☆公司报道☆ ◇601588 北辰实业 更新日期：2014-08-06◇
【2011-03-24】
北辰实业(601588)2010年净利2亿元 同比下降逾六成
北辰实业（601588）周三晚间发布年报，公司2010年实现净利2.03亿元，同比
下降64.81%。
2010年，公司实现营业总收入55.64亿元，同比增长13.53%；每股收益0.06元
，同比下降64.71%。
公司表示，2010年受投资物业经营面积大幅增加带动，公司营业收入同比上升
，但由于商品房开发结算周期、北辰福第（双限房部分）毛利率相对不高和大量新
增投资物业处于经营爬坡期、利息费用不再资本化处理等因素影响，公司净利下降
。
公司拟每10股派现金红利0.2元（含税）。
【出处】全景网【作者】邱璧徽
【2011-03-24】
北辰实业(601588)"最困难的时期已经过去"
北辰实业（601588）今天公布的年报称，2010年是公司自上市以来经营压力最
大的一年，虽然经营业绩有所波动，但公司经营开发最困难的时期已经过去。公司
严格压缩可控费用，实现了既定目标。公司不仅将再次进入上升通道，而且过去几
年的巨大投入，也将换来公司快速发展的新局面。
年报显示，2010年，受投资物业经营面积大幅增加带动，公司实现营业收入55
.64亿元，同比上升13.53%，但由于商品房开发结算周期、北辰福第（双限房部分
）毛利率相对不高和大量新增投资物业处于经营爬坡期、利息费用不再资本化处理
等因素影响，公司实现归属于母公司股东的净利润2.03亿元，同比下降64.81%。
2010年，北辰实业面对深度的宏观调控和日益激烈的市场竞争，加强对新形势
下房地产市场的趋势研究和机会把握，在现有项目扎实推进、择机扩充京内优质项
目储备的同时，不断深化"会展联销"的营销策略，重点强化会展业对其他业态的带
动作用，存量资产经营稳步回升，增量资产快速爬坡，公司可持续发展能力显著提
升。2011年，北辰实业将以提高经营能力为核心，强化会展对其他业态的带动作用
，着力提升收益水平，持续打造品牌竞争力，择机增加土地储备，进一步增强公司
竞争优势和可持续发展能力。公司将根据市场变化，重点提高发展物业项目的周转
速度和风险管控能力，全力推进产品销售和高品质项目开发建设，为公司收益水平
的增长奠定坚实基矗长沙北辰三角洲将在销售筹备和工程建设按计划有序推进的前
提下，继续优化和完善各期产品的规划设计，积极推进沿江商业公建组团的招商和
商业商务氛围的积淀，提升产品的性价比和项目的综合竞争力。
【出处】证券时报【作者】李清香
【2011-01-28】
北辰实业(601588)预计2010年净利润同比下降逾55%
北辰实业（601588）周四晚间发布公告称，公司预计2010年度净利润同比下
降55%以上。上年同期，公司净利润5.77亿元，每股收益0.17元。
公司称，业绩下降的主要因商品房结算收入较2009年下降明显，另外，期内公
司财务费用较上年出现较大程度上升。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-08-19】
北辰实业(601588)上半年净利润同比下降72.4%
受房地产开发周期和可供结算项目资源减少的影响，北辰实业（601588）上半
年实现营业收入203,925万元，同比下降34.6%；实现归属母公司净利润13,722万元
，较2009年同期下降72.4%。基本每股收益0.04元。
公司称，净利润减少是由于受房地产开发结算收入减少影响，以及大量新增持
有型物业处于经营爬坡期，且其结转投资性房地产/固定资产后利息费用不再资本
化处理，导致包含利息在内的固定经营费用较高。
上半年，公司发展物业实现营业收入和税前利润分别为人民币118,330万元和3
4,835万元，较去年同期下降53.1%和56.2%。2010年上半年，发展物业实现新开工
面积25.9万平方米，开复工面积131.5万平方米，竣工面积17.1万平方米。
公司投资物业（含酒店）实现主营业务收入61,269万元，同比大幅上升84.3%
