☆公司大事☆ ◇600077 *ST宋都 更新日期：2023-07-24◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2023-05-｜12197.94｜ 0.00｜ 102.08｜ 5.16｜ 0.00｜ 0.00｜
｜ 04 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2023-07-23】
行业追踪|房地产市场（7月17日-7月23日）：30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（一线城市）22.427.832023-7-212217.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）-7.81-51.702023-7-21767.00套30大中城市商品房成交套数5.84-38.752023-7-214569.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-5.32-58.452023-7-211585.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）40.40-39.812023-7-2126.52万平方米30大中城市商品房成交面积21.15-35.272023-7-2145.50万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-11.87-58.042023-7-215.20万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）7.92-0.372023-7-2113.77万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（一线城市）321.185458.902023-7-16111.33万平方米成交土地溢价率（二线城市）96.645103.622023-7-169.66%100大中城市成交土地总价85.43233.982023-7-166269577.16万元100大中城市成交土地溢价率56.29245.052023-7-167.89%成交土地溢价率（三线城市）15.12113.392023-7-166.98%100大中城市成交土地数量11.4561.542023-7-16399.00宗成交建筑面积（二线城市）9.4366.562023-7-16726.58万平方米成交建筑面积（三线城市）-6.1442.032023-7-161453.49万平方米100大中城市成交土地占地面积-5.9934.022023-7-161289.52万平方米成交土地溢价率（一线城市）----2023-7-164.07%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2023-07-20】
宋都股份：公司股票将于7月25日摘牌
【出处】中国网地产
7月18日，宋都股份收到上海证券交易所《关于宋都基业投资股份有限公司股票终止上市的决定》，上海证券交易所决定终止该公司股票上市。
公告显示，2023年5月17日至6月13日，宋都股份连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元/股。经上海证券交易所上市审核委员会审议，决定终止该公司股票上市。
据了解，宋都股份股票将于2023年7月25日终止上市暨摘牌。
【2023-07-20】
*ST宋都遭证监会立案将终止上市两年亏近40亿资产负债率达94.94%
【出处】长江商报【作者】江楚雅
长江商报奔腾新闻记者江楚雅
浙江知名房企*ST宋都正面临一系列坏消息。
7月18日晚间，*ST宋都(600077.SH)发布公告称，收到上交所《关于宋都基业投资股份有限公司股票终止上市的决定》，公司股票将于2023年7月25日终止上市暨摘牌。
公告显示，2023年5月17日至6月13日，*ST宋都连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元/股，属于相关规定中的股票终止上市情形，经上交所上市审核委员会审议，交易所决定终止该公司股票上市。
今年以来，*ST宋都股价跌幅已经达到84.53%，其在A股主板市场中的最后一个交易日停留在6月13日，当日该股股价“一”字跌停，报收于0.41元/股的历史最低位。
长江商报奔腾新闻记者注意到，*ST宋都是杭州知名房企，但近年来公司经营业绩表现不佳，于2021年、2022年两年净利润共亏损39.58亿元。
具体来看，公司在2021年实现营业收入74.98亿元，较去年同期增长4.70%，净利润亏损3.94亿元，较去年同期下滑211.90%。2022年度，公司全年实现营收79.92亿元，同比增长6.59%，净利润亏损35.64亿元，较去年同期下滑803.84%。两年时间，公司净亏损就达到了39.58亿元。
因业绩波动浮动较大等多项原因，公司收到了上交所问询函，要求其说明公司2022年资产计提大额减值准备的原因和合理性，并请评估师和年审会计师分别发表意见。
最新数据显示，*ST宋都依旧处于亏损状态。据*ST宋都发布2023年半年度业绩预告显示，预计上半年实现净利润为-1.6亿元到-1亿元，与上年同期相比，将减少约1.69亿元到约1.09亿元，同比减少1963.1%到1264.44%。关于业绩变动原因，*ST宋都称，主要原因系新交付楼盘减少结转收入下降所致。
截至2023年一季度末，*ST宋都的资产总额为379.6亿元，负债总额360.4亿元，资产负债率高达94.94%。根据公司公告显示，截至2023年5月8日，其控股股东宋都控股已有4笔借款逾期，合计5.44亿元，上市公司为上述借款提供担保的存单金额为6.2亿元，已有1.76亿元存单被银行划扣，从而造成控股股东对公司资金占用。
不仅业绩巨亏，公司还接连遭上交所通报批评，以及证监会立案。
2021年，*ST宋都就曾因杭州退地之事，在业内引发轩然大波。*ST宋都2021年8月10日称，因放弃前期竞得的杭政储出【2021】8号地块，损失5000万元保证金，保证金占其最近一期经审计净利润14.19%。且在此后不久，掌舵人俞建午又涉嫌内幕交易陷入泥潭。
2021年，公司发布公告称实际控制人、董事长、总裁俞建午收到证监会《行政处罚决定书》，被没收违法所得3679.3万元，并被处以1.1亿元罚款，处罚依据《证券法》关于内幕交易的规定。
今年7月3日，因公司2022年年度业绩预告与实际业绩差异绝对值金额巨大，严重影响投资者对公司业绩情况的合理预期，上交所对*ST宋都及有关责任人予以通报批评。
7月18日，*ST宋都又公告称，公司于7月17日收到证监会出具的《立案告知书》。因涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对公司立案。
在此期间，*ST宋都还曾尝试跨界自救。2022年1月4日，公司发布公告，拟成立子公司浙江宋都锂业有限公司，初期注册资本金拟定为5亿元。2022年3月份，*ST宋都与西藏珠峰、启迪清源于签署了合作协议，拟开展锂电业务。该消息一出，宋都股份股价连续7个交易日涨停。
不过，几个月后，该事件发生反转。2022年8月，跨界投“锂”的宋都股份在“不知情”情况下被踢出局。*ST宋都披露，其子公司浙江宋都锂业科技有限公司收到合作方西藏珠峰资源股份公司解约通知函，西藏珠峰单方面宣布解除合作协议并予以公告。
【2023-07-20】
退市不是结束，*ST宋都宣布终止上市仍遭立案调查
【出处】华夏时报【作者】夏高琴张智
华夏时报记者 夏高琴 张智 南京报道
在触及交易类退市情形停牌一个多月后，今年以来屡遭监管的*ST宋都（600077.SH）不仅迎来正式“清退”，还遭到证监会立案调查。
7月18日晚间，*ST宋都发布关于股票终止上市的公告，按照《股票上市规则》公司股票将在7月25日内摘牌，股票价格停留在了0.41元/股。然而在前一日，因信披违规，*ST宋都还收到了中国证券监督管理委员出具的《立案告知书》。
针对立案调查的具体事项及企业退市后的安排，《华夏时报》记者致电*ST宋都，相关工作人员称“不接受媒体采访”。
上海沪紫律师事务所律师刘鹏在接受本报记者采访时表示：“退市并不意味着退场，一方面宋都基业仍需化解债务问题，另一方面涉及违规问题也需担责。从此前公司披露来看，立案调查事项或与大股东关联交易、资金占用等信披违规事项有关。”
7月25日正式摘牌
按照上交所下发的《关于宋都基业投资股份有限公司股票终止上市的决定》，*ST宋都股票将于2023年7月25日终止上市暨摘牌。
今年5月17日至6月13日，*ST宋都连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元。根据《股票上市规则》，上述情形已触及交易类退市情形，属于上交所上市规则规定的股票终止上市情形，经上交所上市审核委员会审议，交易所决定终止该公司股票上市。
今年以来，*ST宋都股价跌幅已经达到84.53%，而真正暴跌则始于4月21日。
从股价走势来看，4月21日后，公司连续4个交易日跌停，4月28日宋都基业发布股票被实施退市风险警示暨停牌公告，股票简称由“宋都股份”变更为“*ST宋都”，5月5日*ST宋都复牌后股价一路下行，于5月17日跌破1元“警戒线”。
4月21日发生了什么？当日晚间，*ST宋都发布业绩预告更正公告，经财务部门测算，预计 2022年净利润约为亏损30.8亿元到35.8亿元，同比减少约26.86亿元到31.86亿元。而在今年1月份，*ST宋都曾发布业绩预亏公告，2022年度预亏10亿元到15亿元。
同日，公司还披露2022年度年审会计师立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）向该公司出具《意见函》，2022年财报将可能被审计机构出具无法表示意见。公告显示，根据前期审计工作，立信中联尚未获取充分、恰当的审计证据，以判断宋都控股及其关联方实际偿债能力及其为解决存单质押担保相关承诺的履约能力，进而无法判断宋都股份按担保合同到期日预计尚需支付的贷款本金及利息扣减宋都控股对宋都股份应收债权的金额计提财务担保合同预期信用损失约20.8亿元是否准确。上述事项对*ST宋都财务报表影响重大，基于目前立信中联已实施的审计程序及获取的审计证据，如立信中联无法进一步获取充分、恰当的审计证据，消除以上事项对财务报表造成的影响，立信中联将对宋都股份2022年度财务报表发表无法表示意见。
4月29日，*ST宋都发布2022年度年报，全年实现营收79.92亿元，同比增长6.59%；净利为亏损35.64亿元，同比下滑803.84%。公司2022年财务报告被年审会计师出具了无法表示意见、2022年内控审计报告被年审会计师出具了否定意见。
多重退市危机下，*ST宋都也尝试自救，在公司股价跌破1元警戒线后，公司高管曾发布增持计划，但效果甚微。
根据相关规定，*ST宋都股票不进入退市整理期交易，上交所在公告本决定之日后的5个交易日内，即7月25日，对*ST宋都股票予以摘牌，该公司股票终止上市。*ST宋都应当立即安排股票转入全国中小企业股份转让系统等证券交易场所进行股份转让相关事宜，保证*ST宋都股票在摘牌之日起45个交易日内可以转让。
退市并不是结束
作为杭州“老十八家”的房企，*ST宋都于2011年借壳百科集团登陆A股市场，如今上市十余年被强制退市。
屋漏偏逢连夜雨。在*ST宋都收到上海证券交易所《关于宋都基业投资股份有限公司股票终止上市的决定》的前一日，证监会向*ST宋都下发了《立案告知书》。
“因涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，2023年7月6日，我会决定对你单位立案。”
