☆公司大事☆ ◇600266 城建发展 更新日期：2025-08-04◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜45078.93｜ 1147.89｜ 1732.21｜ 86.50｜ 0.15｜ 0.53｜
｜ 01 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-07-｜45663.25｜ 5142.09｜ 2495.65｜ 86.88｜ 0.26｜ 0.00｜
｜ 31 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-07-｜43016.81｜ 1159.97｜ 1806.74｜ 86.62｜ 0.01｜ 0.71｜
｜ 30 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-08-04】
价格前线|8月3日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月3日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月3日当周已跌至3.38%，周跌幅76.02%，月跌幅70.59%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值3.38%-76.02%-70.59%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-03】
行业追踪|房地产市场（7月28日-8月3日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-60.69-19.552025-8-1502.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-43.06-35.472025-8-1673.00套30大中城市商品房成交套数-36.65-22.492025-8-12161.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）3.57-12.042025-8-1986.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）-44.55-30.472025-8-17.75万平方米30大中城市商品房成交面积-29.86-16.612025-8-119.49万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-28.51-12.862025-8-13.63万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-7.140.612025-8-18.11万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位100大中城市成交土地总价198.916.832025-7-274840933.68万元成交建筑面积（一线城市）-93.34-99.092025-7-271.56万平方米成交土地溢价率（二线城市）92.141182.092025-7-276.95%成交土地溢价率（一线城市）-70.84102.412025-7-2722.31%成交建筑面积（三线城市）-52.56-61.072025-7-27273.71万平方米100大中城市成交土地溢价率52.28140.382025-7-2714.08%成交建筑面积（二线城市）-42.00-77.402025-7-27101.38万平方米100大中城市成交土地数量33.00-2.182025-7-27403.00宗100大中城市成交土地占地面积17.68-12.382025-7-27976.95万平方米成交土地溢价率（三线城市）3.47180.612025-7-271.48%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-02】
城建发展：8月1日获融资买入1147.89万元，占当日流入资金比例为23.39%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展8月1日获融资买入1147.89万元，占当日买入金额的23.39%，当前融资余额4.51亿元，占流通市值的4.69%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-0111478918.0017322109.00450789278.002025-07-3151420941.0024956549.00456632469.002025-07-3011599744.0018067440.00430168077.002025-07-2915539597.0019012163.00436635773.002025-07-2824682443.0015006875.00440108339.00融券方面，城建发展8月1日融券偿还5300股，融券卖出1500股，按当日收盘价计算，卖出金额6945元，占当日流出金额的0.01%，融券余额400.50万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-016945.0024539.004004950.002025-07-3112038.000.004022544.002025-07-30492.0034932.004261704.002025-07-290.003479.004339804.002025-07-280.002490.004352022.00综上，城建发展当前两融余额4.55亿元，较昨日下滑1.27%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-01城建发展-5860785.00454794228.002025-07-31城建发展26225232.00460655013.002025-07-30城建发展-6545796.00434429781.002025-07-29城建发展-3484784.00440975577.002025-07-28城建发展9673078.00444460361.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-01】
概念动态|城建发展新增“时空大数据”概念
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年8月1日，城建发展新增“时空大数据”概念。据本站数据显示，入选理由是：2024年3月18日互动易：公司直接持有二十一世纪空间技术应用股份有限公司部分股权，该公司官网显示其是面向中国及全球客户的空间遥感大数据服务商，是中国商业航天卫星遥感的开拓者。公司间接持有南微医学科技股份有限公司部分股权，该公司定期报告显示其主营业务为微创医疗器械的研发、制造和销售。该公司常规概念还有：创投、参股券商、融资融券、沪股通、国企改革、新型城镇化、京津冀一体化、商业航天。
【2025-08-01】
城建发展：7月31日获融资买入5142.09万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月31日获融资买入5142.09万元，占当日买入金额的38.89%，当前融资余额4.57亿元，占流通市值的4.75%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3151420941.0024956549.00456632469.002025-07-3011599744.0018067440.00430168077.002025-07-2915539597.0019012163.00436635773.002025-07-2824682443.0015006875.00440108339.002025-07-2524376371.0022657768.00430432771.00融券方面，城建发展7月31日融券偿还0股，融券卖出2600股，按当日收盘价计算，卖出金额1.20万元，融券余额402.25万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-3112038.000.004022544.002025-07-30492.0034932.004261704.002025-07-290.003479.004339804.002025-07-280.002490.004352022.002025-07-2526892.0015936.004354512.00综上，城建发展当前两融余额4.61亿元，较昨日上升6.04%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-31城建发展26225232.00460655013.002025-07-30城建发展-6545796.00434429781.002025-07-29城建发展-3484784.00440975577.002025-07-28城建发展9673078.00444460361.002025-07-25城建发展1773169.00434787283.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-31】
