☆经营分析☆ ◇600208 衢州发展 更新日期：2025-05-25◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发、投资、商业贸易等。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜1629166.28｜ 611069.59｜ 37.51｜ 98.83｜
｜其他 ｜ 13434.89｜ -2159.43｜-16.07｜ 0.81｜
｜其他业务 ｜ 4974.47｜ -1033.99｜-20.79｜ 0.30｜
｜海涂开发 ｜ 935.67｜ 282.84｜ 30.23｜ 0.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江浙沪地区 ｜1581417.81｜ 609095.11｜ 38.52｜ 48.96｜
｜上海 ｜1230551.18｜ 537045.30｜ 43.64｜ 38.10｜
｜浙江 ｜ 350866.63｜ 72049.82｜ 20.53｜ 10.86｜
｜其他 ｜ 62119.04｜ 97.88｜ 0.16｜ 1.92｜
｜其他业务 ｜ 4974.47｜ -1033.99｜-20.79｜ 0.15｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜1252892.15｜ 531446.76｜ 42.42｜ 99.29｜
｜其他业务 ｜ 4660.97｜ -2277.63｜-48.87｜ 0.37｜
｜其他 ｜ 3607.51｜ 1262.19｜ 34.99｜ 0.29｜
｜海涂开发 ｜ 754.06｜ 227.94｜ 30.23｜ 0.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江浙沪地区 ｜1246617.29｜ 530235.76｜ 42.53｜ 49.70｜
｜上海 ｜1081983.70｜ 497561.16｜ 45.99｜ 43.13｜
｜浙江 ｜ 148524.04｜ 30671.44｜ 20.65｜ 5.92｜
｜江苏 ｜ 16109.55｜ 2003.16｜ 12.43｜ 0.64｜
｜辽宁 ｜ 8736.63｜ 2259.54｜ 25.86｜ 0.35｜
｜其他业务 ｜ 4660.97｜ -2277.63｜-48.87｜ 0.19｜
｜其他 ｜ 1899.80｜ 441.59｜ 23.24｜ 0.08｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜1672678.10｜ 669181.43｜ 40.01｜ 97.19｜
｜海涂开发 ｜ 30572.62｜ -9075.01｜-29.68｜ 1.78｜
｜其他 ｜ 13329.44｜ 393.63｜ 2.95｜ 0.77｜
｜其他业务 ｜ 4456.35｜ -865.02｜-19.41｜ 0.26｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江浙沪地区 ｜1640354.19｜ 660075.98｜ 40.24｜ 48.80｜
｜上海 ｜1087427.87｜ 565527.78｜ 52.01｜ 32.35｜
｜浙江 ｜ 466883.01｜ 90315.10｜ 19.34｜ 13.89｜
｜江苏 ｜ 86043.31｜ 4233.11｜ 4.92｜ 2.56｜
｜其他 ｜ 76225.97｜ 424.06｜ 0.56｜ 2.27｜
｜其他业务 ｜ 4456.35｜ -865.02｜-19.41｜ 0.13｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 275814.81｜ 41413.81｜ 15.02｜ 97.19｜
｜其他 ｜ 6357.34｜ -45.09｜ -0.71｜ 2.24｜
｜商业贸易 ｜ 4992.90｜ 1154.35｜ 23.12｜ 1.76｜
｜其他业务 ｜ 977.24｜ -237.73｜-24.33｜ 0.34｜
｜海涂开发 ｜ 800.69｜ 242.03｜ 30.23｜ 0.28｜
｜分部间抵销 ｜ -5165.46｜ 1036.75｜-20.07｜ -1.82｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江浙沪地区 ｜ 273985.64｜ --｜ -｜ 49.12｜
｜浙江 ｜ 219507.15｜ --｜ -｜ 39.35｜
｜江苏 ｜ 49063.99｜ --｜ -｜ 8.80｜
｜辽宁 ｜ 5560.01｜ --｜ -｜ 1.00｜
｜上海 ｜ 5414.50｜ --｜ -｜ 0.97｜
｜其他业务 ｜ 3672.85｜ --｜ -｜ 0.66｜
｜山东 ｜ 517.54｜ --｜ -｜ 0.09｜
｜江西 ｜ 31.02｜ --｜ -｜ 0.01｜
｜天津 ｜ 10.44｜ --｜ -｜ 0.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、经营情况讨论与分析
2024年，对公司来说，是经受压力、承受考验、砥砺前行的一年，也是混合所有制
公司治理取得积极成效的一年。面对复杂多变的外部形势和地产行业的深度调整，
公司继续保持战略定力，在保障公司健康有序发展的情况下，积极推动战略转型，
较好地实现了有质量的发展。
（一）财务状况稳健健康
期内，公司经营业绩扎实稳剑期内，实现营业收入164.85亿元，同比下降4.21%；
实现净利润20.07亿元，同比下降9.59%；归属于上市公司股东的净利润10.16亿元
，同比下降37.74%，主要系公司遵循谨慎性原则，对部分开发项目和部分投资项目
计提了减值准备7.86亿元；值得一提的是，归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润17.52亿元，同比增长125.91%。期末，总资产970.28亿元，比年初减少
12.49%，主要系上海项目交付，存货和合同负债减少所致；归属于上市公司股东的
净资产418.97亿元，比年初下降1.96%。
期内，公司资本结构得到了较好改善。期末，账面资产负债率56.26%，同比下降4.
