☆公司大事☆ ◇002305 *ST南置 更新日期：2025-05-20◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
暂无数据
【2.公司大事】
【2025-05-19】
*ST南置05月19日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
*ST南置05月19日涨停收盘，股价上涨5.00%，收盘价为1.89元。该股于上午 9:32:12涨停。截止15:00:31未打开涨停，封住涨停时长3小时58分21秒。其涨停封板结构好，最高封单量：1292.73万，目前封板数量：923.13万，占实际流通盘0.89%，占当日成交量：39.26%。【原因分析】*ST南置涨停原因类别为电建地产拟受让公司地产业务及资产负债+房地产+央企。1、4月24日公告称：公司于2025年4月24日收到控股股东电建地产的通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易构成关联交易，预计可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。
2、公司是中国电建集团旗下，以商业地产为引导的综合性物业开发企业。
3、公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。【投顾分析】该股今日缩量涨停，表明参与者做多倾向较为一致，抛压较少。从该股近几日的量价表现来看，目前股价正处于拉升途中，短期续涨概率较大。投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。【历史回测】近2年，两市共出现过3214次【缩量涨停】，当出现这个信号时，次日上涨概率为71.78%，平均收益率为2.87%。持有1天的上涨概率最高，达到了71.78%，持有4天的平均收益率最高，达到了4.63%。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-05-19】
大利好！并购重组概念股 批量涨停
【出处】证券时报网
今日早盘，A股整体低开低走小幅调整北证50探底回升涨逾1%。上涨个股略多于下跌个股，成交量有微幅放大的趋势。
盘面上，航运港口、并购重装预案、房地产、林业等板块涨幅居前，人形机器人、消费电子、酿酒、液冷服务器等板块跌幅居前。
并购重组迎政策利好
并购重组概念股早间集体大涨，板块指数逆势大幅高开高走，放量涨逾3%，创近2个月来新高。光智科技开盘20%涨停，综艺股份、天汽模、滨海能源、华夏幸福等也批量一字涨停。
要约收购、ST、壳资源、低价股等与并购重组关联度高的板块也纷纷逆势上扬，华远地产、*ST阳光、*ST恒久、*ST荣控等批量涨停。
上周末，中国证监会正式对外公布实施修改后的《上市公司重大资产重组管理办法》，明确支持符合商业逻辑的跨界并购、建立重组股份对价分期支付机制、新设重组简易审核程序、吸收合并锁定期差异化设置、鼓励私募基金参与上市公司并购重组等。
根据证监会披露，今年以来，上市公司筹划资产重组更加积极，已披露超600单，是去年同期的1.4倍；其中重大资产重组约90单，是去年同期的3.3倍；已实施完成的重大资产重组交易金额超2000亿元，是去年同期的11.6倍。
深沪北交易所也同步修订发布《上市公司重大资产重组审核规则》及配套业务指南。新设简易审核程序，对符合条件的上市公司发股类重组，大幅简化审核流程，缩短审核时限，同时进一步完善了重组股份对价分期支付等相关事项的披露和审核要求。
开源证券认为，在国企改革政策支持、产业转型升级、集团资产证券化与市值管理考核等多重因素的驱动下，央国企有望成为新一轮并购重组浪潮的主导力量。
东吴证券则表示，随着新规落地，并购重组项目有望增加，配套融资业务也有望增长，券商作为并购重组的财务顾问，将有更多机会参与其中，弥补投行收入的下滑，也能带动券商其他业务线的协同发展。
航运量激增 运价暴涨
经过短期调整之后，航运港口概念股再度走强，板块指数一度放量涨逾3%。南京港、连云港、宁波海运均连续第5日涨停，珠海港、厦门港务等亦强势封板。
中美相互调整关税正式实施后，中国至美国的集装箱船预订量激增。贸易追踪机构Vizion数据显示，在美国和中国互降关税之后，美国下单的从中国到美国集装箱运输预订量飙升近300%。
船运追踪系统Port Optimizer提供的数据也显示，洛杉矶当地港口上周（5月11日至17日）和本周（5月18日至24日）的货物进口量将分别环比增长16.1%和21.98%。
需求短期内集中释放迅速推高美线的航运价格。公开信息显示，已有八家船运公司已经针对亚洲到美国的航线宣布了GRI（General Rate Increase，一般费率上调）计划，GRI增幅最高达3000美元/FEU（40英尺集装箱）。
美西航线40英尺标箱运价已从年初2560美元涨至3500美元（截至上周末），而地中海航运、赫伯罗特等公司宣布，后续将再度上调700美元—1500美元。
而且由于5月本就是航运旺季，据亿海蓝数据显示，过去十年，5月份亚洲往北美去的集装箱货量环比平均增5.4%，为1年中的高点。所有现在航运涨价可能只是个开始。
根据达飞轮船向客户发出的费率通知，40英尺柜6月1日—14日，美西运费将调涨至6100美元，美东运费将调涨至7100美元。6月15日起，从亚洲（包括远东）到美国、加拿大卸货港口的旺季附加费将再上涨4000美元，达10000美元以上。
华源证券称，中美之间突然互降关税让船司运力调整措手不及，90天中美关税窗口期引发的集运美线抢运潮或将带来美线量价齐升；此外，亚洲支线集运运价也将受溢出效应带动，有望利好相关公司业绩。
【2025-05-19】
*ST南置：未来公司将持续优化业务结构实现高质量发展
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站05月19日讯，有投资者向*ST南置提问， 请问，公司公告说大股东电建地产将接收公司房地产业务和负债，公司房地产业务剥离后主营是什么？有没有资产注入或重组计划？
公司回答表示，尊敬的投资者，您好。公司已披露重大资产重组相关公告，目前公司正在持续与相关各方论证交易方案，后续将根据交易的进展情况，分阶段及时履行信息披露义务，敬请广大投资者关注公司公告。未来，公司将充分发挥好央企上市公司平台的职能，持续优化业务结构，实现上市公司高质量发展。感谢您对公司的关注！点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-05-15】
*ST南置05月15日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
*ST南置05月15日涨停收盘，股价上涨5.17%，收盘价为1.83元。该股于上午 9:46:51涨停。截止15:00:31打开涨停12次，封住涨停时长2小时54分48秒。其涨停封板结构弱，最高封单量：1375.78万，目前封板数量：475.70万，占实际流通盘0.46%，占当日成交量：5.03%。【原因分析】*ST南置涨停原因类别为房地产+央企+电建地产拟受让公司地产业务及资产负债。1、4月24日公告称：公司于2025年4月24日收到控股股东电建地产的通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易构成关联交易，预计可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。
2、公司是中国电建集团旗下，以商业地产为引导的综合性物业开发企业。
3、公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。【投顾分析】该股今日放量涨停，表明场外资金吸筹积极性高，做多动能强劲。目前该股量价配合良好，交投较为活跃，后市续涨概率较大。投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。【历史回测】近2年，两市共出现过5235次【放量涨停】，当出现这个信号时，次日上涨概率为60.90%，平均收益率为1.86%。持有1天的上涨概率最高，达到了60.90%，持有4天的平均收益率最高，达到了2.36%。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-05-14】