券商观点|房地产开发：政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年7月31日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新。
报告具体内容如下：
事件：7月30日，政治局召开会议，决定召开二十届四中全会，分析研究当前经济形势和经济工作。 宏观政策坚持稳中求进的基调，整体保持定力，但也未排除因应环境变化的增量政策。本次会议在宏观政策上继续强调“稳”，我们认为下半年宏观政策取向可能并非强刺激，但会议提出““增强活性预见性预”““时加力力”指向如果情况恶化，可能会有进一步积极的动作。具体来看，会议提出“要落实落细更力积极的财政政策和时度宽松的货币政策，充分释放政策效应”，表述从此前“用足用好”改为“落实落细”，可能向向政策更侧重“提质”。虽然没有直接提到降准降息，但提到“促进社会综合融资成本下行”，我们认为下半年引导LPR小幅下降仍可期待。 房地产相关表述有所精简，并不代表房地产不重要，未来仍有待提升政策支持力度。相较2024年数次政治局会议，本次会议关于房地产相关表述有所精简，省略了4月会议诸稳地产“房地产收储等相关表述。但我们认为这并不代表房地产不重要。2025年以来，新房销售延续负增，量能处于近年最低水平，不论是量“价均难言已实现稳地产的目标。低迷的市场持续影响房企拿地“开工“施工等向标，对房地产开发投资乃至于经济持续拖累。因此在地产政策维度，仍有待供需两端支持力度的提升。短期指延续原有地产政策框架推进。城市更新为需求侧重要抓手，观察点在于资金来源及规模“何有效落实和执行。本次会议提到“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。此前7月中旬的中央城市工作会议向出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；工作抓手在于高质量开展城市更新“稳步推进城中村和危旧房改造等。此前5月2日国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意性中，提到“不搞大拆大建”。我们认为，不搞大拆大建不是完全没有拆建，城市更新原本就包含了拆除新建“整治提升“拆整结合等方式。以上海为例，有原拆原建的静安区彭一小区住房成套改造项目，以拆除新建为主要方式的徐汇区东安一“二村片区旧城区改建项目等。我们认为，城市更新的难点始终在于何征得实施群众的改造同意，其次是资金来源，第三资金能否平衡。也因此，城市更新的加间周期往往较长。但核心城区的新土地供给主要来自于各种城市更新。所以我们认为，在中央多次会议反复提到城市更新的工作要求下，未来观察点在于何有效落实和执行。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1“政策受基本面倒逼进入深水区，我们2022“2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008“2014年，而现在尚在途中。2“地产作为早周期向标，具备向向预作用，配置地产相当于配置经济风向标之一。3“行业竞争格局改善逻辑依旧时用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更力受益。4“我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹加表现更好也得到了印证。5“供给侧政策，收储“妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以见性，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国“建发国际集团“华润置地“中国海外发展“越秀地产；A股的滨江集团“招商蛇口“保利发展“华发股份“建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股“城建发展“信达地产；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生性“保利物业“中海物业“绿城服务“招商积余等。风险提示：政策落地不及见期“需求复苏不及见期“房企出险风险蔓延。
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声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-31】
城建发展：7月30日获融资买入1159.97万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月30日获融资买入1159.97万元，占当日买入金额的14.91%，当前融资余额4.30亿元，占流通市值的4.21%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3011599744.0018067440.00430168077.002025-07-2915539597.0019012163.00436635773.002025-07-2824682443.0015006875.00440108339.002025-07-2524376371.0022657768.00430432771.002025-07-2420253445.0031515865.00428714168.00融券方面，城建发展7月30日融券偿还7100股，融券卖出100股，按当日收盘价计算，卖出金额492元，融券余额426.17万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-30492.0034932.004261704.002025-07-290.003479.004339804.002025-07-280.002490.004352022.002025-07-2526892.0015936.004354512.002025-07-243451.000.004299946.00综上，城建发展当前两融余额4.34亿元，较昨日下滑1.48%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-30城建发展-6545796.00434429781.002025-07-29城建发展-3484784.00440975577.002025-07-28城建发展9673078.00444460361.002025-07-25城建发展1773169.00434787283.002025-07-24城建发展-11197964.00433014114.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-30】
城建发展：7月29日获融资买入1553.96万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月29日获融资买入1553.96万元，占当日买入金额的19.19%，当前融资余额4.37亿元，占流通市值的4.23%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2915539597.0019012163.00436635773.002025-07-2824682443.0015006875.00440108339.002025-07-2524376371.0022657768.00430432771.002025-07-2420253445.0031515865.00428714168.002025-07-2318246302.0034651282.00439976588.00融券方面，城建发展7月29日融券偿还700股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额433.98万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-290.003479.004339804.002025-07-280.002490.004352022.002025-07-2526892.0015936.004354512.002025-07-243451.000.004299946.002025-07-230.0019440.004235490.00综上，城建发展当前两融余额4.41亿元，较昨日下滑0.78%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-29城建发展-3484784.00440975577.002025-07-28城建发展9673078.00444460361.002025-07-25城建发展1773169.00434787283.002025-07-24城建发展-11197964.00433014114.002025-07-23城建发展-16398155.00444212078.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-29】
A股近70家上市房企预告中期业绩，超六成预亏
【出处】中房网【作者】苏晓
随着上市房企陆续披露2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年经营状况正逐步清晰。行业深度调整背景下，上半年房企业绩预计亏损仍是主流表现。
根据巨潮资讯网数据，截至7月25日，在A股房地产分类上市公司中，共有69家涉房企业公布了2025年中期业绩预告。其中，45家公司预告上半年净利润亏损，占比65.22%，仅有24家公司实现盈利。
