☆公司报道☆ ◇000809 铁岭新城 更新日期：2014-08-06◇
【2011-09-08】
中汇医药(000809)重组方案决议有效期延长一年
在国家对房地产调控不放松的大背景下，或是出于对“房企借壳”监管政策的
谨慎把握，为了保证重组方案的顺利实施，中汇医药决定将重大资产重组方案有效
期再次延期一年。该资产重组方案已于2011年7月1日获得有条件审核通过。
中汇医药今日公告，公司董事会会议审议通过了《关于公司重大资产重组具体
方案决议有效期延长一年的议案》，将重组方案决议有效期延期一年至2012年9月1
4日。
据此前披露的重组方案，中汇医药计划将全部资产及负债出售给四川怡和企业
(集团)有限责任公司，同时，向特定对象非公开发行股份购买铁岭财京投资有限公
司100%的股权，以使铁岭财京实现借壳中汇医药。铁岭财京是辽宁铁岭新城唯一的
城市综合运营商，负责该市新城区土地一级开发已经城市基础设施建设和运营工作
。受房地产调控的影响，在2010年9月15日该重大资产重组方案决议有效期到期时
，公司股东大会审议通过了此有效期延长一年至2011年9月15日的议案。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-07-05】
中汇医药(000809)定位城市运营商 重组过会引发联想
中汇医药重组申请过会的消息宣布后，公司股价昨日一字涨停。
由于重组后中汇医药主营业务涉及土地一级开发，市场再度憧憬房地产企业借
壳的“闸门”将开启。不过，中汇医药方面对记者回复称，公司转型后定位于城市
运营商，业务不涉及住宅开发。但记者采访的多位投行人士却表示，中汇医药重组
方主营一级土地开发，其重组方案过会，对于房地产企业来说，或会理解成其中释
放出微妙信号。
根据此前披露的重组方案，中汇医药以1.48亿元的价格向四川怡和集团出售中
汇医药全部资产及负债，由怡和集团以现金一次性支付。同时，中汇医药以10.23
元/股，向铁岭财政资产经营有限公司、北京京润蓝筹投资有限公司、罗德安、付
驹、北京三助嘉禾投资顾问有限公司非公开发行价值25.78亿元的股份，以购买上
述特定对象持有的铁岭财京投资有限公司100%的股权。重组完成后，中汇医药将以
土地一级开发以及城市基础设施建设和运营为主营业务。
中汇医药的重组方案中如此表述其主营业务：“土地一级开发是房地产行业的
上游行业，向房地产行业提供土地资源……和房地产行业的需求量紧密相关。”
“中汇医药重组过会，可能表明过管理层对非住宅开发企业的资本运作有所松
动，但对住宅开发企业的资本运作依然未松动。” 西南证券房地产业研究员肖剑
认为。
对于公司重组通过审核，中汇医药相关负责人向记者称，公司借壳方并非房地
产开发企业，公司重组后定位于城市运营商。作为中汇医药此次重组的财务顾问，
信达证券相关人士也向记者明确表示，借壳方不涉及住宅开发，因此，此次重组方
案过会，并不代表监管层对房地产重组政策有任何松动。
2010年4月，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，
明确要求“加强对房地产开发企业购地和融资的监管”。为配合房地产调控，证监
会在2010年10月15日宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产
类重组申请征求国土资源部意见。随后，有意借壳上市的房地产企业开始了漫长的
等待。房地产企业重组闸门何时重启，备受市场关注。
而在过去两个多月的时间里，S*ST圣方、S*ST兰光和ST东源的房企重组方案相
继获得证监会批准。对于3家房企借壳成功，证监会有关部门负责人曾公开解释，
这些房企成功借壳上市，都是在‘限制令’出台前已经受理的房地产类并购重组申
请。也就是说，上述3家房产借壳获批属于“历史遗留”的个案。近期，ST德棉等
欲转型房地产的上市公司不得不宣布终止既定的重组方案。
另一方面，近几月来A股再次涌现出2008年、2009年时的房企买壳热，如澳门
地产商廖春荣买下旭飞投资、浙江新世界买下*ST九发、河北廊坊城投公司买下*ST
建通等。这些均表示“12个月内无重组意愿”的地产商们，在宏观资金面持续偏紧
的背景下愿意豪掷千金买壳，吸引他们恐怕不全是“A股市场玩一把”吧。
【出处】上海证券报【作者】宋元东
【2011-07-04】
中汇医药(000809)重大资产重组获批
中汇医药今日公告，7月1日，公司重大资产重组暨关联交易事宜获证监会并购