34个百分点；预收类款项51.45亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.81%，
负债率继续在行业中保持中等偏低水平。净负债率57.60%，较期初下降约2.46个百
分点，处于行业低位。总体来看，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，在较为严
峻的行业环境下确保了资金安全和良好的信用记录，充分体现了公司的担当与作为
。
期内，公司负债结构持续优化。期末，有息负债合计308.99亿元，占总资产的31.8
5%，同比减少12.73亿元。有息负债中，一年内到期的有息负债合计202.41亿元，
占比65.50%，一年以上有息负债106.58亿元，占比34.50%，主要系2025年一季度到
期的长期有息负债较多，至2025年一季度末，一年以上有息负债占比56.10%，保持
了债务结构的稳定；按融资机构分：银行借款占比75.48%，公司债占比12.89%，其
他类型借款占比11.63%。
期内，公司融资渠道通畅稳定。衢州国资变更成公司实际控制人后较好地提升了公
司的信用和融资渠道。期内加权平均融资成本6.25%（其中银行借款加权平均融资
成本5.24%）；期末加权平均融资成本6.02%（其中银行借款期末加权平均融资成本
5.20%），较上年末下降0.64%（0.34%）。期内利息资本化金额约4.54亿元，利息
资本化率21.73%。同时，公司在2024年9月成功发行3.3亿美元债，这在地产上市公
司中极其难得可贵。美元债成功发行体现了市场对公司持续经营能力和信用水平的
认可，有利于提升公司在资本市场融资能力，拓宽融资渠道，优化资本结构。
期内，基于谨慎性原则，公司对部分存货计提了减值准备。截至年末，公司存货31
9.95亿元，较2023年末下降21.05%，其中地产开发成本279.79亿元，占比87.45%，
开发产品40.15亿元，占比12.55%。此外，还对存在风险的项目计提了存货跌价准
备，新增计提存货跌价准备6.79亿元。
期内，尽管公司经营正常有序，但宏观环境的变局及行业深度调整也给公司经营带
来了一定的压力，公司筹资活动产生的现金净流出38.50亿元，公司股票价格也曾
一度大幅下跌。公司仍需不断突破原有边界，加快战略转型步伐，更好地打开新的
成长空间，支撑长期持续高质量发展。
（二）公司治理不断完善
期内，公司在稳健发展的同时，结合公司实际情况，围绕内控治理、数字化建设、
人才培育等方面不断推进管理提升，有效提升公司治理水平，将高质量发展的理念
融入到经营管理的方方面面。
一是扎实推进各项制度管理。期内，共计召开年度股东大会1次、临时股东大会9次
、董事会会议16次、监事会会议5次。重视投资者关系管理，持续优化信息披露质
量，不断提升信息披露的有效性、针对性，坚持通过各种方式保持与投资者的沟通
与互动，保护投资者的知情权。针对定期财务情况、利润分配、股权转让、名称变
更、股东增持、股份回购、对外担保等重要事项进行审议，进一步完善了公司治理
结构和公司治理制度，决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确，运作规范
。
二是进一步规范决策体系。充分发挥董事会专门委员会、独立董事的作用，提高公
司规范运作水平。完善了投资的全流程管理，保障了投资决策的高效性与准确性。
提升公司精准投资的能力，加强投前决策管理和投后赋能管理；建立有效的投资管
理流程，通过专业的投资团队和内控流程控制投资风险；通过赋能于被投资企业，
帮助其完善公司治理、加强内控管理、拓展市场空间、提升经营业绩。
（三）积极探索混合所有制下科学的经营管理体系
2021年，为响应践行《中共中央国务院关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范
区的意见》，公司将注册地址变更至衢州市，助力衢州打造成为四省边际共同富裕
先行示范区。2024年，为进一步优化公司股东架构、全面推进公司混合所有制改革
，新湖集团与衢州方通过分批次股权转让，实现公司控制权的平稳过渡，衢州智宝
企业管理合伙企业（有限合伙）成为公司控股股东，衢州工业控股集团有限公司成
为公司实际控制人。
期内，公司积极探索混合所有制下科学高效的决策机制，保持公司的市场活力。衢
州工业集团的国有制度优势和公司既有的机制优势相结合的混合所有制股权架构，
不仅有利于双方结合各自优势，进一步增强公司竞争实力，而且有利于争取地方政
策支持，全面深化合作，推动公司长远发展以及转型目标的实现。
期内，衢州工业集团积极响应“提质增效重回报”行动方案，两次推出增持股份计
划，累计增持金额超9500万元，有力地向市场传递了对公司未来发展的信心，提高
和推动了公司价值的提升。同时，公司也积极推进“提质增效重回报”行动方案，
期内回购股份6350.07万股，回购总额15,052.60万元。
（四）社会责任积极践行
期内，公司积极投身慈善事业，丰富公益慈善创新实践，以系统化、可持续的履责
实践为增进民生福祉注入企业力量，将公益行动深度融入高质量发展主线。
二、报告期内公司所处行业情况
根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行
业分类指引》（证监会公告2012[31]号），公司所处行业为房地产业（代码K70）
。
（一）所处行业基本情况
2024年，中国房地产市场延续深度调整态势，行业步入“量价寻底、模式重构”的
新阶段。在宏观经济弱复苏背景下，居民资产负债表修复缓慢，房价预期与购房信
心仍处低位，改善型需求释放动能不足，市场呈现“政策热、成交温、投资冷”的
分化特征。房企普遍面临流动性承压、存量资产去化受阻、土地投资审慎收缩等挑
战，行业洗牌加速下，央国企及优质民企凭借融资优势与信用背书持续扩大市场份
额，中小型房企生存空间进一步收窄。随着中央经济工作会议定调“先立后破”，
政策重心从短期纾困转向长效机制建设，聚焦“三大工程”推进与住房双轨制深化
，行业加速向“存量提质、增量优化”的新发展模式过渡。
2024年全国商品房销售仍持续负增长趋势。全年商品房销售面积9.74亿平方米，同
比下降12.9%，商品房销售金额9.68万亿元，同比下降17.1%；百强房企销售金额同
比下降30.6%。开发投资端仍显疲软，全年房地产开发投资总额同比下降10.6%。随
着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过
主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
（二）新公布法律、行政法规、部门规章、行业政策对所处行业的重大影响
2024年是“行业供需关系发生重大转变”的重要一年，监管部门在多次重要会议上
都对房地产行业做出了相应部署和指导性意见，并为行业指明了发展方向。全年政
策调控呈现“广泛、高频”的特征。
1月，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知
》，指导各地级及以上城市有关机构，按照公平公正原则向本地区金融机构推送可
以给予融资支持的房地产项目名单。
3月，两会定调房地产政策继续优化方向不变，月末国常会中，首次提出“有效激
发潜在（住房）需求”。4月政治局会议上，强调要统筹研究消化存量房产和优化
增量住房的政策。
5月，国务院政策吹风会正式开启了去库存重磅举措，也为接下来房地产政策风向
的转变做了铺垫。5月17日，央行、金融监管总局联合出台多项通知，取消全国层
面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调住房公积金贷
款利率和首付比。
9月，中央政治局会议召开，首次提出要“促进房地产市场止跌回稳”，对商品房
建设要严控增量、优化存量、提高质量；要回应群众关切，调整住房限购政策，降
低存量房贷利率，加大“白名单”项目贷款投放力度，盘活存量闲置土地。“926
新政”为低迷的购房预期打上“强心针”，也成为了行业转折点。
12月，中央政治局会议强调“稳住楼市股市”表态之后，政治局会议强调2025年重
