☆公司报道☆ ◇600082 海泰发展 更新日期：2014-08-06◇
【2011-07-27】
海泰发展(600082)4亿元出售房产
海泰发展（600082）公告，公司将津百新厦房产以总计4.11亿元的价格全部出
售给四家公司。海泰发展称，本次交易有利于公司盘活资产，预计为公司增加净利
润约2100万元。
海泰发展董事会与天津乾盛轩科技发展有限公司、天津富野科技发展有限公司
、天津翔越鑫科技发展有限公司及天津怡畅科技发展有限公司共同组成的受让方签
署房屋买卖协议，将公司名下所有的，坐落于天津市和平区新华路1、3、5号，多
伦道23、25号，佳木斯道18号的津百新厦房产，以总计4.11亿元的价格全部出售给
上述四家公司。转让后海泰发展不再持有津百新厦房产。
津百新厦部分房产建筑面积58,297.34平方米，设计用途为商业。经评估，截
至2011年3月31日，本次交易标的“津百新厦部分房产”的账面价值为38,084.22万
元，评估价值为40,414.15万元。
海泰发展表示，本次交易有利于公司盘活资产，为公司进一步做强地产主业，
提升公司业绩提供资金支持。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-01-04】
海泰发展(600082)收到子公司转让款1.9亿元
海泰发展（600082.SH）1月3日晚间公告称，公司2010年12月30日收到子公司
天津华鼎置业有限公司股权转让款项1.9亿元，这将为公司增加1900万元的利润。
根据海泰发展2009年年报，公司2009年净利0.9亿元，较之2008年1.37亿元降
逾三成。
海泰发展上周五收报5.31元，涨0.19%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-07-15】
注入房企不合时宜 海泰发展(600082)重组无奈"撤单"
受房地产调控政策影响，海泰发展"无奈"撤销先前重组方案中的增发收购资产
计划。海泰发展今日公告，公司董事会同意撤销"2009年公司发行股份购买资产方
案"所涉及的相关议案。
2009年8月20日，公司召开的2009年第二次临时股东会审议通过了向控股股东
天津海泰控股非公开发行股票的方案，以收购海泰控股所持有的滨海颐和100%股权
以及滨海思纳投资100%股权。发行价格拟为7.42元/股，发行股数为1.29亿股。
资料显示，滨海颐和旗下拥有1块位于滨海高新区的居住用地，滨海思纳投资
旗下拥有12块位于滨海高新区的商业用地。以2009年6月30日为评估基准日，滨海
颐和及滨海思纳100%股权净资产评估值分别为37265.55万元和58634.30万元。若以
此计算，海泰控股还折价了181.85万元。通过这次增发收购，海泰控股将自己持有
的房地产资产置入海泰发展，进行重组。
值得一提的是，该方案涉及的滨海高新区"海泰·金领国际"项目及"海
泰·渤龙天地"项目，均为滨海新区内的重点项目，为滨海新区提供商住类
房地产配套服务，对于滨海新区的开发建设有重要意义。
但是今年以来的房地产宏观调控令公司不得不重新审视重组计划。此前，已经
有相当一部分上市公司剥离了房地产资产，如太原刚玉、爱建股份、ST珠峰、金种
子酒等。公司方面表示，受相关房地产宏观调控政策影响，该重组预计难以在预期
时间内完成，重组完成之前上市公司难以对上述项目提供开发建设及资金等支持，
有可能延缓上述项目的开发进度，为保证项目能够及时开发建设，公司无奈放弃本
次增发收购资产的重组方案。
【出处】上海证券报【作者】朱文彬
【2010-07-15】
海泰发展(600082)撤销定向增发方案
在房产调控的大环境下，继招商地产、苏宁环球等上市公司撤回非公开发行计
划之后，海泰发展(600082)今日也宣布撤销2009年公司发行股份购买资产方案。海
泰发展表示，由于相关房地产宏观调控政策，此次重组预计难以在预期时间内完成
，为保证此次重组方案涉及的滨海高新区"海泰·金领国际"项目及"海泰·渤龙天
地"项目能够及时开发建设，公司同意撤销此次重组方案所涉及的相关议案。
【出处】证券时报【作者】建业
【2009-12-29】
海泰发展(600082)获一次性环境建设补贴3300万元
海泰发展（600082）表示，鉴于公司对天津滨海高新技术产业开发区软件与服
务外包产业基地项目的开发和配套环境的建设，经天津滨海高新区管委会决定，给
予公司一次性环境建设补贴3300万元。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-08-21】
海泰发展(600082)增发收购资产获通过
