☆公司报道☆ ◇600266 北京城建 更新日期：2014-08-06◇
【2011-09-09】
保障房开发成融资"绿卡" 北京城建(600266)不缺钱仍申请7亿元政府贷款
9月8日，北京城建（600266.SH）发布子公司获得保障房贷款公告：公司旗下
北京城建兴华地产有限公司（以下简称“城建兴华”）拟向北京市保障性住房建设
投资中心申请7亿元贷款，专项用于小营项目定向安置房建设，期限5年，总融资成
本7.61%，含0.08%的委托贷款手续费。
事实上，彼时北京城建竞得小营项目整个地块的总费用也不过8.56亿元。“北
京城建这个时候若能拿到这笔贷款无疑是借力目前政府对保障房建设的扶持政策”
，9月8日，一位不愿具名的地产分析师对《证券日报》记者表示，“不过，这块安
置房建设面积也并不大”，对于北京城建以7.61%的成本申请取得5年期贷款，他亦
表示费解。
低价竞得地块
2010年9月21日，城建兴华以总价28.12亿元成功竞拍下海淀区小营居住及商业
金融用地（D1、C6-C8地块）。公开资料显示，该地块总用地面积17.61公顷，其中
建筑用地面积14.07公顷，规划总建筑面积37.98万㎡，地上建筑规模不大于28.14
万㎡。
鉴于该地块尚需配建8万㎡的公租房，扣除这部分建筑面积，折合楼面价约为1
3962.26元/㎡——彼时，曾有报道指出，该地块一度吸引包括首开、保利、金地乃
至中建国际前来竞拍，而金地集团更是给出31亿元的报价。
然而，在综合评标的方式下，最终胜出的，并非是金地，而是北京城建。“北
京城建本身就是这个地块的一级开发商”，上述不愿具名的地产分析师对《证券日
报》记者表示，“一般而言，开发商在取得一级开发资格时，往往与有关机构取得
了一定‘默契’，后续项目开发工作也往往由其一并承担。”
但是，最终该地块因为位置较好，而引来6名竞争者，“最终还是把（土地）
成本抬高了。”
2010年11月16日，城建兴华再次以8.56亿元竞得海淀区小营居住项目（C1-C5
地块）。该项目总用地14.79公顷，规划建筑面积23.72万㎡。公开资料进一步显示
，C1地块上需建设拆迁安置房6.8万㎡。
扣除这一部分建筑面积，C1-C5地块每平米仅折合楼面价5059.10元/㎡！和海
淀小营上一地块出现7家同时竞拍的现象不同的是，C1-C5地块仅有3家开发商（还
包括其北京城建的另一子公司首城置业）投标竞价，最终由城建兴华竞得。
彼时，就有分析人士指出，之所以C1-C5地块成本较低，主要是源于该地块大
面积配建政策性住房所致。
相比之下，作为配建保障性住房用地，北京城建所获海淀小营C1-C5地块的土
地成本，可以说远远低于市场价格——与上文所提及的、同样由北京城建所竞拍到
的海淀小营D1、C6-C8每平米楼面价相比，C1-C5用地仅为市价的36.23%。
申请保障房贷款
为资金“减压”
“北京城建这块安置房建筑面积并不大”，上述地产分析师对《证券日报》记
者表示。那么，为何该用地所获得的专项贷款为5年期长期贷款？
相对而言，长期贷款资金偿还压力较校但是，也因此会要求房企付出更大的资
金成本。7亿元的贷款，以其所公布的7.61%贷款利率计算，每年所需支付的名义利
率也高达5327万元。
“目前，5年期贷款基准利率为7.05%”，上述地产分析师指出，“这意味着，
北京城建将要支付的贷款成本要比基准利率上浮了近8个百分点，这个成本也不算
低。”
事实上，似乎北京城建并不缺资金：可以说，北京城建是少数经营活动产生现
金流为正的上市房企。而刚刚公布的半年报显示，其账面尚有28.78亿元的货币资
金。
相对而言，北京城建的资金状况以及债务结构都要优于很多同业房企。那么，
上市公司为何仍要以不菲的成本，申请巨额保障房贷款？分析人士猜测，在楼市调
控时期，房企格外注重手中现金。此时，利用政策对保障房建设的支持，融到资金
来进行项目开发，无疑是减少了该项目对开发商现有资金的占用。无形中，开发商
可以借助保障房贷款来减轻自身资金压力。
如今，在大幅节约了土地成本的同时，北京城建再次搭着政策的顺风车，率先
向北京市保障性住房建设投资中心申请7亿元的5年期贷款——如此算来，北京城建
这笔保障房“生意”，既享受了地价优惠，又不用从自己的账户里拿出“真金白银
”，可谓是相当“做得过”了。对于有关问题，9月8日，《证券日报》记者致电北
京城建，截至发稿日，未能得到回复。
记者手记
楼市调控以来，保障房建设也随之如火如荼的展开。然而，鉴于保障房的利润
有限，因此，资金来源于成本问题便成为市场广泛关注的焦点。
“如果不是为了拿地，谁会愿意去做保障房呢？”曾有某大型民资房企对《证
券日报》记者私底下如此表示。事实上，如果能够如北京城建这般，土地成本节约