*ST南置05月14日主力大幅流入
【出处】本站AI资讯社【作者】资金大幅流入
*ST南置05月14日主力（dde大单净额）净流入3232.16万元，涨跌幅为4.82%，主力净量(dde大单净额/流通股)为1.09%，两市排名87/5146。
【2025-05-12】
*ST南置05月12日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
*ST南置05月12日涨停收盘，股价上涨5.10%，收盘价为1.65元。该股于上午 9:45:12涨停。截止15:00:31打开涨停4次，封住涨停时长3小时35分3秒。其涨停封板结构弱，最高封单量：1629.01万，目前封板数量：584.05万，占实际流通盘0.57%，占当日成交量：5.72%。【原因分析】*ST南置涨停原因类别为房地产+央企+电建地产拟受让公司地产业务及资产负债。1、4月24日公告称：公司于2025年4月24日收到控股股东电建地产的通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易构成关联交易，预计可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。
2、公司是中国电建集团旗下，以商业地产为引导的综合性物业开发企业。
3、公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。【投顾分析】该股今日放量涨停，表明场外资金吸筹积极性高，做多动能强劲。目前该股量价配合良好，交投较为活跃，后市续涨概率较大。投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。【历史回测】近2年，两市共出现过5218次【放量涨停】，当出现这个信号时，次日上涨概率为60.87%，平均收益率为1.86%。持有1天的上涨概率最高，达到了60.87%，持有3天的平均收益率最高，达到了2.31%。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-05-12】
*ST南置主力资金持续净流入，3日共净流入4710.21万元
【出处】本站AI资讯社【作者】资金持续流入
*ST南置05月12日DDE大单资金(主力资金)净流入2063.70万元，两市排名454/5148。近3日*ST南置主力资金持续流入，3日共净流入4710.21万元。【投顾分析】该股今日DDE大单净额为正，且最近3日均量亦为正，表明近期主力资金买入居多，主力资金短期处于流入趋势；投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-05-09】
ST板块震荡走高 逾30只个股涨停
【出处】证券时报网
人民财讯5月9日电，ST板块震荡走高，*ST南置、ST瑞和、*ST奥维等逾30只个股涨停，ST香雪、ST凯利涨逾10%。
【2025-05-08】
利好发布 房地产板块普涨
【出处】证券日报
5月7日，A股市场在政策利好的推动下表现强劲，三大指数集体上涨。截至当日收盘，上证指数报收3342.67点，上涨0.80%；深证成指报收10104.13点，上涨0.22%；创业板指报收1996.51点，上涨0.51%。金融、房地产等权重板块领涨，市场情绪显著回暖。
具体来看，房地产行业分类107只个股中，83只股价上涨。其中，三湘印象、天保基建、*ST荣控、*ST南置涨停，新华联、渝开发等涨幅居前，整个板块呈现普涨格局。
福州公孙策公关咨询有限公司合伙人詹军豪分析认为，个人住房公积金贷款利率的下调有多方面的影响。首先，直接降低购房成本，显著提升刚需及改善性住房购房者的入市意愿，进而优化房地产企业的销售预期；其次，公积金贷款利率优势的强化，将提升住房消费市场活跃度；最后，政策调整体现了宏观调控对房地产行业的支持，增强了行业发展的确定性，有利于吸引更多资金流入。
“以100万元、30年期等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，调整前月供4136元，总利息48.88万元；调整后月供降至4003元，总利息44.12万元，月供减少133元，30年总利息减少近5万元。这一政策红利将直接降低购房者的资金压力，刺激刚需和改善性住房需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，此次公积金贷款利率下调主要基于两大核心因素：其一，今年住房政策需进一步优化，而公积金政策存在较大调整空间；其二，当前公积金与商贷利差不显著，需与商业银行政策节奏保持同步。
展望房地产行业未来发展，中国金融智库特邀研究员余丰慧向《证券日报》记者表示，在政策层面，预计各地会继续因城施策。一线城市和热点二线城市可能进一步优化限购、限贷政策，而部分库存压力较大的三四线城市，或将在土地供应、购房补贴等方面加大力度，促进市场供需平衡。
【2025-05-07】
*ST南置05月07日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
*ST南置05月07日涨停收盘，股价上涨4.93%，收盘价为1.49元。该股于上午 9:25:00涨停。截止15:00:31未打开涨停，封住涨停时长4小时1分42秒。其涨停封板结构好，最高封单量：3525.86万，目前封板数量：2421.74万，占实际流通盘2.35%，占当日成交量：435.44%。【原因分析】*ST南置涨停原因类别为房地产+央企+电建地产拟受让公司地产业务及资产负债。行业原因：
1、国务院新闻办公室上午9时举行新闻发布会，中国央行行长潘功胜、国家金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况并答记者问。
2、中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿。下调政策利率0.1个百分点，从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR下行约0.1个百分点。降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
公司原因：
1、4月24日公告称：公司于2025年4月24日收到控股股东电建地产的通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易构成关联交易，预计可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。
2、公司是中国电建集团旗下，以商业地产为引导的综合性物业开发企业。
3、公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。【投顾分析】该股今日缩量涨停，表明参与者做多倾向较为一致，抛压较少。从该股近几日的量价表现来看，目前股价正处于拉升途中，短期续涨概率较大。投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。【历史回测】近2年，两市共出现过3163次【缩量涨停】，当出现这个信号时，次日上涨概率为71.51%，平均收益率为2.84%。持有1天的上涨概率最高，达到了71.51%，持有4天的平均收益率最高，达到了4.40%。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-05-07】
*ST南置主力资金持续净流入，3日共净流入7241.81万元
【出处】本站AI资讯社【作者】资金持续流入
