☆经营分析☆ ◇000025 特力A 更新日期：2025-10-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
珠宝第三方服务、商业综合体运营及物业租赁业务。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜珠宝批发及零售 ｜ 70820.15｜ 2202.05｜ 3.11｜ 80.64｜
｜物业租赁及服务 ｜ 17007.11｜ 11958.75｜ 70.32｜ 19.36｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜珠宝批发及零售 ｜ 70820.15｜ 2202.05｜ 3.11｜ 80.64｜
｜物业租赁及服务 ｜ 17007.11｜ 11958.75｜ 70.32｜ 19.36｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 57702.92｜ 13787.46｜ 23.89｜ 65.70｜
｜华中地区 ｜ 13403.28｜ 93.17｜ 0.70｜ 15.26｜
｜华东地区 ｜ 10503.39｜ 100.60｜ 0.96｜ 11.96｜
｜北方地区 ｜ 4826.74｜ 166.88｜ 3.46｜ 5.50｜
｜其他地区 ｜ 1390.94｜ 12.69｜ 0.91｜ 1.58｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜珠宝销售及服务 ｜ 232084.21｜ 4748.76｜ 2.05｜ 88.80｜
｜租赁及服务 ｜ 29283.62｜ 18942.63｜ 64.69｜ 11.20｜
｜汽车维修及检测 ｜ -｜ --｜ -｜ 0.00｜
｜汽车销售 ｜ -｜ --｜ -｜ 0.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜珠宝销售及服务 ｜ 232084.21｜ 4748.76｜ 2.05｜ 88.80｜
｜租赁及服务 ｜ 29283.62｜ 18942.63｜ 64.69｜ 11.20｜
｜汽车维修及检测 ｜ -｜ --｜ -｜ 0.00｜
｜汽车销售 ｜ -｜ --｜ -｜ 0.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 197150.43｜ 22815.00｜ 11.57｜ 75.43｜
｜北方地区 ｜ 26088.16｜ 352.60｜ 1.35｜ 9.98｜
｜华东地区 ｜ 24149.58｜ 342.02｜ 1.42｜ 9.24｜
｜华中地区 ｜ 12109.94｜ 155.22｜ 1.28｜ 4.63｜
｜其他地区 ｜ 1869.71｜ 26.54｜ 1.42｜ 0.72｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直接销售 ｜ 261367.82｜ 23691.39｜ 9.06｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜珠宝批发及零售 ｜ 144173.48｜ 3131.02｜ 2.17｜ 91.25｜
｜物业租赁及服务 ｜ 13807.80｜ 9657.67｜ 69.94｜ 8.74｜
｜其他 ｜ 21.09｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜珠宝批发及零售 ｜ 144173.48｜ 3131.02｜ 2.17｜ 91.25｜
｜物业租赁及服务 ｜ 13807.80｜ 9657.67｜ 69.94｜ 8.74｜
｜其他 ｜ 21.09｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 101772.52｜ 12037.49｜ 11.83｜ 64.41｜
｜北方地区 ｜ 42659.34｜ 538.00｜ 1.26｜ 27.00｜
｜华东地区 ｜ 8925.88｜ 149.31｜ 1.67｜ 5.65｜
｜华中地区 ｜ 3732.97｜ 64.69｜ 1.73｜ 2.36｜
｜其他地区 ｜ 911.67｜ 20.29｜ 2.23｜ 0.58｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜珠宝销售及服务 ｜ 154210.72｜ 2728.50｜ 1.77｜ 83.50｜
｜租赁及服务 ｜ 25051.75｜ 16523.51｜ 65.96｜ 13.57｜
｜汽车销售 ｜ 4263.88｜ 425.36｜ 9.98｜ 2.31｜
｜汽车维修及检测 ｜ 1147.53｜ 162.79｜ 14.19｜ 0.62｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜珠宝销售及服务 ｜ 154210.72｜ 2728.50｜ 1.77｜ 83.50｜
｜租赁及服务 ｜ 25051.75｜ 16523.51｜ 65.96｜ 13.57｜
｜汽车销售 ｜ 4263.88｜ 425.36｜ 9.98｜ 2.31｜
｜汽车维修及检测 ｜ 1147.53｜ 162.79｜ 14.19｜ 0.62｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 141791.21｜ 19044.12｜ 13.43｜ 76.78｜
｜华东地区 ｜ 33517.97｜ 643.79｜ 1.92｜ 18.15｜
｜北方地区 ｜ 8571.08｜ 139.91｜ 1.63｜ 4.64｜
