☆经营分析☆ ◇000861 海印股份 更新日期：2024-09-18◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
商业物业运营、金融服务、光伏发电等业务。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业业务 ｜ 32863.34｜ 12612.23｜ 38.38｜ 70.72｜
｜房产业务 ｜ 7167.26｜ -624.05｜ -8.71｜ 15.42｜
｜百货业 ｜ 3176.23｜ 2777.16｜ 87.44｜ 6.83｜
｜金融业务 ｜ 2690.65｜ 2335.71｜ 86.81｜ 5.79｜
｜酒店业 ｜ 574.38｜ 314.88｜ 54.82｜ 1.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业 ｜ 32863.34｜ 12612.23｜ 38.38｜ 70.72｜
｜房产业 ｜ 7167.26｜ -624.05｜ -8.71｜ 15.42｜
｜百货业 ｜ 3176.23｜ 2777.16｜ 87.44｜ 6.83｜
｜金融业 ｜ 2690.65｜ 2335.71｜ 86.81｜ 5.79｜
｜酒店业 ｜ 574.38｜ 314.88｜ 54.82｜ 1.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 44368.76｜ 16618.90｜ 37.46｜ 95.47｜
｜华东地区 ｜ 2103.10｜ 797.02｜ 37.90｜ 4.53｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业板块 ｜ 64279.51｜ 28282.70｜ 44.00｜ 68.94｜
｜房产 ｜ 14128.45｜ -265.50｜ -1.88｜ 15.15｜
｜百货业 ｜ 6463.56｜ 5755.61｜ 89.05｜ 6.93｜
｜金融板块 ｜ 6137.66｜ 5780.61｜ 94.18｜ 6.58｜
｜酒店业 ｜ 2227.97｜ 1364.60｜ 61.25｜ 2.39｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业板块 ｜ 64279.51｜ 28282.70｜ 44.00｜ 68.94｜
｜房产 ｜ 14128.45｜ -265.50｜ -1.88｜ 15.15｜
｜百货业 ｜ 6463.56｜ 5755.61｜ 89.05｜ 6.93｜
｜金融板块 ｜ 6137.66｜ 5780.61｜ 94.18｜ 6.58｜
｜酒店业 ｜ 2227.97｜ 1364.60｜ 61.25｜ 2.39｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 85702.49｜ 38765.35｜ 45.23｜ 91.92｜
｜华东地区 ｜ 7534.67｜ 2152.67｜ 28.57｜ 8.08｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业板块 ｜ 30462.71｜ 13322.02｜ 43.73｜ 67.26｜
｜房产业 ｜ 7862.66｜ -350.17｜ -4.45｜ 17.36｜
｜百货业 ｜ 3144.57｜ 2723.91｜ 86.62｜ 6.94｜
｜金融业 ｜ 2672.86｜ 2472.44｜ 92.50｜ 5.90｜
｜酒店业 ｜ 1150.43｜ 689.30｜ 59.92｜ 2.54｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业板块 ｜ 30462.71｜ 13322.02｜ 43.73｜ 67.26｜
｜房产业 ｜ 7862.66｜ -350.17｜ -4.45｜ 17.36｜
｜百货业 ｜ 3144.57｜ 2723.91｜ 86.62｜ 6.94｜
｜金融板块 ｜ 2672.86｜ 2472.44｜ 92.50｜ 5.90｜
｜酒店业 ｜ 1150.43｜ 689.30｜ 59.92｜ 2.54｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 40374.10｜ 17944.07｜ 44.44｜ 89.14｜
｜华东地区 ｜ 4919.13｜ 913.43｜ 18.57｜ 10.86｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业板块 ｜ 58796.90｜ 22126.32｜ 37.63｜ 50.69｜
｜房产 ｜ 43816.20｜ 10591.41｜ 24.17｜ 37.77｜
｜金融板块 ｜ 6883.25｜ 6294.86｜ 91.45｜ 5.93｜
｜百货业 ｜ 5077.39｜ 4538.36｜ 89.38｜ 4.38｜
｜酒店业 ｜ 1430.78｜ 430.09｜ 30.06｜ 1.23｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业板块 ｜ 58796.90｜ 22126.32｜ 37.63｜ 50.69｜
｜房产 ｜ 43816.20｜ 10591.41｜ 24.17｜ 37.77｜
｜金融板块 ｜ 6883.25｜ 6294.86｜ 91.45｜ 5.93｜
｜百货业 ｜ 5077.39｜ 4538.36｜ 89.38｜ 4.38｜
｜酒店业 ｜ 1430.78｜ 430.09｜ 30.06｜ 1.23｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 104254.94｜ 41926.73｜ 40.22｜ 89.87｜
｜华东地区 ｜ 11749.59｜ 2054.33｜ 17.48｜ 10.13｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司所处的行业情况
1、商业行业
2024年上半年宏观经济迎来温和复苏，商业行业增速相对其他行业较明显。但受线