点任务之一就是持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造
，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量
用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭
建相关基础性制度。
三、报告期内公司从事的业务情况
（一）地产业务情况
期内，面对复杂多变的宏观环境，公司以现金流安全为生命线，通过精准把握政策
导向与市场节奏，实现经营韧性与发展质量的动态平衡。全年实现合同销售面积36
.33万平方米；合同销售收入82.37亿元，同比增加181.61%。公司始终坚持谨慎的
收入确认政策，期末合同负债约51.45亿元，收入保障度高。
期内，公司未新增土地储备；新竣工面积63.85万平方米；实现结算面积59.21万平
方米，同比下降13.47%，结算收入189.25亿元，同比增加2.93%；结算均价31,963
元/平方米，结算毛利率37.51%，同比下降2.50个百分点。
期内，公司围绕上海核心都市圈的优质项目销售提速。上海-青蓝国际项目顺利交
付；上海天潼里项目正式开售，已开售小高层去化七成；上海亚龙项目一、二批次
已开盘并售罄，第三批次预计将于2025年3月开售。瑞安新湖秋月项目连续多个月
牢牢占据瑞安楼市销冠的宝座。乐清金色海湾项目在短短不到9个月的时间里，完
成年度签约金额11.8亿元，位列全温州市第6名，成为乐清楼市当之无愧的焦点红
盘。
期内，公司的品牌、品质和服务进一步提升。通过高端营造、精准定位，优化产品
设计。坚持高质量交付，强调项目开发周期的品质管控。项目品质在所在区域均名
列前茅。多个项目在设计、工程质量等方面屡获殊荣：上海天潼里项目与其建筑设
计机构GOA大象设计，共同荣获“2024年度第六届REARD城市更新设计奖”，成为全
球瞩目的“城市更新前沿实践案例”；瑞安新湖秋月项目赢得了“2024温州市建设
工程优质结构工程”奖，乐清金色海湾项目被评为“乐清市2024年最佳品质楼盘”
，充分彰显了项目工程的超高标准。
期内，公司轻资产运行模式取得成效。公司品牌认可度的提高，为公司品牌输出、
轻资产的运营模式打下了良好基矗依靠公司品牌的溢价能力，公司在瑞安、上饶、
乐清等多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并
由公司操盘的轻资产运营合作模式。
（二）高科技投资情况
期内，公司部分高科技投资项目进入收获期，通过择机退出部分被投资企业，适时
实现投资变现。同时，公司致力于进一步扶持和培育被投资企业发展，在深化合作
中衍生出新业态、新模式，进一步助力公司转型升级。
1、加快成熟项目退出和现金回流
在被投资企业实现增值后适时退出，有利于提高公司资产使用效率和流动性。
期内，公司减持了部分所持的杭州宏华数码科技股份有限公司、湘财股份有限公司
、深圳云天励飞技术股份有限公司股份，实现投资增值和投资的有序退出。
期内，公司投资的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业（有限合伙）继续减持部分已上市公
司股份，期内获得分配资金4800万元，累计分配资金3.54亿元，剩余的基金份额净
值约5.57亿元，该项投资已增值4倍多，后续将继续为公司带来一定的投资回流。
期内，公司通过分红及投资变现回笼资金合计约19.09亿元，已成为公司利润和现
金流的重要来源。
2、加快国产自主可控高科技投资项目的培育
（1）公司投资的杭州富加镓业科技有限公司（以下简称“富加镓业”）成功获得
两次增资。富加镓业专注于宽禁带半导体材料研发，是国内目前唯一一家同时具备
6英寸单晶生长及外延的公司。期内，继突破导模法（EFG）6英寸导电型、绝缘型
衬底生长技术及EFG“一键长晶”装备后，富加镓业基于模拟仿真技术成功研制了
氧化镓坩埚下降法（VB）长晶装备，并实现了3英寸氧化镓单晶生长。这是国内首
次实现坩埚下降法生长3英寸氧化镓晶体。截至目前，富加镓业已经获得国际专利
授权12项（美国6项，日本6项），国内专利授权37项，晶体生长控制软件著作权2
项。并获得浙江省科技型中小企业（2022年）、国家级高新技术企业（2023）、杭
州市企业高新技术研发中心（2024年）、浙江省专精特新中小企业（2024年）等认
定。
（2）公司投资的杭州恒影科技有限公司（以下简称“恒影科技”）主要面向中波
红外（3-5um）的应用场景，提供高质量的红外光学材料以及雷达隐身技术解决方
案。恒影科技目前与中国电子科技集团、中国兵器集团、国防科技大学、中国航空
工业集团等多个单位建立了长期合作关系。高端红外光学材料是红外光电产品的关
键材料之一，属于欧美发达国家对我国长期严格禁运范围。随着相关尖端光电系统
的陆续大量装备和高端民用领域的普及，高端红外材料必然会形成更为广阔的市常
（3）公司投资的杭州趣链科技有限公司（以下简称“趣链科技”）深耕专业技术
研发，牵头和参与制定区块链领域相关标准200余项，是全球主导并参与区块链制
定标准最多的企业。拥有全球首个区块链3.0全栈全生态能力体系，涵盖国产自主
可控的底层技术能力、开箱即用的运维及研发能力、开放互联的跨链能力、高效的
数据共享和隐私计算能力及全方位的数据安全防护能力，助力实现高效率、低成本
地布局应用区块链。目前已在智慧城市、数据要素、数字金融、数字法治等领域落
地200多个典型应用，服务超过300家国家机构及头部企业。凭借着前沿的技术和行
业主导地位，趣链科技2024年度入围世界范围内知识产权领域的最高奖项——世界
知识产权组织（WIPO）全球奖25强，获评“2024福布斯中国数字科技领军企业”，
并成功入围浙江省新一轮第一批国家重点“小巨人”企业支持名单。
（4）公司投资的浙江邦盛科技股份有限公司（以下简称“邦盛科技”）专注于大
数据基础软件研发及应用，在复杂指标实时计算、高实时低迟延智能决策、多源异
构实时关联分析、批流一体智能决策等技术领域，拥有尖端科研团队，形成了多项
独家专利技术。邦盛科技自主研发了时序大数据实时智能处理平台“流立方”，数
据集群吞吐少量节点即可达300万笔每秒，平均延时低于1毫秒，核心性能指标超国
外同类产品近百倍，技术水平国际领先。基于核心技术“流立方”平台，邦盛科技
构建了批流融合的数据实时智能决策与分析技术体系，涵盖数据治理、计算分析、
业务决策等，并形成了面向数字金融、智慧交通、信息通信、电子政务、网络安全
等领域的多场景应用解决方案及服务。依托实时智能核心技术，邦盛科技先后荣获
2016年教育部科技进步一等奖、2019年中国电子学会科技进步特等奖、2022年广东
省科技进步一等奖、2024年浙江省科技进步一等奖，并成功入选2024年度工信部“
信创解决方案单项创新案例名单”。
（5）公司投资的杭州谐云科技有限公司（以下简称“谐云科技”）是国内为数不
多掌握核心技术的全栈云原生底层软件产品和解决方案提供商，公司拥有自主知识
产权的核心技术、全球领先的云原生团队和行业落地经验。谐云科技以企业级容器
云平台--“观云台”为核心，结合DevOps、微服务、中间件、云监控、云边协同、
乾坤鼎AI开发平台等全栈云原生技术产品，覆盖云原生应用的开发、运维、交付和
运营全生命周期。以国产自主可控的云原生底层操作系统实现业务敏捷性和连续性
，助力实现IT架构革新。作为国内第一批云原生技术产业化的实践者，获评国家级
专精特新“小巨人”企业、国家高新技术企业、准独角兽企业、省级科技进步奖一
等奖等荣誉，是中国云原生软件领军企业。
（6）公司投资的杭州相芯科技有限公司（以下简称“相芯科技”）成立于2016年
，由全球图形学顶级专家领衔，团队成员来自微软、苹果、华为等国际知名企业，
是行业内少有的具备全栈数字人技术并形成全品类数字人产品的公司。早在2018年
，相芯科技与浙江大学共建“智能图形计算联合实验室”，汇聚高精尖人才，引领
XR技术创新。自研“数字人平台AvatarX”和“数字物平台ObjectX”可刻画人的音
容笑貌，描绘物的流光溢彩，并推出了业内领先的在互动中用大模型驱动的电商直
播产品，首创双数字人直播模式，在直播中内置大模型，辐射数千家海内外企业，