刘鹏告诉本报记者：“立案调查事项或与大股东关联交易、资金占用等信披违规事项有关。”事实上，*ST宋都今年以来因信披问题已多次遭行政监管。
今年3月21日，*ST宋都收到浙江证监局出具的《关于对宋都基业投资股份有限公司及相关责任人采取出具警示函措施的决定》，浙江证监局在现场检查中发现公司存在以下问题：一是公司未披露2021年至2022年与控股股东及其关联方通过杭州泰翔投资管理有限公司等公司发生的大额关联资金往来；二是公司未披露与关联自然人俞建午、汪庆华、陈振宁之间的关联交易；三是公司为关联方提供担保未经过有关决策程序，也未履行信息披露义务；四是公司对重大对外投资进展未及时履行信息披露义务；五是公司独立性及财务核算存在不规范的情况。
针对上述情形，浙江证监局对公司及相关责任人采取出具警示函的监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。
而7月7日，*ST宋都因披露公司业绩预告相关信息披露不准确、更正不及时，再度收到浙江证监局出具的《关于对宋都基业投资股份有限公司及相关责任人采取出具警示函措施的决定》，此外上交所也就上述情况对企业及相关负责人通报批评。
值得一提的是，除了上述信披上的问题，*ST宋都巨额资金被大股东占用事项尚待解决。
根据*ST宋都最新披露的关于控股股东、实际控制人承诺事项的进展暨公司新增资金被占用的公告，由于控股股东幸福健控股未能按期偿还银行借款，以至作为担保方的宋都集团其名下存单已被债权人行使担保权利进行划扣，进而导致公司被幸福健控股及其关联方占用资金17.04亿元，占公司最近一期经审计净资产的220.16%。且截至目前，幸福健控股尚有4.69亿元借款尚未到期。
对于上述*ST宋都退市后仍需面对的问题，《华夏时报》记者致电*ST宋都，相关工作人员在电话中拒绝了记者的采访。
而回到*ST宋都主营业务本身，今年上半年业绩或进一步下滑，半年报业绩显示，预计2023年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-16000万元到-10000万元，与上年同期相比，同比减少1963.10%到1264.44%。公司称本期业绩预亏主要原因为“系新交付楼盘减少结转收入下降所致。”
【2023-07-20】
杭州知名房企宋都股份 7月25日正式退市
【出处】钱江晚报
本报讯对于俞建午和他的宋都股份来说，进入7月份坏消息还在接踵而至。
7月18日晚间，*ST宋都公告称，收到上海证券交易所《关于宋都基业投资股份有限公司股票终止上市的决定》，公司股票将于2023年7月25日终止上市暨摘牌，不进入退市整理期交易。
上交所发文终止*ST宋都股票上市
上交所下发的《关于宋都基业投资股份有限公司股票终止上市的公告》显示，2023年5月17日至6月13日，*ST宋都连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元。上述情形属于《上海证券交易所股票上市规则(2023年2月修订)》(以下简称《股票上市规则》)第9.2.1条第一款第(一)项规定的股票终止上市情形。根据《股票上市规则》规定，经上海证券交易所上市审核委员会审议，决定终止*ST宋都股票上市。
上交所表示，根据《股票上市规则》第9.1.15条的规定，*ST宋都应当立即安排股票转入全国中小企业股份转让系统等证券交易场所进行股份转让相关事宜，保证公司股票在摘牌之日起45个交易日内可以转让。
高杠杆、高负债盲目扩张是退市要因
宋都作为曾与滨江、大家、杭房、西房、广宇等齐名的杭州“老十八家”房企，是杭州房地产市场化的最早参与者，2011年借壳百科集团登陆A股市场，旗下项目版图横跨长三角及西南省份，曾连续十三年入围“中国房地产百强企业”。如今为何沦落到退市一步，依赖高杠杆和高负债进行盲目扩张导致财务风险偏高，是重要原因。
一个月前，记者曾联系过宋都股份，咨询公司退市后旗下地块和项目怎么办？对此，宋都股份工作人员表示，其在浙江、江苏、安徽、广西四省的在建和拟建项目都在正常建设、销售、交付，主要问题出在资金被大股东占用。其中，宋都和绿地联合开发(各占50%股权)、位于钱江世纪城的杭州第一高楼“杭州之门”，是大家极为关心的项目。据悉，目前该项目已竣工，即将迎来交付。
易居研究院研究总监严跃进之前在接受记者采访时表示，从新力、蓝光等退市开启的这波房企退市潮，对于整个房地产行业是有警示和启发意义的，“这说明目前房地产市场和房企还是比较脆弱，房企需要有行稳致远的企业文化和逻辑，才能做大地产业务。”
在严跃进看来，退市本身属于资本市场正常的操作，但普通老百姓对于退市往往会理解为破产或资金链断裂等问题，各地对于一些有退市可能的企业，要强化保交楼等工作的开展。他还强调，退市不代表企业没落，企业退市后包袱减轻，也可以寻找新的赛道。若是地产业务有所淡化，那么要适当关注新的发展机会和新的产业点。本报记者刘芫信
【2023-07-19】
宋都股份：收到上交所公司股票终止上市的决定
【出处】中国网地产
7月18日，宋都股份公告称，公司于2023年7月18日收到上海证券交易所《关于宋都基业投资股份有限公司股票终止上市的决定》，上海证券交易所决定终止公司股票上市。
“2023年5月17日至6月13日，你公司连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元。上述情形属于《上海证券交易所股票上市规则（2023年2月修订）》（以下简称《股票上市规则》）第9.2.1条第一款第（一）项规定的股票终止上市情形。根据《股票上市规则》第9.1.10条、第9.2.1条和第9.2.7条的规定，经上海证券交易所（以下简称本所）上市审核委员会审议，本所决定终止你公司股票上市。
根据《股票上市规则》第9.1.14条、第9.2.9条和第9.6.1条的规定，你公司股票不进入退市整理期交易，本所在公告本决定之日后的5个交易日内，对你公司股票予以摘牌，公司股票终止上市。
【2023-07-19】
宋都股份股票将于7月25日摘牌
【出处】新京报
新京报讯(记者袁秀丽)7月18日，宋都基业投资股份有限公司(简称“宋都股份”)收到上海证券交易所《关于宋都基业投资股份有限公司股票终止上市的决定》，上海证券交易所决定终止该公司股票上市。
公告显示，2023年5月17日至6月13日，宋都股份连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元/股。经上海证券交易所上市审核委员会审议，决定终止该公司股票上市。
据悉，宋都股份股票将于2023年7月25日终止上市暨摘牌。宋都股份应当在股票被终止上市后立即安排股票转入全国中小企业股份转让系统挂牌转让的相关事宜，保证公司股票在摘牌之日起45个交易日内可以挂牌转让。
【2023-07-18】
*ST宋都：7月25日终止上市暨摘牌
【出处】本站7x24快讯
*ST宋都公告，公司股票将于2023年7月25日终止上市暨摘牌，不进入退市整理期交易。
【2023-07-16】
行业追踪|房地产市场（7月10日-7月16日）：30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（一线城市）37.82-9.992023-7-141811.00套30大中城市商品房成交套数15.15-14.782023-7-144317.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）14.29-15.872023-7-14832.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-1.93-18.932023-7-141674.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（一线城市）13.98-24.622023-7-1412.76万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-10.75-36.562023-7-1418.89万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-4.92-20.402023-7-145.91万平方米30大中城市商品房成交面积-2.64-30.612023-7-1437.55万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）-100.00-100.002023-7-90.00%100大中城市成交土地总价-67.15-36.712023-7-93381140.60万元成交建筑面积（三线城市）-52.9144.222023-7-91548.52万平方米成交建筑面积（二线城市）-50.99-36.472023-7-9664.00万平方米100大中城市成交土地占地面积-49.0021.192023-7-91371.63万平方米成交建筑面积（一线城市）-46.12-85.642023-7-926.43万平方米100大中城市成交土地溢价率-45.365.522023-7-95.05%成交土地溢价率（二线城市）-43.8010.662023-7-94.91%100大中城市成交土地数量-43.537.832023-7-9358.00宗成交土地溢价率（三线城市）-32.19137.342023-7-96.07%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2023-07-13】
连续停牌A股一览（附名单）
【出处】证券时报网
截至7月13日，两市共有12只A股处于停牌状态，最长连续停牌36天。
证券时报数据宝统计显示，截至7月13日，A股市场停牌股票共有12只，占两市A股比例为0.27%。
从连续停牌天数看，停牌天数在30~100天之间的有2只，停牌10~30天之间的有9只，停牌10天以内的有1只。
停牌天数最长的是*ST搜特，该股公司股票已连续二十个交易日收盘价均低于1元自2023年5月23日起连续停牌，已累计停牌36天，其次是ST美置、*ST嘉凯等，连续停牌天数分别为33天、29天。(数据宝)
两市停牌股一览
代码简称停牌起始日连续停牌天数停牌原因所属行业002503*ST搜特2023.05.2336公司股票已连续二十个交易日收盘价均低于1元纺织服饰000667ST美置2023.05.2633刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告房地产000918*ST嘉凯2023.06.0129刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告房地产000732ST泰禾2023.06.0527刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告房地产000671ST阳光城2023.06.1222刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告房地产002113*ST天润2023.06.1321刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告传媒002504*ST弘高2023.06.1321因公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元建筑装饰000616*ST海投2023.06.1420刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告非银金融600077*ST宋都2023.06.1420因公司已连续20个交易日收盘价低于人民币1元房地产002118*ST紫鑫2023.06.1618刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告医药生物000561烽火电子2023.06.3010因公司拟筹划发行股份购买资产事项国防军工603023威帝股份2023.07.113因筹划重大资产重组汽车交易日历