上消费冲击、消费习惯和消费态度转变、商业行业存量竞争愈加剧烈等因素影响，
商业行业发展仍面临较大压力。各商业企业在逆境中积极求变，转变商业属性，加
强消费体验，以适应消费模式、消费习惯的变化趋势。
2024年上半年房地产行业政策环境继续维持松绑趋势不变，中央和地方出台多项政
策，从降首付、降贷款利率、放松限购等方面释放积极信号，但受房价下跌预期较
强、居民大宗消费信心不足等因素影响，2024年上半年房地产市场整体仍低迷，市
场调整压力依然较大。
2、光伏行业
在“碳达峰，碳中和”背景下，国家大力构建以新能源为主体的新型电力系统，其
中光伏发电已成为主要增量来源。2024年国内光伏行业呈现发展态势，产业链主要
环节产量均实现高速增长。根据国家能源局官方数据，2024上半年年，我国光伏新
增装机102.48GW，同比增长30.7%，其中，集中式光伏新增装机49.6GW；工商业新
增装机37.03GW；户用光伏新增装机15.85GW。截至2024年6月底，光伏累计并网容
量712.93GW，其中集中式光伏电站403.42GW；分布式光伏电站309.51GW，包含131.
84GW户用光伏。
3、金融行业
国家金融政策持续严监管，不断加强对从业主体的行为管理，尤其是将互联网平台
的金融业务全面纳入监管，规范持牌机构与互联网平台公司业务合作，强调金融业
务必须持牌经营，坚决维护互联金融市场秩序。
（二）报告期内公司从事的主要业务
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》（2012年修订）的定义，公司所属行业
为“租赁与商务服务业”（L）中的“商务服务业”（L72）。公司始终围绕“家庭
生活休闲娱乐中心运营商”的发展定位，深耕主业，聚焦优质资产，优化业态布局
，巩固以商业物业运营业务与金融服务业齐头并进的核心业务格局，加速推进光伏
业务建设。报告期内，公司主要从事商业物业运营、金融服务、光伏发电等业务，
经营模式未发生重大变化。
1、商业业务
商业物业运营指的是公司通过整体定位、统一管理的模式将自建或租入的商业体对
外出租并提供商业管理服务，主要的经营业态包括主题商尝专业市尝购物中心和城
市综合体四大业态。
公司的房地产业务主要模式是为商业运营业务而自建的商业综合体规划配套所建公
寓，通过迅速销售回笼资金，反哺商业综合体及社区商业。
2、光伏发电业务
光伏发电业务指的是公司以海印蔚蓝为平台，结合项目资源优势与相关方合作，共
同组建光伏投资平台及光伏运营平台，进行光伏电站的开发、投资、建设、运营、
管理和转让。公司光伏发电业务包括分布式光伏和集中式光伏，其中分布式光伏以
工商业分布式光伏为主，集中式光伏采用“光伏+产业”模式。
3、金融服务
金融服务指的是在法律规定范围内，以海印金控为平台，通过海印互联网小贷、衡
誉小贷等载体，以小微金融为主要方向，基于公司自身的资源优势，为小微企业、
个体工商业主和个人消费者提供普惠金融服务。
（三）经营情况概述
1、业绩概况
2024年上半年，国内经济整体迎来温和复苏，但增长仍弱于预期。公司在业务上坚
持优化传统主业和推进新兴产业布局并举，在管理上聚焦精益管理、着重提质增效
。公司半年度商业板块的收入和利润同比上升，经营情况稳中向好。2024年上半年
公司实现营业收入46,471.86万元，同比增加2.60%；实现归属于母公司的净利润为
11,260.50万元，同比增加226.44%。其中：
公司商业物业运营业务（不含地产业务）实现营业收入36,613.95万元，同比增加5
.34%，实现归属上市公司净利润2,314.39万元，同比增加41.22%；
金融业务实现营业收入2690.65万元，实现归属上市公司净利润848.26万元，同比
减少6.96%。
2、报告期内重点工作实施情况
报告期内各项重点工作实施情况如下：
（1）商业业务
2024年上半年客流继续回升，但受宏观经济整体低迷影响，消费者消费习惯和消费
态度趋于谨慎和理性，客流回升未能如期带动消费。报告期内，公司以“强服务、
重体验”为原则继续加强商场硬件改造，持续提升消费者体验；根据当下消费趋势
积极调整招商策略，加强商场目的消费属性，积极引入餐饮等刚性消费业态。
（2）光伏发电业务
报告期内，公司坚持“分布式+集中式”并举，积极推动存量光伏项目建设，其中
控股子公司骏盈置业屋顶分布式光伏发电项目一期项目5.28MW已于2023年3月进入
并网发电阶段，于2023年4月正式产生电费收入，二期项目9.66MW已取得备案证并
进入施工阶段，目前申请接入电力中；江门市开平市百合镇200MW集中式光伏发电
项目已取得江门市发改委的备案批复并已开展前期建设工作；与控股股东海印集团
合作的北海一期项目3.52MW于2024年6月中旬进入并网发电阶段，目前各项工作正
在快速推进中。
同时，公司基于积累的光伏项目开发经验，持续深耕光伏运营环节，探索自主打造
“综合智慧零碳电厂”项目。为配合项目落地，公司于2023年8月注册成立智慧零
碳项目平台公司-广东海恒新能源发展有限公司，该公司将作为公司未来拓展工商
业分布式光伏、储能、建筑节能、能源监测等项目的投资平台。
未来，公司将依托于自身丰富的产业资源优势，通过与专业技术方合作开展新能源
项目建设，积极推动“光伏+农业”、“光伏+林业”、“光伏+工业”等新型光伏
模式项目落地，重点打造一批光伏发电项目标杆工程，拓展“上通绿色发电、下达
智慧运营”的海印特色综合智慧能源服务模式。
（3）金融业务
报告期内公司金融业务按照“重质量、轻规模、控速度”的原则在主动控制自有资
金业务规模和业务方向的前提下，联合同业机构共同开展业务以提升经营效益，同
时通过接入人行征信系统、加强客群分类筛选等措施进一步增强抗风险能力。
（4）房地产业务
公司房地产以自主开发为主，主要经营业态为商业住宅、住宅、城市综合体，目前
公司主要项目位于上海、珠海、肇庆、茂名等地区。报告期内，房地产政策继续维
持优化松绑的趋势，中央和地方频繁出台政策，从信贷、限购、利率等多方面并举
，公司把握政策窗口期积极营销，加大三四线城市地产项目销售力度，重点加强大
宗客户的接洽与开发，加快存量项目存货出清，回笼资金反哺主业。
（5）其他重点工作
加强预算执行和监控，严控费用开支
报告期内公司进一步加强预算的执行和监控，严格控制各项费用支出，降低经营成