重组委有条件通过，待公司收到证监会相关核准文件后再另行公告。公司股票7月4
日复牌。根据重组方案，中汇医药拟将现有全部资产及负债出售给实际控制人四川
怡和集团，并发行股份受让铁岭财京投资100%股权。交易完成后，公司将由医药企
业转型成为城市综合运营商。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-07-01】
中汇医药(000809)重组7月1日上会
借壳方"负责铁岭市新城区土地一级开发"
中国证监会昨晚发布公告称，将于7月1日审核四川中汇医药（集团）股份有限
公司（中汇医药，000809）的重大资产出售及发行股份购买资产申请，如若申请获
批，该公司将正式"变身"城市综合运营商。
中汇医药昨晚则发布了停牌公告，称公司股票于6月29日停牌，待公司公告审
核结果后复牌。
翻查历史资料可知，中汇医药此次重组方案于2009年9月15日便获得股东大会
通过。其重组的整体方案为，中汇医药以1.48亿元的价格，向实际控制人四川怡和
企业(集团)有限责任公司(怡和集团)出售中汇医药全部资产及负债，由怡和集团以
现金一次性支付。同时，中汇医药以10.23元/股的价格向铁岭财政资产经营有限公
司(铁岭财政)、北京京润蓝筹投资有限公司(京润蓝筹)、罗德安、付驹、北京三助
嘉禾投资顾问有限公司(三助嘉禾)非公开发行价值25.78亿元的股份，以购买上述
特定对象持有的铁岭财京投资有限公司(铁岭财京)100%的股权。
历史公告显示，是次定向增发收购的铁岭财京系辽宁省铁岭市铁岭新城唯一的
城市综合运营商，受铁岭市政府委托和授权具体负责铁岭市新城区土地一级开发以
及市政基础设施的建设、运营工作。此次收购完成后，上市公司将由规模较孝产品
单一的中药制造商转型为盈利稳定、风险较孝增长潜力较大的城市综合运营商，其
盈利能力和持续发展能力将大幅提高。
但正因为铁岭财京的业务涉及房地产，在监管部门暂停审批房企借壳上市的背
景下，中汇医药的重组被一度搁置。
为了配合房地产调控，中国证监会于2010年10月15日宣布暂缓受理房地产开发
企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。至此，有意
借壳上市的地产企业开始了没有确定时间的漫长等待。
不过，房企借壳重组审批闸门在近期出现了松动的迹象，在短短半年时间里，
相继有S*ST圣方（000620）、S*ST兰光（行情，资讯）（000981）等化身房企的重
组方案获得证监会批准。业内人士指出，部分房企的借壳重组案是在2010年4月房
地产调控政策出台前上报监管层的，因此，这些公司的重组计划近期有可能获得证
监会放行。
北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇认为，目前房地产企业的再融资仍处
于被暂停状态，对借壳上市审批的放开也可能是试探性的，推进过程也较为缓慢，
这方面重组审批是否会完全开闸，还需要看房产调控的市场效果。
【出处】东方早报【作者】
【2010-09-03】
中汇医药(000809)转型重组前景不明 大股东质押三成股权信托融资亿元
中汇医药正焦急等待公司重组方案的审批结果，而其第一股东成都迈特医药产
业投资有限公司迫于对资金之困，拟以所持股权质押获取信托资金亿元。相关人士
称，在目前市场下，由于抵押物折价较低，抵押物被强行平仓的可能性很校
从今日开始，丰利16期集合资金信托计划进入销售阶段。该计划称，受托人将
信托计划资金用于受让成都迈特所持中汇医药1333万股的股权收益权。信托计划期
满后由成都迈特回购信托计划所持股权收益权并支付溢价款，为受益人获取相应收
益。
按约定，该计划信托发行规模为10000万元，期限15个月，受益人预期年收益
率7.2%-8.6%。其中单笔购买100万（含）～299万元为7.2%，300万（含）～999万
元为8.2%，1000万元（含）以上为8.6%。到期一次性分配收益并归还投资者本金。
股权收益权信托计划主要是一种结合股权质押方式采取的信托投资变通方式。
作为委托人，成都迈特把股票质押给信托公司，由后者成立信托计划，并向投资者
出售收益权，获得资金并支付给委托人。信托计划到期时，委托人向投资者支付本
金和收益后，解除股票质押并把股票还给委托人。
据透露，为保障受益人的权益，受托人要求成都迈特以中汇医药的股票质押，