停复牌、停牌、连续停牌
【2023-07-09】
行业追踪|房地产市场（7月3日-7月9日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-70.08-8.082023-7-7728.00套30大中城市商品房成交套数-43.27-12.472023-7-73749.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-35.54-9.252023-7-71707.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-14.01-18.392023-7-71314.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-66.396.062023-7-76.21万平方米30大中城市商品房成交面积-47.09-7.512023-7-738.57万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-40.59-7.132023-7-721.17万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-40.41-14.272023-7-711.19万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）1694.84187.722023-7-28.74%100大中城市成交土地总价868.99852.022023-7-210292535.54万元100大中城市成交土地占地面积324.45257.852023-7-22689.24万平方米100大中城市成交土地数量264.37223.472023-7-2634.00宗100大中城市成交土地溢价率221.45308.752023-7-29.24%成交建筑面积（二线城市）190.41439.322023-7-21354.78万平方米成交土地溢价率（三线城市）164.05363.512023-7-28.95%成交建筑面积（三线城市）153.34372.492023-7-23288.33万平方米成交建筑面积（一线城市）-75.324.282023-7-249.06万平方米成交土地溢价率（一线城市）--85834634.172023-7-211.62%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2023-07-06】
“应退尽退”预期明确：22家企业告别A股，上市房企批量ST
【出处】21世纪经济报道
21世纪经济报道记者杨坪 实习生孙雨玥 深圳报道 伴随着全面注册制的实施，更加市场化的环境下退市力度也进一步加强。
7月6日，又有三家企业发布摘牌公告，文化退、和佳退、银河退正式告别 A 股市场。截至7月6日，A 股今年的退市企业数量达到了22家。
尽管相比于2022年同期的40家企业退市，今年上半年退市企业数量有所减少，但 A 股市场的退市节奏却并没有放缓，反而有加速的趋势。
“目前还有一些企业没有走完流程，还在退市整理期，没有正式摘牌。去年交易所的终止上市决定下发得更集中一些，所以很多企业集中退市，今年是一家两家发，但是总数上并不会比去年少。”华南一家资深投行人士指出。
事实上，据21世纪经济报道记者不完全统计，年初至今公告被交易所决定终止上市或已收到终止上市事先告知书的A股上市公司合计已有40余家，如后续无大的变化，这些公司最终会被强制退市并摘牌。
年度退市股或再创新高
整体来看，22 家已退市企业中，除了中航机电因被中航电子吸收合并，选择主动退市之外，其他 21 家企业均为强制退市。
其中，*ST凯乐(退市)、*ST中天(退市)、*ST庞大(退市)等 9 家企业遭遇市场投票，出具面值退市标准，1 家触及重大违法上市，剩余11 家企业中，既有触及财务类退市指标，也有因非标审计意见退市企业，更有多家公司同时触及“非标退市”和“财务退市”两种。
如奇信退等，除了“上一年股票被实施退市风险警示”+“2022年年报被出具'非标意见'”外，截至 2022年末，公司净资产还为负值；退市中昌、ST顺利退更是“五毒俱全”，不仅被出具“非标意见”，净资产为负，2022年扣非净利润为负值，且营收低于一亿元。
此外，还有*ST腾信（300392.SZ）、*ST蓝盾（300297.SZ）、*ST 搜特（002503.SZ）、*ST文化（300089.SZ）等逾二十家企业已经进入退市整理期，进入“告别 A 股倒计时”，年内退市企业数量有望创历史新高。
7月7日，科创板首两例重大违法强制退市企业——*ST紫晶（688086、紫晶存储）和*ST泽达（688555、泽达易盛）将正式摘牌。
今年4月，这两家企业已经收到了证监会《行政处罚决定书》，两公司在IPO申报环节，就已通过虚构交易等行为虚增多年营业收入，构成欺诈发行。
更值得一提的是，因连续20个交易日的每日收盘价均低于1元触及面值退市的*ST 搜特，遭遇“股债双退”，深交所已发布事先告知书，决定终止公司股票及可转债上市交易，发行于2020年3月，到期期限为6年的搜特转债，即将成为史上首只退市的可转债。
与其同病相怜的还有蓝盾转债，据*ST蓝盾最新公告，7月10日，蓝盾转债将步入退市整理期，首个交易日无价格涨跌幅限制，这是可转债历史上首只步入退市整理期的转债。
“目前退市还在加速，已经在走流程的公司，就是确定要退的。年报出的早就早退，年报拖一拖就晚了，每年退市的集中时间段，就是在年报出来之后。重大违法退市还是相对少的。”资深投行人士王骥跃受访表示。
风险警示“重灾区”
回顾过去，2020年底，在证监会指导下，沪深交易所施行了新一轮退市准则变革，分别发布“退市新规”，健全多元化退市标准，简化退市程序，强化退市执行，构建起财务类、交易类、规范类和重大违法类等4类强制退市指标体系。
受此推动，A股退市公司数量近年来已明显增加。
数据显示，2021年、2022年A股强制退市公司数量分别为17家、42家,两年退市公司数量占30多年来A股全部已退市公司总量的40%。而今年以来，A 股市场已锁定退市和已退市企业数量就已超过40家。
南开大学金融发展研究院院长田利辉认为，多元常态化退市是全面注册制市场的必要制度，是上市公司高质量发展的制度基石，是价值投资和专业投资的制度保障。只有应退尽退，才能实现优胜劣汰、优化资源配置。
与此同时，作为A股市场中退市的“预备军”，被实施*ST的公司在2023年也出现了明显的增长。
根据统计数据，截至7月6日，A股市场今年已有96家上市公司已实施ST，较 2022年同期的91家略有增长。从被实施 ST的原因来看，大多是因为财报问题，如*ST交昂（600530.SH）在法定期限内未依法披露定期报告，*ST泛海（000046.SZ）等23 家企业经审计的期末净资产为负值，ST 世贸（600823.SH）等25家公司最近一年被出具无法表示意见或否定意见的内部控制审计报告或鉴证报告等。
也有经营异常导致被实施风险警示，如*ST京蓝（000711.SZ）收到法院受理公司重整申请裁定，*ST新海（002089.SZ）涉重大信息披露违法，ST三圣（002742.SZ）因主要银行账号被冻结出现经营异常等。
从行业分布上看，被实施ST的企业中房地产企业一骑绝尘，ST粤泰（600393.SH）、ST美置（000667.SZ）、*ST新联（000620.SZ）等 13 家房企被ST，远超其他行业。
今年6月16日，川系开发商蓝光发展已正式退市，成为2023年首家从A股退市的房企，而被实施ST 的一众房企中，*ST宋都（600077.SH）、ST阳光城（000671.SZ）也纷纷触及面值退市标准，收到了交易所的终止上市事先告知书。
申银万国证券研究所首席市场专家桂浩明表示，在严格的退市制度之下，此前的各种制度漏洞被堵住，“应退尽退”已成为必然。他认为，退市制度的严格执行有利于市场优胜劣汰，实现资本市场的健康稳定发展，同时也引导大家理性投资，对打击过度炒作也有积极的作用。
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【2023-07-02】
行业追踪|房地产市场（6月26日-7月2日）：30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（一线城市）228.4584.012023-6-293452.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）215.3010.092023-6-292226.00套30大中城市商品房成交套数184.9316.582023-6-298719.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）133.38-15.082023-6-293041.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（一线城市）314.0286.012023-6-2931.29万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）267.2740.802023-6-2919.46万平方米30大中城市商品房成交面积217.9916.922023-6-2986.99万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）149.91-17.192023-6-2936.24万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（三线城市）143.02-12.372023-6-253.39%成交土地溢价率（一线城市）-100.00--2023-6-250.00%100大中城市成交土地总价-80.70-65.242023-6-251062194.32万元成交建筑面积（一线城市）-63.24-78.052023-6-2541.01万平方米100大中城市成交土地溢价率-58.26-28.262023-6-252.87%成交建筑面积（二线城市）-55.72-70.052023-6-25252.71万平方米100大中城市成交土地数量-43.32-53.232023-6-25174.00宗100大中城市成交土地占地面积-39.18-52.972023-6-25633.59万平方米成交建筑面积（三线城市）-25.89-42.042023-6-25837.25万平方米成交土地溢价率（二线城市）19.79-89.262023-6-250.49%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2023-06-30】
保壳或退市，房企们的主动与被动选择
【出处】新京报
继蓝光发展退市后，又一家A股上市房企被强制退市。6月28日晚间，*ST中天发布公告称，公司股票已被深交所决定终止上市，将在6月30日被深交所摘牌。
截至目前，嘉凯城、美好置业、阳光城、泰禾集团、宋都股份等涉房企业因股票收盘价连续20个交易日低于1元/股，触及交易类强制退市情形，均收到了交易所的拟终止股票上市的事先告知书。
值得关注的是，面对退市风险，也有房企选择“保壳”，荣盛发展、金科股份、世茂股份、新华联等企业通过股东增持、注入资产、公司回购等方式护盘股价。
保壳或退市，房企们是基于什么原因作出的选择？如果保壳，难点是什么？能否成功？如果退市，对于房企自身又产生哪些影响？
已有多家上市房企遭强制退市