12家房企预亏超10亿元
中房网根据巨潮资讯网数据统计发现，45家业绩预亏的房企中，有12家房企预亏或超10亿元，其中不乏龙头房企的身影。
上半年预亏房企中，预计亏损额度最高的是万科。其预计上半年亏损100亿元至120亿元，同比去年98.52亿元的亏损进一步扩大，这也是万科连续第二年中期业绩出现亏损。
对于业绩亏损原因，万科称房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
紧随其后的是华夏幸福，该公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损55亿元至75亿元，上年同期亏损48.49亿元。华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致净利润下降。
同为龙头上市房企的金地集团也录得大额亏损，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团指出，近年销售规模下降导致本期可结转面积减少，营业收入随之下滑；同时，公司为加大去化力度动态调整经营及销售策略，部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
除上述企业外，信达地产、绿地控股、荣盛发展、华侨城Ａ等房企的预计亏损额均在20亿元以上。
值得一提的是，在普遍预亏的态势中，金融街是上述房企中唯一一家“大幅减亏”的企业，预计亏损9亿元至11亿元，较上年同期有明显改善。
24家房企实现盈利
尽管上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但仍有部分房企逆势预盈。
据统计，上半年24家实现盈利的房企中，5家企业预计业绩大幅上升，12家企业实现了扭亏为盈。
在盈利房企中，预计上半年净利润超过10亿元的仅有保利发展和滨江集团。
数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。
保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元，预计降幅高达63.14%。保利发展表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。
除上述两家外，目前已披露业绩预告的盈利房企中，其余企业的盈利规模普遍较小。
值得注意的是，深物业A、新黄浦、天保基建、深深房A这4家房企虽业绩同比大幅上升，但4家企业预计净利润均未超过1.5亿元。
而在扭亏为盈的房企中，预计盈利最多的是城建发展。数据显示，城建发展2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。
城建发展表示，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。
当下行业仍处盘整阶段
整体来看，当前房地产行业仍处于盘整阶段，房企在业绩预告中普遍呈现承压态势，且这种业绩压力短期内难以有效缓解。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，尽管当前楼市销售出现部分回暖迹象，但这一好转态势始于去年四季度，整体持续时间尚短；加之房企项目销售仍存在降价行为，相较于拿地及开发时的成本，盈利空间面临较大压力。
同时，其认为，近年来房企土地成本有所下降，融资成本及各项费用得到一定控制，部分房企楼盘销售也展现出亮眼表现，未来存在业绩“逆转”的可能性，但这一过程并非易事，仅能在个别企业身上逐步实现。
此外，广发证券指出，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可；但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在。未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。
【2025-07-29】
城建发展：7月28日获融资买入2468.24万元，占当日流入资金比例为35.50%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月28日获融资买入2468.24万元，占当日买入金额的35.50%，当前融资余额4.40亿元，占流通市值的4.26%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2824682443.0015006875.00440108339.002025-07-2524376371.0022657768.00430432771.002025-07-2420253445.0031515865.00428714168.002025-07-2318246302.0034651282.00439976588.002025-07-2231734840.0038352685.00456381568.00融券方面，城建发展7月28日融券偿还500股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额435.20万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-280.002490.004352022.002025-07-2526892.0015936.004354512.002025-07-243451.000.004299946.002025-07-230.0019440.004235490.002025-07-220.0040089.004228665.00综上，城建发展当前两融余额4.44亿元，较昨日上升2.22%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-28城建发展9673078.00444460361.002025-07-25城建发展1773169.00434787283.002025-07-24城建发展-11197964.00433014114.002025-07-23城建发展-16398155.00444212078.002025-07-22城建发展-6596068.00460610233.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-28】
价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-27】
行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-26】
京系房企一哥“换帅”，齐占峰如何打赢去库存与利润保卫战
【出处】新京报
北京城建投资发展股份有限公司(简称“城建发展”)高层近日迎来人事调整：北京城建集团党委常委、总会计师齐占峰，获任城建发展董事长。在这位财务背景的新掌门上任之际，作为京系房企“一哥”城建发展正经历业绩“过山车”——2024年亏损9.51亿元后，2025年上半年预盈超4亿元。
在房地产行业深度调整的背景下，齐占峰与城建发展党委书记邹哲组成的“财务+业务”新班子，将如何去库存，以及如何开展利润“保卫战”成为业界关注焦点。
集团总会计师挂帅董事长
北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业。城建发展是北京城建集团旗下的房地产上市公司，也是其经济支柱，承担着为母公司贡献现金流的重任。
日前，城建发公告称，董事会选举齐占峰为公司第九届董事会董事长。值得关注的是，此次齐占峰是兼任城建发展董事长，其仍是北京城建集团党委常委、总会计师。
公开资料显示，齐占峰，毕业于中国矿业大学企业管理专业，硕士，正高级会计师，曾任北京市首都公路发展集团有限公司总会计师。
近两个月，自储昭武先后卸任城建发展党委书记、董事长，城建发展高层人事不断更迭。
6月20日，城建发展在其干部大会上公布了一项决定：邹哲任城建发展党委书记，储昭武不再担任城建发展党委书记、委员职务。除党委书记之外，邹哲还担任城建发展总经理。
而后，7月1日，据城建发展公告，因退休原因，储昭武不再担任公司董事、董事长、战略发展与投资决策委员会委员、预算委员会委员及提名与薪酬委员会委员职务。同时，董事共同推举邹哲代为履行董事长、法定代表人职责，期限至选举出新任董事长止。
如今董事长人选已经落定。从目前来看，城建发展的管理格局与之前有所不同。此前储昭武一肩挑，同时担任党委书记、董事长，现在形成“齐占峰+邹哲”的管理层组合。
对于这一组合，7月22日，城建发展召开干部大会，北京城建集团公司党委书记、董事长李伟东表示，由齐占峰兼任股份公司董事长，邹哲担任股份公司党委书记、总经理，这是集团公司党委结合当前面临的市场发展形势，从集团发展全局、地产板块发展大局出发，经过认真研究、全盘考量作出的重要决定。
“扭亏”背后暗藏隐忧
齐占峰从城建集团总会计师到城建发展董事长，一个不可忽视的背景是，近几年，受楼市调整等因素影响，城建发展业绩表现不尽如人意，2022年出现首次亏损，亏损额9.26亿元。在2023年扭亏为盈后，2024年城建发展再度出现亏损。
据2024年度报告，城建发展实现营收约254.42亿元，同比增长24.94%；归母净利亏损约9.51亿元，同比下降270.17%。
值得关注的是，7月14日，城建发展发布2025年上半年业绩预盈公告，预计2025年半年度实现归母净利润为4.40亿元到6.54亿元，实现扭亏为盈。扣除非经常性损益后的归母净利润预计为3.47亿元到5.06亿元。
