☆公司报道☆ ◇600836 界龙实业 更新日期：2014-08-06◇
【2011-08-12】
界龙实业(600836)房地产收入减少净利润降七成
界龙实业（600836）今日发布中报。公司上半年实现净利润154.98万元，同比
下滑70.86%，每股收益0.005元。报告期内，公司实现营业收入5.02亿元，比上年
同期下降10.70%，主要因房地产板块业务收入减少，而这也导致其净利润大幅下滑
。
【出处】证券日报【作者】李春莲
【2011-08-12】
界龙实业(600836)中期净利降七成 房地产收入减少
界龙实业（600836）周四晚间发布中报。其上半年实现净利润154.98万元，同
比下滑70.86%，每股收益0.005元。
报告期内，公司实现营业收入5.02亿元，比上年同期下降10.70%，主要因房地
产板块业务收入减少，而这也导致其净利润大幅下滑。在扣除政府补助等非经常性
损益后，公司上半年实际亏损80万元。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-03-28】
界龙实业(600836)营业利润下滑30% 政府补贴及投资收益支撑业绩
3月26日界龙实业（600836）公布年报，年报显示2010年公司实现营业收入14.
94亿元，比上年同期下降6.76%；实现营业利润2958万元，比上年同期下降30.48%
；实现归属于上市公司股东的净利润1707万元，比上年同期上升10.20%。
在营业收入和营业利润都下降的情况下，净利润却是上升10.20个百分点，这
无疑引发了投资者的好奇。不过，这一疑问在非经常性损益下得到了很好的解释。
该公司非经常性损益，达到了1824万元。这就意味着该公司2010年在扣除非经
常性损益后的净利润为-116.61万元。而在2009年，该公司扣除非经常性损益后的
净利润为1171万元。很明显，主营盈利能力下降，靠政府补贴、金融资产投资、减
免税收等美化报表成为界龙实业2010年年报的特色。
地产项目存货增加影响利润
作为以包装印刷业为主业的界龙实业，在2010年调整产业结构，将房地产项目
也列为主业之一，成为印刷及房地产两大支柱产业的格局。
公司表示，2010年度由于公司下属房产企业所开发楼盘部分尚在建造中，未能
实现销售，所以对公司2010年的营业收入和利润影响较大，公司经营利润与去年相
比有所下降。
年报显示，2010年公司年末存货为14.17亿元，比年初增加4.78亿元，增加的
主要原因是公司子公司本年度房地产项目开发成本增加所致。"也正是看到了土地
升值潜力，界龙实业在房地产业务上的投入越来越高。根据财报显示，由于公司使
用大量资金购置土地，导致公司年度财报中的存货一跃升至14.17亿元。这意味着
公司目前手中仍旧拥有大批的存量土地和在建工程。"中央财经大学景小勇在接受
《证券日报》记者采访时表示。
据介绍，公司完成三林"世华锦城"项目收尾工作和应收款回笼；北蔡"鹏丰苑"
已完成分期验收，8万余平方米住宅及1万平方米商业达到了入住使用条件，着手办
理房款回收和销售手续；北蔡"鹏裕苑"居民动迁工作加快推进，做好项目开工的各
项准备；扬州"大上海御龙湾"项目举行了隆重的奠基典礼和开工仪式，进入施工阶
段；川沙新镇军民村配套商品房项目已完成了项目公司的组建和股权转让，顺利开
工建设；成功中标川沙新镇虹桥村项目，完成了项目公司的组建，为持续发展储备
了土地资源。
印刷主业利润贡献下降
作为公司的主业之一的彩印包装装潢在2010年的营业利润率为12.60%，比上年
减少4.20%，而房地产开发营业利润率17.74%，比上年增加0.74%。
在报表中显示，公司控股子公司上海界龙浦东彩印公司，在2010年的净利润为
-827.82万元，而同样另一家下属子公司北京外文印务有限公司的2010年净利润为-