*ST南置05月07日DDE大单资金(主力资金)净流入655.14万元，两市排名745/5147。近3日*ST南置主力资金持续流入，3日共净流入7241.81万元。【投顾分析】该股今日DDE大单净额为正，且最近3日均量亦为正，表明近期主力资金买入居多，主力资金短期处于流入趋势；投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-05-07】
涨停雷达：房地产+央企+电建地产拟受让公司地产业务及资产负债 *ST南置触及涨停
【出处】本站【作者】机器人
今日走势：*ST南置今日触及涨停板，该股近一年涨停7次。
异动原因揭秘：行业原因：1、国务院新闻办公室上午9时举行新闻发布会，中国央行行长潘功胜、国家金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况并答记者问。2、中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿。下调政策利率0.1个百分点，从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR下行约0.1个百分点。降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。公司原因：1、4月24日公告称：公司于2025年4月24日收到控股股东电建地产的通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易构成关联交易，预计可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。2、公司是中国电建集团旗下，以商业地产为引导的综合性物业开发企业。3、公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
后市分析：该股今日触及涨停，后市或有继续冲高动能。下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看setTimeout(window.onload = function(){if (/(iPhone|iPad|iPod|iOS|Android)/i.test(navigator.userAgent)){$('.phshow').css('display', 'block');}else{$('.pcshow').css('display', 'block');}},10)
【2025-05-06】
*ST南置05月06日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
*ST南置05月06日涨停收盘，股价上涨5.19%，收盘价为1.42元。该股于上午 9:30:36涨停。截止15:00:31未打开涨停，封住涨停时长4小时。其涨停封板结构好，最高封单量：2890.22万，目前封板数量：1717.00万，占实际流通盘1.66%，占当日成交量：53.59%。【原因分析】*ST南置涨停原因类别为电建地产拟受让公司地产业务及资产负债+房地产+央企。1、4月24日公告称：公司于2025年4月24日收到控股股东电建地产的通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易构成关联交易，预计可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。
2、公司是中国电建集团旗下，以商业地产为引导的综合性物业开发企业。
3、公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。【投顾分析】该股今日缩量涨停，表明参与者做多倾向较为一致，抛压较少。就中长期走势而言，目前股价处于相对低位，安全边际较高。投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。【历史回测】近2年，两市共出现过894次【低位缩量涨停】，当出现这个信号时，次日上涨概率为77.07%，平均收益率为2.98%。持有1天的上涨概率最高，达到了77.07%，持有10天的平均收益率最高，达到了7.64%。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-05-06】
*ST南置：交易标的为房地产开发业务等资产及负债
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站05月06日讯，有投资者向*ST南置提问， 公司向实控人出售地产资产与负债，公司为什么不从地产业务中彻底转型？实控人拥有新能源资产是否可以装进上市公司？请介绍。
公司回答表示，尊敬的投资者，您好。公司已披露重大资产重组相关公告，本次交易标的为公司房地产开发业务等相关资产及负债，具体交易标的范围尚需交易双方进一步协商确定。公司将根据交易的进展情况，分阶段及时履行信息披露义务，敬请广大投资者关注后续公告内容。感谢您对公司的关注！点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-05-06】
ST板块持续走高 *ST金刚等40余股涨停
【出处】本站7x24快讯
ST板块盘中持续走强，*ST金刚、*ST天微、*ST波导、*ST高鸿、*ST中迪、*ST春天、*ST南置、ST瑞和等40余股涨停。
【2025-05-06】
*ST南置：公司股票已于4月30日开市起复牌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站05月06日讯，有投资者向*ST南置提问， 是不是要st了，停牌多久？
公司回答表示，尊敬的投资者，您好。公司股票已于4月30日开市起复牌。感谢您的建议与关注。
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【2025-05-06】
*ST南置：本次重大资产重组有利于改善公司资产质量
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站05月06日讯，有投资者向*ST南置提问， 请问，公司作为央企实控的上市公司，公司巨亏这些年，已经严重资不抵债净资产为负数，请问公司会给舍弃破产吗？公司董事会对如果扭转退市有哪些切实有效的举措吗？
公司回答表示，尊敬的投资者，您好。公司已于4月25日披露了《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》，本次重大资产重组有利于改善公司资产质量，优化资产结构，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。感谢您的建议与关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-04-30】
巨亏四年，南国置业濒临退市，中国电建将受让其地产资产及债务
【出处】华夏时报【作者】李贝贝
华夏时报记者李贝贝上海报道
财报显示，2024年，南国置业股份有限公司(下称“南国置业”，002305.SZ)实现营收29.70亿元，同比增长180.46%。然而，归属于上市公司股东的净利润为-22.38亿元，同比减少32.18%；公司2024年度经审计的期末归属于母公司净资产为-17.53亿元。
4月29日，年报披露当日，南国置业股票停牌；4月30日起被实施退市风险警示。
值得注意的是，4月24日晚，南国置业公告称，控股股东中国电建地产集团有限公司(下称“电建地产”)拟现金受让其房地产开发业务相关资产及负债，“本次交易有利于改善公司资产质量，优化资产结构”。亦有看法认为，南国置业成为干净的“壳资源”后，中国电建集团(下称“中国电建”，601669.SH)旗下的新能源资产或有借壳上市可能。