城建发展认为，业绩预盈的主要原因包括房地产项目交付和金融资产变动。公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，导致房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长。同时，公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。
虽然在今年上半年实现扭亏，但由于近几年城建发展一直在亏损和扭亏之间跳转，其利润稳定性仍面临不小的考验。
事实上，2024年城建发展营业收入增长幅度并不小，但利润却一直承压。据披露，2024年城建发展房地产开发、租赁和物业管理业务的毛利率同比分别下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地产开发的毛利率为14.1%。
因此当下，无论是对于新任董事长齐占峰还是总经理邹哲，肩上的压力并不小，不仅要稳定利润，还要去库存。在2024年年报中，城建发展坦承，目前面临的经营风险——毛利率下滑、高库存、精细化管理等压力依然存在，要继续加快项目周转速度，提升盈利能力，同时加快文旅地产和商业地产的运营模式研究，探索新的利润增长点。
在城建发展2025年销售工作会上，邹哲提到，“要坚定持续快速去库存理念，做好已竣未售三年以上项目的去库存工作。”
财务派掌舵、防范地产风险
事实上，财务派新帅齐占峰上任，城建发展会有哪些动作受到业界关注。
今年4月份，北京城建集团召开2024年度经济活动分析会，齐占峰表示，要下大力气推动地产开发业务在去存量优增量上下功夫，要统筹协调研究新拓土地资源布局和老项目去化，维护资金安全，保障地产业务安全发展。
7月17日，北京城建集团召开2025年年中工作会，李伟东提到“要守住安全发展底线，积极防范地产风险、系统性风险、安全稳定风险。”
从目前来看，齐占峰接棒城建发展董事长，其财务专长有助于强化公司现金流管理和风险控制。但是，在行业利润率持续承压的当下，如何通过精细化运营提升14.1%的房地产开发毛利率，加快项目去化，将成为检验新管理层的核心指标。
【2025-07-26】
城建发展：7月25日获融资买入2437.64万元，占当日流入资金比例为16.23%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月25日获融资买入2437.64万元，占当日买入金额的16.23%，当前融资余额4.30亿元，占流通市值的4.16%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2524376371.0022657768.00430432771.002025-07-2420253445.0031515865.00428714168.002025-07-2318246302.0034651282.00439976588.002025-07-2231734840.0038352685.00456381568.002025-07-2129586702.0038570691.00462999413.00融券方面，城建发展7月25日融券偿还3200股，融券卖出5400股，按当日收盘价计算，卖出金额2.69万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额435.45万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2526892.0015936.004354512.002025-07-243451.000.004299946.002025-07-230.0019440.004235490.002025-07-220.0040089.004228665.002025-07-210.004284.004206888.00综上，城建发展当前两融余额4.35亿元，较昨日上升0.41%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-25城建发展1773169.00434787283.002025-07-24城建发展-11197964.00433014114.002025-07-23城建发展-16398155.00444212078.002025-07-22城建发展-6596068.00460610233.002025-07-21城建发展-8944038.00467206301.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-25】
城建发展：7月24日获融资买入2025.34万元，占当日流入资金比例为14.63%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月24日获融资买入2025.34万元，占当日买入金额的14.63%，当前融资余额4.29亿元，占流通市值的4.19%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2420253445.0031515865.00428714168.002025-07-2318246302.0034651282.00439976588.002025-07-2231734840.0038352685.00456381568.002025-07-2129586702.0038570691.00462999413.002025-07-1843187749.0021041677.00471983402.00融券方面，城建发展7月24日融券偿还0股，融券卖出700股，按当日收盘价计算，卖出金额3451元，融券余额429.99万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-243451.000.004299946.002025-07-230.0019440.004235490.002025-07-220.0040089.004228665.002025-07-210.004284.004206888.002025-07-1810362.0023550.004166937.00综上，城建发展当前两融余额4.33亿元，较昨日下滑2.52%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-24城建发展-11197964.00433014114.002025-07-23城建发展-16398155.00444212078.002025-07-22城建发展-6596068.00460610233.002025-07-21城建发展-8944038.00467206301.002025-07-18城建发展22088509.00476150339.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-24】
城建发展发行2025年度第二期中期票据 金额5亿元期限3年
【出处】上海证券报·中国证券网
上证报中国证券网讯 7月24日，城建发展发布公告称，公司近日发行了2025年度第二期中期票据（简称：25京城投MTN002），发行金额5亿元，期限3年期，票面利率为2.05%，计息方式为按年付息，起息日为2025年7月23日。中信建投证券股份有限公司为本期中期票据的主承销商和簿记管理人，中信银行股份有限公司、上海银行股份有限公司、平安证劵股份有限公司和北京银行股份有限公司为联席主承销商。
公告显示，城建发展于2024年7月25日召开2024年第一次临时股东大会，会议审议通过关于公司拟注册发行中期票据的议案，公司向中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）申请注册发行不超过75亿元的中期票据。2024年11月，公司收到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2024]MTN1110号），交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为75亿元，注册额度自该通知书落款之日（2024年11月12日）起2年内有效。（王新昌）
【2025-07-24】
城建发展：7月23日获融资买入1824.63万元，占当日流入资金比例为12.65%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月23日获融资买入1824.63万元，占当日买入金额的12.65%，当前融资余额4.40亿元，占流通市值的4.36%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2318246302.0034651282.00439976588.002025-07-2231734840.0038352685.00456381568.002025-07-2129586702.0038570691.00462999413.002025-07-1843187749.0021041677.00471983402.002025-07-1718786892.0029541250.00449837330.00融券方面，城建发展7月23日融券偿还4000股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额423.55万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-230.0019440.004235490.002025-07-220.0040089.004228665.002025-07-210.004284.004206888.002025-07-1810362.0023550.004166937.002025-07-1710948.00476.004224500.00综上，城建发展当前两融余额4.44亿元，较昨日下滑3.56%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-23城建发展-16398155.00444212078.002025-07-22城建发展-6596068.00460610233.002025-07-21城建发展-8944038.00467206301.002025-07-18城建发展22088509.00476150339.002025-07-17城建发展-10788151.00454061830.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-23】