765.25万元。
对于印刷主业利润率下降的原因，公司认为：上海界龙浦东彩印公司受国际金
融危机对国内实体企业产生影响，使得公司业务量萎缩，产生较大亏损；同时因所
在区域政府规划发生变化，根据相关要求，该公司业务在集团内部进行分流，部分
设备转入公司其它下属企业，为厂房出租做前期准备工作。
"印刷包装业是市场发育十分成熟、竞争十分激烈的行业，一方面市场对印刷
产品质量、服务环保、社会责任等要求越来越高，另一方面由于用工成本快速上升
，原辅材料变化等因素，还有实力强大的跨国公司抢占市场，导致企业成本向高处
走，利润率相对下降，单纯的生产加工服务利润更加低下，这是全行业的基本趋势
。"景小勇表示。
在两大主业房产存货增加，印刷利润率下降的情况下，公司的年报的净利润却
是上升10.20%。"这其中，计入当期损益的政府补助就达到921.90万元，再一项为
金融资产交易也达到478.50万元，非流动资产处置为201.5万元等这些非经常损益
就达到1824万元，这样用非经常性损益来冲抵营业利润，使得净利润达到1707万元
。"景小勇接着表示。
而对于界龙实业来说，如何增加主业盈利能力将成为投资者关注的重点。
【出处】证券日报【作者】郑大红
【2010-10-21】
界龙实业(600836)子公司3.18亿中标一地块
界龙实业今日公告称，全资子公司上海界龙房产开发有限公司10月19日获得上
海市房地产交易中心发出的《国有建设用地使用权成交确认书》（沪浦东新区挂字
201008504），确认该公司以土地成交总价31772万元中标川沙大型居住社区川沙新
镇C08-13地块的国有建设用地使用权。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-10-13】
界龙实业(600836)涉足FRID 智能标签设计制作
2010年10月11日，界龙实业（600836）与上海新金山工业投资发展有限公司签
订《投资意向书》，拟在上海金山工业区内设立一家FRID智能标签设计制作，高端
桌面游戏创意、制造及礼品开发等绿色包装印刷企业。该项目拟总投资金额约为1
亿元，总体规划在上海金山工业区内用地约100亩。
【出处】证券时报【作者】范彪
【2010-10-13】
界龙实业(600836)公布重大投资意向
界龙实业(600836)拟投资并设立一家 FRID 智能标签设计制作，高端桌面游戏
创意、制造及礼品开发等绿色包装印刷企业。2010年10月11日，公司与上海新金山
工业投资发展有限公司签订《投资意向书》，拟在上海金山工业区内设立公司并开
发该项目。该项目拟总投资金额约为人民币1亿元，总体规划在上海金山工业区内
用地约100亩，土地性质为工业用地，使用期限为50年。
【出处】证券日报【作者】
【2010-10-13】
界龙实业(600836)投资亿元建FRID项目
界龙实业今天公告，拟在上海市金山区境内投资并设立一家FRID智能标签设计
制作，高端桌面游戏创意、制造及礼品开发等绿色包装印刷企业。
10月11日，界龙实业与上海新金山工业投资发展有限公司签订《投资意向书》
，拟在上海金山工业区内设立公司并开发该项目；该项目拟总投资金额约为1亿元
，总体规划用地约100亩。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-04-29】
界龙实业(600836)09年营收14.7亿元
海界龙实业4月27日召开年度股东大会。会上公布2009年利润分配议案，截止
至2009年12月31日，公司完成营业收入14.7亿元，实现每股收益0.05元，实现母公
司净利润为1389万元，2009年末实际可供分配利润为2042万元，拟向全体股东每10
股派发现金红利0.3元（含税）。
房产弥补去年危机影响
