☆经营分析☆ ◇600773 西藏城投 更新日期：2025-06-17◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发与销售。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售 ｜ 100593.98｜ 7894.69｜ 7.85｜ 81.90｜
｜商场经营 ｜ 7320.11｜ 6359.69｜ 86.88｜ 5.96｜
｜其他业务 ｜ 4526.64｜ 2922.85｜ 64.57｜ 3.69｜
｜销售代理服务 ｜ 4229.40｜ 1821.25｜ 43.06｜ 3.44｜
｜其他业务-租赁收入 ｜ 3563.27｜ 2010.19｜ 56.41｜ 2.90｜
｜客房餐饮收入 ｜ 1628.00｜ 1501.90｜ 92.25｜ 1.33｜
｜其他业务-其他收入 ｜ 963.37｜ 912.66｜ 94.74｜ 0.78｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜璟宸尊域府 ｜ 89175.98｜ 3985.96｜ 4.47｜ 72.60｜
｜商场经营 ｜ 7320.11｜ 6359.69｜ 86.88｜ 5.96｜
｜静安广场 ｜ 5142.22｜ 636.12｜ 12.37｜ 4.19｜
｜其他业务 ｜ 4526.64｜ 2922.85｜ 64.57｜ 3.69｜
｜销售代理服务 ｜ 4229.40｜ 1821.25｜ 43.06｜ 3.44｜
｜其他业务-租赁收入 ｜ 3563.27｜ 2010.19｜ 56.41｜ 2.90｜
｜海宸尊域项目 ｜ 3331.12｜ 2199.43｜ 66.03｜ 2.71｜
｜佘山和园 ｜ 2518.00｜ 739.33｜ 29.36｜ 2.05｜
｜客房餐饮收入 ｜ 1628.00｜ 1501.90｜ 92.25｜ 1.33｜
｜其他业务-其他收入 ｜ 963.37｜ 912.66｜ 94.74｜ 0.78｜
｜上海存量项目 ｜ 426.67｜ 333.85｜ 78.25｜ 0.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西安 ｜ 101638.31｜ 10981.77｜ 10.80｜ 85.92｜
｜上海 ｜ 7174.07｜ 2894.42｜ 40.35｜ 6.06｜
｜泉州 ｜ 4959.12｜ 3701.33｜ 74.64｜ 4.19｜
｜其他业务 ｜ 4526.64｜ 2922.85｜ 64.57｜ 3.83｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售 ｜ 228498.40｜ 72093.14｜ 31.55｜ 93.82｜
｜商场经营 ｜ 6809.11｜ 6018.10｜ 88.38｜ 2.80｜
｜其他业务 ｜ 4010.67｜ 2067.32｜ 51.55｜ 1.65｜
｜其他业务-租赁收入 ｜ 3396.23｜ 1504.62｜ 44.30｜ 1.39｜
｜其他业务-其他收入 ｜ 614.44｜ 562.70｜ 91.58｜ 0.25｜
｜客房餐饮收入 ｜ 209.36｜ 193.47｜ 92.41｜ 0.09｜
｜其他业务-房地产销售 ｜ -｜ --｜ -｜ 0.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜佘山和园 ｜ 129701.59｜ 37769.54｜ 29.12｜ 53.26｜
｜海宸尊域 ｜ 87542.38｜ 33917.07｜ 38.74｜ 35.95｜
｜静安广场 ｜ 10656.09｜ 95.73｜ 0.90｜ 4.38｜
｜商场经营 ｜ 6809.11｜ 6018.10｜ 88.38｜ 2.80｜
｜其他业务 ｜ 4010.67｜ 2067.32｜ 51.55｜ 1.65｜
｜其他业务-租赁收入 ｜ 3396.23｜ 1504.62｜ 44.30｜ 1.39｜
｜其他业务-其他收入 ｜ 614.44｜ 562.70｜ 91.58｜ 0.25｜
｜上海存量项目 ｜ 598.34｜ 310.79｜ 51.94｜ 0.25｜
｜客房餐饮收入 ｜ 209.36｜ 193.47｜ 92.41｜ 0.09｜
｜其他业务-房地产销售 ｜ -｜ --｜ -｜ 0.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 130509.28｜ 38273.80｜ 29.33｜ 54.49｜
｜泉州 ｜ 87542.38｜ 33917.07｜ 38.74｜ 36.55｜
｜西安 ｜ 17465.21｜ 6113.83｜ 35.01｜ 7.29｜
｜其他业务 ｜ 4010.67｜ 2067.32｜ 51.55｜ 1.67｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售 ｜ 232608.98｜ 66793.32｜ 28.71｜ 93.67｜
｜客房餐饮收入 ｜ 5359.56｜ 4753.07｜ 88.68｜ 2.16｜
｜商场经营 ｜ 5001.35｜ 4265.90｜ 85.30｜ 2.01｜
｜其他业务 ｜ 2677.98｜ 1469.01｜ 54.86｜ 1.08｜
｜其他业务-租赁收入 ｜ 1450.30｜ 394.47｜ 27.20｜ 0.58｜
｜其他业务-房地产销售 ｜ 893.33｜ 771.52｜ 86.37｜ 0.36｜
｜其他业务-其他收入 ｜ 334.36｜ 303.01｜ 90.62｜ 0.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜佘山和园 ｜ 153975.42｜ 41856.95｜ 27.18｜ 62.01｜
｜海宸尊域二期 ｜ 61115.85｜ 18383.71｜ 30.08｜ 24.61｜
｜海宸尊域一期 ｜ 15604.89｜ 6112.96｜ 39.17｜ 6.28｜
｜客房餐饮收入 ｜ 5359.56｜ 4753.07｜ 88.68｜ 2.16｜
｜商场经营 ｜ 5001.35｜ 4265.90｜ 85.30｜ 2.01｜