就南国置业切割地产业务的原因、具体的资产项目及后续新业务的布局，《华夏时报》记者根据财报披露的联系方式致电南国置业。接听人员称，公告没有披露上述问题的义务，后续进展以公告为准；中国电建方面也向《华夏时报》表示，南国置业归属非上市公司电建地产集团，与中国电建没有关系，中国电建集团新能源资产是否考虑借南国置业的“壳”上市“无法回复”。
亏损面进一步扩大
2024年，南国置业出现“增收不增利”情况。期内，公司实现营业收入29.70亿元，同比上年大增180.46%，房地产业务来源为100%。其中，物业销售实现营收24.11亿元，同比增长81.20%；物业出租及物业管理实现营收5.05亿元，同比增长17.01%；全年无新增土地储备项目。
不过，截至期末，公司实现归属于上市公司股东的净利润为-22.38亿元，同比减少32.18%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-27.75亿元，同比减少71.32%。
在此之前，2021年至2023年，南国置业分别实现营业收入32.73亿元、98.19亿元和10.59亿元，分别实现归属母公司净利润-10.78亿元、-8.23亿元和-16.93亿元，分别实现扣除非经常性损益净利润-10.9亿元、-9.51亿元和-16.2亿元。
不仅如此，公司债务压力也持续提升。截至期末，公司合并资产负债表的货币资金余额为5.88亿元，流动负债174.38亿元，其中一年内到期的长期借款及应计利息11.47亿元。同期，公司经营活动产生的现金流量净额为-9.71亿元，同比减少161.51%。截至2024年末，归属于上市公司股东的净资产为-17.53亿元，同比大减461.52%。
2025年一季度，南国置业的表现依旧欠佳。今年前3个月，公司实现营收1.16亿元，同比减少40.08%；归属于上市公司股东的净利润为-4.63亿元，同比减少276.50%。
而在年报告公布后，因2024年度经审计的期末归属于母公司净资产为-17.53亿元，根据相关规定，南国置业的股票交易将被深圳证券交易所实施退市风险警示；公司因最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且2024年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，公司股票交易将被叠加实施其他风险警示。
记者注意到，此前，今年1月25日、3月22日、4月12日，南国置业已连续3次发布退市风险警示公告。业绩持续承压下，南国置业股价也在不断下探。截至4月29日停牌前，股价为1.30元/股，总市值仅为22.54亿元。
上市公司意欲剥离“烫手山芋”
连续4年亏损的南国置业，目前正考虑剥离其地产业务：4月24日晚，南国置业发布公告称，收到控股股东电建地产发来的通知，电建地产拟受让其持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份；交易估值及定价尚未确定，预计构成重大资产重组。
根据公开信息，南国置业成立于1998年，2009年在深圳证券交易所上市，成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。2014年4月，电建地产成为南国置业控股股东，截至2025年3月末持有南国置业约3.89亿股股票，持股比例为22.43%；由电建地产100%控股的武汉新天地投资有限公司则持有南国置业约3.13亿股股票，持股比例18.06%；二者合计持股比例为40.49%。
成立于2005年的电建地产，是国资委批准的16家以地产为主业的央企之一，曾是中国电建集团实施房地产开发业务的主体。2020年，电建地产的销售额为657.5亿元，其定下“冲击千亿规模”的目标，次年完成了875.7亿元的销售额。
不过，随着房地产行业进入深度调整，电建地产的销售规模也在大幅缩水。据克而瑞研究中心统计，2024年，电建地产操盘金额350.5亿元，位列第22名；全口径金额394.9亿元，位列第25名。
财报显示，2023年电建地产实现营业收入173.66亿元，同比降幅高达54.03%；净利润亏损达到12.45亿元。而2024年上半年，电建地产实现营业总收入44.55亿元，净利润亏损为4.63亿元。不过，今年以来电建地产也在加紧发力。3月22日，位于北京门头沟的长安华曦府第三次开盘再次售罄，自去年12月15日首次开盘以来，该项目三次开盘均实现“日光”。
对于此次交易，南国置业乐观表示。“有利于改善公司资产质量，优化资产结构，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益”。但业内分析认为，由于南国置业的地产开发业务余量很少，仅剩下重庆、广州两个项目，对于电建地产来说，即使重组成功，其规模也不会明显增加。同时，目前两家公司均处于业绩亏损状态，这场资产出售能否助力扭转两家企业发展现状，仍有待时间检验。而上述公告也直言，本次“交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商”。
值得一提的是，除了南国置业，近期中交地产也在推进“退房”，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，此后专注于做轻资产业务。
中指研究院企业研究总监刘水表示，“当前房地产行业进入调整期，部分房企开启转型，资产轻型化是方向之一。2024年以来，华远地产、美的置业、格力地产、中交地产等多家企业已剥离房地产开发业务，向轻资产转型以降负债、促转型。南国置业此举与之类似，未来或有更多房企剥离房产开发业务，转型轻资产。”
【2025-04-30】
*ST南置04月30日主力大幅流入
【出处】本站AI资讯社【作者】资金大幅流入
*ST南置04月30日主力（dde大单净额）净流入5080.71万元，涨跌幅为3.85%，主力净量(dde大单净额/流通股)为2.24%，两市排名39/5146。
【2025-04-29】
南国置业：2024年实现营收29.7亿元
【出处】中证网
中证报中证网讯(王珞)4月28日晚间，南国置业披露2024年年度报告。报告期内，公司实现营业收入29.7亿元，同比增长180.46%。
在商业运营板块，截至2024年底，南国置业运营项目19个，运营面积116万平方米，面对行业供需关系重构的挑战，公司通过持续发力招商工作，积极拓展市场优质品牌，全年签约300余家；通过提升成本集采覆盖率及合同信息化管理，实现采购成本整体压降及数据实时可视化管理，有效提升运营效率。
在城市运营板块，作为中国电建城市化业务的重要承载主体，南国置业依托控股股东的全产业链资源优势，积极与各地方国资平台合作，在城市运营市场化拓展业务中取得了显著进步。公司目前在运营项目12个，运营面积25万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态。
值得关注的是，4月24日晚间，南国置业披露了关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。公告显示，南国置业收到控股股东中国电建地产集团有限公司发来的通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。交易标的为南国置业房地产开发业务等相关的资产和负债，具体交易标的范围尚需交易双方进一步协商确定。
南国置业表示，本次交易估值及定价尚未确定，经初步研究和测算，预计可能构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。目前，本次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序，且公司尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。
此次重大资产重组若能顺利推进，将有助于南国置业进一步优化资产结构，提升公司的运营效率和盈利能力，有助于业务模式的绿色转型和方向性的战略调整。
【2025-04-29】
南国置业2024年营收同比增180% 有望借力资产重组转型发展
【出处】证券时报网