；商业物业实现营业收入19,560万元，同比小幅上升1.7%。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-08-04】
北辰实业(601588)预计2010年上半年净利润同比下降65%以上
北辰实业(６０１５８８)今日公告，经公司财务部门初步核算，预计２０１０
年半年度归属于母公司股东的净利润较上年同期(净利润４９７５０万元)下降６５
％以上。
至于业绩减少的原因，北辰实业在公告中解释说原因有二：一是２０１０年上
半年，受房地产开发周期和可供结算产品减少的影响，公司主要产品之一奥运媒体
村项目已于上年同期大量入住并确认收入，报告期内可供结算资源和结算情况较上
年同期出现较大程度的下降。二是２００９年末公司大量新增持有型物业投入使用
，报告期内处于经营爬坡期，固定经营费用较高。此外，上述新增物业结转固定资
产／投资性房地产后，利息费用不再资本化处理，导致报告期内公司财务费用较上
年同期出现较大程度的上升。
【出处】深圳商报【作者】
【2010-08-02】
北辰实业(601588)从四大领域夯实发展基础
理财周报特约贺江川北辰实业董事长
北辰实业不断致力于打造发展物业、投资物业、商业物业三业并举、三位一体
的独特业务模式，努力实现创建全国大型一流房地产综合运营企业的战略目标。为
实现目标，公司从多角度夯实基矗
1.公司品牌建设
围绕公司核心价值观和发展理念，北辰实业建立了统一、长期的品牌发展战略
和管理体系、传播体系、价值评估体系，注重"北辰"品牌战略在公司各项业务中的
注入和落实，通过开发高品质项目，提高产品和服务质量，为"北辰"品牌提供坚实
和丰富的内涵，逐步提高"北辰"品牌的知名度、美誉度和忠诚度。
2.人才战略布署
立足于实际需求，着眼于持续发展，在经营管理者、专业技术人员两个层面全
面培养和引进高素质人才，建立多形式的人才培养和引进机制，实施人力资源规划
，形成以绩效和薪酬为主要联系的激励分配机制，完善规范考核与任用机制。锻炼
、造就一支结构合理、素质优良、高效精干的职业经理人团队。
3.公司治理
作为国内目前唯一一家A+H股地产类上市公司，北辰实业严格按照中国及香港
地区的相关法律、行政法规、部门规章的要求，建立完善的公司的组织制度和法人
治理结构。公司股东大会、董事会、监事会，分别按职责行使决策权、经营管理权
、监督权，保证了公司规范运作。公司董事会7名成员中，有独立董事3人，分别为
财务、法律方面的专家，在参与公司重大事项决策、保护中小股东权益的同时，也
积极为公司经营提供良好的建议。
4.社会责任
公司积极参与北京市"中低价位、中小套型普通商品房"的建设，解决中低收入
家庭的住房困难问题，公司积极参与两限房项目的开发建设。
公司目前共雇佣残疾人15名。公司尊重残疾员工，给予他们和普通员工平等的
福利待遇，更根据其个人能力，安排合适工作岗位，帮助其实现自我价值。
面对绿色经济、低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，公司坚持所有发展项目
严格执行国家有关建筑节能标准，均选用节能环保的建筑材料。公司在建项目北辰
长沙新河三角洲在保护湘江、浏阳河水景资源、契合长沙市发展规划的同时，项目
中融入"人车分流"的土地集约、节约利用的设计理念，并通过高绿化率、节能门窗
、外墙保温、低分摊产品及大尺度入住花园等细节的精工细作，把环保节能落实到
项目中，让项目的规划设计、建筑施工、包装销售、交付使用及物业管理等各个环
节充分体现环保理念，让居者享受"低碳生活"，打造长沙城市的绿色环保名片。
公司在向员工大力宣传节能环保知识的同时，通过设立奖项的方式，鼓励广大
员工增强节能意识，激发员工环保创新能力，取得显著效果。
【出处】理财周报【作者】
【2010-08-02】
北辰实业(601588)预计2010年中期净利润同比下降65%以上
北辰实业（601588）今日公告，经公司财务部门初步核算，预计2010年半年度