与融资优势得以“好事成双”，估计各路房企都会一拥而上。
只是，保障房的资金分配上，也应做到公正、公开与公平。在北京市保障性住
房建设投资中心提供的保障房建设资金支持下，未来能否有更多数量、更多类型的
房企参与进来？《证券日报》记者将为市场持续关注。
【出处】证券日报【作者】
【2011-08-19】
北京城建(600266)4.68亿拿地
北京城建今天公告，全资子公司北京城建兴华地产有限公司日前竞得北京市顺
义区新城9号地西侧限价商品住房项目国有建设用地使用权，中标价46800万元。
该项目总用地面积8.2公顷，其中建设用地面积8.01公顷，项目容积率2.5，规
划建筑面积20万平方米，全部为限价商品住房，销售限价6100元/㎡。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-11】
中期业绩增两成 北京城建(600266)称房地产业中长期向好
北京城建（600266）发布中报，1-6月实现营业收入22.43亿元，同比增长402.
7%；净利润4.38亿元，同比增长20.43%；基本每股收益0.4922元。
公司上半年房地产销售回款额30.96亿元，同比增长4%；开复工面积122.10万
平方米，同比增长44%，其中新开工7.48万平方米，同比增长11%；房屋销售面积22
.3 万平方米，同比增长53%。公司还表示，下半年将积极推进与境外投资和金融机
构合作，密切关注融资市场和政策变化，一旦有机会即全力推进定向增发工作。
对未来房地产市场走势，北京城建保持谨慎乐观态度。认为市场走势正朝着政
府预想方向发展，房地产市场中长期依然坚定向好；城镇化建设是房地产业发展原
动力，提升城镇化水平将直接带来住房需求的增加；保障房建设资金的陆续到位将
大幅拉动房地产业投资。
北京城建称，下半年将积极推进项目建设。密切关注北京及外埠二三线城市房
地产市场和政策，适时出手获取新的开发项目，实现全年新增土地储备超百万平方
米的目标。同时，努力实现多元化融资，积极争取扩大信贷规模，大力推进企业债
、安居债和中期票据融资的进展。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-07-19】
北京城建(600266)斥资14亿三度拿地
北京城建（600266）19日公告，公司子公司北京首城置业有限公司于7月15日
、以29095万元的价格竞得天津市武清区住宅地块国有建设用地使用权。该地块总
用地面积14万平方米，规划建筑面积21万平方米，容积率为1.5。
5月以来，北京城建已陆续三度拿地。5月20日，其子公司北京首城置业竞得北
京市平谷区居注商业金融、社会停车场库项目国有建设用地使用权，总用地面积21
.73万平方米，规划建筑面积18.34万平方米，中标价人民币6.39亿元；7月13日，
其全资子公司北京城建重庆地产有限公司以4.74亿元竞得重庆市九龙坡区两块国有
土地使用权，总用地面积26.79万平方米，规划建筑面积32.67万平方米，主要为居
住用地。据估算，三度拿地共斥资约14亿元。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-07-07】
北京城建(600266)"徜徉集"两限房售罄
北京城建投资开发的"徜徉集"新盘日前正式入市。北京城建总经理李文介绍，
"徜徉集"是公司从拿地到开工进度最快的项目，目前，"徜徉集"1828套两限房已全
部售罄，商品房的销售情况也十分良好。
位于北京房山区的"徜徉集"是北京城建于2009年10月通过市场竞拍获得的开发
项目，总用地面积29万平方米，其中建设用地21万平方米。该项目设计总建筑面积
约40万平方米，其中可售部分商品房约17万平方米，两限房约16万平方米。项目于
2010年7月6日实现开工，已实现开复工近30万平方米。
截至目前，北京城建先后开发了首城国际中心、世华泊郡、东湖湾、红木林、
重庆熙城等多个大体量的住宅产品，以及富海中心、世华国际中心等商业项目。
【出处】上海证券报【作者】徐玉海
【2011-07-01】
北京城建(600266)房山新盘入市
北京城建（600266）投资开发的房山项目徜徉集新盘日前正式入市。该项目总
建筑面积约40万平方米，其中可售部分商品房约17万平方米，两限房约16万平方米
。北京城建总经理李文介绍，徜徉集是公司从拿地到开工进度最快的项目，目前，
徜徉集1828套两限房已全部售罄，商品房的销售情况也十分良好。
资料显示，房山徜徉集是北京城建于2009年10月通过市场竞拍获得的开发项目
，该项目总用地面积29万平米,其中建设用地21万平米。项目于2010年7月6日实现