虽然所处的房地产行业继续承压，净利润仍未转正，但南国置业(002305)2024年的营收规模却实现大幅增长。4月29日，公司披露的年报数据显示，2024年实现营收29.70亿元，同比增长180.46%。
从年报来看，南国置业2024年商业运营板块和城市运营板块表现相对稳健。在商业运营板块，截至2024年底，南国置业运营项目19个，运营面积116万平方米，全年签约300余家。
在城市运营板块，依托控股股东中国电建的全产业链资源优势，南国置业加快与各地方国资平台合作，市场化拓展加速，公司目前在运营项目12个，运营面积25万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态。
但由于房地产行业近几年的低迷态势，南国置业面临较大业绩压力，市场对公司能否“保壳”十分关注。近日，南国置业披露了关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，控股股东中国电建地产集团有限公司发来通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。
南国置业表示，本次交易估值及定价尚未确定，经初步研究和测算，预计可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。此次重组若能顺利推进，将有助于南国置业进一步优化资产结构，提升公司的运营效率和盈利能力。
事实上，此前电建地产就已承诺，将利用自身资源和资本优势，积极推动南国置业业务的发展，并在可能与南国置业存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时，给予南国置业相应优先选择权。
市场分析指出，总体来看，2024年南国置业在复杂的市场环境中保持了稳健运营，而此次筹划的重大资产出售则为公司的转型发展带来了新的机遇，随着各项业务的持续推进和转型战略的逐步落地，南国置业未来有望实现多元化发展。(胡敏)
【2025-04-29】
房企 “退房” 潮持续
【出处】中房网【作者】苏晓
房地产行业深度调整期，又一家房企踏上“退房”之路。
4月24日，南国置业发布公告称，其控股股东中国电建地产集团拟受让其持有的房地产开发业务相关资产及负债，此举标志着公司正式启动剥离房地产开发业务的进程。尽管交易尚处于筹划阶段，方案和细节仍需进一步论证和沟通协商，但这一动作已引发业内对房企“退房”潮的再度关注。
相关业内人士指出，南国置业剥离房地产开发业务后，仅剩商业类运营业务，该业务盈利压力较小，公司估值预计将提升。
多家房企剥离房地产开发业务
实际上，除南国置业外，今年已有多家房企陆续剥离房地产开发业务。
1月下旬，中交地产发布筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟将旗下房地产业务转让给控股股东中交房地产集团有限公司。
时隔三个月，4月22日，中交地产发布重大资产出售暨关联交易预案，明确将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东地产集团，未来将聚焦物业管理、资产管理等轻资产业务。
不久前，冠城大通于4月10日发布了关于筹划出售房地产开发业务进展公告，计划将持有的12家房地产开发公司的股权出售给控股股东或其关联公司。而在2024年7月，冠城大通就已透露了其“退出房地产开发业务”的打算。
还有格力地产，今年也迈出了剥离房地产开发业务的重要步伐。
4月14日，格力地产发布控股股东股权结构变动进展公告，珠海市国资委将海投公司100%股权无偿划转至华发集团，华发集团间接控制格力地产44.95%股份，工商变更已完成，格力地产正式并入华发集团。此次调整意味着，格力地产完全退出地产行业。
而从去年7月开始，格力地产就已启动全面退出地产业务进程。2024年7月7日，公司公告拟置出上海、重庆、三亚等地房地产开发业务资产负债及对外债务，置入珠海免税集团不低于51% 股权；12月31日，公司表示重大资产置换已实施完成，公司战略定位转向免税业务为核心的大消费产业；今年3月，格力地产再次公告拟变更公司名称、证券简称、经营范围及修订公司章程，加速从房地产开发商向免税行业的转型进程。
事实上，近两年房企剥离房地产开发业务的案例屡见不鲜。2024年，华远地产、美的置业、山子高科（曾用名：银亿股份）均已完成相关动作。
值得一提的是，2025年4月8日盘后，山子高科公告称，拟以4.735亿元向禾众常青出售山子智服100%股权。若交易顺利，意味着山子高科此次将继续剥离物管业务，也代表着公司地产相关业务将全部出清，主营业务完全转向汽车等领域。
纵观近两年剥离业务的企业情况，起初以民企为主，如山子高科、美的置业、冠城大通等。自去年年末起，企业类型呈现多元化趋势，如华远地产这类国有控股企业，格力地产这种完成股权结构变动并入国企体系的企业，以及中交地产、南国置业等央企背景企业纷纷参与进来，逐渐形成了“全所有制覆盖”的格局 。
财务困境成核心推手
企业密集剥离房地产开发业务，深层原因在于行业规模收缩下持续亏损的业绩压力。
如南国置业，其2024年业绩预告显示，预计公司可实现营业收入26亿元-30亿元，归属母公司净利润则亏损14亿元-19.5亿元，扣除非经常性损益的净利润亏损19.7亿元-25.2亿元。这已经是南国置业自2021年以来连续四年亏损，累计亏损已超过50亿元。
2021年至2023年，南国置业分别实现归属母公司净利润-10.78亿元、-8.23亿元和-16.93亿元，分别实现扣除非经常性损益净利润-10.9亿元、-9.51亿元和-16.2亿元。
中交地产的经营也面临着不小的压力。中交地产2024年业绩报告显示，公司实现营业收入183.02亿元，同比上年调整后收入减少44.59%；归母净亏损为51.79亿元，大幅减少221.44%。
中交地产业绩已连续两年大幅下滑，2023年公司实现营业收入324.68亿元，同比下降15.60%；归母净亏损16.73亿元（调整后为16.11亿元）。据统计，近两年，中交地产已亏损68亿元。
而冠城大通退出房地产开发业务，也是因为该业务已不再带来盈利，反而陷入了持续亏损状态。根据年报数据，2023年冠城大通的营业收入同比大幅下滑74%，同时，归属于母公司的净利润出现了45亿元的亏损。2024年，冠城大通继续亏损，且地产业务成为了主要亏损源。
同样，格力地产2024年业绩预告显示，预计公司净利润亏损17.8亿至12.5亿元，扣非净利润预计亏损21.3亿至15.1亿元，这是格力地产连续第三年亏损。2022、2023年的个归属净利润分别亏损了20.57亿元、7.33亿元，3年共计亏损超过40亿元。
或有更多房企逐步“退房”
业内人士指出，在房地产行业深度调整的背景下，很少有企业能够完全避免负面影响。尽管市场端已出现弱复苏迹象，但在新模式建立的过程中，房地产企业仍需应对一系列市场波动。因此，部分房企将继续深化战略转型，而更多中小型上市房企则可能逐步退出或收缩地产开发主业，对业务范围进行优化调整。
同时，克而瑞指出，当前房地产开发业务在资本市场中的表现确实不佳，融资能力显著下降。此时，企业选择剥离房地产业务，置换或保留其他业务，可提升市场对转型企业的预期，才能给资本市场带来更多想象空间。
总体而言，这场席卷全行业的“退房”潮，本质是中国房地产从“规模红利”向“效率红利”转型的缩影。企业的断臂求生能否换来新生，既取决于战略定力，更考验政策智慧与市场韧性。
【2025-04-29】
股东追踪|李国栋等新进*ST南置前十大流通股东
【出处】本站iNews【作者】机器人