｜其他业务 ｜ 2677.98｜ 1469.01｜ 54.86｜ 1.08｜
｜静安广场 ｜ 1479.77｜ 201.22｜ 13.60｜ 0.60｜
｜其他业务-租赁收入 ｜ 1450.30｜ 394.47｜ 27.20｜ 0.58｜
｜其他业务-房地产销售 ｜ 893.33｜ 771.52｜ 86.37｜ 0.36｜
｜上海存量项目 ｜ 433.05｜ 238.48｜ 55.07｜ 0.17｜
｜其他业务-其他收入 ｜ 334.36｜ 303.01｜ 90.62｜ 0.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 159768.03｜ 46848.50｜ 29.32｜ 65.04｜
｜泉州 ｜ 76720.74｜ 24496.68｜ 31.93｜ 31.23｜
｜西安 ｜ 6481.12｜ 4467.12｜ 68.93｜ 2.64｜
｜其他业务 ｜ 2677.98｜ 1469.01｜ 54.86｜ 1.09｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、经营情况讨论与分析
2024年，房地产处于深度调整态势，整体呈现“量价齐跌、分化加剧、政策托底”
的特点，行业转型进入关键阶段。政策持续宽松，但市场信心恢复不足。房企格局
进一步重塑，国有房企占据主导，民营房企加速转型，行业集中度提升，房地产新
发展模式加速构建。面对市场持续低迷的外部环境与行业竞争加剧的严峻压力，公
司在董事会的坚强领导下,坚持“创新驱动、转型发展”战略方针，积极克服各种
困难，采取稳健发展策略，全力保障了各项工作平稳有序推进。主要经营情况如下
：
1、聚焦主责主业，筑牢地产稳健发展根基
报告期内，公司坚持“稳中求进”的发展基调，落实监管机构“保交楼、保民生”
的要求，全力以赴推进销售去化，确保生产经营项目交付。
房地产开发方面：公司加强工程质量管理，重点做好在建项目动态管理，保障年内
竣备项目的交付。公司陕西西安和源馨苑项目在二季度完成竣工备案，璟宸尊域府
项目及崇文尊域天宸府项目部分标段在四季度顺利竣工，全年合计竣工面积42.46
万平方米。公司在建项目主要在西安西咸地区，包括世贸铭城、世贸馨城、世贸新
都项目等，合计在建建筑面积约61.70万平方米。房地产销售方面：公司采取多种
营销策略，加大存量产品去化力度，积极开展外部渠道合作，拓宽客户来源，努力
加快销售回款。报告期内主要在售房源为西安静安广场商办部分、西安璟宸尊域府
、西安崇文尊域万樾府及天宸府、福建泉州海宸尊域（一期）（二期）以及其他存
量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额9.02亿元，销售面积
5.21万平方米。
2、多元协同赋能，持续提升资产管理效能
报告期内，公司加强资产运营效率，持续提升资产管理效能，通过多渠道多方式实
现资产保值增值。
商业运营方面：2024年在扩大内需的宏观政策背景下，公司抓住实体线下消费逐步
回归正轨的契机，从多维度创新策略入手，千方百计提高经营业绩。通过精细化运
营，提高营销企划活动的精准性，重点抓好节假日的消费高峰节点，提高推广促销
活动效果。报告期内，公司实现商业运营总收入7320万元，同比增长7.5%，持续提
升对公司的业绩贡献，展现商业可持续运营能力。
酒店运营方面：报告期内上海藏投酒店有限公司完成装修及品牌换新服务升级，从
智选假日品牌升级至假日品牌，公司持续与洲际集团开展委托合作，推动公司旗下
酒店业务专业化经营。上海静安假日酒店于2025年4月2日顺利开业，开业前顺利完
成试运营，开业后入住率稳步提升，展现出强劲的收益能力。上海静安假日酒店在
精准把握市场发展机遇的过程中，将稳步推动住宿与餐饮业务的品质升级，力争在
当下竞争激烈的酒店市场中实现突破。泉州东海假日酒店自2024年2月4日起正式运
营，拥有202间高级客房及套房，开业运营首年即实现经营盈利，位居携程豪华酒
店榜前列。
3、优化产业布局，矿业转型开发提质提速
围绕公司转型发展战略，大力推动创新驱动发展，促进产业结构优化升级，以丰富
的盐湖资源为根本依托，深挖资源价值，持续推进盐湖提锂产线建设，力求产业升
级与核心竞争力提升。2024年锂盐市场价格呈现显著的波动和下跌，国能矿业深化
经营策略，继续逆周期加大对产线的投资。
一是委托加工氢氧化锂项目：报告期内，国能矿业稳步推进万吨氢氧化锂委托加工
的产线建设工作及其水、电供应配套建设。二是加快推进自主开发碳酸锂项目：一
方面确定结则茶卡自主开发工艺路线，报告期内对结则茶卡300t吸附中试工艺完成
内部评审并通过验收；萃取车间技改的连续离交中试于年内完成，并开展技术评估
工作，同步启动结则茶卡自主开发项目的前期报告编制工作；另一方面完善了龙木
错自主开发的前期相关手续，完成了包括龙木错盐湖采矿证的续期以及可行性研究
、开发利用方案以及环境影响报告书批复等前期手续。
公司持续将科技创新和产业投资作为发展的强劲引擎，不断探索前沿技术，推动产
业升级，整合上下游产业链条，提升产业协同效应，同时筑牢安全生产体系，确保
生产运营有序平稳，致力于打造盐湖产业发展高地。
二、报告期内公司所处行业情况
1、行业整体运行情况：企稳信号显现，结构持续优化
国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资规模预计为13.2万亿元，同比实
现1.8%的正增长，结束此前连续两年负增长态势，投资信心边际修复。商品房销售
面积同比下降4.3%，但销售额微增0.5%，价格中枢保持稳定。新开工面积同比降幅
收窄至个位数（9.5%），竣工面积同比增长6.2%，“保交楼”专项政策成效显著。
随着供需两侧政策持续发力，行业有望在2025年进入温和复苏通道，但区域分化将
持续加剧，核心城市群或率先企稳回升，部分低能级城市仍需较长时间消化库存。
行业整体将从规模扩张转向质量提升，具备精细化运营能力和多元业务布局的企业
将更具竞争优势。
2、政策环境：长效机制深化，精准施策护航
2024年政策体系呈现“稳预期、防风险、促转型”三大主线。需求端延续因城施策
基调，全国首套房贷款利率下限动态调整机制常态化运行，38个城市首付比例降至
15%历史低位，刚性需求得到有效支撑。供给侧改革加速推进，全年保障性住房开