开工，已实现开复工近30万平方米。
截至目前，北京城建先后开了首城国际中心、世华泊郡、东湖湾、红木林、重
庆熙城等多个大体量的住宅产品，以及富海中心、世华国际中心等商业项目。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2011-06-30】
北京城建(600266)徜徉集两限房全部售罄
昨日，北京城建（600266）在房山举办了“北京城建徜徉集新品推介会”活动
。该项目总用地面积29万平方米，建设用地21万平方米，其中建设用地属性为居注
商业金融、文化娱乐及学校等。总建筑面积约40万平方米，其中可售商品房约17万
平方米，两限房约16万平方米，其他3万平方米，居住用地容积率为1.8。
北京城建自2009年7月拿地到开工只用了短短八个月时间，创造了拿地到开工
的最新记录。现已实现了开复工近30万平方米，第一批1828套两限房已经全部售罄
。
【出处】证券时报【作者】
【2011-05-20】
北京城建(600266)6.39亿平谷拿地
北京城建（600266）公告称，公司的子公司北京首城置业有限公司竞得北京市
平谷区马坊镇A03-02、A03-03、A04-01、A04-02、A05-02地块居注商业金融、社会
停车场库项目国有建设用地使用权，中标价人民币6.39亿元。
该项目总用地面积217340平方米，其中规划建设用地面积128770平方米，代征
城市公共用地88570平方米。项目规划建筑面积183372平方米，其中住宅171034平
方米，商业12338平方米。
【出处】中国证券网【作者】张怡
【2011-03-25】
北京城建(600266)拟实现开复工181万平方米
北京城建（600266）今日公布年报，2010年全年实现利润总额创历史新高，利
润总额18.54亿元，同比增长64.67%；营业收入46.46亿元，同比增长了35.14%；每
股收益1.35元，同比增长41.32%。公司拟向全体股东每10股派1.5元（含税）。
自上市以来，北京城建净资产由1999年底的15.1亿元迅速增长到2010年底的52
.06亿元，期间累计实现净利润38.58亿元，累计分红7.88亿元，累计送股3.48亿股
。
2010年是我国房地产市场政策变化最为频繁的一年，为此，北京城建采取各项
灵活措施，积极应对市场和政策变化。全年新增土地规划建筑面积总计125万平方
米，比上年增长80%，为历年来土地拓展面积最多的一年。公司积极响应政府号召
，充分发挥公司资源优势，大力参与危改房、限价房、廉租房的开发建设。
2011年，公司将紧紧抓装融资、拿地、做产品”三个关键环节，加大政策、市
尝产品三个方面的研究，处理和解决“定向增发与市场政策变化、资金缺口与公司
快速发展、管理及人才与公司快速发展、主业及产品与市场变化”四个方面的矛盾
，确保全面完成2011年各项工作任务，实现低成本扩张、高效化开发的新局面。
今年，公司计划实现开复工面积181万平方米，其中新开工66万平方米，竣工6
.6万平方米；房屋销售面积37万平方米。
【出处】证券时报【作者】许韵红
【2011-03-22】
北京城建(600266):分享保障房建设大蛋糕
昨天的沪深股市继续胶着。在收复2900点后，上证综指连续收出三颗阴十字星
，这在欧、美、日、香港等地股市大涨的背景下，显然不是很给力。不过市场热点
频繁轮换，托着股指也跌不到哪儿去，地产股不惧再调存准金率的影响而集体上攻
就是一个证据。
昨天，房地产开发与经营业指数上涨0.89%，排名全市场之首；全天该板块资
金净流入4.08亿元，也排名全市场之首。其中，北京城建（600266）以1.45亿元的
资金净流入，排名地产股第一名，全市场第五名，盘中股价一度攻击涨停，最终收
涨7.85%，涨幅位列地产股榜首。
香港恒指昨天大涨1.73%，地产股同样是最强劲的领涨板块。在限购令不断、
资金面收紧的背景下，地产股的上涨显然有些不合逻辑。但是，由于地产股一直以
来走势低迷，估值相对低廉，北京城建的动态市盈率仅11倍，显然会被很多资金认
为是安全的投资区域。同时，随着政策性保障房建设的推进，多年来一直被行业低
估的保障性住房建设将迎来新一轮发展，也将让机构对房地产行业以及建材行业的
股票进行重新审视。有机构分析认为，虽然保障房的净利润率低，但总量大且市场
有保障，建设规模持续扩大，且由于价格较低，基本不愁销路。按照4%-6%的净利
润率测算，2011-2015年保障房的净利润将在1153亿-1728亿元之间，占行业总利润
的7%-10%。
北京城建是北京一家主营房地产开发、商品房销售等业务的公司，其控股股东