回顾公司去年业绩，董事长费屹立坦言，确实受到了金融危机的影响，直至第
四季度订单才逐步回复。在包装印刷业受到影响的情况下，公司考虑通过房产收入
弥补金融危机对于主营收入的影响。
据了解，公司的包装印刷和房地产两大主营业务基本上是呈现对半分的发展局
面，而房地产贡献利润略大一些。董事长强调"公司预计每年增加10-20万平方米左
右的土地储备，公司房地产业的销售业绩在2010年至2011年间不能完全（表现）出
来。"
谈及日前国务院对于房价的打压，对房地产未来发展的影响时。公司董事长称
，"公司在扬州等二类城市里拿地开发。而二类城市的房价增长力度较为平稳，泡
沫空间小，所以未来房价也会保持在一个平衡的状态，受到的政策影响较校"董事
长还透露，"在房地产可能受到影响的情况下，公司会把印刷主营业务抓回来。下
一步可能会出现一些内部资产组合的动作，关停一些亏损企业，实现盈利最大化。
"
在回答股东提出的去年第一大股东减持法人股，并且是在一个较高的股价减持
套现的问题时，董事长对于第一大股东的减持举动不予评价，但是声称，"减持是
减持大股东，资金仍留在上市公司。"据悉，减持的主要现金流用于支持上市公司
，尤其是交付扬州项目的5.6亿资金的土地款时，当时上市公司仍有资金缺陷。而
对于股东追问的第一大股东减持后，现控股不超过30%，会不会担心有举牌风险，
董事长强调，"界龙实业主业比较突出，在印刷包装行业中是行业老大。"
世博、迪士尼概念总体利好
目前以包装印刷、房地产开发为主营业务的界龙实业，为2010年上海世博会特
许产品生产商，特别是中国馆的主要供应商。在此次股东大会上审议的关于修改公
司章程的部分条款的议案中，其中在公司的经营范围中增加了"纸制品、塑料包装
生产、文化用品、游戏产品研发、咨询、制作、销售"。公司董事长解释说，"这是
为了配合世博会供应商的需要，需要一些自主设计，自主品牌的产品。"
而迪士尼落户上海浦东川沙镇，界龙实业一方面涉足房地产开发，另一方面公
司的包装印刷厂址也处于浦东川沙镇的热点位置。对于股东提出的迪士尼概念会对
公司股价有什么影响。董事长费屹立称，"价值预估目前无法判断，但是迪斯尼概
念总体上是利好的，不论是对于公司主业，还是总体形象上都是好事情。但是，可
以透露的是目前当地的动迁进展得比较顺利。"
当然，世博和迪斯尼的概念也有不确定因素，集中体现在由于受准备世博和浦
东的再次建设的政策影响，导致目前政府动迁的速度影响了部分房产的开工速度，
可能造成在近一两年内房产销售利润吃紧的局面。
【出处】腾讯财经【作者】
【2010-03-10】
收购地产公司 界龙实业(600836)图谋"迪士尼"开发
继宣布拟在无锡鹅湖镇拿地250亩、投资5亿开发"界龙国际包装印刷产业园区
项目"之后，界龙实业（600836）又有新动作。3月9日界龙实业称，公司拟收购大
股东界龙集团持有上海界龙房产开发有限公司38％的股权。
一位不愿具名的界龙实业内部人士向《每日经济新闻》记者透露，界龙实业收
购大股东资产与融资有关，界龙实业正在讨论一项融资计划，将用于房地产开发。
收购大股东地产公司股权
界龙实业3月9日披露，公司与大股东界龙集团签订协议，将以6571.48万元收
购大股东所持上海界龙房产开发有限公司（以下简称界龙房产）38%股权。收购完
成后，界龙房产将成为界龙实业的全资子公司。在此之前，界龙集团和界龙实业分
别持有界龙房产38%、62%的股权。
评估报告显示，截至2009年9月30日，该标的公司资产总额27385.49万元，净
资产10264.75万元。评估机构对此做出的评估值为17293.36万元，评估增值率68.4
7%。增值主要原因是所开发房屋升值、房屋市场价格近年呈上涨趋势等因素所致。
界龙房产是界龙实业在房地产业务上的主要平台。据了解，界龙房产位于上海