在现金流危机下，4月份，新力控股成为第一家被退市的出险房企。此后的6月，蓝光发展正式摘牌，成为A股市场第一家退市房企。房企退市大幕拉开。
6月5日，嘉凯城发布公告称，收到深交所《事先告知书》。由于*ST嘉凯股价连续20个交易日的每日收盘价均低于1元/股，根据相关规定，深交所拟决定终止*ST嘉凯股票上市交易。
6月8日，粤泰股份发布公告称，收到上交所下发的《关于拟终止广州粤泰集团股份有限公司股票上市的事先告知书》。同一天，深交所向泰禾集团下发了《事先告知书》，“拟决定终止公司股票上市交易”。
曾经的两千亿房企阳光城，在6月13日发布公告称，深交所拟决定终止其股票上市交易。无不令人唏嘘。
还有宋都股份、美好置业也都遭到强制退市。
除新力控股外，上述房企都曾因为经营业绩不佳、债务重组进展缓慢等原因，被“戴帽”，又因为连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元/股而触发了终止上市条件。
荣盛、金科、世茂股份暂时保壳成功
面对“1元面退”风险，有直接退市者，也有努力护盘者。
包括荣盛发展、金科股份、世茂股份、新华联等在内的企业都进行了不同程度的保壳计划。
以金科股份为例，通过股东增持、高管增持以及定增购买资产等方式刺激股价上涨。
截至6月5日，控股股东金科控股指定主体财聚投资已累计增持金科股份2167.91万股股份，占公司总股本的0.4060%，成交金额合计1926.85万元；金科股份11位公司董事、高级管理人员及核心骨干已通过二级市场集中竞价交易方式合计增持公司144.27万股股份，占公司总股本的0.0270%，合计增持金额为142.04万元。
在种种努力下，金科股份股票收盘价在6月6日重回1元/股上方，报1.07元/股。6月7日起，金科股份开始停牌。而在头一天晚上，金科股份宣布，拟以发行股份的方式购买金科控股旗下重庆恒昇大业建筑科技集团有限公司20%股权。
6月21日，金科股份开市起复牌，股价涨停，并连续三个交易日上涨。
荣盛发展自6月9日复牌以来，其股价连收5个涨停板。而在此前，荣盛发展发布公告称，拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股旗下荣盛盟固利新能源科技股份有限公司股权。
而世茂股份则是通过股东增持、回购的方式护盘股价。5月30日，世茂股份宣布控股股东增持计划，此后其股价连续4个交易日上涨。6月4日，世茂股份发布股份回购方案。此后，世茂股份股价稳定在1元/股之上。6月30日，世茂股份开盘，报1.12元/股。
保壳与退市，如何选？
保壳与退市，各大房企用行动作出了不同的选择。
中指研究院企业研究总监刘水表示：“保壳或退市多是房企综合自身资产和利益诉求主动或被动作出的选择。”
“当前面临退市的房企多为出险房企，如果股票退市将造成公司价值的估值降低，股东利益受损，影响投资人信心，融资渠道受限，品牌受损影响项目销售，对债务重组和风险出清产生不利影响。为避免退市，多家房企使用股东增持、并购资产和股票回购等手段保壳。”刘水如是说。
但是，多数保壳措施都需要股东及公司支付相应成本，且其成效存在很大不确定性。因此，不少房企选择直接“躺平”退市。在刘水看来，退市后，公司股价等短期市场信息对公司经营扰动有所减少，维护股票公开上市地位的相关成本有所降低，经营管理更加灵活。
的确如此，对于出险房企来说，尤为缺钱，而增持或回购都需要真金白银，且不见得有效果。
克而瑞相关分析师表示，宋都股份和美好置业两家企业的保壳计划几乎没有效果，主要是增持计划规模较小、保壳计划出台迟钝。
此前，宋都股份发布公告称，自5月17日起6个月内，6位董事、监事将增持宋都股份股票，合计不低于38万元，不超过76万元。
“4月24日，美好置业股价首次跌破1元/股，开始了面值退市的倒计时，但是企业直到5月10日才推出了股东增持计划，留给市场的反应时间较短，也影响了企业的自救时间。”克而瑞相关分析师说。
而纵观上述保壳方式，多种方式结合效果较好。不过，在克而瑞相关分析师看来，保壳终究只是短期内的临时手段，在行业大环境还没有恢复的情况下，陷入危机的房企能做的仍是积极解决流动性危机、削减企业冗余成本、维持企业口碑，部分企业介入新兴概念板块扩张多元化业务也可能是一条出路。
【2023-06-27】
A股公司“退市潮”延续 优胜劣汰市场生态加速形成
【出处】上海证券报·中国证券网
6月以来，A股市场退市提速。据统计，月初至今，已有7家公司披露将被终止上市并停牌，3家公司提示退市风险，还有2家公司收到终止上市的决定。
“今年以来，A股退市案例显著增多，退市多元化和常态化特征显著。”南开大学金融发展研究院院长田利辉在接受上海证券报记者采访时说，整体来看，财务类退市占比较高，交易类退市显著增加，重大违法类退市等案例继续存在，大型公司退市显著增加，有进有出、优胜劣汰的市场新格局正在加快形成。
多家公司面临退市
6月20日晚，退市辅仁、退市未来、退市运盛、退市中昌等4家公司同时披露，公司退市整理期已结束，股票将分别于6月28日和29日终止上市暨摘牌。
这一密集的退市节奏，近期尤为明显。6月16日，*ST宏图、*ST中天披露，收到交易所终止上市决定，均因连续20个交易日收盘价低于1元，交易类退市；*ST紫鑫亦披露，公司触发交易类退市将被终止上市，并停牌。6月14日，*ST宋都披露面临交易类退市风险，并停牌；此前一天，*ST天润和*ST弘高也因同样的原因停牌……
上证报资讯不完全统计显示，截至6月26日，A股已有*ST宏图、*ST宜康、*ST蓝光等10家公司退市摘牌，大通退、顺利退、必康退等19家处于退市整理期（包括已结束整理期但尚未摘牌公司），*ST中天、*ST庞大、ST美置、*ST蓝盾等退市或成定局，另有10余家公司提示面临“1元退市”风险。
这意味着，仅今年上半年，已步入退市流程或锁定退市的公司数量，将超过2022年全年，创下历史新高。
“注册制意味着更加严格、规则化的退市制度，这也是注册制非常重要的一部分。”允泰资本创始合伙人付立春说，随着注册制的逐渐推进，问题公司正在加速“出清”。
值得注意的是，前述统计还不包括早前提示退市风险的公司。记者梳理发现，有22家公司曾在3月和4月披露可能被终止上市的风险提示，尽管有部分公司已消除风险因素，但仍有不少公司面临非标年报被问询、诉讼缠身、实控人失联等诸多不确定性因素。
“1元退市”案例显著增加
记者注意到，今年以来，A股退市数量显著增加的同时，退市类型呈现出财务类、规范类、交易类及重大违法类等多元化特征。其中，交易类强制退市之一的“1元退市”骤增，与财务类退市并驾齐驱。
数据显示，2023年以来，已有超20家A股公司涉及“1元退市”。具体来看，已退市摘牌的*ST宜康、*ST金洲、*ST荣华、*ST西源；即将退市的*ST中天、*ST紫鑫、*ST海投等均因公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，触及退市红线。
与此同时，伴随着“难产”年报逐渐完成披露，多家公司因期末净资产为负值，净利润为负且营收低于1亿元，年报被出具非标审计意见等，触及财务类退市标准。
如*ST银河被实施退市风险警示后，因2022年经审计的期末净资产为-12.53亿元，且公司财报被出具无法表示意见的审计报告，触及财务类退市。同样因此退市的还有已在整理期的大通退、顺利退、必康退、深南退、易尚退等。
业内看来，退市公司多有一些共性，往往可能触及一条或几条退市标准。交易类、财务类退市占比较高，主因在于市场竞争下，部分公司自身核心竞争力匮乏，营收和利润难以回升，进而临近或触碰财务指标等退市红线；同时，随着退市常态化推进，市场博弈资金逐渐回归理性，“炒壳、炒差、炒小”等现象得以约束。
以已退市摘牌的*ST凯乐为例，公司退市风险提示显示，公司2022年期末净资产预计续亏，将触及财务类退市；同时，公司因涉嫌财务造假已被出具行政处罚事先告知书，将触及重大违法强制。最终，*ST凯乐股价连续20个交易日低于1元，触及交易类退市，于2月15日终止上市并摘牌。
“交易类退市有望逐渐成为退市的主要形式。”田利辉说，这意味着注册制下投资者用脚投票的现象更普遍，炒作的空间在缩减。
付立春表示，今年以来A股退市特征主要有三：一是整体数量相对较多，比例也在提升；二是退市方式逐渐多元化，“1元退市”数量逐渐增多；三是退市公司行业分布方面，集中度有所提升，部分行业出现扎堆退市，如地产。
资本市场生态持续优化
从“退市难”到退市数量创新高，从炒作重组和借壳概念到抛弃退市股，伴随着注册制、退市新规的推进，资本市场生态正在持续优化，优胜劣汰的新格局已初显轮廓。
“常态化退市是全面注册制市场的必要制度，是上市公司高质量发展的制度基石，是价值投资和专业投资的制度保障。”谈及市场的变化，田利辉说，只有应退尽退，才能有进有出，才能实现优胜劣汰，才能优化资源配置。只有应退尽退，进一步加速低质企业的出清，才能尽快实现A股公司的高标准和高质量发展。
在付立春看来，常态化退市正是注册制和成熟市场的基本特征之一。要保证存量市场的正常、健康和持续发展，必须从入口保证有源源不断的活水、出口有很好的新陈代谢。“从国外市场成熟的经验来看，退市公司的数量和比例均比较高，呈现常态化、基础性特点。”他说。
“上市公司质量很大程度上决定着我国资本市场的发展质量，体现着中国经济的成色。”中国证监会副主席王建军在5月底表示，要树牢导向，培育优胜劣汰的市场生态。严格退市监管，持续畅通多元化退出渠道。
就市场表现来看，常态化退市格局下，劣质公司炒作风险显著增大，“炒小、炒差、炒壳”之风有所遏制。付立春提醒，投资者进行决策时，要改变之前的一些炒作思想。如果按照之前的某些思路去操作，可能会面临更大的风险。
【2023-06-25】
行业追踪|房地产市场（6月19日-6月25日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
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本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）141.76-40.462023-6-24880.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-57.44-58.482023-6-24644.00套30大中城市商品房成交套数-15.30-57.212023-6-242331.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-7.77-66.642023-6-24807.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）219.92-33.982023-6-249.02万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-59.43-63.882023-6-244.45万平方米30大中城市商品房成交面积-1.24-58.812023-6-2423.51万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）0.22-67.722023-6-2410.04万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（一线城市）5471.41517.362023-6-18111.58万平方米100大中城市成交土地溢价率201.1213.832023-6-186.88%100大中城市成交土地总价193.2471.022023-6-185504817.04万元成交土地溢价率（二线城市）119.01-95.352023-6-180.41%成交土地溢价率（三线城市）-57.417.772023-6-181.39%成交建筑面积（二线城市）30.83-14.412023-6-18570.71万平方米100大中城市成交土地数量24.29-2.232023-6-18307.00宗成交建筑面积（三线城市）10.39-19.582023-6-181129.72万平方米100大中城市成交土地占地面积8.28-22.372023-6-181041.81万平方米成交土地溢价率（一线城市）----2023-6-1810.82%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2023-06-22】