北京城建集团是以工程总承包、房地产开发相结合的大型综合性建筑企业集团，名
列国企500强，也是世界225家大承包商之一。有分析称，公司一直致力于北京城区
重点项目的建设，同时兼具环保（参与污水治理投资）、金融股权（拥有国信证券
股权）和再融资（非公开增发延期已经获得北京国资委原则同意）等题材。
从流通股东情况看，该股一直是基金扎堆的场所。去年三季报显示，共有10家
基金驻扎该股，其中有一半都是新进驻的。公司将在3月26日公布2010年年报，国
泰君安认为，公司2010年的业绩确定性强，账面预售账款54.7亿元，加上中期结算
的每股收益0.49元，已基本锁定了2010年的业绩，因此判定公司的隐含价值较高。
作为券商上市的"影子股"，北京城建还持有国信证券4.9%的股份，如果今年国信证
券能够上市，无疑会进一步刺激其股价的上涨。
【出处】北京晨报【作者】
【2010-11-29】
北京城建(600266)中标山东禹城污水处理项目
北京城建（600266）公告，日前，山东省禹城市人民政府通过公开招投标的方
式，将禹城市第二污水处理厂项目的特许经营权授予公司控股子公司北京城建环保
投资发展股份有限公司，以“建设-运营-移交”（BOT）的方式实施，双方已签署
《特许经营协议》。
该污水处理厂设计规模9万立方米/日，其中一期工程设计规模3万立方米/日，
特许经营期限为25年，一期工程预计投资5807.30万元，最终投资额以政府审计的
施工图预算为准。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2010-11-25】
北京城建(600266)拟调低定向增发底价
北京城建今日公告，公司拟延长2009年度非公开发行股票决议有效期并调整发
行底价。
公告称，鉴于审议通过2009年度定向增发股票方案的股东大会决议将于今年12
月25日到期，为保证2009年度非公开发行股票工作的顺利进行，将2009年度非公开
发行股票方案股东大会决议的有效期延长12个月。
公司还对定向增发方案的具体内容进行了调整。发行价由原本的不低于17.27
元/股调整为不低于11.47元/股。发行数量由不超过2.2亿股调整为不超过2.9亿股
。此外，募投项目金额也由35亿元降低至32亿元；用募集资金3亿元补充流动资金
一项被取消，北京北苑南区项目、北京房山长阳项目、重庆西彭项目、北京望坛危
改及土地一级开发项目四个项目保持不变。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-11-18】
北京城建(600266)竞得国有建设用地使用权
2010年11月16日，北京城建（600266）全资子公司北京城建兴华地产有限公司
收到北京市国土资源局出具的《中标通知书》，该公司竞得北京市海淀区小营居住
项目（C1-C5地块）（配建政策性住房）国有建设用地使用权（该项目总用地14.79
公顷，其中建设用地11.44公顷，规划建筑面积23.72万平方米），中标价人民币85
600万元。
【出处】证券日报【作者】
【2010-09-27】
北京城建(600266)28亿京城拿地
北京城建（600266）公告，全资子公司北京城建兴华地产有限公司收到北京市
国土资源局出具的《中标通知书》，兴华公司竞得北京市海淀区小营居住及商业金
融用地（D1、C6-C8地块）（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权，中标价人
民币28亿元。
该地块总用地面积17.61公顷，其中建设用地面积14.07公顷，规划总建筑规模
37.98万平方米，其中地上建筑规模不大于28.14万平方米。
【出处】中国证券网【作者】陈静
【2010-08-13】
北京城建(600266)预计前三季净利润同比增长50%以上
北京城建半年报显示，公司实现净利润3.5亿元，较上年同期增长97.52%；归
属母公司股东的净利润3.63亿元，较上年同期增长97.82%。基本每股收益0.4905元
。
不过，公司营业利润、净利润较上年大幅度增加，主要原因是公司转让所持有
的北京城建中稷实业发展有限公司40%股权实现较大投资收益。
在扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润仅为1.72亿元，同比下
降4.82%。
上半年，北京城建实现销售面积10.24万平方米，销售额25.13亿元，销售回款
额29.77亿元，销售回款比去年同期增加63%。其中：世华水岸项目实现销售面积3.
23万平方米，销售额7.18亿元；首城国际项目实现销售面积7万平方米，销售额17.