归属于母公司股东的净利润较上年同期（净利润49750万元）下降65%以上。
至于业绩减少的原因，北辰实业在公告中解释说原因有二：一是2010年上半年
，受房地产开发周期和可供结算产品减少的影响，公司主要产品之一奥运媒体村项
目已于上年同期大量入住并确认收入，报告期内可供结算资源和结算情况较上年同
期出现较大程度的下降。二是2009年末公司大量新增持有型物业投入使用，报告期
内处于经营爬坡期，固定经营费用较高。此外，上述新增物业结转固定资产／投资
性房地产后，利息费用不再资本化处理，导致报告期内公司财务费用较上年同期出
现较大程度的上升。
【出处】深圳商报【作者】
【2010-07-20】
北辰实业(601588)独立开发长沙"地王"
公司持有30亿现金，立足北京方针不变
日前，北辰实业（601588）在长沙举行的"北辰20年庆暨北辰三角洲首发仪式"
上宣布 ，这块在2007年以92亿元拿下的长沙"地王"，北辰实业将用8至10年的时间
进行独立开发。但公司董秘郭川表示，北辰实业发展的重心仍然在北京，目前公司
手上仍持有30亿元左右的现金流。
2007年，北辰实业与首开股份（600376）旗下公司组成联合体以92亿元总价竞
得长沙三角洲地块，创下了当年全国土地交易最高总价。2008年初，市场传出北辰
实业不惜承担高达10亿元代价退地的消息，该消息立即遭到北辰实业否认，公司于
2008年11月完成了对长沙北辰4亿元的增资。今年4月29日，首开股份曾发布公告称
，拟以2524.42万元挂牌转让旗下城开集团所持有的长沙北辰房地产开发有限公司4
%的股权，以此方式告别长沙高价地。
"北辰当年与首开联合拿地，为的是满足三角洲地块对于竞买人土地已开发面
积的较高要求--不得低于300万平方米，这才促成了北辰、首开的合作。"郭川表示
，三角洲地块完全开发需要8至10年。这个月底，北辰实业将完成对首开4%股份的
回购，独立开发整个项目。未来，公司可能会谋求与其他开发企业合作开发。
在首发仪式上，高规格的项目规划设计、品质定位，以及确认首期30万平方米
房屋预计年底前发售消息的发布，显示了北辰实业对二线城市长沙房价走势的看好
。北辰集团副总裁曾劲表示，长沙处于众多二线城市中的价值洼地，今年上半年长
沙房屋销售面积同比增长19%，而长沙江景房价格也节节攀升，目前一线江景房价
格在8000-11000元/平方米，二线江景房价格在6000-8000元/平方米。但是他并没
有透露此次首开盘的定价区间。
北辰实业2009年年报显示 ，由于可售资源的减少和长沙项目的投入，公司的
经营活动现金流已经由2008年的25亿元锐减至4亿元。在发布会上，郭川表示："北
京市场依然是公司发展的大本营，6月25日我们刚以12.56亿元拿下顺义马坡居住用
地，从而使得北辰实业在北京的土地储备规模总计达90万平方米，截至2010年第二
季度，公司手上仍持有30亿元左右的现金流。资金压力还是在我们可承受的范围之
内。"
"公司的物业投资每年将产生20亿元稳定收入，同时公司将充分利用银行资金
。明年，随着长沙三角洲项目可售房源的增加，资金回笼将加快。"郭川说，今年
下半年，北辰将继续关注北京地块的供应，只要有位置好、品质符合预期且资本开
支合理的地块，公司将加快拿地速度，增加土地储备。
【出处】证券时报【作者】刘征
【2010-06-28】
北辰实业(601588)12.56亿中标顺义地块
北辰实业（601588）公告，公司日前以12.56亿元的最高报价中标北京顺义区
马坡东侧（地块二）居住项目用地，扣除托幼及小学等不出让用地，折合楼面价为
9500元/平方米左右。
据了解，该地块位于顺义区马坡镇，规划建筑面积为14.7万平方米，其中包括
近2万平米的托幼用地和小学用地。该地块的招标底价为7.56亿元，此次北京市土
地整理储备中心采取不设评标委员的招标方式，现场当即开标。昨日参与竞标的有
北京首开、北京住总和中国水电等9家开发企业，除正华永兴和中国水电的报价低
于底价外，其余报价均高于底价，金隅和中铁华丰报价超过10亿。