SDK访问量500亿+。凭借卓越的产品力和行业影响力，相芯科技接连斩获“最佳行
业标杆应用”和“最受欢迎人工智能产品”两项大奖，成功入寻2024AI数字人技术
商TOP10”，连续三年获评“杭州专精特新准独角兽企业”，同时也荣膺“浙江省
科学技术进步奖一等奖”等。
四、报告期内核心竞争力分析
期内，公司积极构建“科技投资赋能+地产资产管理”双轮驱动模式推动转型，实
现了有质量的增长。
1、战略转型稳健推进。近年加大了对高科技领域的布局，已经渐成规模和体系，
为公司未来的发展打开广阔空间。公司战略投资了大量具有国产自主可控技术的高
科技企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计等板块已基本成型，已经或拟
将陆续上市，具有很大的升值空间。
2、资产质量优质健康。具备质地优良、规模合理的土地资源，土地储备主要分布
在以上海为中心的长三角经济发达地区。尽管近年来拿地谨慎，但土储质量较高，
货值储备仍十分充足。目前在开发和待开发面积约1000万平方米，可满足公司未来
3年左右的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。同时
，公司还持有中信银行、湘财股份、新湖期货等一批金融股权和宏华数科、邦盛科
技、趣链科技、谐云科技、富加镓业、恒影科技等高科技投资项目。
3、财务状况稳健合理。公司始终坚持稳健的财务策略，资产负债结构始终坚持均
衡稳健，债务期限及类型合理。兼顾风险防范与风险扩张能力，在金融机构和资本
市场具有良好的信用和声誉，能够从资本市尝金融机构等多元渠道获取资金。财务
质量持续改善，杠杆水平合理，资产负债率、净负债率、综合资金成本在同行业中
均保持较低水平，具备较强的风险抵御能力。
4、公司治理规范有序。建立了完整规范的业务管理制度、流程，有效实施风控机
制，强化对风险的识别、管理和控制能力。管理团队人员稳定，项目运作经验丰富
，管理能力突出，与公司共同成长，具备在复杂市场环境下实现企业规范、健康、
持续发展的能力。公司激励方式完善，通过股权激励等使公司和员工利益高度统一
，形成了强大凝聚力。
五、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
1、地产
2024年，中国地产行业延续深度调整态势。在中央“稳预期、防风险、促转型”主
基调下，政策工具箱持续扩容：政治局会议提出的加快推进保障性住房建设、“平
急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”等一系列制度安排，虽然
在一定程度上保证了行业的止跌回升，但市场仍受供需关系重构制约，需求端复苏
弱于预期，全年百城新房月均成交面积同比下降约19%，百城二手住宅价格累计跌
幅扩大至7.26%，部分三、四线城市项目去化不足60%。
2025年有望将成为行业新旧模式转换的拐点之年。房企端加速风险出清，政策传导
呈现“量变积累”与“结构梗阻”并存特征，居民购房偏好向现房、改善型产品迁
徙，供需错配仍在不断倒逼供给侧改革提速。政策层面延续“促进房地产市场止跌
回稳”的基调，多措并举逐步改善市场供求关系失衡导致的房价下行预期。企业层
面呈现“两极分化”格局：央国企主导保障性住房供给，混合所有制企业聚焦存量
更新赛道。随着居民财富结构再平衡与“房住不炒”长效机制深化，行业将进入“
低杠杆、低增长、高品质”的新稳态周期。
2、科技投资
2024年以来全球经济正经历前所未有的巨大变革。人工智能浪潮带来全球产业重构
，中国新旧动能加速转换；全球产业分工和贸易格局重组加速，社会经济增长的驱
动方式正经历深刻变化，代表新一轮科技革命的AI、机器人等投资规模快速增长，
生成式AI、人形机器人、算力基础设施成为资本追逐焦点。
2025年是新一轮的科技浪潮的推进之年。尽管地缘政治摩擦与高利率环境持续压制
传统行业估值，整体投资规模有所下滑，但以人工智能为代表的前沿技术领域逆势
爆发，展现出强劲动能。我国以“新质生产力”为核心导向，通过“技术自主化+
场景创新”双重驱动在关键领域构建技术护城河，重塑全球科技投资版图。随着技
术自主化和场景创新的进程加速，资本市场不断向硬科技倾斜，其中，AI、量子计
算、生物制造被列为三大战略性领域，配套资金规模超万亿元。
中央经济工作会议明确提出健全多层次金融服务体系，壮大耐心资本，更大力度吸
引社会资本参与创业投资，梯度培育创新型企业。杭州和浙江大学成为这场科技浪
潮中的中流砥柱。杭州“六小龙”的出现代表杭州已从“互联网经济”向“硬科技
驱动”转型，推动杭州成为全球科创网络的关键节点。杭州通过平衡市场化活力与
长期主义科研投入，构建更具全球竞争力的科创生态系统，推动杭州乃至浙江创新
生态不断优化，科技实力不断提升。截至2025年2月底，杭州的高科技企业已达1.9
万家。公司要充分利用杭州区域优势以及多年来培育创新型企业的经验和资源，继
续专注于国产自主可控的前沿科技，积极把握科技发展的前沿趋势，推动公司加快
战略转型。
(二)公司发展战略
立足国家战略导向，充分利用杭州、浙江大学等的科创优势和衢州国资的产业优势
，以及公司历年来积累的项目投资经验和整合资源优势，行稳致远，顺势而为，实
现可持续发展。
统筹好重大科技投资项目与中小科技企业项目的投资节奏。在转型方向上，公司将
通过布局高科技产业加快战略转型。在转型策略上，公司将聚焦重大战略领域、战
略创新型产业和未来产业，重点选择一批有潜力、有基础的初创型企业。依托杭州
的科创生态，结合衢州国资的产投优势，从两方面入手，一是通过资本+资源投资
赋能早期项目、硬核科技项目，积极抓住新一轮科技革命的机遇，持续提升资源整
合能力；二是积极寻找投入具有自主可控高科技的重大项目，加快推动转型步伐，
努力构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。
统筹好存量地产资源变现与地产模式转型。国内房地产行业进入深度调整，原有开
发模式面临瓶颈，结合公司存量地产现状，公司将顺应地产行业模式的变革，始终
坚持优秀的市场应变能力，努力在地产存量加快变现与地产轻资产运营之间找到平
衡点。一是要加快存量项目开发和销售节奏，稳步退出传统存量地产业务；二是依
托品牌、成本、资金及管理优势，输出代建、运营等轻资产服务，探索股权合作、
品牌授权等多元化路径，实现地产模式转变。
(三)经营计划
1、做好转型：加快科技新领域、新赛道布局，着力培育新质生产力
（1）积极寻找成熟的高科技重大项目。在瞄准高科技转型方向的基础上，按照积
极突破、分步实施、有序推进的原则，主动拥抱以AI、机器人为引领的科技革命。
积极寻找和选择人工智能、区块链、量子计算、数字化转型、云计算、大数据等高
科技领域的成长型企业，充分考虑企业的核心竞争力、市场需求、技术成熟度、政
策支持等因素，选择与公司和衢州工业禀赋和资源匹配的高科技企业作为重点投入
的方向，通过重组、吸收合并等方式逐步培育成为公司主业。
（2）积极布局一批中小科创型企业。依托杭州的区域优势、衢州国资的产投优势
，以及浙江大学的科研优势积极布局中小型高科技企业。杭州拥有阿里巴巴、海康
威视等高科技巨头，以及活跃的科创投资生态，近期又有一批以“六小龙”为代表
的高科技企业，为公司向中小高科技企业创投转型提供了良好的环境。为此，在项
目选择上要利用好两方面的优势：
区域选择方面的优势。首先要积极利用杭州的科创氛围，在已投资的高科技企业中
，耐心培育具有成长潜力的创新型高科技企业的发展。公司将继续坚持“耐心资本
”的角色，尽全力帮助被投资企业，依托公司的资源赋能企业，帮助拓展业务场景
、开拓上下游产业链，助力中小高科技企业在竞争中脱颖而出。其次，要利用衢州
国资产业投资优势。衢州是国家氟硅新材料产业基地，产品覆盖各类中高端氟化工
材料，占全省氟硅产业链价值量30%以上。要充分利用衢州的地域和产业优势，积
极参与到具有国产替代及竞争优势的产业中。
科创平台方面的优势。一是要充分利用浙江大学在教育、科技、人才、科研等方面
的优势，以及公司多年积累下来的多种资源和触角，在国家重点支持的具有自主可
控的高科技赛道中寻找成长型的标的企业。二是要依托公司与杭州光机所多年合作