本；加强公司成本费用管控，严控非经营性支出，实现降本增效；做好科学的资金
统筹，确保资金使用合理性，加快资金周转。报告期内公司销售费用减少2,244.59
万元，同比下降60.73%，财务费用减少3596.55万元，同比下降28.89%。
二、核心竞争力分析
（1）品牌竞争力
公司下属的多个主题商场在华南地区运营超过30年，商场的运营和管理均立足于客
户需求，经多年的积累，已经建立起地区品牌知名度，形成良好的声誉。未来将通
过“品牌输出、管理输出”的轻资产拓展模式，进一步提升公司品牌竞争力。
（2）区域行业龙头地位
公司地处华南地区，现有商业物业中成熟物业较多，在华南地区拥有主题商尝商业
综合体、专业批发市场等多种商业经营业态。商业物业多数坐落于广州市核心商圈
及地铁沿线，地理位置优势突出，客流量较大，物业铺位整体出租率较高，保证较
高的盈利水平。
（3）丰富的运营管理经验
公司商业运营管理团队拥有超过30年的丰富运营管理经验，能够准确把握市场需求
，及时调整商业物业的发展定位与规划，指导商户及时满足客户日益增长的需求。
商业物业运营能力突出且富有创新精神。此外，公司还拥有一流的金融业务管理团
队，具有丰富的金融产品拓展能力及风险意识，已建立科学有效的风险管理控制体
系，满足公司未来多元化业务的要求。
三、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济波动风险
公司所处行业与宏观经济和政策环境密切相关。宏观经济环境直接影响消费需求、
居民收入、消费习惯等。如未来宏观经济持续疲软，公司所处行业将受到直接的冲
击。公司将积极关注宏观经济走势以及国内外经济形势变化，通过加强战略研判，
聚焦经营主业，提高自身的抗风险能力。
3、市场竞争加剧的风险
电商平台凭借数据收集分析、个性化推荐等技术手段优势实现对消费者的消费需求
的快速响应，改变了消费需求和消费习惯，对线下零售行业经营形成了多方面的冲
击。公司将充分发挥自身优势，着重加强消费体验，进一步提升服务品质，公司将
密切关注行业发展动态和趋势，洞察市场变化中的机遇与挑战，积极创新求变，不
断巩固、提升核心竞争力和抗风险能力。
3、经营成本上升风险
商业行业的劳务成本、物业租赁成本、改造成本、人力成本等呈持续上升态势，将
对公司的盈利能力造成一定影响。公司将进一步加强内部管控，强化预算管控，控
制费用支出，落实开源节流，厉行节约。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜广州潮楼百货有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜广州番禺海印潮楼商务服务有｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海印互联网络科技有限公｜ 2080.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜四会海印新都荟商业有限公司｜ 380.00｜ -｜ -｜
｜广东恒炎新能源有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜江苏芯胜科技产业园有限公司｜ 4081.63｜ -｜ -｜
｜江门市新会区蔚恒新能源有限｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜江门市蔚蓝恒汇新能源有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜河源海印新能源有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜海印辰光(深圳)新能源有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海印互联网小额贷款有限｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳前海海印商业保理有限公｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海广资产管理有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜珠海市海印又一城商业管理有｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海印金融控股有限公司 ｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜珠海市海印又一城物业管理有｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜珠海市澳杰置业有限公司 ｜ 5344.27｜ -1201.29｜ 62753.61｜
｜广州民间金融街科技信息有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州市海印电器总汇有限公司｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜肇庆大旺海印又一城商业有限｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广东茂名大厦有限公司 ｜ 8500.00｜ -｜ -｜
｜广州海印汇商务服务有限公司｜ 1000.00｜ 1325.85｜ 10947.97｜
｜广州总统大酒店有限公司 ｜ 12810.79｜ -｜ -｜
｜肇庆大旺海印又一城百货有限｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜肇庆景仙物业管理有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜广州海印新能源有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜肇庆鼎湖海印又一城商业有限｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州市骏盈置业有限公司 ｜ 2000.00｜ 1082.86｜ 26089.40｜