据中原地产统计显示，目前顺义区域二手房每平方米均价在16000元左右，在
售新盘每平方米最高价也在18000元左右。（艾 林）
【出处】证券时报【作者】
【2010-05-26】
北辰实业(601588)会展联销成效显著
记者近日从北辰实业获悉，公司今年以来会展营销成效显著，旗下北京国际会
议中心自5月15日以来连续5日持续满房，同时有效地带动了集团周边联销酒店。短
短几天，集中运作了五个会议项目的联销工作，分别向公寓贵宾楼、五洲皇冠等酒
店输送了共约600间天的客房量。
据了解，以会展业为龙头的投资物业，近年来已成为北辰实业主营业务的重要
组成部分，包括北京国际会议中心、国家会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠
假日酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店等经营项目相互依托，从而实现
会展与住宿接待的有效联动。（潘琦）
【出处】上海证券报【作者】潘琦
【2010-05-25】
北辰实业(601588)向关联方出租时代大厦
北辰实业（601588）公告称，公司将北辰时代大厦地下一层办公区、裙楼1-5
层场地和一切附属设施租赁给持股36%的关联方北京北辰嘉权时代名门商业有限公
司使用。由于北辰实业副总经理刘铁林担任时代名门公司的董事长，两项交易构成
关联交易。
根据合同规定，北辰时代大厦裙楼1-5层场地建筑面积为1.73万平方米。租赁
期限自合同签订之日起至2028年3月26日止。自合同签订日起至2011年12月31日，
租金以5元/建筑平方米/天计算；自2012年1月1日起租金以6元/建筑平方米/天计算
，以后每两年调整一次，幅度为在上一年租金基础上上调10%。北辰时代大厦地下
一层办公区建筑面积为650平方米，租赁期限自合同签订日起至2014年9月31日止，
租金标准为4元/建筑平方米/天，月租金为7.93万元/月。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2009-11-20】
北辰实业(601588):奥运概念落幕 后奥运时代持续稳定增长
作为名副其实的奥运概念股，北辰实业在2008奥运年备受投资人的关注与追捧
。然而，随着北京奥运会的闭幕，北辰实业能否实现长期、稳定的增长备受期待。
在2009年接近尾声之际，北辰实业用前三季度骄人的业绩和表现说明，尽管已
经卸任奥运概念股的身份，但作为国内第一家A+H股地产类上市公司，以及内地领
先的房地产开发商，公司在2009年上半年，实现营业收入31.17亿元，实现利润总
额7.43亿元，比去年同期增长127%。
与此同时，公司的总资产已达263.6亿元，比去年期末增长2.89%。公司资产结
构优良，存货占总资产的49.14%，投资性房地产、固定资产及在建工程项目占公司
总资产的25.02%。截至报告期末，公司有息负债总额约110亿元，净负债率仅为41.
9%，在整个房地产行业中处于较低水平。
三业并举的独特模式
北辰实业从历史沿革上，即与北京的发展“同呼吸、共命运”。诞生于1990年
的母公司北辰集团，成立的目的便是负责北京亚运村的开发和建设。而在北京奥运
会筹备阶段，北辰实业又承担了国家会议中心、奥运会媒体村等奥运项目的开发、
运营和服务接待任务。
由于特殊的历史背景与良好的发展动力，使得北辰实业与其他开发商的发展路
径明显不同，形成了目前北辰实业发展物业、投资物业、商业物业三业并举的独特
业务模式，经营范围涵盖了住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、会展中心和大型商
业设施在内的多元化、多档次的物业开发、销售和经营。
目前公司在亚奥核心区内持有并经营的投资物业和商业物业面积逾120万平方
米，主要包括总建筑面积达60万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积53万平方