市浦东新区川沙镇，注册资本9000万元。公司在浦东新区川沙镇中心地段开发建造
了界龙新世纪公寓、界龙阳光苑、万馨家园等多个楼盘。
3月9日，一位不愿具名的界龙实业内部人士向记者透露，界龙实业收购大股东
资产与融资有关，界龙实业正在讨论一项融资计划，主要目的将用于房地产开发。
"如果有大股东在里面，融资方面可能会受到限制。"但他未透露融资规模等具体细
节。
将参与迪士尼动迁房项目
随着迪士尼正式落户上海，"迪士尼概念股"界龙实业备受关注。而作为川沙地
区唯一的上市公司，与其印刷主业相比，界龙实业在迪士尼附近所拥有的250亩土
地将何去何从则更让人关注。
此前，界龙集团董事会主席费钧德向媒体表示，界龙实业今年将积极参与4大
块动迁基地的招标，其中包括1000亩迪士尼地块动迁房项目和其余3块共计300亩的
机场保税区动迁房项目。
费钧德表示，界龙实业所拥有的250亩工业用地也在迪士尼规划范围内，上市
公司将积极参与到迪士尼周边的商业房产开发，初步计划建造该地区的首家五星级
酒店以及甲级商办楼宇、商厦等项目。
2月9日，界龙实业曾披露，拟在无锡市锡山区鹅湖镇投资开发"界龙（无锡）
国际包装印刷产业园区项目"。分析人士认为，界龙实业有意将位于"迪士尼"附近
的多家工厂搬到无锡，然后转而对该地块进行地产开发。界龙实业此次收购大股东
股权以及正在讨论的融资计划或与此相关。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-03-09】
界龙实业(600836)购大股东地产公司股权
界龙实业今日公告，公司与大股东上海界龙集团有限公司签订协议，以6571.4
8万元收购大股东所持上海界龙房产开发有限公司38%股权。本次收购后，该公司将
成为界龙实业全资子公司。
资料显示，界龙房产开发公司位于上海市浦东新区川沙镇川沙路4842号，注册
资本9000万元。评估报告显示，截至2009年9月30日，该标的公司资产总额27385.4
9万元，净资产10264.75万元，评估增值率68.47%，称主要因所开发房屋升值、房
屋市场价格近年呈上涨趋势等因素所致。（吴芳兰）
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-09】
界龙实业(600836)拟建无锡包装印刷物流园区
界龙实业今日披露，拟在无锡市锡山区鹅湖镇投资开发“界龙（无锡）国际包
装印刷产业园区项目”。
界龙实业表示，该项目拟总投资金额约为5亿元，旨在建设江苏省最大的包装
印刷物流园区。总体规划在无锡市锡山区鹅湖镇内用地约250亩，分期开发完成，
土地性质为工业工地，使用期限为50年，初步商定每亩单价不高于19.21万元/亩。
其中一期计划投资总额约2.9亿元，兴办设立包装、印刷、纸浆模塑等项目。
界龙实业另强调称，上述项目情况为初步投资意向，具体投资形式、项目计划
和出资时间等均尚未确定。同时因该项目意向所涉金额较大，且用地较多，同时必
须报土地、环保等相关政府部门立项审批，故该项目的投资建设存在一定的不确定
性。
另据界龙实业介绍，大股东界龙集团因参与公司2006年增发所持有540万限售
股将于2月12日上市流通。（徐锐）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-12-11】
界龙实业(600836)将参与迪士尼动迁房项目招标
随着迪士尼正式落户上海，“迪士尼概念股”界龙实业（600836）备受关注。
界龙集团董事会主席费钧德日前向媒体透露，界龙实业将参与迪士尼动迁房项目招
标。他还表示，界龙集团正打造的“真味加”饮料暂不考虑放入上市公司，如果饮
料板块发展成熟，将与集团原有的食品产业整合，单独上市。
费钧德介绍，目前界龙实业有包装印刷和房地产两块业务。在印刷业方面，集