优势。中国科学院上海光学精密机械研究所杭州分所，即杭州光学精密机械研究所
是中国科学院体系在杭州的科研机构，其依托上海光机所的技术积累，综合杭州的
产业优势，专注于光电硬科技领域。要在原有已投资的恒影科技、富加镓业等项目
的基础上，继续关注其处于孵化期的项目，利用其在光学技术、高端制造等方面的
优势，选择优质项目投入。三是要主动参与到杭州城西大走廊建设的相关项目中，
积极关注未来科技城、之江实验室、西湖大学等科研资源联动项目。
2、做活存量：加速存量资源的盘活，降低重资产比例
（1）坚持以流转和变现为导向，加快存量地产资产的盘活
一是加速优质项目开发节奏。强化产品设计创新与智慧服务，打造健康、绿色、智
能型住宅标杆，提升客户溢价感知与市场竞争力，提升周转效率。主动收缩非核心
区域低效项目，通过股权合作、资产证券化等方式盘活存量，集中资源深耕上海为
核心的高能级城市，为穿越市场周期培育可持续增长极。
二是加速平阳、启东两大海涂围垦项目的盘活流转。公司在启东、平阳通过海涂围
垦储备了大量的项目资源：平阳西湾海涂围垦总用地12090亩，其中政府已收储602
0亩，公司已受让2787.5亩用于地产开发，其中已开发和转让1217.14亩，待开发15
70.39亩；启东项目海涂围垦总用地6000亩，其中政府已收储3050.5亩；公司已受
让1983亩用于地产开发，其中已开发和转让972亩，待开发1011亩。尽管这两个项
目土地成本较低，但由于土地面积较大，开发周期较长，在当前宏观政策发生大的
变化情况下，要创新开发模式，通过资产腾挪、业态重构与科技反哺，加快存量资
产变现。要积极与当地政府、大型地产央企沟通创造合作模式，通过与保险公司的
养老社区、地方政府的产业园区、国有地产公司合作开发等多种模式，加快开发，
促进资产流转和变现。
（2）坚持以并购重组为核心，加快金融及高科技存量资产的价值提升
公司已投资了中信银行、湘财股份、新湖期货、阳光保险等较多的优质金融股权资
产，针对不同金融股权的不同特点，分门别类，有序整合提升。对湘财证券等相对
持股比例较大的金融股权，可通过并购重组等多种方式提升股权价值。近期，公司
投资的湘财股份已启动与大智慧的吸收合并，这是以并购重组推动盘活金融存量资
产的典型案例，也是适应证券业务向金融科技服务领域扩展升级的重要举措。大智
慧是国内领先的互联网金融信息服务商，拥有广泛的用户基础具有巨大挖掘潜力。
双方合并后，湘财股份通过将自身网点渠道、综合金融业务板块等资源与大智慧的
数据资源与技术等全面结合，充分发挥互联网业务与证券业务的高度协同性，把握
AI赋能业务发展的机遇，构建数字化运营平台，提升金融信息化科技水平和综合金
融服务能力。公司合计持有湘财股份27.82%的股份，交易完成后，公司所持湘财股
份的市场价值预计将得到大幅提高。
公司持续投入的高科技投资项目已取得了较为丰硕的成果，多家被投企业已经成功
上市，未上市的投资企业也步入了稳健快速有序的轨道。针对其中已初具上市条件
的，比如邦盛科技、趣链科技、谐云科技、聚创科技等，公司将与其积极联动，形
成合力，以进一步提升这些企业的综合实力，加速上市节奏，实现公司投资价值的
大幅提高。
3、做优融资：加快构建多元融资渠道，确保转型投入可持续性
（1）加快融资工具创新。面对复杂多变的市场环境与行业周期挑战，公司将以“
多层次、跨周期、强韧性”的融资体系为目标，构建多元化融资渠道。在传统融资
端，与国有大行及头部金融机构深化合作，优化授信额度与利率定价，灵活运用中
期票据、公司债等标准化工具，以优质信用获取低成本长期资金；通过合作开发、
代建模式，减少资本投入，降低杠杆率。在创新融资领域，抢抓公募REITs扩容政
策机遇，盘活存量资产，形成“投融管退”良性循环，在行业信用修复中稳步筑牢
安全经营边际。
（2）强化现金流管理。依托国有控股的融资优势，多方拓宽融资渠道，扩大现金
流规模。依托公司与衢州国资的深度战略合作，强化与衢州政府、银行等的协同，
拓宽与各商业银行等金融机构的合作领域，增加各金融机构对公司的授信支持，实
现资产负债规模与期限、利率匹配的高质量融资的格局，为公司战略转型奠定坚实
的基矗
4、做大市值：加强市值管理与市场认同，努力提升资本市场认同
（1）明确市值管理导向。在资本市场价值重估与产业变革交织的新周期，作为一
家有责任感的上市公司，公司将认真践行“提质增效重回报”行动方案，将估值提
升计划与长期战略转型深度融合，以高质量发展提升市场认同，基于“地产+科技
”双轮驱动的商业模式，着力打通科技投资成果向财务指标与估值逻辑的转化通道
，将前沿技术布局转化为可量化的增长预期。建立市值管理预警机制，股价异常波
动时适时启动回购或增持。在资本运作层面，根据公司实际情况灵活运用市场化回
购、增持等工具传递信心，不断强化市值管理，提升公司投资价值和股东回报能力
。
（2）增强投资者市场认同。充分利用现代信息技术的手段，搭建多样化的投资者
交流互动平台。积极了解和响应投资者诉求，维护投资者利益，增强投资者信心；
充分利用移动媒体的方便性与快捷性，建立与投资者之间的快速沟通渠道。突出绿
色转型与社会责任表现，利用媒体将公司价值触达散户，普及公司战略。积极建立
与政府部门、行业分析师、媒体及市场投资咨询机构等的良好关系，为公司创造良
好的舆论环境，维护公司形象。要利用混合所有制优势和战略转型的契机，重塑资
本市场认知，认同公司长期价值。
（3）努力提升投资者回报。公司已在2024年4月制定并披露了《2024-2026年度股
东回报规划》。公司将加快推动经营转型，全面提升经营质量，努力促进高质量发
展。同时，以价值创造为本，继续秉承积极回报投资者的发展理念，结合业务发展
规划和实际经营情况，统筹公司长期可持续发展与股东稳定回报的动态平衡，在符
合相关法律法规及《公司章程》规定的利润分配政策的前提下，实行积极、持续、
稳定的利润分配政策，与广大投资者共享公司发展成果。
(四)可能面对的风险
公司整体情况良好，但业务经营中的风险因素仍然存在，未来发展面临的主要风险
如下：1、行业风险。地产行业是一个政策高度敏感行业，且与宏观经济、城镇化
进程及人口结构等紧密相关。短期来看信贷、土地供应、开发商经营、客户信心仍
承压，如何灵活调整经营策略、前瞻应对市场波动，将是公司下阶段面临的重要挑
战。
2、管理风险。公司地产业务主要由公司控股的项目子公司负责具体运作，如果人
力资源储备、风险控制、项目管理等方面不能及时跟进，公司将面临一定的管理风
险。
3、经营风险。地产项目开发时期长、投资大，在开发、设计、工程、销售等环节
都存在经营风险，公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力，降低经营风
险。
4、市场风险。地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，
加之政策调控的不确定风险，加剧了行业竞争和市场大幅波动的风险，未来房地产
市场的竞争更加激烈，从而加剧了市场风险。
5、投资风险。公司持有较多的金融及其它股权投资，存在投资收益未达预期或因