米的国家会议中心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设施。
2009年上半年，北辰实业三大业务板块稳定运营，新项目扎实推进，经营业绩
大幅增长，实现营业收入超过31亿元，完成全年计划的76%，收入同比大幅上升109
.4%。受结算房地产产品毛利率相对较高和房地产开发、结算周期影响，报告期内
公司实现利润总额和净利润分别为7.4亿元和5.5亿元，较上年同期分别大幅上涨12
7.3%和125.1%。
2009年上半年，北辰实业发展物业实现主营业务收入人民币25亿元，同比大幅
上升172.70%。同时，由于结算项目以绿色家园后期项目和高端别墅为主、产品毛
利率相对较高，发展物业利润总额较2008年同期大幅提高。
另外，北辰实业的发展物业实现开复工面积86万平方米。报告期内，受可售面
积减少因素的影响，发展物业实现合同销售金额和销售面积分别为16万元人民币和
17.50万平方米，完成全年计划的57%和59%，合同销售金额和销售面积分别占2009
年上半年北京市商品住宅销售金额及销售面积的1.7%和2.1%。
北辰实业的投资物业包括会展、酒店、写字楼和公寓业态，以会展为龙头，实
施“会展联销”经营模式，包括国家会议中心、北京国际会议中心等北京市重点会
展项目均为公司旗下重点的经营项目。今年上半年，北辰实业的投资物业（含酒店
）实现主营业务收入人民币3.3亿元。
而北辰实业的商业物业立足于亚奥商圈，连锁发展北辰购物中心、北辰绿色家
园购物中心、北辰时代名门购物中心等商业项目，目前已经逐步形成了以购物中心
业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。上
半年，公司商业物业实现主营业务收入已接近2亿元人民币。
大型综合运营商
无论是“领衔主演”了亚运村的开发建设，还是成为北京奥运会相关物业的主
要承建商和运营商之一，北辰实业在参与重大历史事件的同时，积累了很强的大型
项目操作能力。
19年前，当很多开发商还没有诞生，或仅仅还在“襁褓”之中时，北辰已经承
担了31.5公顷的亚运村的开发工作，项目总建筑面积47万平方米。由于北辰实业的
成功运作，北京亚运村在完成了最初赋予的使命后，并没有从历史舞台中退出，反
而聚集了一批商业、高档住宅，成为北京京北地区亚奥商圈的核心商业中心，以及
高尚住宅区。
在去年北京奥运会筹备和召开期间，北辰实业还承担了“4个酒店、2个媒体村
、2个中心（新闻中心及广播中心）、1个场馆”的奥运建设和接待服务任务，主要
涉及国家会议中心及配套设施、奥运媒体村的建设任务、汇园公寓媒体村6栋公寓
楼改造工程及4家奥运签约酒店。其中，国家会议中心和奥运媒体村两个项目的总
建筑面积高达110万平方米，在顺利完成奥运建设任务的同时，成功实现了奥运会
媒体接待工作，奥运会主新闻中心，国际广播中心及击剑比赛，现代五项中的击剑
和气手枪比赛场地。
“立足京内，拓展京外”是北辰实业发展战略的核心。2007年7月，北辰实业
成功中标长沙三角洲项目，走出了全国发展的第一步。该项目总建筑面积达到了53
7万平方米，为北辰实业未来发展注入了强劲的动力。
据了解，今年上半年，北辰实业加速推进长沙三角洲项目市政代建工程的建设
和首开区的施工，先后完成了项目一期市政道路、排水管线等专业管线工程施工图
设计和湘江大道绿化、亮化工程方案调整。同时，湘江大道主路工程已全部完成并
实现通车。
此外，公司已经顺利完成长沙三角洲项目首开区的方案设计优化调整、景观方
案设计，针对汛期的影响，公司通过科学计划、合理安排，目前首开区已全面展开
地基处理施工，土方开挖与桩基施工穿插进行，为年底实现项目工程达到平台层打
下坚实的基矗
c
【出处】第一财经日报【作者】
【2009-10-13】
北辰实业(601588)股东完成"点水式"增持
北辰实业（601588）公告了其控股股东增持公司股份计划的实施情况，公司控
股股东的增持比例均未超过公司总股本的1%，大股东的增持着实有点蜻蜓点水的意
思。
