☆最新提示☆ ◇600208 衢州发展 更新日期：2025-12-13◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.0640｜ 0.0310｜ 0.0500｜ 0.1200｜ 0.2330｜
｜每股净资产(元) ｜ 4.8925｜ 4.8856｜ 4.8849｜ 4.9238｜ 5.1718｜
｜净资产收益率(％) ｜ 1.3000｜ 0.6200｜ 1.0200｜ 2.3900｜ 4.5900｜
｜总股本(亿股) ｜ 85.0894｜ 85.0894｜ 85.0894｜ 85.0894｜ 85.0894｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 85.0798｜ 85.0777｜ 85.0777｜ 85.0777｜ 85.0777｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.0096｜ 0.0117｜ 0.0117｜ 0.0117｜ 0.0117｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2025年(预案) ｜
｜【增发】2015年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.00 主营收入(万元):105108.11 同比减:-92.56% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:3.04 净利润(万元):54108.84 同比减:-72.71% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.0640｜ 0.0310｜ 0.0500｜
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｜2024 ｜ 0.1200｜ 0.2330｜ 0.1800｜ 0.0440｜
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｜2023 ｜ 0.1900｜ 0.2300｜ 0.1900｜ 0.0840｜
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｜2022 ｜ 0.2200｜ 0.1900｜ 0.1310｜ 0.0580｜
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｜2021 ｜ 0.2700｜ 0.2430｜ 0.2400｜ 0.0600｜
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【2.最新报道】
【2025-12-10】券商观点|房地产行业周报：发改委支持REITs底层资产扩围，成交
继续边际走弱
2025年12月10日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，发改委
支持REITs底层资产扩围，成交继续边际走弱。
报告具体内容如下：
投资要点： 板块行情：本周上证指数上升0.4%、深证成指上升1.3%、创业板指上
升1.9%、沪深300上升1.3%、房地产（申万）下跌2.2%。个股方面，涨跌幅前五的
分别为：中国武夷（+10.2%）、华联控股（+7.4%）、华夏幸福（+7.1%）、宁波富
达（+5.7%）、财信发展（+5.6%），涨跌幅后五的分别为：三湘印象（-12.9%）、
ST中迪（-11.5%）、沙河股份（-8.7%）、深振业A（-8.4%）、新华联（-8.3%）。
数据跟踪：新房：本周（11.29-12.5），42个重点城市新房合计成交193万平米，
环比下降6.9%。11月截至本周（11.1-11.30），42个重点城市新房合计成交783万
平米，环比下降8.1%，同比下降45.6%，年初至今累计成交同比下降15.2%。二手房
：本周（11.29-12.5），21个重点城市二手房合计成交191万平米，环比下降5.6%
。11月截至本周（11.1-11.30），21个重点城市二手房合计成交831万平米，环比
上升13.3%，同比下降21.4%，年初至今累计成交同比上升6.2%。行业新闻：宏观方
面，中国证监会主席吴清在《提高资本市场制度的包容性适应性》中指出，稳步发
展不动产投资信托基金和资产证券化；国家发展改革委办公厅对外发布《基础设施
领域不动产投资信托基金（REITS）项目行业范围清单（2025年版）》，底层资产
范围拓展至城市更新设施。因城施策方面，常州延续对住房困难工薪群体的至高20
万元补贴，并首次将“卖旧买新”纳入同步激励；南宁推出购房补贴新政，符合政
策的二孩家庭补贴3万元，三孩家庭补贴6万元。公司公告：11月单月销售情况：绿
城中国自投销售金额144亿元（yoy-19%）；中国海外发展销售金额222亿元（yoy-2
6%）。股份变动方面，保利发展控股股东保利南方将其持有的公司45.1亿股股份（
占总股本的37.7%），无偿划转至实际控制人中国保利集团。此外，万科放弃行使
“21万科02”公司债券发行人赎回选择权。投资分析意见：我们认为，房地产是中
国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，二
十届四中全会提到推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力。今年以来，中
央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下
，高品质住宅或将迎来发展浪潮。此外，多重利好因素的共同推动下，香港私人住
宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我们维持房地产“
看好”评级，建议关注：1）地产开发：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中