工360万套，占新建住房总量28%，“市场+保障”双轨制建设取得实质进展。金融
支持力度持续加大，“第二支箭”扩容惠及优质民营房企，年内新增信贷支持超80
00亿元。土地制度深化改革，22个重点城市全面推行“现房销售”试点，土地出让
环节保障房配建比例提升至15%。房地产税立法草案已进入公开征求意见阶段，为
建立长效机制奠定基矗
3、市场趋势：分化格局深化，发展模式转型
市场呈现“总量筑底、结构升级”特征，一线城市二手房成交量同比上涨12%，库
存去化周期缩短至10个月以内，而三四线城市新房去化周期仍高达28个月。产品需
求加速向改善型升级，144平方米以上户型成交占比同比提升7个百分点，绿色建筑
、智慧社区等高品质项目溢价优势凸显。企业战略转型加速，TOP30房企代建业务
规模同比增幅达85%，轻资产模式收入占比提升至18%，行业从“高杠杆开发”向“
服务+运营”模式转变。
三、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司从事的业务未发生重大变化。
公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及普通住宅
、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包
括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和
商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有
经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质
增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突
破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”作为重点工作进行推进，扎实推
进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
四、报告期内核心竞争力分析
1、丰富的行业经验
公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小
区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邰和源祥邰和源企业
广尝彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”
系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，
公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，
积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾
似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型
住宅的开发上也获取了成功的经验。
2、专业的管理团队
公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经
营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经
理曾云先生、副总经理唐耀琪先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高
级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营
团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海藏投酒店及泉州藏投酒店
委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对
酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥
有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，
对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规
划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
3、准确的市场战略定位
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市
场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机
会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行
业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设
与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打
造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主
营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地
产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略
重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也
进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能
力的稳定性。
4、独特资源禀赋和技术优势
在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸
锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼
）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公
司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，
经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了19项发明专
利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同
时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方
面，依托清华大学的技术优势，主要从事单壁碳纳米管、石墨烯杂化物、三维介孔
石墨烯等新材料批量制备与生产，经过多年研发，主要工艺技术已定型并已达到领
先水平。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入1,182,981,340.83元，实现利润总额47,078,072.19
元，实现归属于上市公司股东的净利润12,549,889.63元。
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
一、房地产行业
预计政策环境持续宽松，限购限贷将继续优化，一线城市改善型需求逐步释放。在
“金融与房地产良性循环”框架下，房企融资“三支箭”政策细则进一步完善，优
质房企白名单扩容，推动企业信用修复。“三大工程”继续推进落实，一方面将加
快筹建保障性租赁住房，探索通过REITs等工具盘活存量资产，重点满足新市民、
青年群体住房需求；一方面超大特大城市试点项目启动，以“政府引导+市场化运
作”模式推动城市更新，平衡公共利益与开发效率；另一方面将加强基础设施韧性
建设，聚焦仓储物流、公共卫生等领域，完善城市功能布局。
二、新能源、新材料行业
2024年中国新能源汽车产销量分别为1288.8万辆和1286.6万辆，同比分别增长34.4
%和35.5%，新能源汽车新车销量占汽车总销量的40.9%，较2023年提升9.3个百分点
。这一数据刷新了行业纪录，标志着中国新能源汽车产业进入规模化发展新阶段。
1、市场渗透深化：新能源汽车产销规模保持增长，技术升级推动续航、补能效率
提升，下沉市场及海外出口成为增量重点。2、产业链协同发展：动力电池企业加
速产能整合，头部厂商通过技术合作绑定车企，提升供应链稳定性。
2024年碳酸锂价格呈现“先扬后抑再趋稳”走势，全年均价12.5万元/吨，同比202
3年（26.8万元/吨）下降53.4%。年初价格低位开局（10.2万元/吨），二季度受需
求回暖推动冲高至15.6万元/吨，年末回落至13.8万元/吨，全年波动幅度较2023年
收窄40%。1、价格机制完善：碳酸锂期货市场功能逐步显现，价格波动趋于理性，
产业链利润分配更趋均衡。2、产能结构升级：低效产能逐步出清，行业向高品位
资源、低碳工艺方向集中，锂盐企业加强资源端布局。
2024年新材料的应用也加速突破，石墨烯在新能源电池、散热材料等领域应用提速
，部分产品实现规模化量产，技术成本持续下降。头部企业加快固态电池的技术研
发，中试线建设推进，商业化落地进入关键阶段。
预计政策与资本双轮驱动：1、政策精准引导：新能源汽车购置补贴政策延续，支
持方向向快充技术、材料创新倾斜；新材料研发纳入国家重点专项。2、资本聚焦
创新：一级市场加大对固态电池、新型负极材料等前沿领域投资，科创板助力锂电
材料企业融资扩张。
(二)公司发展战略
公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕“创新驱动、转型发
展”的战略方针，打造专业化、差异化、特色化的发展模式，形成地产开发和矿业
投资两大业务并举的发展格局。
加快房地产项目的开发及存量项目的去化，提升商业项目运营绩效，提高酒店管理
和服务水平，努力打造集商业、住宅、办公项目为一体的房地产开发综合体。
以新能源投资为重点，拓展多元化经营，推进公司产业转型升级。坚持创新驱动引
领，以盐湖提锂为发展基础，打造新能源产业发展高地，奋力推动公司高质量转型
发展迈上新台阶。
(三)经营计划
1、推进项目建设，优化开发管理
公司将全力加快重点项目建设进度，确保各项目按计划有序推进。包括西咸世贸铭
城、世贸馨城等项目的项目建设，继续聚焦住宅项目产品力提升，优化在建项目的
设计与产品配置，确保符合市场需求。在工程建设方面，公司将完善管控体系，强
化质量标准，确保项目过程管理有序进行。与此同时，强化成本管控，提升项目盈
利水平。
2、加快资金回笼，提升运营效益
全力加快各存量项目的销售去化，确保企业资金安全、拓宽融资渠道，积极做好泉
州、西安的项目的资金回笼；加大西咸奥莱及北关奥莱的宣传推广及招商力度，在
销售、收益、客流、会员发展等经营指标上进一步提升，深化开展泉州奥莱项目的
下一步处置安排；持续深化上海、泉州假日酒店的精细化运营，以客户体验优化、
收入结构升级、成本精益管控为核心策略，全面提升经营效益。
3、多元协同发展，聚焦转型升级
西藏国能矿业发展有限公司坚定不移落实“自主开发+委托加工”的主要思想，加
速产能形成产量释放，提升国能矿业整体的盈利能力。一方面加快委托加工1万吨
氢氧化锂生产线的产线建设及各项配套建设，年内形成1万吨的产能并产出产品，
同时确定剩余2万吨氢氧化锂产线的建设安排；另一方面加快推进结则茶卡盐湖及
龙木错盐湖的自建线项目落地，同步落实配电单位跟进相应电力配套建设。金昌北
方国能锂业公司继续推进提纯项目的建设与研发工作，对接盐湖开发，适时启动工
艺设计及相关工作。
4、打造专业团队，加强发展动力
坚持打造人才培养平台，畅通人才发展渠道，融合不同专业人才与复合团队的多元
化成长路径。公司将通过系统化人才团队建设安排，聚焦企业战略目标，着力培养
和打造一批优秀年轻干部人才，并通过专题培训、参与重点工作或重大项目实岗锻
炼，促进团队成长成才。
(四)可能面对的风险
1、政策风险
因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政
策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、
行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提