截至2009年10月12日，北辰实业控股股东北京北辰实业集团公司累计增持公司
股份100万股，占公司总股本的0.03%。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-08-19】
北辰实业(601588):净利大增276.1% 不分配不转增
周三晚间，北辰实业(601588)公布了2009年度中期报告。
中报显示，报告期内，公司实现营业收入人民币311,657万元，完成全年计划
的76.0%，收入同比大幅上升109.4%。实现利润总额和净利润分别为人民币74,312
万元和55,515 万元，较上年同期分别大幅上涨127.3%和125.1%。公司实现归属于
母公司股东的净利润为人民币49,750 万元，较二零零八年上半年大幅度增长276.1
%。
北辰实业称，本报告期公司不进行利润分配，也不实施公积金转增股本。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-04-21】
北辰实业(601588)一季度净利润同比增长102.58%
北辰实业（601588）一季报今日公布，公司净利增幅大大超过收入增幅。
北辰实业的净利润171,257,324元，同比增长102.58%，而因置地分公司售房收
入增加，导致营业收入同比增长34.93%。基本每股收益0.05元；
【出处】中国证券报【作者】
【2009-03-21】
长沙北辰(601588)"地王停工"之说不攻自破
虽然北辰实业（601588）在去年底就举行了长沙新河三角洲开发项目奠基仪式
，但市场却一度盛传该项目“开而未动”，如今，这个地块能否顺利开发，仍是人
们关注的问题。
近日，长沙北辰房地产开发有限公司在湖南省多家媒体上发布招聘信息，分别
招聘前期部、营销策划部、合约预算部、工程管理部、规划设计部等部门的主管或
技术人员。逆势招人的背后或许透露了北辰长沙项目的进展迹象。
北辰实业有关人士告诉记者，“长沙项目的开发正在稳步推进中，按照公司的
安排，首期项目（第一期开工52万平方米）建设期为两年半，但产品的推出时间还
不能确定，需要视市场的环境和时机而定。”
据了解，由于受累于巨额的地价支付款，市场曾一度盛传北辰实业退出长沙新
河三角洲开发，北辰实业很快出来辟谣，表示已经按期缴纳了60多亿元的土地款，
而且去年11月更表示“地王项目已经动工了”。但是，在项目的奠基仪式后，市场
又爆出“天价地王工地静悄悄”的消息。
“由于长沙项目属于高层建筑，项目的建设期可能会比预期的要长。尽管项目
有偶尔性停工现象，但这都是在按公司的计划在进行，具体的原因公司会在今后给
予说明。” 北辰上述人士如是说。
在北辰实业日前公布的年报中，公司将长沙项目的开发进行了大致的描述：今
年将全力推进长沙项目首开区主体结构的施工，积极展开沿江商业、公建的规划设
计，并且会根据市场变化趋势，提前开展营销策划的准备工作。
从北辰实业2008年年报来看，截至去年底，公司的资产总计为256.19亿元，负
债率为62.3%，较上年58.4%的负债率小幅上升4.9%；公司年末有62.9亿元的银行负
债（其中短期借款6.5亿，一年内到期的借款12亿，长期借款26.4亿），但其手中
拥有近50亿元的现金，这笔资金似乎可以确保长沙项目的前期开发。
据业内人士介绍，北辰实业长沙项目的楼面地价约为2400元/平方米，按照地
产行业的普遍规律，楼面地价应该占房价的30%-35%，北辰长沙项目推出的市场售
价估计可能要达到6000元/平方米的价格才确保其不亏损。
紧邻北辰长沙项目的楼盘是湘江北尚、滨江君悦湘邸等，上述两楼盘与北辰长
沙项目依托的概念基本相仿，均以 “两馆一厅”(长沙市博物馆、图书馆、音乐厅
)为题材，致力于打造的中高档住宅小区，当前，上述两楼盘的平均售价是4100-42
00元/平方米。
“就目前长沙房地产的行情来看，6000元/平方米的房价肯定是贵。当然，他
们的项目上市时间为2010年，届时，6000元的售价算不算贵现在还不得而知。”长