城建发展：未来公司将紧跟资本市场政策，加强对证券市场和已上市项目的研究分析
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月23日讯，有投资者向城建发展提问， 公司投了那么多的上市公司，除国信证券分红率尚可外，例如锦州银行、南微医学、还有港股另外的那家上市公司的股权和公司主页并无协同并且分红极低，为啥不盘活一下提供资金的流动效率呢？
公司回答表示，尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截止2025年7月22日，公司本年度累计收到投资公司（含非上市公司）分红款约16,597万元，未来公司将紧跟资本市场政策，加强对证券市场和已上市项目的研究分析，紧密关注二级市场走势，择机变现部分金融资产，降低金融资产公允价值变动对公司业绩的扰动。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-23】
城建发展：7月22日获融资买入3173.48万元，占当日流入资金比例为25.41%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月22日获融资买入3173.48万元，占当日买入金额的25.41%，当前融资余额4.56亿元，占流通市值的4.55%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2231734840.0038352685.00456381568.002025-07-2129586702.0038570691.00462999413.002025-07-1843187749.0021041677.00471983402.002025-07-1718786892.0029541250.00449837330.002025-07-1630797404.0050277295.00460591688.00融券方面，城建发展7月22日融券偿还8300股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额422.87万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-220.0040089.004228665.002025-07-210.004284.004206888.002025-07-1810362.0023550.004166937.002025-07-1710948.00476.004224500.002025-07-1626936.000.004258293.00综上，城建发展当前两融余额4.61亿元，较昨日下滑1.41%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-22城建发展-6596068.00460610233.002025-07-21城建发展-8944038.00467206301.002025-07-18城建发展22088509.00476150339.002025-07-17城建发展-10788151.00454061830.002025-07-16城建发展-19488143.00464849981.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-22】
10家房企扭亏为盈，下半年经营突破挑战仍存
【出处】北京商报
7月22日，据北京商报记者不完全统计，目前已有40家房企披露2025年半年度业绩预告，16家房企实现净利润为正，其中，城建发展、渝开发、城投控股等10家房企实现扭亏为盈。从业绩预告来看，项目交付、资产出售及资本市场投资获利，成为这些企业盈利的主要推手。然而，部分企业盈利依赖资产出售，下半年经营持续突破仍面临挑战。
渝开发涨幅领跑
据北京商报记者不完全统计，截至7月22日，A股上市的40家涉房企业中，16家房企净利润实现盈利。
记者注意到，在盈利的房企中，城建发展、渝开发、城投控股、南山控股、大悦城、珠江股份、广宇集团、万业企业、凤凰股份、粤宏远A房企与上年同期相比，净利润实现扭亏为盈。
扭亏为盈的房企中预计盈利超1亿元的房企分别为城建发展、渝开发、城投控股、粤宏远A及大悦城，预计净利润分别为4.4亿—6.54亿元、1.75亿—2.25亿元、1.2亿—1.8亿元、1亿—1.3亿元及0.8亿—1.2亿元。
从净利润增长幅度来看，渝开发成为10家扭亏为盈的房企中涨幅最高的房企，同比增长幅度达630.3%—781.82%。此外，城建发展、珠江股份净利润同比增长幅度也分别高达420.29%—574%及366.67%—483.33%。
值得一提的是，在渝开发7月4日公布半年度业绩预告后，7月8日、9日和10日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些企业虽不属于行业头部规模，但它们实现扭亏为盈的亮眼表现，不仅是自身经营向好的印证，更传递出行业复苏的积极信号。为提振全行业市场信心、推动行业回暖提供了动力。
重点项目交付成盈利核心
北京商报记者梳理发现，谈及扭亏为盈的原因时，10家扭亏为盈的房企，其中7家房企提及受到项目交付、结转周期、毛利率提升影响。
例如，城建发展在半年度业绩预告中提到，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长。
此外，城投控股、南山控股、大悦城等房企在预报中同样提到，报告期内公司房产项目竣工交付结转较上年同期增加、房地产经营利润同比增加等类似原因。
“企业利润数据的确认以房屋交付为节点，未交付的房屋无法在利润中体现。”严跃进表示，因此，保交付、保交楼不仅是房屋建筑本身的交付，更是确认企业盈利的重要环节。随着保交付工作节奏的加快与推进，尤其是去年一系列相关工作的落实，部分企业得以更顺利地确认盈利数据。
除项目交付改善外，珠江股份和城建发展在预报中提到2025年上半年，随着A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场股价上涨。
北京商报记者注意到，2025年上半年，上证指数、深证成指与创业板指分别实现不同幅度的上涨。A股市场共有5420家上市公司，较2024年末增加37家。A股市场总市值为100.02万亿元，较2024年末上升6.5%。
根据中指研究院数据，金融政策方面，2025年上半年，各地优化公积金政策超150次，其中不乏深圳、广州等一线城市。此外，今年以来已有广州、沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。
此外，2025年上半年房地产行业债券平均利率为2.83%，同比下降0.28个百分点。中指研究院企业研究总监刘水表示，受今年降准降息、融资企业结构和渠道结构变化等因素影响，行业债券平均融资成本明显下降。
合硕机构首席分析师郭毅表示，房企经营状况的改善，一方面得益于政策支持。首先，针对购房需求的管控整体呈现放松态势，相关限制性措施逐步放开，这有助于企业加快库存去化节奏；另一方面，融资层面的支持力度加大，不仅融资条件更为宽松，融资成本也有所降低，这有效减轻了企业的财务负担，为其扭亏为盈提供了有力支撑。
竞争力提升与成本压降两大考题
在政策效应释放推动楼市回暖，房企积极“自救”的同时，不容忽视的是，下半年，渝开发、万业企业、广宇集团、大悦城等房企的实际经营情况仍存在不确定性。
2025年半年度业绩预报显示，渝开发预计净利润为1.75亿—2.25亿元。扭亏为盈的原因则为渝开发转让朗福公司1%股权，丧失控制权，合并层面剩余股权按公允价值重新计量确认投资收益2.4亿元所致。
通过数据不难看出，上半年渝开发的扭亏为盈的原因更多是出售资产。从渝开发2024年财报来看，总营收为3.88亿元，归母净利润为-1.44亿元，同比分别下滑70.79%及207.71%。在经营业绩无明显改善的情况下，通过出售资产实现净利润增长的方式在下半年能否延续仍存在不确定性。
除此之外，万业企业同样通过出售资产回血。上半年万业企业根据目前的发展规划，出售了参股公司浙江镨芯电子科技有限公司股权，并实现了投资收益。
郭毅表示，从当前市场格局来看，城市间的分化、区域板块的差异以及客群需求的多元特征已客观存在。在此背景下，企业需立足自身核心优势，聚焦重点城市的核心板块进行布局；同时，应着力提升产品力，打造具有辨识度的产品标签，以此实现不同城市的精准落地，形成鲜明的品牌印记，进而推动项目去化提速与溢价空间释放。