团投资了利乐包装和彩色纸盒包装两大项目，这两大项目每年的销售额可超过40亿
元。在房地产方面，界龙实业今年底明年初将积极参与4大块动迁基地的招标，其
中包括1000亩迪士尼地块动迁房项目和其余3块共计300亩的机场保税区动迁房项目
。另外，界龙实业所拥有的250亩工业用地也在迪士尼规划范围内，费钧德表示，
上市公司将积极参与到迪士尼周边的商业房产开发，初步计划建造该地区的首家五
星级酒店以及甲级商办楼宇、商厦等项目。
费钧德介绍说，早在1998年，界龙就涉足于食品领域，旗下拥有“真味”糖果
。日前，界龙又大举进军饮料行业，集团首期投入1亿元，创建“真味加”饮料，
打造国内首款植物混合普洱茶饮料，拟在3年内形成5亿元的年销售规模，中期的年
销售额达到10亿元。
【出处】新闻晨报【作者】
【2009-11-03】
界龙实业(600836)大股东再减持800万股
本报讯 界龙实业(600836)今日披露，公司控股股东上海界龙集团有限公司再
次于9月9日至10月30日期间减持公司无限售条件流通股共计800万股，占公司总股
本的2.55%。
本次股份减持后，截至11月2日，界龙集团持有公司股份8218.5万股，占公司
总股本的26.21%，其中无限售条件流通股7678.5万股。
值得注意的是，在最近几个交易日界龙实业股价持续上涨，昨日则以涨停报收
。 （李 坤）
【出处】证券时报【作者】
【2009-10-14】
界龙实业(600836)预计2009年第三季度净利润扭亏为盈
经上海界龙实业集团股份有限公司财务部门初步测算，预计2009年第三季度
归属于母公司的净利润扭亏为盈(去年同期归属于母公司的净利润为4245499.71元)
。具体数据以公司2009年第三季度报告披露的为准。
原因：年初受国际金融危机波及实体经济的影响，本公司加工印刷产品市场需
求萎缩，业务订单出现较大下降， 2009年上半年公司出现亏损。但第三季度经公
司上下共同努力，经营情况有所好转，同时公司下属房产公司部分楼盘实现销售。
【出处】【作者】
【2009-09-08】
界龙实业(600836)大股东继续减持
日前，界龙实业(600836)接到控股股东上海界龙集团有限公司通知，2009年7
月1日至9月4日期间，界龙集团通过上交所集中竞价系统累计减持公司股份313.57
万股，占公司总股本的1%。此次减持后，界龙集团尚持有公司股份9018.49万股，
占公司总股本的28.76%，其中，其中无限售条件流通股8478.49万股。资料显示，2
008年11月3日至2009年2月12日期间，界龙集团曾通过上所交易系统累计减持所持
有的公司股份2041万股，占公司总股份的6.51%。
【出处】证券时报【作者】
【2009-07-15】
界龙实业(600836)预计09年半年度净利润出现亏损
因迪士尼概念而备受关注的界龙实业今日披露了业绩预告，公司表示经公司财
务部门初步测算，预计公司2009年半年度归属于母公司的净利润出现亏损。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-05-14】
界龙实业(600836):集团进军健康饮品领域
上海界龙集团与上海中医药大学“产学研战略合作暨首项健康饮品成果转化签
约仪式”近日在张江集电港举行。此举标志界龙集团正式进入健康食品领域。
上海界龙实业集团股份有限公司董事长、界龙食品企业董事长兼总经理费屹立
在签约仪式上介绍说,自1995年涉足食品产业以来,界龙始终致力于研究开发新型休
闲、绿色健康的食品,这也是集团期望今后能够不断发展壮大的领域。界龙集团董
事长费均德表示,作为双方合作的第一步,首项健康饮品成果转化项目——“银棘茶
”项目转让金额达270万元。界龙集团将斥资亿元,以“银棘茶”为基础,打造一个
适合大众口味、具有长效健康养生功效的功能性饮料品牌。