海泰发展（600082）公告，20日，公司股东大会通过了发行股份购买资产等议
案。公司将向大股东海泰控股集团非公开发行股份数量为12,924.51万股，发行价
格7.42元/股，用以收购集团旗下两家地产公司全部股权。
公司表示，海泰控股集团通过转让所持有的天津滨海颐和投资有限公司100%股
权、天津滨海思纳投资有限公司100%股权，将其控制的用于滨海高新区商住房地产
开发的土地使用权注入上市公司，将帮助上市公司在区域经济建设中完善配套服务
功能，进一步适应滨海高新区的快速发展。
资料显示，滨海颐和拥有新产业园区滨海科技园内177,112.1平方米的土地使
用权，用于开发“海泰·金领国际”项目，预计于2009年12月开工建设。滨海思纳
成立于2009年2月24日，拥有新产业园区滨海科技园内12宗土地共计337,641平方米
的土地使用权，将用于开发“海泰·渤龙天地”项目，预计于2009年11月开工建设
。（林喆）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-08-13】
海泰发展(600082)重组方案获天津国资委批复
海泰发展今日披露，公司近日接到天津市国资委"关于天津海泰控股集团有限
公司认购定向发行股份有关问题的批复"，市国资委原则同意海泰控股以持有的天
津滨海颐和投资有限公司100％国有股权和天津滨海思纳投资有限公司100％的国有
股权认购海泰发展定向发行股份。
据悉，海泰发展本次拟收购资产滨海颐和及滨海思纳经核准的资产评估价值合
计95899.85万元。为此，天津市国资委还同意海泰控股将持有的滨海颐和100％国
有股权和滨海思纳100％国有股权按照经核准的资产评估价值作价95899.85万元认
购海泰发展拟向其定向增发的12924.51万股份。
本次定向增发完成后，海泰发展的总股本将达到77536.09万股，其中海泰控股
持有的国有法人股为28339.45万股，占总股本的36.55％。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-28】
海泰发展(600082)拟增发购大股东两地产项目
停牌近一个月的海泰发展今日公告，将以7.42元/股向控股股东海泰控股集团
非公开发行1.29亿股，用于购买海泰控股集团所持天津滨海颐和投资有限公司100%
股权、天津滨海思纳投资有限公司100%股权。
公告显示，滨海颐和与滨海思纳均成立于2009年2月24日，分别于6月30日及6
月29日取得相关地块的国有土地使用权证，拟分别开发建设的“滨海高新区——海
泰?金领国际”、“滨海高新区——海泰?渤龙天地” 项目尚处于规划阶段。
据评估报告，滨海颐和100%股权净资产评估值总计3.73亿元，滨海思纳100%股
权净资产评估值总计5.86亿元，购买资产的资产总额9.59亿元。这一评估价较6月3
0日全部净资产账面价分别溢价8.82万元和606.62万元，溢价率0.02%和1.05%。目
前，该评估结果已取得天津市国资委的核准。
资料显示，海泰控股集团拥有滨海高新区内位于滨海区域25平方公里土地的整
理、规划权，掌握较为丰富的土地储备资源。海泰发展作为海泰控股集团旗下唯一
一家上市公司，是集团重要的投融资平台。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-03】
海泰发展(600082)因筹划重组 今起连续停牌
海泰发展今日公告，控股股东天津海泰控股集团有限公司正在筹划与公司有关
的重大资产重组事宜，公司股票将于今日起连续停牌。若公司未在未来30天内召开
董事会审议重大资产重组预案，公司股票将恢复交易，并且在此后3个月内不再筹
划重大资产重组。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2009-07-02】
海泰发展(600082)3日起停牌 正在筹划重大重组事宜
海泰发展（600082）周四晚间公告称，公司股票将于2009年7月3日起连续停牌
，因控股股东天津海泰控股集团有限公司正在筹划与公司有关的重大资产重组事宜
。
此前海泰发展因重大事项未公告，7月2日临时停牌一天。公司表示，将在30天
内审议重大资产重组预案，若公司未能在期限内审议，公司股票将按照上述规定期
限恢复交易，并且公司在股票恢复交易后3个月内不再筹划重大资产重组事项
【出处】【作者】
【2009-04-10】
海泰发展(600082)2008年年度股东大会议案获全票通过
昨日，海泰发展召开了2008年年度股东大会。
股东大会全票通过了公司《2008 年度董事会工作报告》、《2008 年度利润分
配预案》等九项议案。