国；2）港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设；3）地产转型：衢州发展
；4）二手房中介：贝壳；5）物管企业：招商积余、华润万象生活。风险提示：房
地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-08-18 ｜ 成交量(万股) ｜ 90960.101 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 500253.720 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 0.00｜ 648091929.55｜
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 100200140.04｜
｜平安证券股份有限公司沈阳青年大街证券｜ 0.00｜ 67215668.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 54509871.63｜
｜华源证券股份有限公司江苏分公司 ｜ 0.00｜ 41486400.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 124495453.27｜ 0.00｜
｜招商证券股份有限公司杭州天目山路证券｜ 115698518.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜广发证券股份有限公司上海浦东新区东方｜ 95280624.09｜ 0.00｜
｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜广发证券股份有限公司广州黄埔大道证券｜ 85854579.04｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜摩根大通证券（中国）有限公司上海银城｜ 65557212.00｜ 0.00｜
｜中路证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-11-18【类别】关联交易
【简介】经初步测算并协商一致,衢州工业集团及其控股子公司本次提供的担保总
额度不超过人民币15亿元,主要用于公司向银行、金融机构及其他业务合作方申请
授信融资业务提供担保,担保方式包括但不限于保证、抵押、质押或多种担保方式
相结合等,实际担保金额以与银行、金融机构及其他业务合作方最终签订的担保协
议为准,上述担保额度有效期自公司股东大会批准之日起12个月(即相关协议签署日
需在此期间),担保额度在有效期内可循环滚动使用,并可根据公司实际融资规划在
相关授信方之间进行合理分配。20250227：股东大会通过20251031：为进一步提高
公司融资效率，支持公司转型发展，经初步测算并协商一致，衢州工业集团及/或
其控股子公司拟将为本公司及本公司控股子公司的融资提供担保的总额度调整为不
超过人民币30亿元，主要用于公司向银行、金融机构及其他业务合作方申请授信融
资业务提供担保，担保方式包括但不限于保证、抵押、质押或多种担保方式相结合
等，实际担保金额以与银行、金融机构及其他业务合作方最终签订的担保协议为准
，上述担保额度有效期自公司股东大会批准之日起12个月（即相关协议签署日需在
此期间），担保额度在有效期内可循环滚动使用，并可根据公司实际融资规划在相
关授信方之间进行合理分配。20251118：股东大会通过。
【公告日期】2025-08-13【类别】关联交易
【简介】公司正在筹划涉及本公司的重大事项。公司拟通过发行股份等方式购买广
东先导稀材股份有限公司持有的先导电子科技股份有限公司（以下简称“先导电科
”）的股份，有意购买先导电科其他股东持有的股份并募集配套资金（以下简称“
本次交易”）。目前本次交易正在筹划阶段，相关方案尚未最终确定。
【公告日期】2025-05-24【类别】关联交易
【简介】为支持公司经营及发展,公司实际控制人衢州工业控股集团有限公司(以下
简称“衢州工业集团”)及/或其控股子公司拟向本公司提供借款,借款总额不超过1
5亿元,借款年利率在1年期LPR至10%之间,且不高于公司向金融机构融资的最高利率
;公司可能为上述额度内的借款提供担保措施(如需)。20250524：股东大会通过
【公告日期】2008-10-08【类别】资产交易
【简介】本公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司（以下简称“房产集团”
）经董事会授权，与杭州汽轮动力科技有限公司（以下简称“杭汽轮”）以92442
万元的受让金额竞拍获取杭州市国土资源局出让的杭政储出[2008]28 号地块（杭
州市下城区环城北路杭汽轮公司地块）。双方将共同出资成立项目公司，其中房产
集团占70%的股权，杭汽轮占30%的股权。
【公告日期】2007-08-15【类别】资产交易
【简介】本公司拟与蓬莱市大柳行金矿签订资产转让协议书，受让大柳行金矿所属
的“蓬莱市大柳行金矿庄官矿区”的矿山所属资产。根据杭州东方资产评估有限公
司出具的浙东评报字[2007]第70 号评估报告，该矿区资产帐面净值为人民币5783.
8594 万元，评估净值为人民币7359.3129万元，包括该矿区大柳行金矿所属的井建
设施、各类设备以及房屋设施等（不包括采矿权）。相关采矿权事宜尚需履行相应
审批程序。双方拟以资产评估值为基础，协商确定包括采矿权在内的交易总金额为
人民币7800 万元。
【公告日期】2006-10-31【类别】资产交易
【简介】根据公司战略部署及发展需要,现拟与浙江省耀江房地产开发有限公司签
订《商品房买卖合同》,购买杭州西溪路128号写字楼一层用于办公用房,建筑面积
为1,178.2平方米,房价款为2,418.5万元,其中合同签订后首付四成967.5万元,其余
向杭州农业银行古荡支行六成八年按揭。另拟购置配套车位十个,价格共计20万元,
合同签订后一次性付清。
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