94亿元。
报告期内公司新增土地规划建筑面积73.5万平方米。其中，公司通过收购世纪
鸿城公司45%股权的方式，新增土地储备规划建筑面积13.5万平方米。公司成功竞
得成都市双流县华阳项目，规划建筑面积约60万平方米。
公司经营活动产生的现金流量净额为-7.49亿元，同样出现大幅下降。
由于项目销售收益和转让股权实现较大投资收益的原因，北京城建预计年初至
下一报告期末的累计净利润与上年同期相比增长50%以上。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-07-09】
北京城建(600266)申请2亿元信托贷款
北京城建（600266）公告，为了满足日常生产经营所需资金的需要，公司拟向
江西江南信托股份有限公司申请2亿元信托贷款。期限1年，利率为银行固定基准利
率，即年利率5.31%，按季付息，到期还本并结清利息。此笔信托贷款无担保、无
抵押。公司已与江西江南信托股份有限公司签订了《信托贷款合同》。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2010-07-05】
北京城建(600266)投资参股锦州银行
北京城建（600266）今日公告，公司董事会审议通过的关于投资参股锦州银行
（注册资本277723.3866万元）事宜（公司已于2009年11月26日向锦州银行支付股
权认购款2.6亿元；且该事项已经中国银行业监督管理委员会辽宁监管局批复同意
），公司已于2010年6月30日收到锦州银行通知，其工商变更相关工作已完成，公
司现持有锦州银行1.3亿股股份，占锦州银行总股本的4.68%。
【出处】证券日报【作者】
【2010-03-19】
北京城建(600266)2009年业绩预增逾140％
北京城建（600266）今日公布了修正后的业绩预告，经初步审计，公司2009年
度房地产项目结算收入及投资收益大幅增加，预计公司2009年度归属于上市公司股
东的净利润与上年同期相比增长140％以上。公司上年同期净利润为3.16亿元，每
股收益0.4267元。
2010年1月30日，公司发布临时公告，预计2009年度净利润与上年同期相比增
长50％以上。（欧阳波）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-03-05】
北京城建(600266)13亿收购世纪中鸿45%股权
北京城建（600266）公告，公司拟收购北京中鸿房地产开发有限公司持有的北
京世纪鸿城置业有限公司45%股权及其相应债权，总价款为132,624万元。其中股权
转让款为43,613.92万元，债权为89,010.08万元。
此次股权收购后，公司持有世纪中鸿公司100%股权，有利于增加土地储备，提
高投资收益。
2007年12月19日，公司与中鸿公司组成联合体通过招标方式竞得朝阳区来广营
乡清河营村住宅及配套、商业金融(4号地)项目用地。2008年1月合资成立世纪中鸿
公司，注册资本金5,000万元，公司投资2,750万元，持有55%股份；中鸿公司投资2
,250万元，持有45%股份。清河营村4号地项目位于朝阳区来广营乡清河营村，项目
规划建筑面积37.7331万平方米，其中：地上29.8442万平方米，地下7.8889万平方
米。
此外，北京城建还公告，公司控股子公司京城建成都地产有限公司竞得四川省
成都市双流县华阳项目，成交价格446,047,200元，地块面积302.2亩。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-03-05】
北京城建(600266)吞下鸿城置业
北京城建（600266）昨晚公告，将以13.26亿元收购北京中鸿房地产开发有限
公司（下称鸿城公司）持有的北京世纪鸿城置业有限公司（下称鸿城置业）45%股
权及其相应债权；收购后，北京城建持有鸿城置业100%股权。
上述收购总价款中，股权转让款为4.36亿元，债权为8.9亿元。
公告显示，2007年12月19日，北京城建与鸿城公司组成联合体竞得清河营村4
号地项目，项目规划建筑面积37.73万平方米；2008年1月合资成立世纪鸿城置业，
注册资本金5000万元，北京城建与鸿城公司各持股55%和45%。
公告称，此次收购是为了加快清河营村4号地项目整体开发，提升项目品质，
有利于增加土地储备，提高投资收益。
【出处】东方早报【作者】
【2010-01-20】
北京城建(600266)签3.3亿元股权转让合同
本报讯北京城建（600266）公告，2010年1月18日，公司与民航房地产开发有
限公司签署《产权交易合同》。将所持北京五棵松文化体育中心有限公司25%的股
权全部转让给民航房地产开发有限公司，总价款为3.3亿元。
五棵松公司成立于2003年，注册资本金为6亿元。五棵松公司目前股东构成是