近期*ST南置发布2025一季报，十大流通股东发生了以下变化：3位股东新进，3位股东退出，2位股东的自持流通股份减少。新进的前十大流通股东中，李国栋本期持有840万股，占流通股比例0.48%；邓社广本期持有412.6万股，占流通股比例0.24%；赖源锋本期持有406.7万股，占流通股比例0.23%。退出的前十大流通股东中，南方中证全指房地产ETF上期持有818.7万股，占流通股比例0.47%；富国红利混合A上期持有750万股，占流通股比例0.43%；富国军工主题混合A上期持有712.9万股，占流通股比例0.41%。自持流通股份减少的前十大流通股东中，富国新活力灵活配置混合A本期较上期自持股份减少32.87%至775.5万股；富国质量成长6个月持有期混合A本期较上期自持股份减少42.66%至498.8万股。机构或基金名称持有数量占流通股比例自持流通股份变动比例股份类型中国电建地产集团有限公司3.89亿股22.43%不变流通A股武汉新天地投资有限公司3.132亿股18.06%不变流通A股李国栋840万股0.48%新进流通A股富国新活力灵活配置混合A775.5万股0.45%-32.87%流通A股余晓景680万股0.39%不变流通A股张秀江608万股0.35%不变流通A股徐周荣566.9万股0.33%不变流通A股富国质量成长6个月持有期混合A498.8万股0.29%-42.66%流通A股邓社广412.6万股0.24%新进流通A股赖源锋406.7万股0.23%新进流通A股小科普：证金（中国证券金融股份有限公司）：主要负责证券市场融资融券的业务，是稳定证券市场的重要力量；投资风格偏向稳定性和安全性，通常在市场波动时发挥“国家队”角色，进行市场托底。汇金（中央汇金投资有限责任公司）：中央级别的投资公司，管理国家外汇储备的一部分，进行多元化的国内外投资；投资风格偏向长期稳健投资，注重价值和宏观经济趋势，对国有企业的持股较多。社保基金（全国社会保障基金理事会）：国家战略储备基金，通过多种渠道实现基金保值增值，以保障社会保险支出的需求。投资风格偏向稳健、长期，注重风险控制和收益平衡，倾向于获得稳定的长期回报。大基金（国家集成电路产业投资基金）：专注于推动中国集成电路产业发展的基金，支持半导体企业的成长和创新。投资风格偏向产业导向型，更关注科技和战略新兴产业的长期发展，具有较强的前瞻性。险资（保险资金）：由保险公司投资的资金，主要来源于保费收入，规模庞大且流动性要求高。投资风格偏向稳健、保守，偏好低风险、高稳定性的资产，如债券、优质蓝筹股和基础设施项目。信托（信托公司）：提供信托服务，以受托人的身份管理和运用财产，为投资者和被投资者提供桥梁。投资风格较为灵活，涵盖了房地产、股权、固定收益类产品等领域，风险偏好和投资期限多样化。外资（外资机构）：国外资金进入中国市场的代表，涵盖对冲基金、养老金、主权财富基金等。投资风格偏向多元化和国际化，注重全球资产配置、行业龙头和成长性企业的投资机会，反应灵敏且策略多变。牛散：指的是指盈利能力非常好的散户，选股能力强，具有超强的股市洞察能力，牛散一般都能跑赢市场，并且获得不错的收益。牛散又名大户，散户中成功之后，就成了牛散。
【2025-04-29】
财报速递：南国置业2024年全年净亏损22.38亿元
【出处】本站iNews【作者】机器人
4月29日，A股上市公司南国置业发布2024年全年业绩报告，其中，净亏损22.38亿元，亏损同比扩大32.18%。根据本站财务诊断大模型对其本期及过去5年财务数据1200余项财务指标的综合运算及跟踪分析，南国置业近五年总体财务状况低于行业平均水平。具体而言，成长能力一般，资产质量良好。净亏损22.38亿元，亏损同比扩大32.18%从营收和利润方面看，公司本报告期实现营业总收入29.70亿元，同比增长180.46%，净亏损22.38亿元，亏损同比扩大32.18%，基本每股收益为-1.29元。从资产方面看，公司报告期内，期末资产总计为210.58亿元，应收账款为3.25亿元；现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额为-9.71亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为22.61亿元。财务状况欠佳，存在6项财务风险根据南国置业公布的相关财务信息显示，公司存在6个财务风险，具体如下：指标类型评述收益率净资产收益率平均为-63.76%，公司盈利能力较差。盈利营业利润率平均为-78.68%，公司赚钱能力较差。成长净利润同比增长率平均为-1162.20%，公司成长性不佳。营运总资产周转率平均为0.13(次/年)，公司运营能力很低。偿债速动比率为0.18，短期偿债能力很弱。成长当期营业利润同比下降了307.75%，利润下降较大。综合来看，南国置业总体财务状况低于行业平均水平，当前总评分为0.58分，在所属的房地产开发行业的94家公司中垫底。具体而言，成长能力一般，资产质量良好。各项指标评分如下：指标类型上期评分本期评分排名评价资产质量3.043.5129较高成长能力0.161.2272一般现金流3.420.4886较弱营运能力0.220.4387不佳偿债能力0.540.3289较低盈利能力0.050.2191较低总分0.560.5894低于行业平均水平关于本站财务诊断大模型本站财务诊断大模型根据公司最新及往期财务数据和行业状况，计算出公司的财务评分、亮点和风险，反映公司已披露的财务状况，但不是对未来财务状况的预测。财务评分区间为0~5分，分数越高说明财务状况越好、对中长期的投资价值越大。财务亮点与风险评述中涉及“平均”关键词的取指标5年平均值，没有“平均”关键词的取最新报告期数据。上述所有信息均基于人工智能算法，仅供参考，不代表本站财经观点，投资者据此操作，风险自担。了解更多该公司的股票诊断信息>>>
【2025-04-29】
南国置业（截止2025年3月31日）股东人数为59605户 环比增加4.00%
【出处】本站iNews【作者】机器人
4月29日，南国置业披露公司股东人数最新情况，截止3月31日，公司股东人数为59605人，较上期（2024-12-31）增加2291户，环比增长4.00%。从持仓来看，南国置业人均持仓2.91万股，上期人均持仓为3.03万股，环比下降3.84%，户均持股趋向分散。一般而言筹码趋于分散，不利于股价走强。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD）
【2025-04-27】
资金承压仍出手！电建地产受让南国置业资产的危与机
【出处】财经网
接盘方“自身难保”
4月27日，南国置业（002305.SZ）开盘即一字涨停，截至当日晚间收盘，公司股价报收于1.39元/股，总市值为24亿元。
股价波动的背后，与公司近日宣布的重大战略调整密切相关。
4月24日晚间，南国置业发布公告称，公司于4月24日收到控股股东电建地产发来的通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。
这一举措意味着南国置业将逐步退出房地产开发领域。
南国置业方面认为，本次交易有利于改善公司资产质量，优化资产结构，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
“从行业趋势来看，房地产进入存量市场阶段，随着行业规模的收缩，产能调整也是各个房企必须经历的过程，部分房企或者房企部分地产业务退出是正常现象。”同策研究院研究总监宋红卫分析称。
商业运营项目拖累业绩
南国置业成立于1998年，2009年在深圳证券交易所上市，是地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。2014年，公司被电建地产收购，正式成为央企控股公司。
借助股东和上市公司平台的资本和资源优势，目前，南国置业业务布局已覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等城市。
从业务层面来看，公司主要聚焦商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作，主要业务范围包含商业运营、城市运营等板块。
其中，公司商业运营项目共19个，运营面积116万平方米，拥有泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线。在城市运营板块，运营项目10个，运营面积22万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态。
在房地产开发方面，自2023年开始，企业就已经暂缓拿地，2024年上半年，已无新增土地储备项目。