质押物评估值折价率4.5折。中汇医药昨日报收于17.01元。除了质押股票外，此计
划还设定了一个保证担保人--持成都迈特100%股权的四川怡和企业（集团）有限责
任公司。"如果中汇医药股价跌到评估值以下，受托人会要求成都迈特追加股票或
其他抵押物。不过，现在股市的点位下，一般跌到平仓价的可能性不大。"相关分
析人士称。
成都迈特是中汇医药第一大股东，持股4434.38万股，全部为无限售条件股份
，占公司总股本38.70%。
早在去年7月，中汇医药曾经启动资产重组，公司拟将现有全部资产及负债出
售给实际控制人四川怡和企业（集团）有限责任公司，并发行股份以受让铁岭财京
投资有限公司100%股权。交易完成后，公司将由医药企业转型成为城市综合运营商
。该重组方案已于去年9月获得股东大会审议通过。但是，由于监管部门从严审核
房地产借壳上市，该项资产重组仍处报批阶段。为保证本次重大资产重组顺利实施
，董事会已提请股大会将本次重大资产重组方案决议有效期延期一年至2011年9月1
4日。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2010-01-19】
中汇医药(000809)预计2009年度亏损600万元左右
中汇医药预计2009年度净利润约-600.00万元左右，同比减少283.68%。
主要原因是：药品销售单价下降、新产品市场开发费投入加大、人力资源成本
增加、中药原材料价格上涨等所致。
【出处】证券时报【作者】
【2010-01-18】
中汇医药(000809)药价降费用升 09年预亏约600万
中汇医药（000809）周一晚公布业绩预告，预计公司2009年亏损约600万，每
股净亏损0.0523元。
公司称，2009年药品销售单价下降、新产品市场开发投入加大、人力资本成本
增加和中药原材料价格上升等原因导致公司业绩亏损。
公司2008年净利润和每股收益分别为326.64万元和0.0285元
【出处】【作者】
【2009-12-18】
中汇医药(000809)大股东质押九成持股
中汇医药今日公告，第一大股东成都迈特医药产业投资公司，已将所持中汇医
药90%，即4000万股流通股股权，质押给了华宸信托公司。
成都迈特持有中汇医药流通股44343759股，占公司总股本的38.70%。11月26日
，迈特与华宸信托签订合同，将其持有的中汇医药4000万股流通股股票收益权，作
价人民币30000万元，转让给华宸信托；成都迈特最迟应于股票收益权转让满一年
回购该股票收益权，回购价款约定为不超过人民币33600万元。（漆小均）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-12-17】
中汇医药(000809)大股东将所持公司部分股权质押
中汇医药接到通知，第一大股东成都迈特医药产业投资有限公司(持有公司流
通股44,343,759股，占公司总股本的38.70%)出于其未来战略投资的考虑，于2009
年11月26日与华宸信托有限责任公司签订《股票收益权转让合同》、《股票收益权
回购合同》及《股票质押合同》（《股票收益回购合同》的附属合同）。
2009年12月17日，成都迈特医药产业投资有限公司在中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司，已办理了将其持有公司的4000万股流通股股权质押给华宸信托
有限责任公司的质押登记手续，此次质押股份占其持有公司股份的90%，占公司总
股本的34.91%，质押期限为2009年12月18日至质权人申请解冻为止。
【出处】【作者】
【2009-09-15】
中汇医药(000809)最快年内完成重组
中汇医药（000809）15日召开股东大会，会上审议中汇医药与重组方铁岭财京
公司的重大重组议案。如果该重组方案通过，将继续上报证监会。
知情人士透露，如果一切顺利，中汇医药有望于年内完成重组，届时公司将正
式“变身”为城市运营商。
然而，此次重组过程充满坎坷，诸多细节曾遭到媒体质疑，7日，中国证券报
记者来到历经三年建成、充满现代都市气息的铁岭新区，试图对自称“城市运营商
”的铁岭财京进行身份解码。
重组获得政府倾力支持
中汇医药公布的《收购报告书》显示，公司拟以1.48亿元的价格向实际控制人
怡和集团出售公司全部资产和负债，由怡和集团以现金一次性支付对价。同时，公
司以10.23元/股的价格向铁岭经营公司等两家公司及5位自然人非公开发行价值25.