：民航房地产开发有限公司持有65%股权，为控股股东，北京城建集团有限责任公
司、北京城建和北京天鸿集团公司分别持有5%、25%、5%股权。其中，北京城建出
资1.5亿元。
北京城建表示，为促进回笼资金，控制投资风险，公司决定转让所持有的五棵
松公司25%股权。此次股权转让将取得较好的投资收益，并对2010年利润产生影响
。
同时，为开发房山区长阳镇起步区4号地项目，北京城建拟在房山区设立全资
子公司，注册资本5000万元。
【出处】证券时报【作者】
【2010-01-19】
北京城建(600266)转让所持北京五棵松股权
(600266)“北京城建”公布关于转让所持北京五棵松股权公告
经北京城建投资发展股份有限公司2009年第二次临时股东大会通过，公司按照
有关规定，在北京产权交易所挂牌转让所持北京五棵松文化体育中心有限公司(注
册资本金为6亿元，简称：北京五棵松)的全部25%股权，在标的股权对应的净资产
评估值32985.42万元基础上，公司确定了挂牌转让底价为33000万元，最终确定受
让方为民航房地产开发有限公司(下称：民航房产)，股权转让价即为挂牌价。公司
于2010年1月18日与民航房产签署《产权交易合同》。
【出处】【作者】
【2010-01-08】
北京城建(600266)2.5亿元转让中稷公司
北京城建（600266）公告，公司拟将所持北京城建中稷实业发展有限公司40%
的股权全部转让给舟山绿城房地产开发有限公司，总价款为人民币25,000万元。公
司此次股权转让将取得较好的投资收益，并对2010年第一季度利润产生影响。
中稷公司为中外合资经营企业，公司拥有40%股份，中稷集团(香港)国际金融
投资有限公司与香港德和国际实业有限公司分别拥有30%股份。截至2009年7月31日
，中稷公司净资产账面值为9,689.60万元，评估值为61,946.22万元。公司所持中
稷公司股权为40%，对应的净资产评估值为24,778.49万元。为促进公司回笼资金，
控制投资风险，公司决定转让所持有的中稷公司40%股权。（张楠）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-16】
北京城建(600266)定向增发获国资委批复
北京城建今天公告，12月15日，公司收到北京市国资委出具的《关于北京城建
投资发展股份有限公司非公开发行股票有关问题的批复》。根据批复，北京市国资
委原则同意公司非公开发行不超过22000万股股份的方案，同意公司控股股东北京
城建集团有限责任公司参与本次非公开发行股票，认购不低于1000万股股份。（阮
晓琴）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-26】
北京城建(600266)拟定向增发募资35亿
北京城建（600266）26日公布了非公开发行股票预案，拟发行不超过22,000万
股，发行价格不低于17.27元/股，募集资金不超过35亿元，投入四大项目建设。据
中国证券报记者统计，这是今年下半年以来A股地产公司第24单增发预案，24家房
企计划募集资金总额已接近570亿元。
多数现金认购
北京城建公告，此次非公开发行对象均以人民币现金方式认购股票。公司控股
股东北京城建集团承诺，也以现金并且相同的价格认购不低于1,000万股。从24份
增发方案看，大多数地产公司的目的是"圈钱"开发既有项目。
北京城建募投项目包括北京北苑南区项目、北京房山长阳项目、重庆西彭项目
、北京望坛危改及土地一级开发项目，四项目预计总投资额986,634万元，募集资
金拟投入额320,000万元。另外，用募集资金30,000万元补充流动资金。
截至2009年9月30日，城建集团直接持有公司50.41%股份，按非公开发行的数
量上限及城建集团认购的下限测算，此次非公开发行完成后，城建集团持有的股份
占股份总额的比例为39.91%。
此前，招商地产（000024）拟增发募集资金不超过50亿元，用于购买蛇口工业
区拥有的鲸山九期项目的土地使用权，其他募集资金将投入北京公园1872三期、北
京立水桥二至四期、深圳西乡项目、苏州小石城二至三期、上海海湾花园B地块一
期、C地块等项目。
上实发展（600748）则计划增发不超过3亿股，募集资金将投资用于青岛国际
啤酒城、上实朱家角特色居住区、湖州.上实假日酒店、湖州.上实湖峻花园四个项
目的开发。
以14亿元拿下杭州一地块的国有建设用地使用权的顺发恒业（000631），在其
10月底发布的增发方案中计划募资15亿元，投向顺发旺角城11号地块项目、淮南泽
润园一期项目两个项目的开发，并补充流动资金。
看好地产前景
北京城建指出，我国城镇化率已由1978年的17.92%提高到2008年的45.68%，预
计2025年将突破63%的水平。这使得城镇人口持续增加，且其新增住房及住房改善