截至目前，公司累计土地储备仅广州雍云邸项目，总占地面积为8.89万㎡，总建筑面积20.17万㎡，剩余可开发建筑面积4.39万㎡。
其他在售项目，主要聚焦重庆、湖北，包括重庆清韵阶庭、重庆泷悦长安、洺悦城龙洲湾、洺悦城公园里、重庆西永泷悦长安、长沙泷悦长安、雍云邸、湘语洺悦、重庆洺悦府、云萃府。
从经营业绩的维度审视，近几年，南国置业的表现着实不尽人意。
企业对外公布的财报数据清晰地展现出，在2021年至2023年这连续三年间，其归母净利润持续处于亏损状态，分别为-11.15亿元、-8.67亿元、-16.93亿元，累计亏损已超36亿元。
与此同时，近期，企业发布公告称，预计2024年归属于上市公司股东的净亏损为14亿元至19.5亿元，比上年同期下降15.17%至增长17.32%；预计归属于母公司所有者权益为-9.15亿元至-14.65亿元。
对于业绩变动的原因，南国置业表示，公司商业运营部分项目仍处于培育期，租金收入水平较低，运营的租赁成本较高，导致商业运营业务亏损，同时，对资产进行了初步减值测试，计提了相关减值准备。
值得注意的是，如果公司2024年度经审计的期末归属于母公司净资产为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，公司股票交易可能在披露2024年年度报告后被实施退市风险警示。
“南国置业面临退市风险，通过资产置换等方式推动保壳行动，有机会来给其他业务赋能。”宋红卫认为。
接盘方“自身难保”
接盘方电建地产为中国电建旗下的房地产企业，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。
凭借央企背书，电建地产在当前的房地产销售市场展现出较强的韧性。
据克而瑞数据显示，2024年，电建地产实现操盘金额350.5亿元，排名第22位；实现全口径金额394.9亿元，排名第25位。
其中，北京华曦府与长安华曦府两个项目入市后表现尤为突出。
北京华曦府成功夺得2025年1-2月北京丰台区住宅成交金额冠军；长安华曦府取得2025年1-2月北京住宅（普宅+别墅）市场成交金额第一名。据悉，该项目开盘75天，网签套数达整盘约80%。
然而，在看似风光的销售数据背后，电建地产却面临着严峻的经营困境。
事实上，从2023年开始，电建地产盈利能力大幅下滑。2023年全年，企业归母净利润由盈转亏，亏损达6.71亿元。
进入2024年，经营状况并未有所好转。2024年上半年，归母净亏损达6.49亿元，经营性现金流净额为-25.34亿元。
在自身经营尚未走出困局的情况下，如今又要拿出真金白银接手南国置业的房开业务等相关资产和负债，这让电建地产本就迷雾重重的发展前景更添不确定性。
不过，也有业内人士表示，此次交易中，电建地产对南国置业进行资源整合，可以通过业务协同增强企业市场竞争力，进而构建更具韧性的发展体系。
但终结果如何，仍有待市场的检验。
【2025-04-26】
政治局会议首提“加大高品质住房供给”，地产股提前上涨，土拍释放回暖信号
【出处】华夏时报【作者】李凯旋
4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。记者注意到，房地产是此次政治局会议的重点关注领域。在“平稳”基调不变的背景下，政治局会议指出，加力实施城市更新行动，加快构建房地产发展新模式，并首次提出加大高品质住房供给。
平稳基调不变
此次有关房地产的内容依旧是在“防范重点领域风险”的部分被提出。具体来看，政治局会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示，此次政治局会议延续了“止跌回稳”的总基调。落实“一揽子化债政策”将有利于直接改善房企现金流，并对其参与城市更新、基建配套形成实质利好。
张波表示，地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既可以避免系统性风险，也可以为市场注入新动能，预计后续政策也会加快落地。其中，包括北京、上海在内的一线城市有望加快存量住房改造、优化限售限购政策，二、三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。同时，房地产市场止跌回稳的大趋势进一步强化，行业长期健康发展的确定性进一步增强。
可以看出，城中村和危旧房改造、收购存量商品房依旧是下一步房地产的主要发力点。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示：“城中村改造不仅能改善居住条件，还能激活更多市场需求，这与当前国内提振内需密切相关。”
此外，中指研究院监测到的数据显示，今年以来，已经有超过20个地区优化房票政策。近期，厦门发文表示，房票使用范围扩展至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通新房、二手房链条，促进市场库存去化。
首提加大高品质住房供给
值得关注的是，尽管高品质住房已经走进行业视野有一段时间了，但此次政治局会议则是首提“加大高品质住房供给”。
在张波看来，此次政治局会议聚焦当下，更关注长远。会议强调构建房地产发展新模式，推动住房供给侧结构性改革，加大高品质住房供给，这标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发企业从“增量开发”向“品质竞争”转变。
中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，今年，有关部门已经发布国家标准的住宅项目规范，将在5月份落地实施，部分城市也跟进发布了“好房子”建设相关标准，预计未来政策将进一步完善，更多城市明确标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。
今年2月份，北京发布了“好房子”文件，表示可按需设置封闭或开放阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。4月24日，被看作是北京亦庄首个“好房子”项目的招商序做了产品发布，项目集齐了阳台、架空层、风雨连廊等一众“好房子”因素。
股价先行
业内认为，后续房地产市场会出台更多政策以打通交易链条。尽管实际政策尚未落地，但股价早已出现异动。4月25日，地产股受政策预期影响，涨幅明显。其中，A股房地产服务板块报收1112.74点，涨幅为1.10%。全新好涨停，报收7.16元/股，世联行股价涨幅超过5.91%。
A股房地产开发板块早盘上涨明显，午后逐渐回落，报收12032.79点，涨幅为0.14%。成份股南国置业涨停，报收1.39元/股。
消息面上，4月24日，南国置业发布公告表示，公司收到控股股东电建地产的通知，其拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债，此次交易构成关联交易，预计可能构成重大资产重组。自2021年以来，南国置业已经连续4年亏损。此前，南国置业发布提示性公告，表示公司初步测算2024年度期末归属于母公司净资产可能为负值，或将被实施退市风险警示。
除南国置业之外，A股房地产开发板块中的汇丽B、渝开发股价涨幅超过5%，大龙地产、卧龙地产等股票股价涨幅超过3%。港股地产板块涨幅同样明显，报收946.61点，涨幅为1.05%。其中，金辉控股、领地控股涨幅超过25%，京维集团、中国新城镇、花样年控股、大中华控股涨幅则超过10%。
今年以来，房地产市场出现了多个向好信号，特别是土拍市场，热度明显增高。中指研究院发布的数据显示，今年前4月，22个重点城市土拍月度平均溢价率均在20%左右。截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次、多样化住房需求”的趋势正在加快形成。未来，企业通过开发高品质改善性产品则有助于进一步撬动住房消费潜能释放。
【2025-04-25】
电建地产是南国置业的“救命稻草”吗
【出处】新京报