78亿元的股份，以购买铁岭财京100%股权。
对于铁岭财京如何能够获得巨额资金完成新区开发，媒体此前有诸多猜测。
铁岭财京总经理赵强详细介绍了铁岭财京的资金来源。一方面公司的资本金有
4亿元，另外除了公司以自己名义向商业银行融资外，还通过股东借款的方式从控
股股东铁岭经营公司处得到资金支持。后者是维持公司运营的主要资金来源。
赵强透露，在铁岭市政府的支持下，铁岭经营公司（铁岭市国有独资公司、铁
岭财京控股股东）向有关金融机构融资几十亿元，并将其中一部分以股东贷款的方
式交由铁岭财京公司使用。目前为止，铁岭财京的负债约为14亿-15亿元。记者了
解到，铁岭新区建设甚至也是辽宁省政府重点支持的项目。
铁岭财京这种“政府高度参与”的经营模式比较少见。铁岭财京在成立时，铁
岭经营公司支付其50%的出资额，相应持有铁岭财京50%的股权，该股权属于国有资
产范围，而京润蓝筹持有另外50%的股权，属于民营资本。即铁岭财京是一家民营
与政府各控股50%的公司，但该公司的实际控制人是铁岭市政府。京润蓝筹的作用
是协助融资，负责铁岭财京的市场化运作。
据透露，铁岭财京的董事长人选都由政府指派。未来铁岭财京的50%的利润也
归属铁岭市政府。
“能兑现盈利预期”
目前，铁岭财京的营业收入和利润来源包括招拍挂出让的土地收入、有偿划拨
收入以及配套费收入，其中，划拨土地的毛利率约为27%。
最值得关注的莫过于铁岭财京未来的盈利能力。在《收购报告书》中，铁岭经
营公司承诺，铁岭财京2009年和2010年预测净利润为3.21亿元和4.49亿元，同时20
10年和2011年度两年净利润之和不少于10.78亿元。
但目前数据显示，今年1-5月份，铁岭财京实际还处于亏损状态，公司能否如
期实现盈利预期？
对此，赵强充满信心。他表示，土地开发一般都存在下半年集中出业绩的惯例
，六月以来已经拍出了几块土地，而且目前有一批投资商正在与公司进行项目合作
的协商，包括国际知名的投资商，公司如期实现业绩不成问题。
赵强介绍说，近一个月，铁岭财京都在忙于谈判，预计今年下半年和明年上半
年应该是铁岭财京收入剧增的时期。对于这些投资商的细节，他表示目前不便多透
露，但将在今年年报中或临时公告中体现。
2014年完成土地开发建设
记者在现场了解到，铁岭市市委、市政府及下属机关单位等政府机构已搬迁进
驻铁岭新城区，新城区内工作和居住的人口已超过5万人，随着新城区城市建设不
断完善，预计未来该城区人口将达到20万人左右。铁岭人气的聚集能力将直接关系
到铁岭财京这一城市运营商的盈利前景。
铁岭市常务副市长袁卫亮在接受中国证券报记者采访时表示，铁岭对自己的定
位是为沈阳做配套基地，目前铁岭已经建成了专用车生产基地，未来将围绕这些产
业布置生产线。此外，铁岭还将建设东北物流城、北方金融后台服务基地以及辽宁
职业教育基地。
自2006年至2009年5月31日，铁岭财京已累计向铁岭新城投入共计20亿元的建
设开发资金，累积实现营业收入近9亿元，整个开发项目计划投资约为45亿元。预
计铁岭新城将于2014年前全部完成22平方公里内的所有土地一级开发和市政配套设
施建设工作。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-08-29】
重组方案正式出炉 中汇医药(000809)转战地产业
中汇医药今日公布重组草案，拟将公司原有资产负债全部出售给大股东，同时
向铁岭经营公司等2家公司及5位自然人购买其所持有的铁岭财京100%股权。
草案披露，公司拟出售的资产评估值为14736.63万元。具体交易价格经过协商
确定为1.48亿元，由大股东怡和集团以现金方式购买。
同时，公司拟购买资产评估值为257829.45万元，具体交易价格经协商后确定
为25.78亿元。为此，公司将以10.23元/股的价格新发2.52亿股作为购买对价。
据草案，本次重组拟注入的资产为铁岭财京100%股权，其中铁岭经营公司、京