｜华中地区 ｜ 692.52｜ 10.78｜ 1.56｜ 0.37｜
｜其他地区 ｜ 101.10｜ 1.57｜ 1.56｜ 0.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直接销售 ｜ 184673.88｜ 19840.16｜ 10.74｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司报告期内的主营业务是珠宝交易板块、黄金板块及物理平台。
1、珠宝交易板块：承接建设深圳国际珠宝玉石综合贸易平台，通过搭建一个线上
线下相结合的，具备展示、交易、竞价拍卖、评估、融资、信息发布等完备功能及
服务的珠宝交易数字化交易系统，打通境外上游资源到国内批发终端商家的贸易通
道，逐步成为国际珠宝玉石交易产业具有影响力的综合服务商，助力深圳打造国际
性珠宝玉石产业中心。
2、黄金板块：以产品创新为核心，构建B端与C端协同发展的全渠道运营体系：在B
端业务上通过高效运营、供应链整合能力及资金优势，提供快捷、低成本及贴合需
求的产品服务，在C端业务上，通过IP联名、敏捷开发、多元化营销推广和产品质
量体系建设，打造有影响力的差异化品牌。
3、物理平台：公司是水贝片区特力吉盟黄金首饰产业园内的最大业主，公司投资
建设的特力珠宝大厦、特力金钻大厦已先后投入运营，并保持较高的出租率。此外
，公司在深圳罗湖、福田等片区持有物业资源，在保持原有租赁业务稳定的基础上
，公司积极推进物业质量提升工作，将推动所属老旧物业从简单租赁的传统方式向
物业商业运营方向转型，从而充分提升和挖掘物业品牌的附加值，建设符合市、区
及本公司整体战略布局的创新产业项目。
（二）珠宝业务主要经营模式情况说明
1、销售模式
公司采用批发、零售作为黄金珠宝的主要销售模式，同时也提供代理报关、保险箱
租赁等配套服务。
2、生产模式
目前，公司的黄金及其制品，主要采用委托加工模式，钻石彩宝等不涉及加工。
3、采购模式
黄金及其制品：向上海黄金交易所或具备资质的单位购买黄金原材料；或向银行租
金；
其他珠宝玉石：向境外珠宝玉石供应商采购产品，并通过深珠宝公司办理缴税进口
手续。
4、报告期内实体店经营门店的经营情况
5、报告期内线上销售情况
6、报告期内珠宝业务存货情况
截至2025年6月30日，公司珠宝业务的存货余额为65,098,057.50元，其中以公允价
值计量的金额为人民币64,651,775.39元，系以商品期货合约及T+D合约作为套期工
具的被套期项目以及租赁的黄金库存。
二、核心竞争力分析
（一）区位优势
公司坐落于深圳珠宝产业的核心聚集区——水贝，是特力吉盟黄金首饰产业园内的
最大业主。水贝占中国黄金珠宝市场份额的75%以上，在水贝市场一平方公里的核
心区域内，汇聚了上万家黄金珠宝企业。深圳市黄金珠宝首饰行业协会的数据显示
，深圳全年黄金、铂金实物提货量约占上海黄金交易所实物销售量的70%，钻石实
物用量约占上海钻石交易所进口额的80%。在品牌集聚方面，罗湖囊括40多家龙头
珠宝企业，拥有29个珠宝类“中国驰名商标”，占全国的30%，培育周大生、迪阿
等珠宝企业成功上市。水贝已形成涵盖设计研发、生产制造、展示交易、品牌运营
、总部办公、检验检测、人才培训等完善的产业链。
水贝片区的区位优势显著，大量的珠宝供应商和实力商家聚集利于公司开展进出口
业务和展销活动；水贝市场的辐射效应与商贸信息的集中提供了良好的营商环境和
发展平台，公司可及时捕捉市场反馈信息，快速响应市场变化；深圳市在“20+8”
产业集群建设中提到未来要重点发展现代时尚产业集群，政府部门对珠宝产业的重
点扶持为公司提供了大力支持，有助于公司降低运营成本，提高盈利能力，实现持
续发展。
（二）资源优势
公司依托国资背景背书，发挥产业协同作用，深度整合珠宝产业“供”“需”端资
源，在上游资源对接上具备一定优势。公司与国内外黄金珠宝供应商、加工商直接
对接并确立了合作关系，先后与土耳其珠宝协会、俄罗斯萨哈共和国代表团和缅甸
珍珠司等洽谈合作开展境内外展示交易业务。
经过多年深耕，公司积累了一定的行业资源和影响力。与业内权威检测鉴定机构珠
宝国检、南京国检、天津国检、华津国检等密切合作，积极参与并组织举办各类行
业活动，制定行业标准，不断扩大行业知名度和影响力。公司联合起草的《海水珍
珠品质评价》团体标准，于2025年3月22日通过专家评审会，2025年6月获深圳市深
圳标准促进会批准并发布。公司深度切入供应链业务，提供专业的全产业供应链服
务，与业内知名珠宝企业合作，进一步扩大业务规模。
公司物理平台带来了稳定的业务收入及现金流，为公司长期发展奠定坚实的基矗特
力珠宝大厦、特力金钻大厦均已先后投入使用，并保持较高的出租率。同时，计划
通过质量提升、旧改等方式持续挖掘传统物业的商业价值。
（三）管理优势
在数字化建设方面，公司取得了一定的技术成果。公司大力推进交易平台数字化建
设，梳理功能模块并进行优先级排序，不断调整建设策略，及时做出变更响应，满
足业务需求。完善和加强平台的线上交易、数据分析、智慧监管等相关功能，并逐
步在供应链业务中开展应用，切实服务于珠宝行业客户，支撑业内中小微企业做大
做强。
在风险控制方面，公司制定了供应商准入标准、客户评估体系、采购比价体系等严
格的业务内控流程，实现对资金、信息、物流等多层次的风控；同时，在业务开展
过程中持续优化业务流程与内控体系，在风险可控的前提下开展新品类、新业务模
式的研究和创新。借助信息化系统建设，通过系统数据分析，提升了业务的风险预
警能力。
在内部管理方面，公司将科学管理作为发展的动能和保障，从管理促进经营的角度
，以经营为导向，结合公司的实际情况，引入业务领先模型完善4S管控体系，夯实
战略管理闭环，畅通规划落地执行。