需求不断提高，为房地产行业稳定健康发展提供了长期的有力支撑和广阔的发展空
间。
公司认为，此次募资投建的项目均具有良好的盈利能力和业绩回报。其中，北
苑南区项目具有良好的性价比，在区域内将具有较强的竞争优势；而房山长阳项目
将受益于北京南城开发。
公告显示，北京北苑南区项目位于北京市朝阳区立水桥，总投资210,166万元
，拟使用募集资金60,000万元。项目占地总面积10.14万平方米，预计实现销售额3
04,046万元，项目投资净利率27.48%，销售净利率19%。
北京房山长阳项目总投资270,542万元，拟使用募集资金70,000万元，项目规
划总用地面积29.04万平方米，其中建设用地面积21.23万平方米；预计总建筑面积
42.9万平方米，预计实现销售额339,729万元，项目投资净利率13.95%，销售净利
率11.11%。
重庆西彭项目104,211万元，拟使用募集资金60,000万元，项目规划用地面积1
2.13万平方米；总建筑面积40.15万平方米，预计实现销售额132,574万元，项目投
资净利率15.16%，销售净利率11.92%。
北京望坛危改及土地一级开发项目总投资401,715万元，拟投入募集资金130,0
00万元。项目位于崇文区永定门外地区，南二环外，总用地面积46.59万平方米，
其中建设用地36.88万平方米，代征城市公共用地9.71万平方米。项目开发完成后
，公司预计将取得土地一级开发补偿款284,070万元，实现净利润28,689万元，净
投入资金收益率达21.10%。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-20】
北京城建(600266)与绿城分手:"绿城理念很危险"
一纸公告，宣告了两年恋情的结束。
11月17日，北京城建投资发展股份有限公司（600266.SH，下称“北京城建”
）发布公告称，公司已收到北京市人民政府国有资产管理委员会关于北京城建中稷
实业发展有限公司（下称“中稷实业”）股权转让评估项目予以核准的批复，近期
将向北京产权交易所申请挂牌转让。
就在此前不久，北京城建发布公告称，为了规避绿城中国（03900.HK）开发思
路导致公司收益难以兑现的风险，以及浙江省舟山市政府收回长峙岛项目土地的风
险，拟通过北京产权交易所挂牌转让中稷实业40%股权（当时出资4000万元）。根
据北京中天华资产评估公司出具的中稷实业资产评估报告，拟定挂牌底价为2.5亿
元。
对于“主动提出分手”的原因，北京城建的公开解释是：按照绿城的方案进行
开发的风险较大，投资收益率不高，且收益难以兑现，继续与绿城合作开发长峙岛
项目将面临收益不能兑现的风险。
而对于分手原因、开工时间，以及是否继续寻找新的合作伙伴等问题，昨天，
绿城在回答CBN记者询问时没有予以明确答复，只表示，不久之后公司将就此发布
相关公告。
2007年绿城最大的收获之一是介入舟山长峙岛项目，该岛面积达6600余亩。据
了解，该项目超过2000亩土地可以用于商业开发，其余为道路、公建等用地。事实
上，该项目是绿城于2007年末以3.31亿元人民币收购长峙岛项目公司城建中稷（浙
江）实业发展有限公司（下称“城建中稷”）58.125%权益。而北京城建下属中稷
实业全资拥有城建中稷。
在上述交易完成后，长峙岛项目开发的主导方变为绿城，北京城建仅持有中稷
实业约40%的股权，项目以双方协商、合作形式进行。北京城建方面表示：“该区
域需要一定培育期，并且和合作方绿城在开发理念、企业文化、管控模式等方面存
在分歧，导致项目公司在经营管理方面存在一定的不规范之处，使公司承担了一定
的投资风险。”
分手消息一经公布，有媒体质疑绿城合作开发模式：如果绿城的合作方退出以
及资金链出现困难，或使其项目陷入困局。从目前的公开迹象来看，合作模式将是
当前与未来绿城开发的主流模式。目前，绿城销售额突破400亿元的背后，是一批
合作伙伴的输血力挺。
在今年绿城耗资200多亿元拿地的项目中，浮现着一批新老合作者：西子房产
集团、万钧置业、浙江铁路投资集团、浙江金昌房地产集团、浙江省浙信房地产有
限公司、诸暨市越都投资发展有限公司、浙江中义集团等。对此，绿城主席宋卫平
日前表示：“集团会顺应市场形势，适时调整土地储备的规模，并会继续巩固和深
化战略合作形式，并充分利用集团的品牌和管理能力，谋求金融资本与专业能力的
紧密融合。”
【出处】第一财经日报【作者】
【2009-11-19】
北京城建(600266)1.58亿元重庆拿地
北京城建今日公告，公司近日以15757万元竞得重庆九龙坡区西彭项目。该项
目净用地面积182亩，地上总建筑规模31.6万平方米。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-18】
北京城建(600266)停牌筹划定向增发