沙地产界人士对记者如是说。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2009-03-20】
北辰实业(601588)反驳"停工筹资"
“并不是因为缺钱而停工。”3月19日发布2008年年报发布的当日，北辰实业
（601588.SH）董秘郭川向本报记者否认了长河玉墅、姜庄湖项目停工筹资的传闻
。
他进一步解释，因政策原因，两个项目并没有如期拿到开工证。“由于项目开
工量较大，北京市建委首要力保经济适用房、‘双限’房、‘90/70’等政策鼓励
项目的开工，今年以来容积率低于1的别墅项目暂时都没有通过审批。”而据了解
，两个项目的前期规划等所有手续均已办完。“现在只差开工证了，我们也在等政
策放宽。”郭川说。
因以92亿元天价获取长沙开福区新河三角洲地块，北辰实业的资金链曾饱受质
疑。
北辰实业2008年年报显示，账面货币资金增至50.13亿元，同比增长114.22%。
策略由激进转保守
受奥运会的影响，2008年是北辰实业成立以来建设任务最重、经营业绩最好的
年份之一。财报显示，2008年，营业收入41.81亿元，同比增加4.54%，实现归属于
上市公司股东的净利润4.49亿元，同比增长36.81%。每股盈利为0.13元，同比上升
30%。
由于预售房款增加及发行公司债券17亿元，公司账面货币资金增至50.13亿元
，短期之内并无偿债压力。财报显示，公司短期借款6.5亿元，长期借款44.4亿元
。报告期末，公司负债总额168.12亿元，资产负债率为65.62%。
获劝地王”而产生的阴影逐渐隐去。而公司对长沙项目并不过分担心。
“相对于一线城市和其它二线城市，长沙房地产市场运行情况仍相对平稳。”
郭川说。而随着长沙“城乡统筹两型社会”建设的不断推进，众多大型房地产企业
纷纷进驻，长沙房地产开发投资、施工面积、新开工面积等实物量指标同比上涨13
.7%、29%和20.1%，长沙房地产市场吸引力不断增强。
然而，500万平方米的项目规模巨大，业态复杂，前期论证规划就耗去了一年
多的时间。项目虽已经如期开工，但受制于市场的低迷，北辰实业保守估计项目将
在8年左右的时间建设完毕。一位不愿透露姓名的分析师称，这意味着巨额土地款
的回收周期也在变长，经营风险更加集聚于长沙房地产市常
经历了“长沙地王”事件以后，北辰实业的经营策略更强调稳定。2009年，公
司将以稳定运营为基础，适时增加土地储备。而长沙三角洲项目全力推进首开区主
体结构的施工，积极展开沿江商业、公建的规划设计。
分析2008年北辰的销售收入构成，主要来自于媒体村和香山清琴别墅项目。虽
然销售收入增长幅度不大，但净利润大幅增加。
北辰实业借助奥运契机获得了巨大发展，但“后奥运时代”如何发展更加引人
关注，特别是2009年业绩是否有足够的销售收入支撑？
北辰2009年的经营目标是力争实现营业收入41亿元。这意味着，2009年业绩比
之2008年或有所下降。
目前北辰碧海方舟（姜庄湖项目）及长河玉墅的后期项目仍处于暂停状态，公
司表示，已根据市场形势对规划方案进行了优化调整，一旦获得许可，可迅速实现
开工。
此外，较引人瞩目的是北辰·香麓（温泉项目）和北辰·福第（常营项目）。
前者是别墅项目，后者是双限房项目。前者因受整体市场环境影响，销售速度并不
快；而后者由于政策原因，导致签约率并没有达到预计状态。公司表示，对于福地
项目，将通过加大对目标客户群体的宣传，在有关部门对购房者资格审核的基础上
，提高签约率。香麓项目将快速推进预售工作。
筹备REITs
郭川还向本报记者证实，2009年北辰将探索包括REITs在内的多元化、多渠道
融资模式。这一点，在年报中也有所提及。
据了解，北辰投资性物业主要是持有及经营集中于亚奥商圈的总建筑面积达60
万平方米的亚运村综合物业群，总建筑面积53万平方米的国家会议中心及配套项目
综合物业群。另外还包括北辰购物中心在内的逾20万平方米的商业物业。
2008年第四季度，受金融危机影响，国际经济形势不断恶化，国内经济亦出现
滑坡，导致市场对投资物业的需求迅速萎缩。