润蓝筹、罗德安、付驹、三助嘉禾分别持有铁岭财京50%、25%、15.5%、5%、4.5%
的股权。
草案表示，铁岭财京为铁岭新城的城市综合运营商，有着较强的盈利能力且主
业突出，此外，铁岭财京公司具备面向市场的自主经营能力，与关联方之间的关联
交易较少。
据查资料，铁岭财京2007年实现主营业务收入4.8亿元，净利润6217万元；200
8年实现主营业务收入3.7亿元，净利润1.05亿元；2009年前5个月实现主营业务收
入53.33万元，净利润亏损940万元。
对此，铁岭财京表示，其2008年的主营业务收入虽低于2007年，但是其净利润
却高于2007年，这主要是由于土地一级开发业务收入中包括土地出让价款分成收入
及相关配套费收入所致。
据公告，2007年铁岭财京配套费的收费面积为13.1万平方米，配套费收入9128
万元，占全部收入的18.82%。2008年，配套费的收费面积为17万平方米；配套费收
入为1.28亿元，占全部收入的34.69%。因2008年铁岭市建委所确定的竣工验收的建
筑面积较2007年度大，铁岭财京2008年确认的相应配套费收入高于2007年。
针对今年1至5月的亏损，铁岭财京表示系由于铁岭新城的土地销售随东北地区
气候变化而呈季节性波动，多数商家倾向于在下半年购买土地，以确保在次年的春
夏两季开工建设。
此外，铁岭财京预计2009年铁岭新城住宅用地平均价格将达到30至37万元/亩
，商业用地保守预测为66万元/亩，故其土地一级开发收入预计可达到9.5亿元，毛
利率将高达50%。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-31】
中汇医药(000809)一纸澄清捅破重组三大"隐情"
昨日，中汇医药就市场7大质疑进行澄清，而正是这份澄清使重组预案中未曾
披露的三大隐情浮出水面。
配套费是盈利主要来源
澄清公告称铁岭财京的利润来自铁岭新城土地招拍挂出让收入、有偿划拨收入
以及配套费收入，以上说法与预案存在一定差距。
首先，预案表示：政府方按照相关规定划拨土地的，应按照铁岭财京的成本向
其支付相应的土地一级开发费用。原本不产生收益的划拨为何到了澄清公告中成了
主要盈利来源？
其次，根据20-25万元/亩的划拨价，2008年铁岭财京土地一级开发收入最高仅
为2.6亿元，与预案中披露的营业收入3.7亿元尚差1.1亿元。根据澄清公告，这部
分占营收30%的收入只能来源于配套费收入，而在预案中并未就此有相关说明。
对此，铁岭财京相关人士解释：“政府划拨项目确实以成本价格支付，而利润
主要来自于配套费收入，2008年的利润正来自于此。目前，铁岭新城的相关配套费
按136元/平方米的价格收龋”
同时他表示：“一个新城区的建设，初期总会遇到招商难的问题，铁岭新城也
不例外。幸运的是，铁岭市政府给予了很大支持，主动将市政府迁了进来，同时又
有许多学校、医院等市政项目入驻，相信未来会有一个较好的发展。”
土地出让金按价格递增收取
澄清公告表示，铁岭财京与铁岭市政府、铁岭土地储备中心于2007年12月22日
签订的《土地一级开发合作协议书》中明确规定，土地出让金按照5000元/亩计算
，当铁岭新城的土地使用权出让金历年累计平均超出45万元/亩，从超出45万元/亩
后的下一年度，对土地使用权出让金超出45万元/亩的，另需按超出部分的35%加收
土地出让金。而之前预案的仅披露了：铁岭财京的主营业务收入＝土地使用权出让
金－土地两金－土地规费－土地出让金，其中并未对土地出让金进行详细说明，构
成了市场对其信息披露不充分的质疑。
对此，相关人士表示：“这主要是中介机构的疏忽，我们原准备在接下来的正
式预案中详细说明。”
前两年收入大部分靠政府
中汇医药重组预案披露，2007年、2008年铁岭财京土地销售面积分别为1936亩
和1078亩。当市场以为铁岭财京是依靠土地招拍挂实现销售时，澄清公告却告诉投
资者绝大部分是政府划拨用地。