房地产洗牌加速，酝酿3至5年投资机会
【出处】证券市场红周刊【作者】红周刊
本刊编辑部 | 李壮
自6月以来，资本市场的房地产板块出现了一些新景象：一边是*ST蓝光面值退市，另一边是房地产板块迎来反弹行情，尤其是低价地产股。截至6月15日，该板块上涨4.67%。有投资人表示，地产股已经够便宜，长期投资价值已经出现。
自6月以来，低价地产股纷纷表现，以荣盛发展为例，公司停牌前1.17元/股，目前股价1.89元/股。同期，知名地产公司*ST蓝光于6月6日因面值连续20个交易日低于1元退市，除它之外，另有7只也将因同样的原因而退市。
对于地产股的这种看似矛盾的表现，林园投资董事长林园在《红周刊》直播时表示，因面值不足1元而退市的公司还会出现，这是它们为之前的错误而买单，但硬币的另一边是，“这些地产公司已经足够便宜。”从未来3～5年的角度来看，地产股的投资机会已经出现。
1只退市、6只停牌
房地产板块迎逆风
截至6月13日，在实施ST(实施特别处理)的59只A股个股中，12只房地产开发股位列其中，分别是*ST中天、*ST宋都、*ST新联、ST世茂、ST粤泰、ST阳光城、ST美置、*ST蓝光、*ST嘉凯、ST数源、*ST同达和*ST泛海。
除*ST蓝光已于6月6日退市外，在申万105只房地产开发个股中，目前还有7只锁定退市，分别是*ST中天、ST泰禾、ST美置、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都和ST阳光城。其中，*ST中天5月19日公告，公司收到深交所下发的《事先告知书》，“公司股票在2023年4月17日至2023年5月18日期间，通过本所交易系统连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及本所《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第（四）款规定的股票终止上市情形。本所拟决定终止你公司股票上市交易。”
今年以来至6月13日，沪深市场共有10只股票退市。除一只是吸收合并外，另外9只中包括*ST蓝光在内有6只个股是因为“连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元”而被退市。若上述7家房地产公司陆续面值退市，将使得今年退市股数量增加至17只，面值退市个股数量增至13只。
自2020年退市新规“1元面值退市”政策实施后，2020年共有7只股票触碰该红线退市，2021年则为1只，今年仅房地产股就将“贡献”至少8只（见表1）。
值得一提的是，今年房地产股从戴帽到确定面值退市的时间非常短暂。以*ST嘉凯为例，公司在5月4日*ST，6月1日停牌等待退市。之前，公司曾在2006年戴帽，2008年摘帽；2009年4月戴帽，2009年10月摘帽。这一次前后不足一个月，公司退市就成定局。
之所以出现房企大面积触碰面值退市的情况，关键原因在于房企经营状况令市场感到担心。从房企过去3年多来的净资产变化来看，资产缩水的问题十分普遍（见表2）。
以蓝光发展为例，该公司在2020年每股净资产为5.4元，到今年一季度则变为-8.08元。像蓝光这样由盈转亏的还有*ST中天、*ST嘉凯、*ST新联、*ST泛海等。而ST泰禾、ST美置、ST粤泰、ST阳光城、*ST宋都等，虽然资产缩水严重，但每股净资产依然为正值。
在资产大规模缩水的情况下，上述房企全部陷入亏损当中。其中，*ST中天、*ST蓝光、ST阳光城2022年亏损规模均超百亿。
不仅A股地产股如此，港股内房股也一样。新力控股今年4月在港交所退市，成为今年首家港股市场退市的内房股。截至目前，港股内房股中包括中国恒大、世茂集团、花样年等21家房企处于停牌状态。按港交所规定，停牌时间超过18个月将面临摘牌。目前，中国恒大、世茂集团、花样年等已停牌超14个月。
众所周知，地产行业在经历了近20年的“高杠杆、高负债、高周转”快速发展，以至在2020年8月迎来“三道红线”——以“去杠杆、降负债、重质量”为特征的政策约束后，已经经历了两年多的大洗牌，地产股整体估值连连走低。
林园指出，“随着地产公司一年多的下跌，部分公司股票面值开始频繁低于1元/股，最终不得不退市。我觉得，在未来还会出现一些面值低于1元/股的地产公司，这其实都是它们之前犯错的结果，为了拿地借了太多的钱。目前来看，地产公司普遍还都有负债。但同时，我也觉得，这些地产公司已经足够便宜。”
林园认为，地产行业不会消亡，人们的需求是永续的，因此行业估值降下来后是值得关注的。
地产市值大缩水
房企多元化破局
在房企大面积退市的背景下，房地产开发企业在A股市场的总市值下降剧烈。《红周刊》统计申万106只房地产开发个股（含蓝光发展）发现，2020年初，其自由流通市值合计为10126.40亿元，截至6月15日为6801.74亿元左右，下滑33%左右；自由流通市值中位数从37.26亿元下滑到29.80亿元，下滑21%左右；百亿市值房企由19只变为了13只。
以万科A和保利发展为例，两家公司的自由流通市值分别从2020年初的1877.55亿元和1158.27亿元，均降到千亿附近（见表3）。
相比市值萎缩，上市房企的净利润创造能力下降更为剧烈。据《红周刊》统计，2020年，上市房企共实现利润2717.04亿元，2022年则降为-249.93亿元；上市房企利润中位数从之前的5.23亿元降至1.47亿元，降幅约为72%。
也是在行业性亏损之下，房企纷纷开启多元化发展。比如，卧龙地产在2021年以收购卧龙矿业(上海)有限公司100%股权的方式，扩大经营板块。2022年，卧龙地产实现房地产业务销售收入16.27亿元，同比下降34.71%；贸易业务销售收入35.99亿元，同比增长304.46%。至此，卧龙地产贸易业务实际占据了更大的销售收入比重。
今年以来，房地产市场呈现出二手房市场相对强势、新房市场不温不火的状态。据克而瑞统计，1～5月，百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增加9.1%（4月为9.7%），增速相比4月有所回落。仅看5月数据，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，单月业绩同比增长6.7%（4月为31.6%），环比降低14.3%。
在行业性亏损以及今年以来成交表现得不如人意，令市场对地产股的信心受到考验。比如荣盛发展，年初以来一路下跌，并在5月25日探至1.17元/股，荣盛发展于次日临时停牌。到5月28日，荣盛发展发布关于筹划发行股份购买资产事项暨停牌公告称，拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股权。盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化，荣盛发展由此跨入锂电池新领域。荣盛发展在6月9日复牌，公司股价连续收出5个涨停。
有研究认为，房企转型是大势所趋，特别是进入存量市场为主的阶段后，房企将不得不走业务模式多元化道路。
世诚投资创始人陈家琳向《红周刊》表示，房地产市场高速发展期已经过去，正在进入存量市场时代，新时代的龙头会花落谁家还是未知数。
头部格局深度演绎
孕育3-5年投资机会
据中指研究院发布的2023年1～5月房企销售情况显示，销售金额超过千亿的共5家房企，分别是保利发展、中海地产、万科A、华润置地和碧桂园，销售金额分别为1564.8亿元、1377.1亿元、1327.2亿元、1101.7亿元和1070亿元。对比去年同期，销售金额超过千亿的共3家，分别是碧桂园、万科A和保利地产，销售金额分别为2011.9亿元、1673.4亿元和1592.0亿元（见表4）。
从TOP10房企门槛来看，今年前5个月销售金额第十名是华发股份，金额为471.4亿元，这相比去年的621.2亿元门槛值降低25%。
需要指出的是，在2021年同期曾有15家房企销售额超过千亿。结合今年前5个月市场需求不足的情况，房地产市场向头部房企集中趋势得到一定的确认。从千亿房企结构来看，去年碧桂园是销售金额和销售面积双冠军，分别为2011.9亿元和2480.2万㎡。到今年，碧桂园销售金额为1070亿元，销售面积则为第一，达1374万㎡。
对比房企销售情况，房企拿地情况也出现新变化。据中指研究院发布的数据，今年前5个月拿地金额第一的是华润置地，达406亿元，保利发展、招商蛇口、绿城中国、万科、滨江集团等则均为百亿级别（见表5）。
如果结合今年一季度地产股经营活动产生的现金流量净额前十名来看，华发股份是惟一达到百亿级别的，且之前连续三年保持较好现金流流入。同样的还有滨江集团，该公司除2020年现金流流出外，连续两年以及今年一季度均保持较好现金流入。同时，这些公司的收入中很大的比重来自经济发达地区（见表6）。
有机构认为，在房地产开发类企业中，应关注基本面强劲的央国企和区域深耕型房企，比如招商蛇口、华润置地、建发国际集团、绿城中国、滨江集团等。在观察这些房企质量时可以从两个方向着手，一个是销售和拿地的意愿，以及房地比（房价与土地价格之间的比值）表现；另一个是财务面的健康度。
而在5月就认定地产板块出现投资机遇的林园指出，如果看不清楚个股，那么可以买入一篮子股票。这个建议几乎和芒格经常说的买入行业ETF一致。林园还指出，“地产行业不会有问题，未来3～5年都是有机会的。”
【2023-06-21】
宋都控股所持*ST宋都3.05亿股突遭司法冻结，存单质押担保余额21.64亿元尚待解决
【出处】华夏时报【作者】李贝贝
华夏时报记者李贝贝上海报道
6月20日—21日，*ST宋都(即“宋都基业投资股份有限公司”，简称“宋都股份”，600077.SH)连发多份公告，透露公司控股股东浙江宋都控股有限公司(简称“宋都控股”)持有宋都股份的3.05亿股被浙江省杭州市中级人民法院执行司法冻结质押，占宋都股份总股本的22.76%。
同时，*ST宋都披露了宋都控股及实际控制人(俞建午)承诺事项的进展暨公司资金被占用等情况。截至目前，宋都控股及其关联方因占用上市公司资金共计13起，占用金额达15.71亿元，已被宋都集团起诉十一起，起诉金额13.21亿元，案件尚在法院诉调立案阶段。
“对公司运营没有影响。”6月21日下午，宋都集团相关负责人向《华夏时报》记者强调，控股股东股权被司法冻结以及资金占用事项均未对公司运营造成的影响，至于宋都集团接下来将如何处理21.64亿元存单质押，其则称“不清楚”。
但*ST宋都仍谨慎指出，由于宋都控股、实控人俞建午因受股价波动等外部环境影响、资产处置较慢，公司预计其短期内难以有效解决上述资金占用事项。
控股股东占用上市公司资金共计13起
6月21日下午，*ST宋都公告称，当日公司收到上海证券交易所转来的《股权司法冻结及司法划转通知》，宋都控股持有宋都股份的3.05亿股被浙江省杭州市中级人民法院执行司法冻结质押，占宋都股份总股本的22.76%，冻结日期为2023年6月2日—2026年6月1日。
根据公告，宋都控股由俞建午全资100%持有。同时，宋都控股和俞建午分别持有宋都股份35.01%和9.74%的股份。公告称，本次被冻结的股份是宋都控股已经质押于杭州西奥电梯有限公司的股份，“该股份被冻结尚不会对公司生产经营、实际控制权、股权结构、公司治理等产生重大影响”。
*ST宋都同时还披露了关于控股股东、实际控制人承诺事项的进展暨公司新增资金被占用的情况。所谓的“存单质押”，即借款人以银行签发的定期储蓄存单作为质押，获得相应的贷款。