郭毅强调，内部管理也需同步作出适配性调整，向精细化、垂直化方向深化。她表示，这不仅有助于提升内部运营效率，更能实现总体成本的有效管控。归根结底，企业内部管理水平的持续提升与项目运营能力的不断强化，才是房企实现长期稳健发展的核心驱动力。
严跃进表示，企业需进一步控制包括营销成本在内的各项支出，唯有成本得到有效管控，盈利空间才能得到保障。同时，结合房屋销售市场的实际情况，还需持续发力，推动房地产市场实现止跌回稳。这需要通过一系列新的举措，以取得更显著的成效，为企业盈利奠定坚实的市场基础。
【2025-07-22】
城建发展：7月21日获融资买入2958.67万元，占当日流入资金比例为19.03%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月21日获融资买入2958.67万元，占当日买入金额的19.03%，当前融资余额4.63亿元，占流通市值的4.69%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2129586702.0038570691.00462999413.002025-07-1843187749.0021041677.00471983402.002025-07-1718786892.0029541250.00449837330.002025-07-1630797404.0050277295.00460591688.002025-07-1555745853.0044381382.00480071579.00融券方面，城建发展7月21日融券偿还900股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额420.69万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-210.004284.004206888.002025-07-1810362.0023550.004166937.002025-07-1710948.00476.004224500.002025-07-1626936.000.004258293.002025-07-1511155.0061110.004266545.00综上，城建发展当前两融余额4.67亿元，较昨日下滑1.88%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-21城建发展-8944038.00467206301.002025-07-18城建发展22088509.00476150339.002025-07-17城建发展-10788151.00454061830.002025-07-16城建发展-19488143.00464849981.002025-07-15城建发展11323416.00484338124.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-21】
【会员动态】北京城建精工|再携手，共筑高端重卡智能工厂新高度 ——北京福田工厂钢结构主体封顶
【出处】北京钢结构行业协会
文稿来源：北京城建精工
继2012年公司首次承建北汽万吨级别钢结构厂房标杆项目后，公司再次凭借专业的技术实力和良好的市场口碑，成功承接北京福田戴姆勒汽车有限公司高端重卡智能工厂底盘关键零部件项目(车架车间等5项)。
7月21日，随着钢结构主体的顺利封顶，标志着这一备受瞩目的项目迎来重要里程碑，也彰显了公司在厂房钢结构工程领域的专业实力。
公司与集团工程总承包部产业链协同，以高效的施工管理、专业的技术水准，高质量完成了项目建设，赢得了建设单位和总包单位的高度认可，为此次再次携手奠定了坚实基础。充分体现了公司在钢结构领域的市场竞争力和品牌影响力。
该项目位于北京市怀柔区庙城镇桃山村768号，总建筑面积21515.95㎡，结构形式为钢桁架+钢框架结构。项目自开工以来，施工团队便直面诸多技术挑战。车架车间主桁架跨度达31米，需进行现场拼装，对拼装精度和焊接质量要求极高。钢桁架的现场拼装涉及到复杂的节点处理和力学计算，每一个环节都容不得半点差错，焊接质量更是直接关系到整个结构的安全性和稳定性。
面对这些技术难点，公司凭借在钢结构领域多年的深耕细作，展现出了专业扎实的技术实力。针对主桁架的现场拼装，公司技术人员制定了详细的施工方案和严格的质量管控体系，顺利实现钢结构主体封顶。
各方参建人员共同见证了封顶时激动人心的时刻。最后一根钢梁精准就位，标志着项目钢结构主体工程圆满完成。这不仅是项目建设过程中的重要节点，更是公司技术实力与高效执行力的有力证明。
【2025-07-21】
价格前线|7月20日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月20日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月20日当周已涨至13.74%，周涨幅82.1%，月涨幅1070.22%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值13.74%82.1%1070.22%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-20】
行业追踪|房地产市场（7月14日-7月20日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）-21.26-39.812025-7-18815.00套30大中城市商品房成交套数-11.15-48.732025-7-182232.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.01-43.322025-7-18776.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）5.95-60.672025-7-18641.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-31.32-60.802025-7-183.23万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-26.56-39.962025-7-189.58万平方米30大中城市商品房成交面积-22.42-43.782025-7-1819.47万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-9.34-36.162025-7-186.66万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）4224.158280.682025-7-1339.19%100大中城市成交土地溢价率207.99503.362025-7-137.55%成交建筑面积（二线城市）-84.50-76.092025-7-1336.15万平方米成交建筑面积（一线城市）-80.60-90.932025-7-136.11万平方米成交建筑面积（三线城市）-65.31-78.192025-7-13130.89万平方米100大中城市成交土地总价-46.40-51.502025-7-131445372.48万元100大中城市成交土地占地面积-34.29-0.882025-7-13807.21万平方米成交土地溢价率（三线城市）-29.984.692025-7-134.24%100大中城市成交土地数量-25.688.372025-7-13272.00宗成交土地溢价率（二线城市）21.485.322025-7-131.59%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-20】
价格前线|7月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月13日当周已涨至7.55%，周涨幅207.99%，月涨幅503.36%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值7.55%207.99%503.36%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-19】
城建发展：7月18日获融资买入4318.77万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月18日获融资买入4318.77万元，占当日买入金额的36.65%，当前融资余额4.72亿元，占流通市值的4.83%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-1843187749.0021041677.00471983402.002025-07-1718786892.0029541250.00449837330.002025-07-1630797404.0050277295.00460591688.002025-07-1555745853.0044381382.00480071579.002025-07-1435328078.0019042685.00468707108.00融券方面，城建发展7月18日融券偿还5000股，融券卖出2200股，按当日收盘价计算，卖出金额1.04万元，融券余额416.69万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-1810362.0023550.004166937.002025-07-1710948.00476.004224500.002025-07-1626936.000.004258293.002025-07-1511155.0061110.004266545.002025-07-140.0021296.004307600.00综上，城建发展当前两融余额4.76亿元，较昨日上升4.86%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-18城建发展22088509.00476150339.002025-07-17城建发展-10788151.00454061830.002025-07-16城建发展-19488143.00464849981.002025-07-15城建发展11323416.00484338124.002025-07-14城建发展16147825.00473014708.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-18】