｜广州市流行前线商业有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜肇庆鼎湖雅逸酒店管理有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海印数码港置业有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜茂名海悦房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜北海市海恒新能源有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜韶关市海印商业管理有限公司｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜广州市衡誉小额贷款股份有限｜ 20000.00｜ 59.35｜ 22792.57｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜佛山市海印桂闲城商业有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广东河源农村商业银行股份有｜ -｜ -4512.58｜ 1508474.12｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜韶关市海印投资有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜广州市番禺海印体育休闲有限｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海印美食城有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜广东海印缤缤广场商业市场经｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜营管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海海印物业管理有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜广州海印摄影城市场经营管理｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海海印商业运营管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海海印商业管理有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜上海海印商业房地产有限公司｜ 17200.00｜ -｜ -｜
｜广州市海印传媒广告有限公司｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜广州海印融资租赁有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜广州海弘房地产开发有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜广州海印小栈新零售有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜上海海印又一城商业管理有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海恒新能源有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜广州市海印布料总汇市场经营｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海印物业管理有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜广州海印天新商业管理有限公｜ 800.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广东总统数码港商业市场经营｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海印国际商品展贸城有限｜ 10000.00｜ -2387.68｜ 69028.78｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海印蔚蓝新能源科技有限｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广东海恒新能源发展有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜广州市海印布艺总汇有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜广州海印商业保理有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜广州少年坊商业市场经营管理｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州海印又一城商务有限公司｜ 1001.00｜ -｜ -｜
｜广州潮楼商业市场经营管理有｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州市海印广场商业有限公司｜ 1200.00｜ -｜ -｜
｜广州市海印江南商业管理有限｜ 3050.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜国电投蔚蓝(广东)新能源有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广东海印商品展销服务中心有｜ 2500.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