4月25日，南国置业开盘即涨停，涨幅10.32%，股价报1.39元，总市值24.11亿元。
开盘即涨停的行情与南国置业的一则深夜公告相关。4月24日晚，南国置业发布公告称，当天其收到控股股东中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）发来的通知，电建地产拟受让南国置业持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。据悉，本次交易估值及定价尚未确定，经初步研究和测算，预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
那么，“退房”能否拯救已处于退市边缘的南国置业？通过这次重组，电建地产的未来又将如何？
南国置业的“救命稻草”
南国置业成立于1988年，其首个房地产项目“中央花园”在武汉硚口区开发。2009年，南国置业成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。
2014年4月，电建地产正式成为南国置业的第一大股东。南国置业完成了从民营企业到央企子公司的身份转变。背靠大树之后，南国置业开始走出武汉，目前已布局北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多座重点核心城市。
随着房地产行业的调整，南国置业的发展并非一帆风顺。自2021年以来，南国置业连续四年亏损。2024年1月25日，南国置业发布业绩预告，预计2024年可实现营业收入26亿-30亿元，归母净利润则亏损14亿-19.5亿元，扣非净利润亏损19.7亿-25.2亿元。从2021年至2024年，南国置业四年时间亏损超过50亿元。
今年1月25日、3月22日、4月12日，南国置业三次发布退市风险警示公告。其在公告中称，预计公司2024年度期末归属于母公司净资产为负值。如果公司2024年度经审计的期末归属于母公司净资产为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条第一款第（二）项之规定，公司股票交易可能在披露2024年年度报告后，被深圳证券交易所实施退市风险警示。
眼瞅着南国置业濒临退市，大股东电建地产决心推动与南国置业的资产重组，一口气将后者地产开发业务的资产和负债全都“打包”合并了。
关注这起重大重组的业内人士表示：“南国置业剥离房地产开发业务，还剩下一些商业类的运营业务，这块业务的盈利压力小很多，而且剥离后公司估值预计也会随之升高。”
事实上，南国置业偏重商业运营，其地产投资板块业务所剩不多。由于2024年年报尚未发布，但从2023年80.7亿元的销售金额来看，其当年主要结算了北京峯范、深圳前海润峯府、西安泷悦长安三个项目。
目前来看，根据2023年财报，加上其当年获取的重庆地块，南国置业未开发的项目仅有两个，分别为重庆L63项目和广州雍云邸项目，剩余可开发面积仅有14.78万平方米。
除此之外，在商业运营板块，南国置业共运营20个项目，运营面积约119万平方米，并打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊和南国大家装4条产品线；在城市运营板块，公司共运营10个项目，运营面积约22万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态。
南国置业也在公告中披露称，本次交易为重大资产出售，拟采用现金支付方式，不影响公司的股权结构。本次交易有利于改善公司资产质量，优化资产结构，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
电建地产的“千亿梦碎”
南国置业的控股股东电建地产成立于2005年，是国资委批准的16家以地产为主业的央企之一。
在2015年左右，电建地产曾定下“2020年销售额进入行业30强，央企地产前5强”的目标，这一年其销售额刚过200亿元，而同期，同为央企的中海地产销售规模已经逼近1500亿元。
2020年，电建地产又定下了“冲击千亿规模”的目标，其当年销售额为657.5亿元，排名行业第61名。随后，2021年，电建地产的销售额为875.7亿元，这一年也是电建地产离千亿最近的时刻。
此后，地产行业遭遇“寒冬”进入深度调整，电建地产也始终处于“掉队”状态，距离第一梯队的保利、中海已经遥不可及。根据克而瑞研究中心统计，2024年，电建地产全年销售额已经缩水至394.4亿元。
与此同时，电建地产近两年也陷入了亏损的境地。据财报显示，2023年电建地产实现营业收入173.66亿元，同比降幅高达54.03%；净利润亏损达到12.45亿元。而2024年上半年，电建地产实现营业总收入44.55亿元，净利润亏损为4.63亿元。
不过，近半年来，电建地产也在持续发力，并因其热销项目而收获不少关注。3月22日，位于北京门头沟的长安华曦府第三次开盘再次售罄，自去年12月15日首次开盘以来，该项目三次开盘均实现“日光”。
重组背后的考量
由于南国置业的地产开发业务余量很少，仅剩下重庆、广州两个项目，对于电建地产来说，此次重组后其规模上并没有增加多少。
对此，镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“电建地产和南国置业同为中国电建集团旗下的地产平台，电建地产规模相对更大，两者合并也是将地产开发业务整合到一个平台上，同时也解决掉同业竞争的问题。”
也有业内人士认为，此次重组，电建地产在力图拯救南国置业于悬崖边缘的同时，也是为了保住上市公司的“壳”。
事实上，近期“涉房”央企不乏类似案例。今年年初，同样面临退市风险的中交地产宣布“退房”，做法也是将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，此后专注于做轻资产业务。
张宏伟进一步表示：“近期央企、国企之间也会有类似的整合动作，一方面，在同一集团内部，业绩较差的公司‘退房’被吸收合并掉，另一方面也借此解决同一集团下多个地产平台之间的同业竞争问题。”
【2025-04-25】
南国置业04月25日主力大幅流入
【出处】本站AI资讯社【作者】资金大幅流入
南国置业04月25日主力（dde大单净额）净流入2838.76万元，涨跌幅为10.32%，主力净量(dde大单净额/流通股)为1.18%，两市排名75/5150。投顾分析南国置业今日主力净量为正，且值较大，表明主力大幅流入，主动买入明显多于主动卖出。南国置业今日大涨10.32%，主力拉升明显。
【2025-04-25】
涨停雷达：电建地产拟受让公司地产业务及资产负债+房地产+央企 南国置业触及涨停
【出处】本站【作者】机器人
今日走势：南国置业今日触及涨停板，该股近一年涨停12次。
异动原因揭秘：1、4月24日公告称：公司于2025年4月24日收到控股股东电建地产的通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易构成关联交易，预计可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。2、公司是中国电建集团旗下，以商业地产为引导的综合性物业开发企业。3、公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
后市分析：该股今日触及涨停，后市或有继续冲高动能。下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看setTimeout(window.onload = function(){if (/(iPhone|iPad|iPod|iOS|Android)/i.test(navigator.userAgent)){$('.phshow').css('display', 'block');}else{$('.pcshow').css('display', 'block');}},10)
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