续加强资产运营管理与产品营销去化，充分发挥资产在市场中的使用效力，
将成为一个崭新的课题，对公司来说既是挑战也是机遇。
（2）应对措施
建立政策研究专业团队，紧密跟踪、加强对宏观形势、行业情况和投资项目的研判
分析，积极适应新的形势和政策，完善全面风险管控体系建设；定期评估政策变化
对产业园规划的影响，积极推进项目中期优化，有效应对市场变化，防控项目投资
风险；积极深入贯彻“十四五”规划精神，研究优化项目招商营销方案，锚定适配
自身项目定位的目标客群；同时，做好招商营销蓄客的维护与转化工作，加快现金
流回笼；做好全面市场调研，准确把握市场定位，吸引上下游企业入驻产业园，形
成产业集群效应，打造产业园品牌。
5.土地储备
报告期内，公司没有新增土地储备。
6.主要项目开发情况
7.主要项目销售情况
8.主要项目出租情况
9.土地一级开发情况
10.融资途径
11.发展战略和未来一年经营计划
（1）产业园业务整体发展战略
产业园开发业务将以协同转型创新为指引，聚焦优势资源，以产业为平台，构造适
应市场需求的综合服务体系，发展成为有专业特色的产业投资运营主体。公司积极
探索产业园综合开发运营模式，打造产业园开发运营品牌。做好产业发展规划，提
升产业格局，加快招商营销去化节奏，以实践成果全力助推企业发展。
（2）产业园业务未来经营计划
2025年，江山汇项目将突出抓好项目建设各项重点工作，对标市场需求，积极应对
市场变化，稳妥有序按照功能优化与设计调整方案推进工程建设，在确保安全前提
下按期完成各项开发建设任务。同时，加大项目产品宣传力度，开展多维度合作，
加快推进项目B、D地块商业招商工作进度，并根据市场适时优化调整招商策略，积
极推进与央国企优质资源合作，进一步整合资源开展办公运营和销售工作，为项目
去化奠定坚实的客户基矗
对于存量项目，重点研判市场发展形势，及时对江山汇金C座、鑫桥市场等部分资
产进行更新改造，适应当前乃至未来资产运营发展的需求；进一步加强市场客户挖
潜，不断创新营销机制，拓宽营销渠道，同时深化客户研究，建立完善客户管理体
系，强化客户粘性；重点在“出租率提升”“存量调整”两个方面发力，租赁业务
结合预算，定目标计划、定完成节点、定主办人员，责任到人。存量资产调整结合
客户结构优化和大客户引进，定重点区域、定招商对象、定租赁政策。
2025年，公司将积极挖掘存量资产价值，稳步推进提质增效各项举措。重视产业发
展资源的积累、引入和合作，立足能源行业，前瞻布局战略性新兴产业、未来产业
及国际化产业资源，推进发展韧性强的能源产业落地，提升产业园区竞争力，加快
推动能源产业园业务场景搭建。一体化推进产业体系建设，创建集开发建设、招商
引资、优质运营为一体的产业园区品牌，提升园区软实力，反哺产业招商工作。
12.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
13.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
（二）资产运营业务
公司进一步深化综合资产管理运营体系应用。围绕公司综合资产管理职能定位，结
合项目实际工作进一步深化招商产业合作、风险管理体系等应用，全面提升项目运
营管理能力。逐步探索实施“一体化资产运营”和“一站式物业服务”的业务运营
结构，大力培育发展专业化运营团队和专业化产业体系，打造“产业导入、服务运
营”一体化运营模式，厘清产业导入、服务运营等环节关系，扩大物业服务规模，
探索多元化的服务模式，提升资产价值，逐步培育轻资产服务能力，实现资产价值
最大化。报告期内，该业务毛利率持续提升，较上年同期提高7.55%。
（三）电缆业务
电缆业务为公司现阶段重要业务板块，该业务以公司控股子公司曲阜电缆为主体开
展。报告期内，曲阜电缆以增强核心功能、提升市场核心竞争力为重点，以提升数
智化水平、释放有效产能为出发点，着力提升可持续发展能力,始终坚持“市场领
先，精细管理”的治企方针，根据市场变化，积极应对，抢抓机遇，不断开拓新市
场，积极研究开展数智化转型，努力提升高附加值产品销售规模，全面提高生产运
营质量。报告期内，电缆业务实现营业收入60,882.35万元。
二、核心竞争力分析
近年来，公司以国企改革、提高央企控股上市公司质量专项行动为契机，扎实高效
提升管理，进一步完善市场化经营机制，有力激发了企业活力、创造力和市场竞争
力，提升了企业市场化、现代化经营水平，使企业改革的综合效能进一步得到提升
，形成了良性的文化氛围。
（一）产业园开发方面
公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项
目，该项目位于南京市鼓楼滨江板块核心商务区，是鼓楼区重点项目。鼓楼滨江商
务区按照泛长三角CBD标配进行规划，具有高起点、高水准的特点，远景目标为南
京“新外滩”。江山汇项目为集酒店、商业、办公、住宅为一体的综合体，开发愿
景为以符合央企形象、符合长江历史积淀、符合城市发展规划为目标，以建设高端