被投资企业经营不善所带来的投资风险。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜杭州新湖明珠置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜杭州新湖美丽洲置业有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜杭州新湖鸬鸟置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜杭州易现先进科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州易百德微电子有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州智坦科技合伙企业(有限 ｜ 14800.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州智年科技合伙企业(有限 ｜ 37650.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州智氟科技合伙企业(有限 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州智茵科技合伙企业(有限 ｜ 83210.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州智蕴科技合伙企业(有限 ｜ 33500.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州智衢科技合伙企业(有限 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州湖新投资有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜杭州澜毅科技合伙企业(有限 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州澜现科技合伙企业(有限 ｜ 4010.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州澜谐科技合伙企业(有限 ｜ 2510.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州澜进科技合伙企业(有限 ｜ 20400.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州琅乐科技合伙企业(有限 ｜ 11200.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州琅慧科技合伙企业(有限 ｜ 6900.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州琅璜科技合伙企业(有限 ｜ 6900.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州琅逸科技合伙企业(有限 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州琅链科技合伙企业(有限 ｜ 11200.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州琅锦科技合伙企业(有限 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州瑞进企业管理合伙企业( ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州砺云科技合伙企业(有限 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州砺创科技合伙企业(有限 ｜ 7500.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州砺晖科技合伙企业(有限 ｜ 2900.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州砺芯科技合伙企业(有限 ｜ 5600.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州砺融科技合伙企业(有限 ｜ 7500.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州莱意企业管理有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州莱裕企业管理有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州蔻斯造价咨询有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜杭州谐云科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州趣链科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州鸬鸟旅游开发有限公司 ｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜江苏新湖宝华置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜沈阳新湖房地产开发有限公司｜ 27000.00｜ -｜ -｜
｜沈阳新湖明珠置业有限公司 ｜ 7000.00｜ -｜ -｜
｜沈阳沈北金谷置业有限公司 ｜ 13000.00｜ -｜ -｜
｜泰信控股有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜泰昌投资有限公司 ｜ 5.00｜ -｜ -｜
｜泰融控股有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜浙江万物链商业管理有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜浙江允升投资集团有限公司 ｜ 40400.00｜ -｜ -｜
｜浙江典安实业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜浙江厚珩实业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜浙江启辉实业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜浙江启远实业有限公司 ｜ 80000.00｜ -｜ -｜
｜浙江启隆实业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜浙江宏华百锦千印家纺科技有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江慧意企业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜浙江慧诺企业管理有限公司 ｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜浙江新兰得置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜浙江新动锂科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜浙江新湖伟恒企业管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江新湖信息科技有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜浙江新湖国际教育投资有限公｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江新湖城市发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜浙江新湖智脑投资管理合伙企｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江新湖智造实业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜浙江新湖海创地产发展有限公｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江智新科技有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜浙江浙商昀华企业发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江澳辰地产发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜浙江福信实业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜浙江聚创智能科技股份有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江邦盛科技股份有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜海南慧石企业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜海南新湖投资有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜海南新湖智珍科技合伙企业( ｜ 32000.00｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜海南满天星旅业开发有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜海南灵泉企业管理有限公司 ｜ 2300.00｜ -｜ -｜