北京城建（600266）公告，公司正在筹划向特定对象非公开发行股票事宜，并
将在公告刊登后五个工作日内向有关部门进行政策咨询及方案论证。因此有关事项
尚存在不确定性，为维护投资者利益，避免对公司股价造成影响，经公司申请，公
司股票自11月16日起停牌，最晚于11月26日公布进展情况并复牌。
大股东旗下资产众多
公司停牌筹划定向增发，市场猜测定向增发将用来收购北京城建集团旗下的其
他优质资产。在2009年7月21日，公司曾耗资2127万元收购了北京城建重庆地产有
限公司100％的股权，以解决公司和大股东在重庆地区同业竞争的问题，提高公司
在重庆地区的经营水平和资质等级，提升行业竞争力。
由于公司大股东北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业，旗下资产众多，因
此也不排除收购大股东其他资产的可能性。根据公开信息，北京城建集团是以工程
总承包、房地产开发、设计咨询、经营生产和资本运作相结合的大型综合性建筑企
业集团。北京城建集团现有总资产360亿元，年经营额近300亿元。现有120余家法
人企业、24家分公司（事业单位）。其中主要法人企业包括上市公司1家，全资、
控股子公司27家，参股企业22家。
信达证券分析师在报告中认为，大股东将持有的北京城建房地产开发有限公司
和北京新城顺城投资开发有限公司100％股权委托公司管理，未来不排除大股东进
一步实施资产注入的可能性。
股权转让和售房款激增
公司同时公告，关于北京五棵松文化体育中心有限公司和北京城建中稷实业发
展有限公司股权转让评估项目，公司已收到北京市人民政府国有资产管理委员会予
以核准的批复，近期将向北京产权交易所申请挂牌转让。公司此前公告，公司拟通
过北京产权交易所挂牌转让北京五棵松文化体育中心有限公司25%股权，挂牌底价
为3.3亿元，公司当时出资是1.5亿元。另外，公司拟通过北京产权交易所挂牌转让
北京城建中稷实业发展有限公司股权40%股权，挂牌底价为2.5亿元，公司当时出资
为4000万元。保守估计，即使按照挂牌底价成交，公司将回收5.8亿元现金，较当
初出资额净赚3.9亿元。
另外，资料显示，公司在售的项目主要有三个项目，其中首城国际项目的销售
尤为火爆。首城国际项目位于北京朝阳区广渠路，占地面积20万平米，总建筑面积
60万平米，权益比例为50%。与首开合作开发，由城建并表，将于2010年交房，目
前均价20000元/平米以上，按照此销售价格的总销售额将达到120亿元，公司中期
显示公司房地产业务毛利率为45％，按照40％计算，公司在此项目上获得的毛利将
达到24亿元。因为该项目在北京的地理位置好，价格也高，利润入表可能要到明后
年了，因此，该项目是未来北京城建的主要利润支撑点。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-03】
北京城建(600266)主业稳定 发力金融
三季度业绩增长明显，行业排名居前公司09年1-9月共实现营业收入20.8亿元
，同比下降10%，但三季度公司确认销售收入大幅增加，导致单季实现营业利润超
过前二季之和，达到2.8亿元；累计实现营业利润5.5亿元，与上年同期相比增长4.
7%；归属于母公司所有者的净利润为3.63亿元，每股收益0.49元，在百余家地产上
市公司中居于前10名之列。
资产规模迅速扩张，股东权益相应增加报告期末公司总资产达到140亿元，较
年初大幅增长32%，所有者权益增长9.29%，主要原因是开发项目投入增加和项目销
售实现资金回笼所致。
现金流状况良好，资产盈利能力较强归属于上市公司股东的每股净资产为5.17
元，较上年增长9.30%，摊薄净资产收益率达到10.35%；三季末公司货币资金余额
高达27.6亿元，较去年同期、年初分别增长83%和128%；经营活动产生的现金流量
净额相当于上年末的8.84倍，为有季报以来历史同期最高值。
实施资产重组，扩大金融产业投资在前期投资入股国信证券并获取高额回报的
基础上，考虑到银行业的长期向好，锦州银行的成长性和未来的扩张潜力，公司拟
参加锦州银行增资扩股，投资2.6亿元认购锦州银行1.3亿股新股。同时，根据公司
战略规划，公司拟转让参股的五棵松和城建中稷两公司的股权，此次股权转让若完
成，公司将取得较好的投资收益。
大股东资产注入，优化业务布局公司正实施对北京城建重庆地产公司100%股权
的收购，收购完成后，将解决公司和大股东在重庆地区同业竞争问题。未来还将由
重庆地产公司吸收合并尚源公司，以增强重庆地产公司的资本实力，简化投资结构
，提高公司在重庆地区的经营水平和资质等级，提升行业竞争力，有利于公司在重
庆做强做大房地产业务。
竞投优质土地资源，夯实主业发展基础9月末，公司通过挂牌出让方式以15. 1
亿元竞得北京房山区长阳镇起步区4号地项目。
【出处】信达证券【作者】张冬峰
