☆经营分析☆ ◇600865 百大集团 更新日期：2025-04-18◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
商品零售。
【2.主营构成分析】
【2024年概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品零售 ｜ 8441.78｜ --｜ -｜ 59.24｜
｜租赁业务 ｜ 3200.32｜ --｜ -｜ 22.46｜
｜其他 ｜ 2607.04｜ --｜ -｜ 18.30｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜浙江杭州 ｜ 14249.14｜ 12812.27｜ 89.92｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品销售业务 ｜ 6321.10｜ 5732.31｜ 90.69｜ 60.28｜
｜租赁业务 ｜ 2264.72｜ 1890.07｜ 83.46｜ 21.60｜
｜其他业务 ｜ 1900.00｜ 1880.36｜ 98.97｜ 18.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜浙江杭州 ｜ 10485.81｜ 9502.74｜ 90.62｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜主营业务(商品零售) ｜ 3815.71｜ --｜ -｜ 64.74｜
｜租赁业务 ｜ 1053.74｜ --｜ -｜ 17.88｜
｜其他 ｜ 1024.00｜ --｜ -｜ 17.38｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜浙江杭州 ｜ 5893.45｜ 5353.13｜ 90.83｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商贸服务业 ｜ 21694.63｜ 19335.26｜ 89.12｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品销售 ｜ 14166.60｜ 12676.51｜ 89.48｜ 65.30｜
｜租赁业务 ｜ 4165.29｜ 3349.69｜ 80.42｜ 19.20｜
｜其他 ｜ 3362.74｜ 3309.06｜ 98.40｜ 15.50｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国内地区 ｜ 21694.63｜ 19335.26｜ 89.12｜ 50.00｜
｜杭州地区 ｜ 21694.63｜ 19335.26｜ 89.12｜ 50.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
1、报告期内公司主营业务情况说明
公司主营业务为商品零售，主要业态为百货商常公司系单店经营模式，拥有杭州百
货大楼一家门店。自2008年起公司将杭州百货大楼等百货业资产委托给浙江银泰百
货有限公司经营管理20年，每年可获得相对稳定的委托经营利润，受行业环境波动
影响较低。杭州百货大楼的商品销售以联营模式为主，辅之少量经销、代销模式，
是公司最主要的收入来源。
公司其他业务包括物业租赁、物业服务、文化产业等。租赁业务包括将杭州大酒店
物业整体出租以及湖墅南路物业出租，该部分租金收入对公司营收及利润有一定的
影响。公司自行经营管理杭州收藏品市场以及一些物业服务，但这些业务取得的收
入占比较小，对公司利润影响有限。
2、所属行业情况
根据国家统计局发布的数据显示，2024年上半年社会消费品零售总额235,969亿元
，同比增长3.7%；按消费类型分，商品零售增长3.2%；按零售业态分，百货店零售
额同比下降3.0%。根据杭州市统计局发布的数据显示，2024年1-6月全市社会消费
品零售总额3,724亿元，同比持平；按消费类型分，商品零售下降0.7%。社会有效
需求仍显不足，预期偏弱，实体百货店未来仍将承压。
二、经营情况的讨论与分析
本报告期，公司实现营业收入1.05亿元，实现归属于上市公司股东的净利润5,229.
48万元，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4,006.42万元。
（一）传统业务
1、杭州百货大楼托管协议履行情况
百货零售业受消费者需求不足以及电商冲击的持续影响，整体复苏缓慢，客流依然
是实体店需要攻克的难点。合作方银泰通过加大对门店的调改、打造差异化服务来
提升购物体验，增设大型IP和品牌的联名活动等来吸引客流、提升消费。同时通过
强化商品经营水平，打造全域经营能力来达成业绩，公司做好相应的服务配套工作
。本报告期杭州百货大楼实现营业收入8,200.18万元，委托管理利润及时、足额收
龋
2、杭州大酒店物业租赁进展
公司将杭州大酒店物业整体出租。鉴于承租人及连带保证人的后续履约能力较差，
且其合作以来多次违约，公司已再次向法院提起诉讼，诉请解除公司与承租人签署
的租赁合同及一系列补充协议，并要求承租人腾退返还物业、支付拖欠款项及违约
金。2024年3月初，公司收到拱墅区法院出具的一审民事判决书。承租人于当月提
起上诉，目前二审尚在审理中。本报告期公司按照实际收到金额确认租金及配套管
理服务费收入合计699.20万元。
3、其他物业租赁和收藏品市场
上半年，杭州大酒店物业底商通过沟通维护现有老客户，保持满租状态。湖墅南路
物业通过对部分商铺进行调改升级，构成以住宿类为主、其他多元化业态并存的商
业布局，形成客群互补的小型生态圈，提升了整体商业氛围和品质。杭州收藏品市