会中，海泰发展董事长杨川、董事会秘书温健分别就公司的发展规划、海泰控
股集团未来是否会对上市公司提供更大支持等问题与股东进行了交流。有股东代表
指出，海泰发展身处天津滨海高新区，拥有中国经济第三极的的天时地利，随着创
业板的推出，公司应更加重视园区内的大量科技型中小企业，通过发展PE，为公司
开辟新的利益增长点。
【出处】证券日报【作者】
【2009-03-20】
海泰发展(600082)业绩稳增现金流仍然吃紧
本报讯 在2008年国际国内经济环境不景气的严峻形势下，海泰发展（600082
）通过强化工业地产主业、退出非主业经营、稳固租赁业务、降低融资成本、争取
优惠政策支持等手段，保持了较稳定的发展势头。年报显示，公司2008年实现净利
润1.36亿元，比上年同期增长36.24%；经营活动产生的现金流量净额为-1.61元/股
，仍然吃紧。
海泰发展工业地产主业稳健增长，重点项目取得了阶段性进展。“海泰绿色产
业基地项目”尾盘销售正积极推进；“国家软件及服务外包产业基地核心区项目”
(“BPO基地”）的开发建设也正加快进行，28万平方米首期工程到目前已基本完成
内外檐装修；另外公司积极争劝BPO基地”项目开发建设的优惠政策支持，滨海高
新区管委会将对该项目首期工程开发建设贷款予以连续四年贴息。与此同时，重点
招商项目也取得进展，中国农业银行以8024.94万元购买了“BPO基地”部分在建工
程。公司参股10％的天津海泰方成投资有限公司开发的“海泰创新基地项目”，该
项目总建筑面积12.3万平方米已全面完工，并于2008年7月16日开盘销售。
与众多房地产开发企业一样，海泰发展也遭遇了现金流尴尬。公司自2007年底
开始积极调整经营策略，逐步转让与工业地产业务非关联的部分控股子公司股权，
暂时规避民用住宅地产行业风险，包括3.9亿转让天津华鼎置业100%股权；3.9亿转
让天津红磐房地产开发公司98.95%的股权等。但现实情况依然严峻。年报显示，公
司2008年经营活动产生的现金流量净额为-1.61元/股，而2007年此数据为-0.31元/
股；存货则是达到了12.37亿元，而年初仅为1.6亿元。
海泰发展表示，2009年，作为滨海高新区国有资产运营者海泰控股集团旗下唯
一的上市公司，将在充分依靠区域经济优势，把握产业振兴机遇，保持良好稳定的
现金流的同时，扩大工业地产规模，进一步提升公司经营规模和盈利能力。
【出处】证券时报【作者】
【2009-03-20】
海泰发展(600082)08年拟每10股转增10股并派0.5元
海泰发展（600082）20日公布的年报显示，报告期内，公司实现营业收入6.9
亿元，同比下降17.34%；实现归属于上市公司股东的净利润1.37亿元，同比增长28
.98%；基本每股收益0.43元。公司拟以2008年末总股本为基数，向全体股东每10股
派发现金红利0.5元（含税）。拟向全体股东进行资本公积转增股本，按照每10股
转增10股。
2008年，公司结合市场情况，不断调整房产销售策略，稳固租赁业务，推进"
海泰绿色产业基地项目"尾盘销售。公司累计实现地产销售收入19,452.59万元，比
上年同期增长152.26%，租赁收入4,307.23万元，比上年同期下降20.66%。
【出处】中国证券报【作者】
【2009-02-05】
海泰发展(600082)9000万投资货币型基金
海泰发展（600082）公告，公司计划利用自有闲置资金（非募集资金）9000万
元投资货币型基金。董事会授权公司经营管理层根据相关基金产品历史收益状况和
市场表现进行筛选后最终确定投资的基金产品，并负责本次基金投资的具体操作事
宜。（张楠）
【出处】中国证券报【作者】
【2009-02-04】
海泰发展(600082)9000万投资货币基金
海泰发展今日公告,公司拟利用自有闲置资金（非募集资金）9000万元投资货
币型基金。董事会已授权经营管理层将根据相关基金产品历史收益状况和市场表现
进行筛选,最终确定投资的基金产品,并负责本次基金投资的具体操作事宜。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2008-12-18】
海泰发展(600082)BPO项目获贴息支持
海泰发展昨日公告称:公司接到天津新技术产业园区管理委员会签发的《关于
给予BPO建设单位政策支持的批复》,海泰发展已被认定为BPO基地建设单位政策支
持对象,高新区管委会将对公司投资的BPO基地中的28万平方米项目开发建设资金产
生的贷款利息予以贴息,每年度具体金额以公司向银行实际支付利息的付息凭证为
准,支持年限为四年。
【出处】证券日报【作者】
【2008-12-16】