｜海南琼琚机电设备有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜海南金颂投资有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜温岭新湖地产发展有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜温岭锦辉置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜温州新湖房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜温州银行股份有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜湘财股份有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜滨州新湖房地产开发有限公司｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜澳洲兴澳投资有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜瑞安市中宝商业管理有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜瑞安市中宝置业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜瑞安市慧发企业管理有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜瑞安市新投置业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜绍兴市红太阳物业管理有限公｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜绍兴百大房地产有限责任公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜绿城中国控股有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜舟山新湖置业有限公司 ｜ 35124.00｜ -｜ -｜
｜苏州充橙商业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜苏州新湖置业有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜衢州嘉弢科技合伙企业(有限 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜衢州市衢发瑞新能源材料有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜衢州慧景企业管理有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜衢州慧运企业管理有限公司 ｜ 5100.00｜ -｜ -｜
｜衢州新允科技合伙企业(有限 ｜ 200000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜衢州新湖房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜衢州湖盛国际贸易有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜衢州砺乐科技合伙企业(有限 ｜ 7600.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜衢州砺易科技合伙企业(有限 ｜ 8500.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜衢州砺通科技合伙企业(有限 ｜ 3600.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜贵州新湖能源有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜通卡联城网络科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜青岛精确芯元投资合伙企业( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜香港冠盛投资有限公司 ｜ 1.00｜ -｜ -｜
｜香港新湖投资有限公司 ｜ 1120.00｜ -｜ -｜
｜香港新澳投资有限公司 ｜ 1.00｜ -｜ -｜
｜51信用卡有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜ASIA PACIFIC EXCHANGE PTE.｜ -｜ -｜ -｜
｜ LTD. ｜ ｜ ｜ ｜
｜Summit Idea Limited ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜Total Partner Global Limit｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜ed ｜ ｜ ｜ ｜
｜Xinhu (BVI) 2018 Holding C｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜ompany Limited ｜ ｜ ｜ ｜
｜Xinhu (Oversea) 2017 Inves｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜tment Company Limited ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海中瀚置业有限公司 ｜ 6106.50｜ 232441.17｜ 559080.20｜
｜上海众孚实业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜上海拓驿投资管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海新湖天虹城市开发有限公｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海新湖房地产开发有限公司｜ 20000.00｜ 38345.60｜ 367212.66｜