据介绍，宋都股份于2021年5月27日披露，宋都控股、俞建午承诺及时清偿对应借款，最晚于2023年6月30日前有序安排资产变现，最晚于2023年12月31日前，彻底消除与公司之间以存单形式的互保情形。其中，2021年、2022年下降存单质押担保承诺均已经完成。但截至目前，宋都集团为控股股东及其关联方提供的存单质押担保余额尚有21.64亿元未解决。
近日，由于公司控股股东宋都控股未按银行要求到期还款，涉及借款金额2.47亿元，致使宋都集团存单被银行划扣2.50亿元。
最近一年宋都控股因债务问题涉及的重大诉讼情况显示，截至目前，宋都控股及其关联方因占用上市公司资金共计13起，占用金额达15.71亿元(占公司最近一期经审计净资产的202.97%)，已被宋都集团起诉11起，起诉金额13.21亿元，案件尚在法院诉调立案阶段。剩余两起，宋都集团的委托律师正在准备诉讼材料。
此外，因债务纠纷，宋都控股被华夏银行杭州西湖支行起诉，涉及金额0.96亿元；被杭州中裕融资租赁有限公司起诉，涉及金额1.03亿元及利息。上述两案件尚在法院诉调立案阶段。
“除上述情况外，公司未发现宋都控股有其他非经营性资金占用、违规担保等侵害上市公司利益的情形。”*ST宋都强调。
或导致公司资金被进一步占用的风险
*ST宋都坦言，“上述事项构成宋都控股占用上市公司资金的情形”。根据公告，截至目前，宋都控股尚有6.02亿元借款尚未到期(到期时间：2023年7月2日—2023年9月23日)，“结合控股股东目前资信情况，可能存在后续其他借款到期未偿还而导致公司资金被进一步占用的风险”。
公告强调，上述金额已经在公司2022年度财务报表中予以计提，这一情形尚不会对公司目前正常经营造成严重影响。但值得注意的是，根据中国证券监督管理委员会公告〔2022〕26号《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》等相关规定，宋都控股不得与上市公司发生资金占用。若上述资金占用款项短期内难以有效收回，则可能导致证券监管等部门采取法律措施的风险，宋都控股、俞建午也存在被证券监管等部门采取法律措施的风险。
《华夏时报》记者看到，*ST宋都多次在公告中强调要解决存单质押问题。早在2021年5月发布的一份公告中，*ST宋都就表示：“承诺最晚于2023年中期，通过(处置部分实物资产，处置自有股权、证券、基金类等金融资产等)五种方式完成资产变现。”完成资产变现后，宋都控股计划将最晚于2023年末，彻底消除与宋都股份之间存单质押形式的互保情形。
6月14日，*ST宋都在退市相关公告中表示，俞建午和宋都控股将未来持续努力通过各种方式(包括但不限于寻求合作方资产注入给大股东归还债务、现有资产变现现金归还、现有股权处置现金归还等需要时间换取价值的方式)偿还前期所形成的债务问题。也同步通过寻求地方政府政策、业务等多方面支持，化解现有债务问题。
“除上述事项外，实控人俞建午和本公司近日一直在为还款计划事宜而奔波，继续尽本人最大努力去维护上市公司的权益。”*ST宋都表示。
不过，“公司控股股东、实控人存在短期内难以解决资金占用的可能性”。*ST宋都解释说，截至6月20日，控股股东宋都控股、实控人俞建午因受股价波动等外部环境影响、资产处置较慢，预计其短期内难以有效解决上述资金占用事项。
【2023-06-21】
控股股东未按期还款 宋都集团存单累计被划扣15.71亿元
【出处】21世纪经济报道
21世纪经济报道见习记者张欣北京报道
6月21日，*ST宋都(600077.SH)发布公告称，因控股股东未按期还款，其子公司存单累计被银行划扣15.71亿元。
公告显示，由于*ST宋都的控股股东——浙江宋都控股有限公司(下称“宋都控股”)未能按期偿还银行借款，作为担保方的公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司(下称“宋都集团”)其名下存单已被债权人行使担保权利，累计被银行划扣15.71亿元。
具体来看，2021年5月27日，宋都控股、*ST宋都实际控制人俞建午承诺及时清偿对应借款，承诺最晚于2023年6月30日前有序安排资产变现，最晚于2023年12月31日前，彻底消除与公司之间以存单形式的互保情形。其中2021年、2022年下降存单质押担保承诺均已经完成，但尚有21.64亿元未解决，因此导致担保方宋都集团存单被银行划扣2.50亿元。截至目前，因宋都控股及其关联方未及时清偿贷款，宋都集团的存单累计被银行划扣资金15.71亿元，占*ST宋都净资产202.97%。
公告还称，截至目前宋都控股尚有6.02亿元借款尚未到期，结合控股股东目前资信情况，可能存在后续其他借款到期未能偿还而导致公司资金被进一步占用的风险。
不过*ST宋都称，上述金额已经在2022年财报中予以计提，上述情形尚不会对公司目前正常经营造成严重影响。同时，*ST宋都将采取发函催告、提起诉讼、财产保全等方式进行积极应对，尽全力保护公司及广大投资者的合法权益，并会及时披露相关进展。
值得注意的是，6月13日，*ST宋都收到上交所监管函，称公司将被终止上市的情形。
监管函显示，2023年5月17日至2023年6月13日，*ST宋都股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，根据《上海证券交易所股票上市规则(2023年2月修订)》(下称《股票上市规则》)相关规定，公司股票已经触及终止上市条件。
根据《股票上市规则》的相关规定，*ST宋都股票自2023年6月14日开市起停牌。上交所在15个交易日内召开上市审核委员会审议会议进行审议，并根据上市审核委员会的审议意见，作出相应的终止上市决定。
此外，6月6日，上交所对*ST宋都及相关责任人作出了通报批评。公告显示，*ST宋都未按规定披露关联交易，未及时披露为关联方提供担保并履行相应决策程序，未及时披露财务资助事项，还存在独立性及财务核算不规范的情况。
针对上述不规范行为，上交所对相关责任人作出纪律处分，他们分别是：*ST宋都董事长兼总裁俞建午、*ST宋都执行总裁汪庆华、*ST宋都副总裁兼财务负责人陈振宁、*ST宋都董秘郑羲亮。
【2023-06-20】
房企密集回购、增持、重组 打响保壳之战
【出处】新京报
房企密集回购、增持、重组 打响保壳之战
多家房企面临退市风险的当口，一场保壳之战已打响。
今年以来，A股、H股，均已出现了年内首家退市房企，分别为蓝光发展和新力控股。数据显示，截至6月13日，A股7家房企因触发“面值退市”指标基本锁定退市；港股亦有至少10家房企停牌即将超18个月，或将触发摘牌规定，上市房企正在加速出清。
在此过程中，多家房企使用增持、并购资产和回购等手段保壳，且暂时取得了一定效果。但有业内人士对新京报贝壳财经表示，保壳手段只是权宜之计，更重要的还是解决根本问题。
年内8家房企发布增持计划
今年以来，房地产企业密集发布增持计划，据新京报贝壳财经统计，自年初至6月16日，A股市场上，珠江股份、*ST泛海、ST美置、*ST宋都、*ST新联、金科股份、ST世茂、荣盛发展8家房企宣布高管、股东计划增持公司股份。
贝壳财经根据数据统计发现，截至6月16日，房地产（中信）成分117家房企中，8家股价低于1元，9家企业股价在1-2元之间。而除珠江股份外，今年以来发布增持计划的房企股价均在1-2元之间。
房地产（中信）成分下6月16日收盘价低于2元的房地产企业。
多家房企宣布增持计划的背后，是面临退市风险的房企正在积极保壳。同策研究院研究总监宋红卫对贝壳财经表示，退市对房企将造成两方面不良影响，股市融资通道关闭；购房者、投资者对企业的信心将进一步下降，将在融资、售房环节继续增加企业难度。由此，房地产企业会采取停牌、增持等方式进行保壳。
IPG中国首席经济学家柏文喜认为，对于濒临退市的房企来说，退市后公司股票流动性和股价都会大幅下降，企业会遭受投资者、债权人更大的压力；另一方面，维持上市公司的地位有利于保持公司市场形象、市场声誉，以及便于公司进行债务重组、资产与业务重组，退市后，业务开展、债务重组、资产重组的难度也会加大，企业恢复运营的条件也会随之恶化。
今年以来，随着注册制的全面实施，A股的退市制度逐渐完善。叠加房企由于经营亏损以及债务违约等多种因素被实施退市风险警示，A股、H股房企退市速度加快，逼近退市边缘的房企数量也迅速增加。
4月6日晚间，港交所表示，自4月13日起，新力控股的上市地位将予以取消，6月6日，在上交所上市的蓝光发展被宣布终止上市并摘牌。两家企业分别为H股、A股今年首家退市房企。
中指研究院6月13日发布的统计数据显示，A+H股中35家上市民营房企逼近退市，其中截至6月13日，*ST嘉凯、ST美置、ST粤泰、*ST中天、ST泰禾、ST阳光城、*ST宋都达到连续20天收盘价低于1元，这7家房企基本锁定退市。基本锁定退市的企业中，ST泰禾、ST阳光城均为昔日闽系房企队列中的明星企业。
沪深交易所对企业退市设置了交易类、财务类、规范类、重大违法类四类指标。其中，A股退市房企主要涉及的指标为交易类和财务类两类指标。交易类退市条款包括“面值退市”及“市值退市”，即连续20个交易日收盘价均低于1元、连续20个交易日，每日股票收盘总市值均低于3亿元。
财务类退市的情况则更为复杂，包括净利润为负且营业收入低于1亿元，净资产为负值，财报被出具无法表示意见或否定意见的审计报告，以及行政处罚决定书认定财务造假。财务类退市指标首年触发将被实施风险警示，连续两年触发即面临退市。
回购、注入资产等并举，有公司暂时脱离面值退市风险
除了增持之外，多家房企还采取了其他手段保壳，如回购、注入资产等。
4月27日，ST世茂股价收盘跌破2元，报1.98元/股，此后，公司股价连续12个交易日下跌，一路跌至5月22日收盘的1.2元。5月23日短暂回升后，ST世茂又连续5个交易日收盘下跌，至5月30日，最低价达1元，收盘价1.01元。
5月30日当晚，ST世茂发布控股股东峰盈国际有限公司的增持计划，公司在公告中表示，“鉴于公司目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，且连续20个交易日内股票收盘价格跌幅累计超过30%，为维护广大投资者利益，提升投资者信心，峰盈国际或其一致行动人计划自2023年5月31日起3个月内，通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股票。”ST世茂表示，拟增持金额1亿元-2亿元，增持价格不高于1.3元/股。
6月4日，ST世茂再度发布回购计划，宣布以1亿-2亿元资金总额，不高于1.3元/股的价格回购公司股份。双管齐下之下，公司股价有所回升，截至6月16日收盘，其股价报1.21元/股，暂时脱离面值退市危险区。
与ST世茂一样，金科股份也暂时脱离了面值退市风险。5月24日收盘，金科股份股价跌至1元以下，报0.96元/股。金科股份分别于5月22日、5月24日宣布了其控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司及18位公司成员的增持计划。
此后，6月13日，金科股份宣布拟以发行股份的方式购买控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司控股子公司重庆两江新区科易小额贷款有限公司持有的重庆恒昇大业建筑科技集团有限公司20%的股权，公司也因而停牌。
增持计划和拟注入新资产，帮助金科股份扭转了局面，自5月24日起，其连续9个交易日收盘价低于1元，至6月6日，公司股价重回1元以上。
在增持之外，荣盛发展亦提出注入资产。5月28日，荣盛发展发布公告表示，拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股股份有限公司持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股权。5月25日收盘，其股价原本已下探至1.17元，随着收购计划的公布，逐渐上涨，至6月16日收盘，已回升至1.83元。