去年亏了9.5亿元，建筑业龙头正式换帅
【出处】21世纪经济报道
7月17日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“城建发展”）发布公告称，公司于前一日召开董事会，选举齐占峰为公司第九届董事会董事长。
齐占峰今年55岁，毕业于中国矿业大学，曾任北京市首都公路发展集团有限公司总会计师，2023年加入北京城建集团有限责任公司（以下简称“北京城建集团”），现任北京城建集团党委常委、总会计师。
约一个月前，城建发展完成了党委书记的更换。出自北京城建集团体系、担任城建发展总经理的邹哲，成为城建发展党委书记。
至此，城建发展正式完成一把手的变更，并形成“邹哲+齐占峰”的管理层组合。21世纪经济报道了解到，齐占峰早就被提名为城建发展董事长的人选，此次是经董事会程序后，正式完成调整。
北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业。城建发展是北京城建集团旗下的房地产上市公司，承担着为母公司贡献现金流的重任。
前些年，城建发展业绩表现稳定，归母净利润保持着每年十几亿元的规模。但受楼市调整等因素影响，公司归母净利润在2021年降至6.4亿元，近乎腰斩。2022年出现首次亏损，亏损额9.26亿元。
在2023年短暂地扭亏为盈后，去年城建发展再度出现亏损，亏损额度为9.51亿元。
东吴证券指出，去年城建发展亏损的主要原因有三。第一，房地产开发业务的毛利率为14.1%，同比下降4.2个百分点。在其重仓的北京区域，毛利率下降5.7个百分点，至15.1%。第二，公司计提资产减值损失27.4亿元， 同比增加17.8亿元。第三，对外投资收益同比下滑12.1亿元，至-7.2亿元。
城建发展的上一任党委书记为储昭武，他于2012年起担任这一职务。2023年11月，储昭武同时担任城建发展董事长。
但由于年龄原因，储昭武于今年6月20日卸任城建发展党委书记职务，6月末又卸任公司董事长。
这几年，北京城建集团的管理层同样出现变更。
2023年7月，原北京城建集团党委书记、董事长陈代华卸任，在北京建工集团任职多年的常永春被任命为北京城建集团党委书记、董事长。
仅仅14个月后，李伟东被任命为北京城建集团党委书记、董事长。李伟东曾在北京市燕山水泥厂任职，2006年起先后任职于金隅集团和北辰实业。
常永春在去年被调查。今年5月末，北京市纪委监委公开通报四起违规吃喝典型问题，指出常永春在私人会所接受可能影响公正执行公务的宴请问题，并存在其他严重违纪违法问题，被开除党籍、开除公职，涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。
新管理层对城建发展有哪些影响，目前有待观察。一个事实是，李伟东涉足房地产业务多年，上任后仅一个月，就到城建发展调研，凸显出对该项业务的重视。“邹哲+齐占峰”的组合中，邹哲有丰富的房地产从业经验，齐占峰则是财务出身，更注重风险把控。
今年4月，北京城建集团召开2024年度经济活动分析会，齐占峰表示，要下大力气推动地产开发业务在去存量优增量上下功夫，要统筹协调研究新拓土地资源布局和老项目去化，维护资金安全，保障地产业务安全发展。
7月17日，北京城建集团召开2025年年中工作会，李伟东就做好下半年工作提出要求。他表示，“要守住安全发展底线，积极防范地产风险、系统性风险、安全稳定风险。”
【2025-07-18】
城建发展：7月17日获融资买入1878.69万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城建发展7月17日获融资买入1878.69万元，占当日买入金额的25.90%，当前融资余额4.50亿元，占流通市值的4.55%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-1718786892.0029541250.00449837330.002025-07-1630797404.0050277295.00460591688.002025-07-1555745853.0044381382.00480071579.002025-07-1435328078.0019042685.00468707108.002025-07-1146337620.0027177777.00452421715.00融券方面，城建发展7月17日融券偿还100股，融券卖出2300股，按当日收盘价计算，卖出金额1.09万元，融券余额422.45万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-1710948.00476.004224500.002025-07-1626936.000.004258293.002025-07-1511155.0061110.004266545.002025-07-140.0021296.004307600.002025-07-1169083.0048209.004445168.00综上，城建发展当前两融余额4.54亿元，较昨日下滑2.32%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-17城建发展-10788151.00454061830.002025-07-16城建发展-19488143.00464849981.002025-07-15城建发展11323416.00484338124.002025-07-14城建发展16147825.00473014708.002025-07-11城建发展19180717.00456866883.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-17】
61家房企合计预亏超400亿，上半年哪些房企在盈利
【出处】南方都市报
近期，随着上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年的经营状况逐渐浮出水面。在市场持续调整的大背景下，房企业绩分化显著，整体仍面临较大挑战。
南都·湾财社记者根据数据统计，截至7月17日，行业类A股房地产开发板块中，已有61家房企披露2025年中期业绩预告，合计预亏区间达342.56亿元至464.97亿元。其中，24家房企预计盈利，37家房企预计亏损，业绩预亏的房企数占总数的比例为六成。
从今年上半年业绩预告来看，下滑依旧是行业主流趋势，像金地集团、华侨城等房企亏损持续扩大，万科亏损额增加，绿地控股则从盈利转为亏损。但并非所有房企都在困境中挣扎，部分企业开始扭转局势，例如大悦城、城建发展等实现扭亏为盈，还有一些房企亏损有所收窄，这些积极变化，也彰显出行业在艰难探索中的韧性。
12家房企扭亏为盈
尽管2025年上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但值得一提的是，一些企业通过积极应对策略，已悄然开启局势的逆转。南都·湾财社记者梳理发现，2025年上半年有24家房企实现盈利，累计盈利68.68亿元至80.16亿元。其中6家企业预计录得净利润增长，12家企业实现了扭亏为盈，包括城建发展、中洲控股、城投控股、大悦城、南山控股等房企。
在预告盈利的24家房企中，预计盈利超10亿元的仅有保利发展、滨江集团。值得注意的是，与去年同期相较，保利发展的利润预计降幅高达63.15%，滨江集团的利润却预计增长最高至70%，两者呈现出显著的业绩分化。
数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。
保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元。保利发展在公告中提到，报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。
由此也可以看出，即便是站在盈利阵营里的幸存者，也难逃利润下滑的命运。除了保利发展之外，华发股份、荣安地产、大名城等房企今年上半年的归母净利润同比最高降幅预计都在60%以上。
扭亏为盈的12家企业中，预计盈利最多的是城建发展，2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。
对于业绩预盈，城建发展在公告中指出，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。
13家企业发出“首亏”预警
据南都·湾财社记者统计，今年上半年净利润预计亏损的37家A股房地产企业，其中13家企业是上市以来的首次亏损，包括沙河股份、香江控股、信达地产、绿地控股等房企；另外还有5家企业预计上半年同比亏损有所减少，包括华远控股、深振业A、金融街等房企；预计亏损额度超过10亿元的房企有11家，包括万科、华夏幸福、金科、金地集团、信达地产、绿地控股等房企。