市场人士分析,中国饮料市场正以平均每年20%以上的速度递增,目前已达到200
0多亿元,其中,功能性饮料人均年消费量仅0.5公斤,只有世界平均水平的1/4,这为
真正具有保健功效的以植物为原料的饮品项目的运作提供了广阔的市场空间。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-03-24】
界龙实业(600836)股东违规交易遭上交所处罚
本报讯针对近期有关股东在界龙实业(600836)股票交易过程中的违规行为,上
交所近日对相关违规行为人给予限制其证券账户交易一个月等纪律处分,并对相关
直接责任人给予相应的纪律处分。
在界龙实业股票交易中,上海界龙集团有限公司国卖出股份占该公司总股本的5
.41%未进行披露而违规。而在三普药业股票交易过程中,宜兴市三弦实业集团有限
公司则因限售股违规减持而受处分。
【出处】证券时报【作者】
【2009-02-16】
界龙实业(600836)大股东减持6.51%股份
本报讯 界龙实业(600836)日前公告表示，接大股东界龙集团通知，其于2008
年11月3日至2009年2月12日，通过上海证券交易所交易系统累计减持所持有的公司
股份20410000股，占公司总股份的6.51%。界龙集团目前持股比例为29.76%。
【出处】证券日报【作者】
【2009-02-13】
界龙实业(600836)疑现大股东减持1500万股
昨日，上海大宗交易市场又现惊人交易，迪斯尼概念龙头股界龙实业（600836
）一共发生7笔大宗交易，累计成交1500万股，卖出方均为海通证券上海乳山路营
业部，买入方均是世纪证券上海威海路营业部。
值得关注的是，这7笔大宗交易的成交价均为12.72元，明显低于界龙实业昨日
收盘价，累计成交金额高达1.908亿元。
根据公司2008年3季报，只有控股股东上海界龙发展有限公司持有1.13亿股。
分析人士指出，此次大手笔抛售的很可能就是大股东界龙发展，只有它才可能一下
子卖出1500万股来。
而此前，界龙发展有过减持的先例。记者发现，从去年11月3日到12月3日一个
月期间，界龙发展从二级市场减持公司股份共计345万股，占公司股本的1.10％。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2008-12-24】
界龙实业(600836)子公司3亿竞得一地块
本报讯 界龙实业(600836)12月23日接到子公司上海界龙房产开发有限公司中
标土地项目通知。界龙房产12月22日接到上海市浦东新区土地使用权出让拍卖办公
室发出的土地项目招标中标通知书，中标上海市浦东新区北蔡镇级商品房基地F2-1
、F2-3地块配套商品房建设项目。
该项目土地面积约为6.78万平方米，建筑总面积约11.01万平方米，土地单价
为4452元/平方米，土地总价为3.02亿元。（郑 昱）
【出处】证券时报【作者】
【2008-12-23】
界龙实业(600836)中标新地块，单价4452元/平方米
12月23日公司接到下属控股子公司上海界龙房产开发有限公司（公司占62％股
份）通知：该公司于2008年12月22日接到上海市浦东新区土地使用权出让拍卖办公
室发出的土地项目招标中标通知书，通知其已中标上海市浦东新区北蔡镇级商品房
基地F2-1、F2-3地块配套商品房建设项目。
该项目位于上海市浦东新区北蔡镇，东至规划经二路、南至高清路、西至莲溪
路、北至五星路，土地面积约为67807平方米（实际以勘测定界报告为准），建筑
总面积约110095.3平方米（实际以规划部门批准为准）；土地单价为4452元/平方
米，土地总价为30186万元人民币（出让面积若有调整，最终出让价格则以土地单
价乘以调整后的出让土地面积为准）。
【出处】【作者】