房企或将加速出清
按港交所规定，股票停牌时间超过18个月将面临摘牌。新力控股即因停牌后18个月未能复牌遭摘牌。
未能及时刊发年报、债务重组进展缓慢为港股房企停牌的主要原因。有曾停牌房企成功复牌，4月12日，停牌超过1年的融创中国在公告中表示，公司刊发了2021年、2022年全年业绩及2022年中期业绩，满足复牌指引，申请4月13日起恢复买卖。
除此之外，今年以来，港股市场上，佳兆业、景瑞控股、上坤地产等企业亦实现复牌。不过，据中指研究院统计，21家停牌的港股内地房企中，有超过10家房企停牌即将超18个月，若今年9月未复牌，恒大、旭辉、世茂、奥园、花样年、阳光100、祥生、佳源、力高、当代、三盛、上置、汇景、大发等停牌港股房企将退市。
中银证券在研报中分析，面临退市风险的企业仍属个别现象，对整体房地产板块的影响相对有限。强化退市制度有助于保证股票市场合理供给，在一定程度上提升投资者的风险意识，促使投资者关注基本面优质、行业发展前景较好的地产公司。整体而言，利于行业加速出清，对整体行业格局产生一定变化，这也符合当下地产供给侧出清的大逻辑。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对贝壳财经表示，多家房地产企业面临退市风险，也因为A股市场步入“大浪淘沙”阶段，“在过去行业奉行‘高周转’的开发节奏下，一部分房企上市的目的并非是更规范、更长远地经营企业，而是为了从资本市场低成本获取资金，但当行业步入新节奏，地产回归居住属性，部分企业原本的发展逻辑已经难以走通，随着一个时代的离去，部分房企离开资本市场也在情理之中，大浪淘沙会将优质的公司保留下来。”
在李宇嘉看来，房企退市后，若正常经营，在二级市场持有股份的股民将转化为公司股东，若企业债务问题难以解决，进入破产清偿程序，则股东的顺位排在债权人之后。房企保壳需要满足各交易所对其提出的要求，房企想留在资本市场，长期还是要依靠通过积极手段引入投资主体解决既有债务问题，但这在现实操作中存在难度。
对于上市房企保壳，宋红卫也表示，暂时停牌、增持等保壳手段只是权宜之计，虽然有一定效果，但只是短期手段，在他看来，对企业更为重要的是筹措资金偿还到期债务，避免再次违约带来的信用丧失。同时，要实现企业自身造血功能的修复，给资本市场、行业以企业积极自救的信号，以获得更多外部支持。
【2023-06-18】
行业追踪|房地产市场（6月12日-6月18日）：30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（一线城市）17.076.682023-6-162044.00套30大中城市商品房成交套数5.43-7.222023-6-164755.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-4.44-15.522023-6-161785.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）3.35-15.512023-6-16926.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）16.032.552023-6-1626.70万平方米30大中城市商品房成交面积9.0010.142023-6-1654.43万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-7.46-3.472023-6-167.13万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）7.1728.792023-6-1620.61万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位100大中城市成交土地占地面积-100.00-100.002023-6-180.00万平方米100大中城市成交土地数量-100.00-100.002023-6-180.00宗100大中城市成交土地总价-100.00-100.002023-6-180.00万元成交土地溢价率（一线城市）-100.00-100.002023-6-110.00%成交建筑面积（一线城市）-98.91-89.802023-6-112.00万平方米成交土地溢价率（二线城市）-95.82-82.662023-6-110.19%成交建筑面积（二线城市）-58.27-62.062023-6-11436.22万平方米100大中城市成交土地溢价率-52.20-44.892023-6-112.29%成交土地溢价率（三线城市）28.05-3.392023-6-113.27%成交建筑面积（三线城市）-4.69-34.142023-6-111023.37万平方米
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2023-06-16】
退市杀伤力有多大？券商也中招，中信证券、国泰君安踩雷*ST搜特，开源证券踩雷*ST庞大
【出处】每日经济新闻
A股退市潮持续蔓延，6月以来，已有超20家公司发布退市公告，相关数据显示，2023年以来有超过40家上市公司被强制退市。
《每日经济新闻》记者经统计后发现，在上述退市的股票股东中，出现了不少券商身影。如即将股债双退的*ST搜特，今年一季度前十大流通股东中就包括了中信证券、国泰君安。开源证券则是*ST庞大的第八大流通股东。
梳理历史资料可以发现，上述券商成为ST、*ST公司股东多是迫不得已，基本是因为过去股权质押式回购业务无法收回欠款而收到的以股抵债款项。截至去年年报，券商持有的ST、*ST个股更多，可以说，一季度不少券商对上述资产进行清理，或也是导致股价不断下跌并最终触及面值退市的原因之一。
中信证券、国泰君安一季度不断减持*ST搜特
5月29日晚间，*ST搜特(002503)发布公告，公司当日收到深交所下发的《事先告知书》，4月18日至5月22日期间，公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及股票终止上市和可转债终止上市情形，深交所拟决定终止公司股票及可转债上市交易。
伴随着正股退市，搜特转债或将成为A股史上首只强制退市的可转债。而在此之前，公司股票及衍生品种可转换公司债券已于2023年5月23日起停牌。停牌前，其股价出现15连跌停，股价仅剩0.42元/股，市值为12.82亿元。
而在一季报中，*ST搜特的十大流通股东中，中信证券持有1409.9735万股，位列公司第五大流通股东。国泰君安持有860.8598万股，位列第九大股东。
相较2022年年报，中信证券与国泰君安在今年一季度已经对*ST搜特分别减持了301.46万股和705.6275万股。此外，2022年年报中，华泰证券也是*ST搜特股东之一，但今年一季报已退出了十大流通股东名单。
*ST搜特曾被称为“中国版优衣库”。但在激烈竞争与战略失误中，*ST搜特2020年起陷入巨额亏损。截至2022年已经连续三年亏损。
根据查询，*ST搜特实际控制人马鸿及兴原投资曾多次向券商进行过股权质押。包括中信证券华南、广州证券、华泰证券、兴业证券等均曾出现在质权人名单中。由于无法偿还券商借款，马鸿及兴原投资曾公告不止一次强平风险。
但如果短期内因所质押的股票数量过大，或是作为质押品的股票性质为限售股无法被强平，券商就只能被动成为相应公司的股东。
这种情况在近年来A股市场并不罕见。如同样即将退市的*ST弘高，其十大流通股东中，安信证券持股比例达到18%，为第一大股东；江海证券持股比例达到7.3%，为第三大股东；东兴证券持股比例达到3.3%，为第六大股东；东方证券持股比例达到2.82%，为第七大股东，均是股票质押式回购的后遗症。
不过，值得一提的是，记者经过查询软件后发现，2013年以来，搜于特股东并未与国泰君安进行过股票质押回购业务。而国泰君安是去年年报时进入*ST搜特的十大流通股东中的，最初持股数量为1566.4873万股，即使一季度减持了705.6275万股，仍有860.8598万股。
2022年12月30日，*ST搜特报收于每股1.28元。而最新收盘价仅为每股0.42元。一季度和二季度，*ST搜特分别下跌17.97%和60%。因此即使二季度以来，中信证券与国泰君安继续减持，其价格也大概率越卖越低，承受了不小损失。
开源证券持有*ST庞大三年一股未卖
而在即将退市的股票中，*ST庞大十大流通股东中的开源证券，也引起了记者注意。
5月24日，*ST庞大公告称，收到上海证券交易所下发的《关于庞大汽贸集团股份有限公司股票终止上市相关事项的监管工作函》。截至5月24日，*ST庞大股票已连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，已经触及终止上市条件。*ST庞大股票自5月25日开市起停牌，上交所将在此后15个交易日内召开上市审核委员会审议会议进行审议，并根据上市审核委员会的审议意见，作出相应的终止上市决定。5月26日，*ST庞大又发布公告称，因公司涉嫌信息披露违法违规，证监会对公司立案调查。
这家曾经的汽车连锁销售第一股即将黯然告别A股，截至一季度末，公司拥有25.3524万户股东。
但开源证券对*ST庞大的坚守，却是一以贯之。
金融终端数据显示，2020年一季度末，开源证券已经出现在*ST庞大的十大流通股东中，持股数为1.21亿股，为公司第八大流通股东。三年以来，开源证券一股未卖。
2020年一季度，*ST庞大正在重整中，根据2020年《ST庞大关于控股股东及关联自然人无偿让渡股票和解除股票质押的进展》公告，庞大集团控股股东及其关联自然人持有的4.57亿股股份因向国开证券、中泰证券、中银国际证券和江海证券（以下合称“融资券商”）进行了股票质押式回购融资，造成股票存在质权限制，无法直接根据出资人权益调整方案的规定进行让渡，因此根据重整要求做出了一系列安排。也就是说，当时开源证券未出现在上述融资券商名单中。
令人不解的是，即使一直是持有的无限售股份，开源证券长达三年时间，对*ST庞大一股未卖。2020年3月31日，*ST庞大收于每股1.21元，而最新收盘仅剩0.40元。如果截至目前开源证券仍持股不动，其所持有的1.21亿股市值下跌约9800万元。
一季度券商退出多只ST、*ST股票
随着注册制改革不断深化，退市常态化成为建立双向畅通的上市退市制度的重要一环。在此背景下，无论获得ST、*ST股票的原因是曾经股票质押式回购等业务以股抵债取得，或是自营买入，今年以来，券商明显加大了退出ST个股的力度。
金融终端数据显示，去年年报时，券商共持有21只ST、*ST股票。而至今年一季报，合计持股数已下降至10只。
如去年年报时，中信证券持有447.7024万股*ST宋都，而至今年一季度，已经退出十大流通股东行列。*ST宋都也即将退市，其二季度从每股2.38元断崖式下跌至0.41元，中信证券一季度“跑路”即使有所损失，也规避了*ST宋都退市风险。
中信证券、华泰证券、光大证券、国泰君安四家券商则组团“跑路”*ST嘉凯。四家券商分别持有*ST嘉凯1116.815万股、902.4362万股、863.7686万股、694.6626万股，而到今年一季度末，均退出了十大流通股东行列。*ST嘉凯目前仅剩下0.49元，于6月1日开始停牌，其退市基本已是板上钉钉。
【2023-06-16】
宋都股份退市反思：多元化野心抬高财务风险
【出处】21世纪经济报道
21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道
相比其他“面值退市”房企，宋都股份（600077.SH）留给投资者的反思将会更多。6月14日，宋都股份公告，收到上交所《关于拟终止宋都基业投资股份有限公司股票上市的事先告知书》，因5月17日到6月13日，该公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，触及终止上市条件。自6月14日起，该股票已停牌。