场不断加大对外招租力度，通过上门推介、公众号传播、举办展会、异地交流等方
式提升市场知名度及行业影响力，吸引了一大批新的优质商户入场开店。截止6月
底，湖墅南路物业总体出租率96.00%。本报告期，其他租赁物业和收藏品市场合计
实现营业收入1,386.50万元。
4、公司持股30%的杭州百大置业
上半年，杭州百大置业501城市广场坚定聚焦“健康生活”的目标定位，抢抓新机
遇，激发新动能，突破社区型MALL的定位边界，升级全时段复合型商业项目。截止
6月底，商业出租率98.47%。
（二）投资管理
1、委托理财
上半年市场利率中枢有所下行，公司对财务性投资项目继续保持谨慎的态度，始终
把风控放在首位。根据市场情况，调整投资策略和投资结构，在资金安全的首要前
提下，使闲余资金保值增值。本报告期公司陆续收回陕国投-绿城北京大兴和中粮
信托福临汇萃1号集合资金信托计划等，无逾期或无法兑付的委托理财项目。
2、权益投资和产业投资
2024年上半年，公司对二级市场权益投资进行了一些调整，售出金地债以及部分股
票，获得一定的收益。公司在二级市场持有的金地商置，以及少数股权投资的杭州
工商信托股份有限公司，受房地产行业整体调整影响较大，公司将密切关注上述公
司的经营状况。产业投资方面，上半年公司聚焦大消费、大健康、高端制造等行业
，着重于寻找合适的并购标的。
（三）公司治理
1、强化内部管理
公司将精细化管理落到实处，实现管理效益最大化。在治理层面，公司严格按照监
管要求开展信息披露，并及时做好内幕信息知情人登记。定期梳理各项制度，报告
期内对《独立董事制度》进行了全面修订，有利于进一步发挥独立董事作用。积极
组织董监高学习最新法律法规，报告期内全体董监高勤勉尽责、恪尽职守。公司通
过召开业绩说明会等方式与中小投资者保持沟通，切实维护投资者利益。在职能管
理层面，审计部依据既定审计计划，围绕为组织管理决策、内控建设、风险防范提
供审计服务的职能，监督公司经济活动，开展内控自我评价、项目审计、定期报告
披露支持、日常招标管理等工作，持续优化关键的内部控制及必要的监督机制，加
强完善风险控制机制。
2、优化人才结构
通过引进关键岗位专业化优秀人才，及时保障人才的供给，为公司注入新鲜血液，
逐步解决人员结构问题。继续完善制度建设，规范运营管理贯穿在全年工作中。抓
好团队建设，强化考核及激励，通过全方位的绩效考核与基于能力的薪酬体系相结
合，增强员工的竞争力和执行力，提升组织活力，提高公司在市场的竞争力。
3、严控运营安全
公司始终把安全运营放在第一位，从主体责任、消防投入、预防机制、培训教育、
应急演练、督查检查、整改落实等方面严控，落实加强施工安全、消防安全、经营
安全等全方位的安全管理，实现上半年安全零事故。
三、风险因素
1、公司与银泰签署的《委托管理协议》，在履行过程中可能存在委托经营利润延
迟取得，或无法足额取得的风险。
2、杭州大酒店物业整体出租事宜，因承租人杭州海维酒店管理有限公司（以下简
称“杭州海维”）多次发生逾期支付租金及相关费用等违约情形，公司已提起诉讼
，诉请法院解除租赁合同、收回物业并追索拖欠款项，目前二审尚在审理中。因杭
州海维及各担保方履约能力较差，未来取得判决进入执行阶段后，仍存在拖欠款项
最终无法足额收回的风险，同时还可能面临物业无法及时按约定收回或收回后需承
担空置损失的风险。
3、尽管公司与杭州嘉祥房地产投资有限公司（以下简称“嘉祥”）的租赁纠纷诉
讼已取得生效判决书并已申请强制执行，但由于嘉祥及各连带责任人的偿债能力未
知，存在无可供执行财产或财产不足以抵偿全部债务导致执行拖延或终止本次执行
的风险，公司能否全额收回相关款项尚存在不确定性。
4、公司持有较大金额的金融资产，资产价格随市场波动较大，可能面临资产价值
下跌的风险。
（1）公司持有港股金地商置，因其销售下降及减值拨备增加导致半年度业绩亏损
，二级市场价格波动增大。
（2）公司投资的理财产品存在可能无法全额收回本金或延期兑付的风险。
（3）公司持有杭州工商信托股份有限公司（以下简称“杭工信”）股权，因杭工
信确认公允价值变动损失需按持有地产项目风险认定过程适时计提，公司存在股权
投资价值进一步损失的可能。
5、公司在战略转型过程中，由于新业务投资存在重大不确定性，公司需要反复论
证，存在项目短期无法落地的风险。
四、报告期内核心竞争力分析
公司主营业务运营稳健，每年有稳定的利润和现金流，自有资金充裕，内部精益管
理持续推进，为公司发展提供有力保障。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜百大物服(杭州)物业服务有限｜ 500.00｜ -6.20｜ 39.11｜
｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江百大酒店管理有限公司 ｜ 3000.00｜ 76.02｜ 3622.11｜
｜浙江百大资产管理有限公司 ｜ 29000.00｜ 477.60｜ 47399.76｜
｜浙江百大置业有限公司 ｜ 62100.00｜ 351.83｜ 64460.13｜
｜浙江新干世业投资管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州百大置业有限公司 ｜ -｜ 826.68｜ 207919.80｜
｜杭州源聚丰创业投资合伙企业｜ -｜ -｜ -｜
｜(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州浙丰宏胜创业投资合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州佰粹网络科技有限公司 ｜ 200.00｜ -11.64｜ 71.14｜
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