在人才建设方面，公司实施中高层“测训战”一体化培训，以“精准诊断→系统赋
能→实战转化”三位一体的模式，协助管理团队提升领导力与执行力，进而打造支
撑业务战略的强管理引擎。
三、公司面临的风险和应对措施
在战略落地、项目运营的过程中，公司将客观、清晰地认识到可能存在的风险，并
采取积极有效的措施加以防范。
1、风险一：市场价格波动风险
公司主要原材料为黄金、珠宝，近年来受国际、国内经济形势变动和消费需求变化
的影响，黄金等原材料价格产生波动，对公司经营带来不确定性影响。
应对措施：一是持续强化风险管理，建立健全风险防控机制，确保公司合规运作；
二是坚定推进公司战略转型步伐，以数字化科技赋能，通过创新业务模式推动转型
项目的落地，开拓增量市场，扩大业务规模，寻找新的利润增长点，不断提升公司
核心竞争力，为公司长期稳定发展奠定良好基矗
2、风险二：人才队伍建设不足的风险
随着转型项目的落地以及业务的拓展，目前珠宝业务专业人员仍不能满足公司快速
发展的需要。应对措施：一是通过行业调研学习以及业务实操，加速内部专业人员
的培养；二是增补具有珠宝行业经验的业务人员，从市场拓展到风控管理全面提升
团队业务能力；三是获取内外部资源，组织AI课程、拍卖师等培训考试，驱动员工
专业能力结构化升级，为员工成长提供平台。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳市永通信达检测设备有限｜ -｜ -｜ -｜
｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳捷成电子有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜中国汽车工业深圳贸易有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳特发华日汽车企业有限公｜ 500.00｜ 246.54｜ 2339.54｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳汉力高技术陶瓷有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳先导新材料有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳火炬火花塞工业公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市汽车工业供销公司 ｜ 1111.00｜ -｜ -｜
｜深圳特力汽车服务连锁有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市特发特力房地产有限公｜ 3115.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海泛粤钻石有限公司 ｜ 350.00｜ -｜ -｜
｜深圳市仁孚特力汽车服务有限｜ -｜ -179.40｜ 6575.30｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳中汽华南汽车销售公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳特力吉盟投资有限公司 ｜ 5370.50｜ 2442.81｜ 35965.72｜
｜深圳市特力创盈科技有限公司｜ 150.00｜ 1.14｜ 300.25｜
｜深圳市益民汽车贸易有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市特力宝库供应链科技有｜ 5000.00｜ 181.77｜ 9931.27｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市新永通机动车检测设备｜ 960.78｜ 210.79｜ 1558.25｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜国润黄金(深圳)有限公司 ｜ 20000.00｜ -651.04｜ 46343.50｜
｜深圳市特力行投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市中天实业有限公司 ｜ 36622.19｜ 4392.19｜ 57814.49｜
｜深圳市特力新永通汽车发展有｜ 3290.00｜ 307.80｜ 9765.24｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜湖南昌阳实业股份有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳珠宝产业服务有限公司 ｜ 10000.00｜ -133.33｜ 6194.14｜
｜深圳市特力水贝珠宝有限公司｜ 1896.00｜ 1972.21｜ 19666.62｜
｜深圳市宝安石泉实业有限公司｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜深圳市华日安信汽车检测有限｜ 150.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市华日汽车销售服务有限｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳通用标准件有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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