海泰发展(600082):获得政策支持
公司已被认定为BPO基地建设单位政策支持对象，高新区管委会将对公司投资
的BPO基地中的28万平米项目开发建设资金产生的贷款利息予以贴息，每年度具体
金额以公司向银行实际支付利息的付息凭证为准，支持年限为四年。
【出处】【作者】
【2008-12-12】
海泰发展(600082)抛售子公司轻装上阵 年末利润增厚2000万
海泰发展(600082)昨日发布告宣布,公司董事会通过审议方案,拟以3.9亿元价
格转让控股子公司天津华鼎置业有限公司100%股权。海泰发展通过转让2008年尚未
有任何营业收入的华鼎置业股权,将使得公司在目前市场环境下降低经营风险,充实
运营资金。仅第一阶段转让交易就将使得公司本期利润增加约2000万元,现金增加2
0,000万元。
根据方案,海泰发展将与高银地产控股有限公司签订股权转让框架协议及系列
股权转让协议,将公司所持有的控股子公司华鼎置业全部股权分两步以共计39,000
万元的价格转让给高银地产或其指定的控股子公司。此次转让计划将分两步进行:
首先,双方签署股权转让框架协议同时签署第一阶段股权转让协议,转让51.28％的
华鼎公司股权。第二阶段,双方签署第二阶段股权转让协议,一次性转让华鼎公司剩
余股权。第一阶段股权转让协议中,公司以人民币20,000万元的价格向高银地产控
股有限公司的控股子公司广东高银房地产有限公司转让所持有的华鼎公司51.28%的
股权。
协议双方同意,上述两阶段转让系按同一整体计划安排的,彼此不可分割,任何
一方均不得单方部分终止该整体计划安排,直至标的股权转让全部完成。
资料显示,天津华鼎置业有限公司主营房地产开发,截至2008年11月30日,公司
账面资产总额为人民币356,105,429.9元,负债总额为人民币258,807,421.96元,净
资产为人民币97,298,007.94元。2008年1－11月份无营业收入,净利润为-162,449.
93元。
【出处】证券日报【作者】
【2008-12-11】
快速转手华鼎置业 海泰发展(600082)稳住现金流
在刚刚从大股东手中取得华鼎置业股权之后，海泰发展就将之转手，转让差价
为4000万元。一买一卖间隔不到9月，算上正式办理完毕手续的话，真正的间隔更
短，海泰发展快速转手华鼎置业为哪般？
昨日，海泰发展宣布，将公司所持有的控股子公司，天津华鼎置业有限公司10
0％股权分两步以共计3.9亿元的价格转让给高银地产控股有限公司或其指定的控股
子公司。该笔股份分为两次转让，第一阶段转让华鼎置业51.28%的股权，价格为2
亿元，剩余股份将于日后转让。
公司在公告中称，此举是为了在目前市场情况下降低经营风险，为已有工业项
目提供资金保证，因为第一阶段股权转让预计可以使得公司本期利润增加2000万元
，同时增加现金2亿元。
今年3月7日，公司宣布竞得控股股东海泰控股集团所持有的华鼎置业100%股权
，成交价格为3.5亿元。公司当时的说法是，此次竞买将充实上市公司土地储备，
突出公司地产主营业务。
但是在9个月之后，海泰发展将之前以3.5亿元收购的华鼎置业以3.9亿元转了
手，要是按照公司三季报的表述，“华鼎置业股权预计今年11月应可完成办理全部
手续，计划于年内完成股权过户”，或许手续才刚刚办理完毕，海泰发展却为何决
定不再需要这笔土地储备了？
一种可能是公司要专注于工业地产开发，不再吸收住宅用地。由于住宅房地产
市政策敏感度高，开发风险较之于公司目前主要开发的工业地产来得大，而从今年
3月收购华鼎置业到现在，住宅房地产市场行情急转直下，由春天进入冬季，在此
背景下公司改变主意有所取舍，放弃风险较大的住宅用地也是正常。况且公司近期
的主要土地储备都是工业用地，本身的住宅用地储备就不多。
还有可能就是为了稳定现金流。目前海泰发展的募投项目，海泰绿色产业基地
三期项目和高档居住区海泰高层项目正在推进，尚未产生销售回款，公司其他项目
如“海泰创新基地”也处于刚刚完成完工状态，这致使公司存货大幅增加，三季报
显示公司期末存货为10.5亿元，而年初仅为1.6亿元。
另一方面，三季报显示公司1至9月经营活动产生的现金流净额为负3.9亿元，
另外公司曾向海泰集团暂借款1.5亿元，从2008年3月至9月底，公司向兴业银行、
交通银行等多家银行分行签订过借款合同，这些短期借款约4.3亿元。而股权转让
第一阶段就可以增加2亿元的现金。
与此同时，年底临近，此次转让所产生的2000万元的利润，占公司今年1至9月
净利润4053万元比例近50%，也是一笔不小的投资收益。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