｜上海曼蓝企业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海栩复企业管理有限公司 ｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜上海禾垣企业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海菲珀企业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海蕙新医疗科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海融喆投资发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜上海趣美信息技术有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜中信银行股份有限公司 ｜ -｜ 3549000.00｜910462300.00｜
｜丰宁承龙矿业有限公司 ｜ 1200.00｜ -｜ -｜
｜丽水新湖置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜义乌北方(天津)国际商贸城有｜ 6250.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜乐清新湖置业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜乐清新湖联合置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜乐清新联投置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜九江新湖中宝置业有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜冠利投资有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜冠宏投资有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜冠瑞投资有限公司 ｜ 5.00｜ -｜ -｜
｜冠盈投资有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜南通启新置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜南通启阳建设开发有限公司 ｜ 35000.00｜ -｜ -｜
｜南通新湖置业有限公司 ｜ 85000.00｜ -｜ -｜
｜启东三水汇生态环境科技有限｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜启东新湖投资开发有限公司 ｜ 7500.00｜ -｜ -｜
｜启东新湖碧海旅游管理有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜启东江之旅建设有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜启东海上明月文化旅游发展有｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜嘉兴嘉允企业管理有限责任公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜嘉兴嘉升实业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜嘉兴嘉栩企业管理有限责任公｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜嘉兴新湖中房置业有限公司 ｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜天津恒驰置业发展有限公司 ｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜天津新湖中宝投资有限公司 ｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜天津新湖凯华投资有限公司 ｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜天津新湖物业发展有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜天津海建市政工程有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜平阳伟成置业有限公司 ｜ 86000.00｜ -｜ -｜
｜平阳县利得海涂围垦开发有限｜ 6035.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜平阳安瑞置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜平阳宝瑞置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜平阳隆瑞置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜恩施裕丰房地产开发有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜新湖中宝投资管理有限公司 ｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜新湖地产集团有限公司 ｜ 200000.00｜ -｜ -｜
｜新湖影视传播有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜新湖控股有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜新湖期货股份有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州余杭财经投资有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜杭州嘉垣科技合伙企业(有限 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州嘉樾科技合伙企业(有限 ｜ 13300.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州嘉淳科技合伙企业(有限 ｜ 3100.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州嘉澎科技合伙企业(有限 ｜ 4510.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州嘉秀科技合伙企业(有限 ｜ 15600.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州嘉繁科技合伙企业(有限 ｜ 5050.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州嘉蔚科技合伙企业(有限 ｜ 49800.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州嘉蕾科技合伙企业(有限 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州宏华数码科技股份有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州富加镓业科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州恒影科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州新湖中大朗园康养服务有｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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