高公司抗风险能力。
2、跨区域经营风险
近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区
，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏
好、市场情况、开发政策等方面都存在一定差异，为了保证项目开发的顺利进行，
公司须适应当地开发环境并取得认同。
3、市场竞争风险
公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行
业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资
源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一
步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力
。
4、商业转型风险
面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项
目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅
地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不
仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强
商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
5、人才引进风险
随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为
迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影
响业务发展规划的实施。
6、矿业投资风险
公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西
国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经
验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基储技术难度等方面，均
存在一定的风险。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜西安静安荟奥莱公园商业管理｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西安和润置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -10354.83｜ 447132.29｜
｜泉州藏投酒店有限公司 ｜ 1000.00｜ -1591.08｜ 2573.99｜
｜泉州市北方荟商业管理有限公｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜泉州市上实置业有限公司 ｜ 70580.61｜ -747.16｜ 202500.81｜
｜陕西世贸铭城建设开发有限公｜ 6500.00｜ -623.97｜ 145150.00｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海越秀置业有限公司 ｜ 1000.00｜ 101.87｜ 2017.39｜
｜陕西世贸新都建设开发有限公｜ 10000.00｜ -28.17｜ 75880.69｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜陕西国能锂业有限公司 ｜ 15700.00｜ -2441.77｜ 353542.75｜
｜上海藏投酒店有限公司 ｜ 1000.00｜ -387.32｜ 122269.01｜
｜陕西世贸之都建设开发有限公｜ 8000.00｜ -6628.52｜ 139903.89｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海地产北方建设有限公司 ｜ 18000.00｜ 38.47｜ 45079.14｜
｜陕西国能新材料有限公司 ｜ 4000.00｜ -1280.71｜ 2110.23｜
｜陕西春秋庄园农业科技有限公｜ 3000.00｜ -105.62｜ 3884.33｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海和田城市建设开发有限公｜ 2000.00｜ 106.44｜ 21790.08｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜赛特(上海)商业管理有限公司｜ 2000.00｜ -1.11｜ 0.47｜
｜上海北方荟商业管理有限公司｜ 1000.00｜ -309.11｜ 5716.25｜
｜上海北方广富林置业有限公司｜ 5000.00｜ -3922.04｜ 71194.01｜
｜西藏旺盛投资有限公司 ｜ 5000.00｜ -49.61｜ 550.68｜
｜上海北方城市发展投资有限公｜ 45549.48｜ 93431.07｜ 797335.11｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西藏国能矿业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -32513.07｜ 99228.76｜
｜陕西世贸馨城建设开发有限公｜ 5000.00｜ -186.52｜ 99167.47｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西安静安荟生活奥莱商业管理｜ 500.00｜ -0.02｜ 2.00｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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