综合体为平台，高起点、高标准打造繁华有序的商业环境和自然舒适的人居生活，
努力提升滨江整体形象，促进区域经济繁荣发展。
（二）资产运营方面
公司全资子公司宁华物产拥有资产开发、资产运营及物业管理三大运营模式，具有
多年的企业管理和运营经验，较强的资产运营管理能力。公司将逐步探索实施“一
体化资产运营”和“一站式物业服务”的业务运营结构。资产运营层面，重点构建
综合资产运营管理体系，建立轻资产管理运营平台，大力培育发展专业化运营团队
和专业化产业体系，打造项目“产业导入、服务运营”相结合的运营模式，厘清项
目产业导入、服务运营等环节关系，探索多元化的综合资产运营管理模式，稳步有
序地开展实物资产盘活与运营管理业务。物业服务层面，系统搭建一站式服务平台
，持续建设平台化、资源化、流程化、智能化、绿色化服务体系，倾力打造以客户
价值为驱动，以综合资产运营和物业服务为双核的全链条服务生态圈，实现资产价
值最大化。
（三）电缆业务方面
公司电缆业务以子公司曲阜电缆为主体开展。曲阜电缆现拥有省级技术中心和省级
示范工程技术中心各1处，市级重点实验室1处，累计获授权专利43项，有效专利10
项，其中发明专利2项。被山东省科学技术厅等部门授予高新技术企业称号，通信
电缆、电力电缆先后被评为山东名牌产品。曲阜电缆始终坚持“市场领先、精细管
理”的治企方针，根据市场变化，积极应对，抢抓机遇，不断开拓新市场，积极研
究开展数智化转型，强化沟通，努力提升高附加值产品销售规模，全面提高生产运
营质量，取得了较好的成效。
三、公司面临的风险和应对措施
宏观经济层面，中央经济工作会议对经济形势作了深刻分析，指出我国经济运行仍
面临不少困难挑战，同时强调我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向
好的支撑条件和基本趋势没有变。2025年，宏观政策将更加积极有为，“超常规逆
周期调节”力度加大，有助于推动经济持续回升向好。
能源电力行业转型发展层面，2020年9月我国首次提出“双碳”目标后，政策明确
鼓励多能互补、源网荷储一体化、综合能源服务等新模式，国家《“十四五”现代
能源体系规划》提出建设综合能源服务示范项目。此外，随着电力体制改革持续深
化，增量配电网试点、现货市场交易、需求侧响应等政策为综合能源服务提供了市
场空间。综合能源服务是能源革命与数字化转型的交汇点，未来将呈现“技术驱动
、场景多元、生态开放”的特征，当前虚拟电网、分布式光伏、储能等新业态催生
综合能源服务需求，高耗能企业、工业园区、商业综合体对能效管理及“零碳园区
”等能源服务业务需求激增，以多能互补、互联共享、协调互动为主要内涵的综合
能源服务发展迅速。但目前国内综合能源服务模式仍相对单一，尚不能满足场景需
求个性化、分散性及地域性特点，通过商业模式和管理模式创新，综合能源服务将
产生较大的发展优势。
国企改革层面，党的二十届三中全会把深化国资国企改革纳入全面深化改革战略全
局进行最新系统部署，提出“推进国有经济布局优化和结构调整，推动国有资本和
国有企业做强做优做大，增强核心功能，提升核心竞争力。进一步明晰不同类型国
有企业功能定位，完善主责主业管理，明确国有资本重点投资领域和方向”；中央
经济工作会议要求高质量完成国企改革深化提升行动；中央企业负责人会议指出要
推动“五个价值”深度融入国资央企改革发展。公司作为国企改革的“践行者”，
只有坚定不移将改革向纵深推进，才能不断增强核心功能、提升核心竞争力。公司
将以改革破题、以创新赋能，补短板、强弱项，推动公司治理体系和治理能力现代
化，向高质量、高效率、可持续发展方式转变，加快打造现代新国企。
企业自身转型发展层面，转型发展是推动公司产业升级转换的必由之路。在巩固存
量业务的基础上，公司密切关注宏观经济走势、行业动态以及政策导向，捕捉新兴
市场机遇，推动产业升级和结构优化。公司将积极关注综合能源服务市场发展机遇
，探讨与公司存量资产盘活业务之间的价值传导机制，形成“共生关系”，通过技
术嫁接与模式创新，实现存量资源赋能增量突破，增量创新反哺存量升级，实现公
司高质量转型发展。
经营业务层面，房地产行业在政策托底与市场调整中加速转型，但当下市场仍处调
整期，销售低迷、产品去化周期长，加之产业园开发资金投入大、周期长，公司面
临产品营销去化不理想的市场困境。对此，公司建立专业政策研判团队，动态优化
项目建设方案，防控项目投资风险；研究优化项目招商营销方案，做好招商营销蓄
客的维护与转化工作，加快现金流回笼；创新招商营销模式，通过产业集群培育和
智慧化运营提升资产效能，在风险防控中把握高质量发展机遇。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜南京宁华世纪置业有限公司 ｜ 155000.00｜ 3211.82｜ 359149.75｜
｜南京宁华物产有限公司 ｜ 12597.00｜ -183.09｜ 32765.15｜
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