具体亏损方面，37家目前已公告业绩预亏的上市房企，2025年上半年累计亏损金额为422.72亿元至533.64亿元。
上半年预计亏损额度最高的依然是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
同样录得大额亏损的龙头上市房企还有金地集团，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团在公告中表示，公司近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入较上期下滑；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
值得一提的是，13家企业出现了“首亏”预警，其中两家房企首次亏损便超过30亿元。
信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因，其在公告中表示，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。
据绿地控股公告，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。
下半年或迎强拐点机会
整体而言，从中报业绩预披露的情况来看，房企业绩预报多数承压，这与当前房地产市场的整体下行态势相互印证。国信证券在最新的研报中指出，6月地产基本面延续4月以来的下行趋势，销售量价和投融资指标趋弱，一线城市房价边际下行较为明显。
展望未来，广发证券则认为，25年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在，其认为未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。
当前市场的变化与企业的布局，也为这一判断提供了部分支撑。中指研究院数据显示，2025年1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，但降幅同比收窄；2025年1-6月，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%；TOP10企业2025年1-6月新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。
业内分析人士指出，当前房地产市场整体仍处调整期，但下行节奏放缓；企业聚焦核心城市的结构性机会，同时，行业分化已进入新阶段，头部企业通过拿地补库锁定未来主动权，行业格局将进一步向“集中化、优质化”演进。
市场层面来看，当前房地产市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。克而瑞地产研究表示，由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。
【2025-07-17】
保利发展净利润暂时领跑，滨江集团增长超四成
【出处】北京商报
房企业绩预报集中披露，部分房企净利润率先实现扭亏为盈。7月17日，据北京商报记者不完全统计，目前A股已有25家涉房企业披露半年度业绩预告，保利发展、华发股份、滨江集团等10家房企实现盈利，其中保利发展以27.35亿元位居25家房企之首。值得一提的是，得益于交付体量增加以及浙江区域的市场回暖，滨江集团归母净利润实现增长，同比涨幅预计达40.01%—69.98%。
业内专家分析称，产品力仍是房企利润的核心保障。在政策推动楼市回暖的背景下，房企需聚焦优质地块，打造超出预期的高品质产品，形成与竞品的产品力差异，才能赢得市场认可。
缩水的大哥仍是大哥
据北京商报记者不完全统计，截至7月17日，A股上市的25家涉房企业中，10家房企净利润实现盈利。其中，城建发展、渝开发、城投控股、大悦城、珠江股份、万业企业、凤凰股份7家房企实现扭亏为盈。此外，保利发展、华发股份2025年上半年预计归母净利润分别为27.35亿元及1.68亿元。
虽然保利发展预披露的归母净利润最高，暂居“利润王”位置。但相比于自身而言，保利发展半年度归母净利润已连续两年缩水。2023年上半年，保利发展归母净利润122.22亿元，达近五年最高值；此后便一路走低，2024年同期净利润缩水至74.2亿元，同比减少39.29%；2025年净利润再度下滑，同比减少63.14%。
保利发展在公告中表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。
除盈利房企外，15家房企归母净利润表现为亏损。其中，金科地产、金融街、华远地产、大龙地产、首开股份5家房企则有望在2025年上半年净利润亏损减少，减少幅度在0.03亿—10.84亿元之间。
此外，中交地产、京能置业、华侨城A、金隅集团、金地集团、京投发展等8家房企净利润亏损相对增加。绿地控股和光明地产净利润则由盈转亏。
就净利润亏损情况，金地集团方面告诉北京商报记者，公司经营业绩亏损，一方面是由于总体投资新增规模较小，部分项目销售完成后，新项目未能及时形成批量供应，导致销售规模有所下降；另一方面，公司计提了资产减值准备。未来公司将围绕精准去化、灵活定价、需求适配三大核心方向，持续推进存量资源提质工作，通过提升产品品质加速去化进程，同时将借助资产置换等多种方式清理库存，以回笼资金、盘活资产。
滨江集团崛起
北京商报记者注意到，2025年半年度业绩预报中，滨江集团净利润表现尤为亮眼，是10家盈利房企中，唯一一家净利润增长的房企。
2025年半年度业绩预报显示，滨江集团预计实现净利润16.33亿—19.82亿元，与去年同期的11.66亿元相比，涨幅40.01%—69.98%。
对于净利润的增长，滨江集团方面表示，2025年半年度归属于上市公司股东的净利润预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较去年同期增加所致。
上海易居房地产研究院副院长严跃进，滨江集团业绩表现优异，一个重要原因与浙江市场的发展态势密切相关。近年来，浙江市场人口导入速度显著加快，以杭州为例，当地土地拍卖市场持续活跃，房价亦呈上升趋势。作为企业的核心市场，杭州乃至整个浙江地区的强劲发展态势，为其业绩增长奠定了坚实基础。
作为区域性房企，滨江集团上半年稳居浙江销售业绩排行榜榜首。根据中指研究院数据，上半年滨江集团在浙江销售额达504.6亿元、销售面积达146.1万平方米。其中，在杭州大本营销售额达396.6亿元，领先第二名绿城中国达138亿元。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，滨江集团深度聚焦优质区域深耕策略，以杭州大本营为核心发力点，2025年上半年杭州市场销售额约占其浙江市场总销售额的八成。在运营管理层面，依托“区域聚焦、高端精品”战略，滨江以高效周转模式强化成本管控，同时通过“滨江造”品质口碑持续巩固本土优势。
在多轮政策优化调整下，作为滨江集团大本营的杭州房地产市场也快速升温。上半年，杭州共成功出让68宗涉宅地块，出让总金额约1160亿元，接近2024年全年总量的1169亿元。低密地块共推出了31宗，而且多为主城区，甚至是热门板块的核心地段。
优质区位地块的稀缺性和市场改善需求也激活了房企竞拍热情，土地价格屡创新高。北京商报记者梳理发现，上半年，滨江集团两度以刷新杭州最高地价纪录的价格竞得临近霞映锦绣里的湖墅低密宅地以及滨江区沿江水电新村地块。
北京商报记者就净利润增长情况及下半年企业发展计划致电滨江集团，对方回应称，上半年净利润实现增长，主要得益于楼盘交付体量的增加。下半年，企业将在确保项目交付与服务品质的基础上，持续推进年初制定的1000亿元目标的达成。
产品力是房企利润的保障
自2024年下半年起，中央到地方层面相继发布多轮促进房地产回暖政策。其中包含下调首付比例、降低贷款利率、加大优质地块供应量、国家标准《住宅项目规范》、推进“好房子”建设等。
以北京为例，在政策加持下北京楼市加速回暖。北京商报记者统计发现，2025年上半年，北京涉宅地块出让金合计1005.56亿元，同比增加37.3%，例如海淀区、朝阳区等优质地块也加大了供应；新房成交18563套，同比增长23.89%；新房成交金额1459.9亿元，同比增长29.7%。
合硕机构首席分析师郭毅表示，区域发展是否具备强劲的潜力支撑，房企应聚焦优质地块布局，结合上半年改善型产品的市场优势，打造出更具竞争力的产品。开发商应将过去难以满足多样化需求的标准化户型，转向打造定制化产品。
例如，电建·长安华熙府70平方米三居采用折叠餐桌、转角玄关设计，实现“独立餐厅+三面采光”的小户型功能升级；中建·璞园PARK则以3.5米层高、度假风精装吸引高端改善客群。
郭毅强调，房企销售额增长的关键，核心原因在于开发商对购房者生活需求的理解深度与满足能力存在差异，若能精准把握需求痛点，提供超出预期的高品质产品，形成与周边竞品的显著梯度差，项目更易获得市场认可，反之则可能面临销售乏力的困境。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，下半年房企一方面应聚焦改善型需求，加大优质住宅产品的打造力度；另一方面则需通过“高品质住房+高性价比”的组合策略，加速销售回款。同时，需为优质住宅赋予更多附加值，例如，全屋智能化、优秀的房屋设计等，以增强产品的市场吸引力，提升核心竞争力。
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