这也向北辰实业提出了严峻考验。由于REITs资产包中项目，出租率要求达到9
0%以上。即使国内政策放开，公司能否顺利发行REITs仍存在着很大的不确定性因
素。
3月18日，北辰实业报收1.24港元，涨跌幅5.08%；A股北辰实业报收4.3元，涨
跌幅0.23%。
【出处】21世纪经济报道【作者】
【2008-11-24】
不惧行业低潮 北辰实业(601588)200亿项目开工
长沙三角洲新城项目昨日奠基，项目总建筑面积达537万平方米
昨日，北辰实业举行长沙三角洲项目奠基典礼，长沙市委、市政府和主管部门
领导等百余人出席仪式。这一备受业界关注的"中国地王"项目以其逆势而上的行动
回答了市场关于其种种观望和怀疑，至此，"北辰长沙退地"的传言不攻自破。据悉
这一总建筑面积537万平方米的超大地产项目是北辰实业走出北京房地产市场的第
一步，它将在未来八到十年时间内构成北辰实业最重要利润来源。
面对席卷全球的金融危机，中国房地产行业也经历着"寒冬"，北辰长沙三角洲
项目如期开工，无疑用实际行动打破了"北辰退地"的谣言，给整个房地产业注入一
股暖流，同时增强了行业以及投资者的信心。
2007年7月24日，北辰实业和北京城开组成的联合体在激烈的竞争中击败金融
街和世纪金源等国内知名地产巨头，以92亿元天价如愿获得长沙新河三角洲地块的
开发权。这一价格创下了国内单宗土地转让价格之最，从而成为名副其实的"中国
地王"。
今年下半年，房地产市场出现明显回调，市场对北辰实业能否成功运作该项目
产生担心。但实际上北辰实业对该项目的信心并没有发生动摇，在昨天项目首期开
发区启动之前，已经完成了场地平整、相关的防洪堤建设和临时绿化工程以及长沙
湘江大道三角洲段的开工建设。
北辰长沙三角洲项目位于湘江与浏阳河交汇处，是城市发展的重点项目和核心
区域，也是立体开发、人车分流，实现集约节约用地的示范项目。项目总占地约16
60亩，总投资预计200亿元，项目平台上建筑面积380万平方米，其中住宅约300万
平方米，公建约80万平方米，楼面地价2421元/平方米。
北辰实业董事会秘书郭川昨天接受采访时表示，北辰实业长沙项目土地价款已
经严格按照协议约定支付。第一期开工52万平方米，项目已经取得了开工证，四证
俱全后就可以申请银行贷款，在项目具备销售条件后，加上销售回款，完全可以实
现项目自身的滚动开发，而公司也完全有实力把该项目打造成中南地区最具有性价
比和档次最高的超级大盘。
【出处】上海证券报【作者】王文清
【2008-11-24】
长沙三角洲新城如期动工 北辰实业(601588)粉碎"退地"谣言
11月23日，北辰实业（601588）长沙三角洲项目奠基典礼举行，业内认为，公
司此举打破了“北辰退地”的谣言，有助于投资者恢复对行业和公司的信心。
北辰长沙三角洲项目位于湘江与浏阳河交汇处，紧邻长沙市“两馆一厅” （
图书馆、博物馆和音乐厅），是城市发展的重点项目和核心区域。项目总占地约16
60亩，平台上建筑面积380万平方米，其中住宅约300万平方米，公建约80万平方米
，楼面地价2421元/平方米。首开区建筑面积约52万平方米，紧靠湘江，是长沙房
地产市场中心板块屈指可数的大型滨水居住区。
长沙三角洲项目将采用市政道路、沿江景观先行，滨江商业、商务驱动，住宅
引领市场，建设循序渐进的开发策略，建成集文化、旅游、休闲、商业、商务为一
体的都市游憩商业区（RBD），成为长沙新的经济副中心、文化中心和城市名片 。
(王燕 李清理)
【出处】中国证券报【作者】
【2008-10-23】
北辰实业(601588)三季度净利润降23% 受累营收下降
北辰实业(601588.SH)周四晚间公布，因营业收入下降，令公司今年第三季度
净利润同比下降23.07%。
公司今年第三季度共实现净利润8268万元，较去年同期下降23.07%；前三季度
每股收益0.06元。公司期内的营业收入同比下降了23.72%，成为净利润下降的主要
原因。
北辰实业周四收市报3.05元，涨2.69%
【出处】【作者】