同样在6月14日，上交所对宋都股份及时任董事长兼总裁俞建午、时任执行总裁汪庆华、时任副总裁兼财务负责人陈振宁、时任董事会秘书郑羲亮予以通报批评。理由是公司未按规定披露关联交易，未及时披露为关联方提供担保并履行相应决策程序，未及时披露财务资助事项，还存在独立性及财务核算不规范的情况，违反了相关法律法规。
过去两年，宋都股份在资本市场频频出圈，意外频发。2021年7月，宋都股份因退地损失5000万保证金；2022年年初，宋都股份宣布进军锂业，最终退出并以市值损失为代价，过程中更因宋都股份员工计划高位套现，一度被市场质疑“割韭菜”。
曾是杭州“老十八家”房企之一，宋都股份前身为江干区房屋建设公司，后经改制成立宋都房产，并于2011年在A股借壳上市。经过十几年发展，宋都股份房地产业务虽然一直徘徊在行业百强的位置，但其资本腾挪野心与多元化路径布局却不走寻常路，导致财务风险偏高。
“管理层的不务正业，导致一家上市房企就这样被‘玩坏’了。”一名业内人士认为，在资本市场“骚操作”太多，也加速了宋都股份走向退市。
行业调控周期叠加疫情冲击的影响，上市房企主业陷入低迷；出险之后，房企的财务表现会明显恶化。分析人士指出，退市仅是资本市场一个正常动作，企业仍会继续运营。退市过程中所暴露的问题，才真正为投资者关注。
多元化无解
宋都股份于2011年借壳百科集团上市，早期顺应房地产大势发展，一直风平浪静。2020年，宋都股份全口径销售额207亿元，达到业绩顶峰，随后一路下行，2022年销售额44亿元，同比跌幅77%。
2020年之后，宋都股份开启“出圈”模式。2021年初，俞建午因涉嫌内幕交易股票，被证监会立案调查。2021年底，俞建午被证监会以涉嫌内幕交易处罚1.1亿元，没收违法所得3679.3万元。事件引发业内哗然，但俞建午并没有停止资金腾挪。
近几年来，宋都股份多少有点“不务正业”。除了酒业、农业，还进军新能源。2022年初，宋都股份宣布涉足锂电行业，斥资成立宋都锂科；2022年8月，西藏珠峰单方面宣布解除与宋都股份旗下宋都锂科就盐湖提锂建设项目的合作，引发宋都股份股价暴跌，短短一日市值蒸发超5亿元。宋都股份随后也表明了合作事项可能面临终止的风险。
由于宋都股份在此次项目中涉财务资助金额16亿元，占该公司最近一期经审净资产的33.93%，交易所下发了问询函，要求该公司说明大额对外提供财务资助的合理性，并结合前期未能完成回购计划的情况和披露原因等，说明公司时隔1个多月后即拟对外提供大额财务资助，并涉足与主业无关的行业，是否存在信息披露前后不一致的情形。
另一个令投资者咋舌的操作是：在股价暴涨之际，宋都股份分数次一共卖出3302.87万股员工持股计划股票，成交金额2.2亿元，成交均价6.77元。在2018年员工持股计划中，有9名董监持股超四成，此番减持共获利3900万，300名员工人均获利超31万元。俞建午也在减持行列，并获利约1100万。彼时资本市场对该公司管理层高位套现也发出过质疑。
行业内大部分房企均有多元化布局，但大房企的多航道业务会设置一定时段孵化期，以自负盈亏为原则。比如绿城集团早期的代建业务板块、小镇业务板块，目前早已渡过孵化期，并有更多资本市场动作，无需母公司保驾护航；龙湖多航道业务也是以自主造血为前提发展。
为依法保护上市公司及广大投资者的合法权益，宋都股份全资子公司宋都房产最近披露，已向杭州市上城区人民法院提交起诉状等相关诉讼材料，向宋都控股、俞建午提起诉讼，并申请财产保全。据不完全统计，相关诉讼保全案多达10多起，涉诉金额超过13亿，起诉理由均为“被告未按约还本付息致使原告存单被银行划扣”。
而根据证监会相关规定，因控股股东逾期未还款，造成上市公司担保损失的行为，可能导致证券监管部门对宋都控股、俞建午采取法律措施的可能性。
无心主业？
宋都股份多元化转型的同时，房地产主业开启下滑模式。
杭州2021年首轮集中供地，宋都房产曾经一口气拿下4幅地块，大有回归杭州大本营野心。想不到经测算后，宋都股份宁愿损失巨额保证金也要退掉其中一块地。
这幅地块保证金5000万占宋都股份当年最近一期经审计净利润（35,238.88万元）的14.19%。有业内人士测算过，如果宋都房产拿下这幅地块，扣除地价款，还会产生负值现金流。
回溯当年的宋都股份，业绩压力已经显露。2020年度该公司营业收入71.61 亿，同比增长71.86%；但是归属净利润只有3.52亿元，比2019年同期的5.88亿元，下滑了40%出头。对于宋都股份而言，与其为了一幅净现金流为上亿负值的地块再投钱，不如损失5000万。
尽管宋都股份在房地产主业表现差强人意，但在资本市场动作频仍。包括实控人高质押比、长年存在的巨额关联担保问题、连续两年非标报告等等，均不利于公司发展。
久而久之，宋都股份在房地产市场尤其是杭州大本营逐渐失去了江湖地位，盈利能力逐年下滑。实际上，宋都股份近年也逐渐被“挤出”杭州市场，转而在长三角三四线城市拿地开发。
公开信息显示，宋都股份的归母净利润已持续两年下滑，2021年直接净流出3.9亿，再加上2021年因自持房产损失计提2.3亿，当年净利率降至-6%；2022年净亏损超过35亿。该公司毛利率水平也明显下滑，从2018年的43%的高点下降到2022年的13.92%，下降近30个百分点。
宋都股份表示，同比下滑原因一方面是大环境下毛利率下降，另一方面是以权益法核算的合作项目因交房减少导致确认的投资收益下降。与之对应的是，近两年宋都股份现金分红额持续下滑，2021年直接宣布不进行利润分配。
截至今年3月底，宋都股份账上现金近43亿元，短期借款约2.46亿元，一年内到期有息负债14亿元，短期偿债压力并不大，合同负债余额160亿元，应付款及其他应付款合计近百亿。
截至2022年底，宋都股份资产总额为376亿元，负债总额356亿元，资产负债率高达约95%。会计师事务所对宋都股份2022年度财务报告发表无法表示意见，这直接导致了宋都股份的披星戴帽。
另一方面，宋都股份控股股东宋都控股未及时清偿银行款项，至今已逾期人民币60,510万元，导致*ST宋都及全资子公司宋都房产以存单质押形式提供给宋都控股的银行借款担保中，被划扣存单涉及人民币6.09亿元。
这构成了控股股东占用上市公司资金的情形。而根据控股股东宋都控股、实控人俞建午前期承诺事项，显然也未按承诺履行。控股股东、实控人就解决质押担保问题的承诺解决时间不断被推迟，已推迟了两年多。
实际上，由于大股东偿债能力缺失，宋都股份多次遭遇银行存单被划扣，也是该公司多次诉讼保全财产的主要原因。但在2023年6月2日，宋都股份将招商银行杭州分行告了，据宋都股份发布的诉讼公告，宋都房产因招商银行杭州分行私自划扣3.23亿元质押存单而向后者提起诉讼，请求法院判令招商银行杭州分行赔偿因擅自处分其存单而造成的损失2177.73万元，加上相关利息合计2177.97万元。
而招行私自划扣的原因是宋都控股在他行贷款发生逾期，提前向宋都房产收贷三笔贷款，未经其同意就擅自划扣3.23亿元质押存单。
房产资金长期被占用
与其他出险房企无异，宋都股份也在出售资产变现。比如，该公司准备以挂牌方式转让旗下一家公司22.31%股权，挂牌底价为1.2亿元。这家公司对应的是宋都崇贤如意云镜项目、宋都富阳沁悦宸轩项目和崇贤晴翠秋时府等项目，目前经营稳定。
为了保壳，*ST宋都高管曾于5月份开始一系列增持动作。然而，控股股东宋都控股未能到期偿还前述银行借款，仅5月就有多笔借款到期。
截至6月13日，由于宋都控股未能按期偿还银行借款，以至作为担保 方的公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司(以下简称“宋都集团”)其 名下存单已被债权人行使担保权利进行划扣，进而导致公司被宋都控股占用资金 13.21 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 170.67%。
上述事项构成宋都控股占用上市公司资金的情形，结合宋都控股的资信情况，后续还可能存在其他借款到期未能偿还而导致公司资金被进一步占用的风险。
此前，宋都股份控股股东宋都控股，以及实控人俞建午曾承诺，最晚于2023年6月30日前，有序安排资产变现，最晚于2023年12月31日前，彻底消除与宋都股份之间以存单形式的互保情形。
宋都股份表示，上述金额已经在其2022年度财务报表中予以全额计提，尚不会对其目前正常经营造成严重影响。
结合宋都控股的目前资信情况，可能存在后续其他银行借款到期不能偿还而导致公司资金被进一步占用的风险。多元化也未能平稳渡过孵化期。5月19日，致中和实业未到期还款，涉及借款金额1.52亿元，宋都集团存单被银行划扣约1.53亿元。
大股东资金饥渴
前述状告招行事件，也揭开了宋都股份超额担保的事实。不仅如此，据近年来财报所披露的上市公司股权的高比例质押，可见宋都股份大股东资金的饥渴。
早在2021年，俞建午及其一致行动人持有宋都股份累计质押数量（含本次质押的 96,000,000 股）542,000,000股，占其合计持股数量比例80.64%，占公司总股本的40.44%。截至2022年一季度末，宋都控股股权质押比达到93%，而俞建午的股权质押比达73.5%，均处于质押高位。
三年来，宋都股份共推出过两次回购方案，均无进展或终止。截至2020年12月2日，累计回购股份7657万股，占总股本的5.71%,回购均价为3.78元/股，涉资2.89亿元；2021年1月22日，宋都股份再次发布回购预案，拟回购股份资金总额不低于1.3亿元、不超过2.6亿元，回购股份的价格不超过4.61元/股。
放眼A股，偶尔也会出现上市公司市值管理过度行为。比如主营化肥的金正大就曾出现巨额预付款问题。2018年以来，该公司营收和利润逐年下滑，2020年曝出巨亏33亿多，而亏损背后，是该公司以预付货款等名义与诺贝丰（中国）农业有限公司发生大额资金往来，该等款项已远超诺贝丰向该公司交付货物的金额。
回看宋都股份，则是巨额关联担保，且长期未得以解决。宋都股份对外担保金额自2014年以来逐年增加，截至2020年底，其对外担保总额为134.50亿元，其中，为控股股东浙江宋都控股有限公司（以下简称宋都控股）及其关联方提供担保总额37.75亿元，占上市公司期末归母净资产47.16亿元的80%。
对外担保超百亿，远超该公司净资产。这就不难理解2020年报被出具非标审计意见。
宋都股份与宋都控股的实控人均为俞建午。一名业内人士指出，宋都股份曾经以36.20亿元定期存款为控股股东及其关联方提供质押担保33.82亿元、保证担保3.93亿元，直接导致上市公司有小40亿元的货币资金使用受限。从某种程度看，这属于变相占用上市公司资金。
上市公司以预付款、关联担保等名义违规占用资金不可取，但宋都股份在业内人士眼中的“骚操作”远不止于此。宋都股份在二级市场有两次回购。2021年1月，公司发布回购方案，拟回购金额1.3亿-2.6亿，回购价不超过4.61元/股，回购股份全部用于股权激励。2022年1月，公司表示需要集中资金保障项目运营和主业周转，计划终止回购，已回购金额800万元，仅占回购预案下限金额的6.15%。然而，在回购期间，公司公布以1.31亿元现金受让实控人持有的私募基金份额。此外，公司还计划出资5100万设立锂业子公司宋都锂科，并且随后在2022年3月签订16亿的财务资助合作。
由于未依法披露员工持股计划减持和回购太少等问题，宋都股份、实控人俞建午、董秘郑羲亮等人均被证监局出具过警示函及公开谴责。这种情况在房企中是极其罕见的，并且宋都股份从2014年起长年存在巨额关联担保问题。
实控人的“失控”，多少能反映出宋都股份近年来在业务发展上的脱轨，直至翻车。宋都股份投资者关系相关人士曾答复媒体关于退市之后如何发展的问题，并表示宋都股份主要问题出在资金被大股东占用，但目前生产经营都正常。
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