澄清公告表示，2007年销售的1936亩土地中585.75亩为划拨用地，并且成交均
价高于招拍挂的1294亩居住用地。而2008年销售的1078亩土地均为划拨用地。这意
味着2007、2008两年划拨用地面积占铁岭财京土地销售面积的55%。
此外，市场还很关注铁岭财京的合资方京润蓝筹的身份，并对其几年内完成巨
额股权收益提出质疑。
对此，铁岭市政府有关人士解释：“新城项目筹划时非常困难，曾经半年找不
到一位合作者。后来，机缘巧合下遇到了北京的京润蓝筹公司，双方一拍即合，随
即组建了铁岭财京。”
同时，他还表示：“铁岭新城项目从一张白纸，到有规划、到建设、再到招商
全部是京润蓝筹一手完成的，铁岭政府仅扮演了合资方的角色。应该说新城有今天
，京润蓝筹功劳巨大，即使上市后获利较大也是增值部分，并没有什么不妥。”
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-29】
"专业炒家"撤退 中汇医药(000809)登上跌幅榜前列
持续14天的暴涨戛然而止。
7月28日，中汇医药股价大跌7.39%，收盘至23.31元。 此前，市场曝出中汇医
药的重组方铁岭财京涉嫌虚构盈利、信息披露不实等诸多问题，并对重组方案的设
计、公司合资方的身份与2007年股权转让的合规性提出质疑。不过，昨晚市场并未
等来中汇医药的澄清公告，而公司的十大股东榜与深市的成交回报，似乎透露了些
玄机。
“城投专业股东”提前换仓
据重组预案披露，截至2009年5月31日，有两家北京公司分别持有321万股与15
8万股，位列10大股东之内。据查证，它们还曾持有中天城投的股份。
其中一家名为世纪网宇的公司曾出现在中天城投的10大股东榜上，持股628万
，至2008年底减持至315万。今年5月31日，该公司又突然出现在中汇医药的10大股
东名单上，持股158万，而此前中汇医药披露的一季度10大流通股东名单上还没有
它的名字。
另一家名为中子汇金的公司，2008年底首次出现在中天城投的10大股东榜上，
但到今年一季度便已消失。同时，它也于去年底出现在中汇医药的10大股东名单上
，持股144万，今年一季度增仓至321万股。
2009年6月5日，中汇医药因筹划重组而停牌，市场几乎一致猜测怡和集团将注
入医药资产整体上市。而这两家一贯只投资城投股的北京公司，却不惜减仓大牛股
转而买入亏损的医药企业，是巧合还是内幕交易？
“城投专业炒家”火速撤离
投资人中有城投专业的股东，二级市场也有城投专业的炒家。
7月28日，中汇医药暴跌。当日的成交回报显示，海通证券北京光华路营业部
净卖出1376万元；国联证券无锡梁溪路营业部净卖出820万元；国信证券哈尔滨田
地街营业部净卖出662万元，分别位列当日卖出榜的第二、三、四位。
此前，上述三个营业部还曾出现在7月16日的成交回报中：海通证券北京光华
路营业部净买入996万元；国联证券无锡梁溪路营业部净买入1512万元；国信证券
哈尔滨田地街营业部净买入707万元，分别位列当日买入榜的第二、一、五位。
数据显示，28日海通证券北京光华路营业部的卖出额远大于之前的买入额。而
记者再查中汇医药2008年的成交回报，又发现该营业部在10月21日及10月28日发生
了买卖交易，金额分别为319万与1010万，仍是卖出量远大于之前的买入量，这不
得不令人怀疑其背后是否仅是短线客在炒作。
同样有趣的是，海通证券北京光华路营业部与国联证券无锡梁溪路营业部，也
曾分别于2008年6月24日、9月18日、及11月6日出现中天城投的成交回报中，似乎
特别偏爱城投股的炒作。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-28】
铁岭财京"口吐莲花" 中汇医药(000809)"荒凉"重组
2009年7月8日，中汇医药公布重组方案，一家名为铁岭财京投资有限公司的城
投企业将买壳上市。其后14个交易日，股价一路从10元飙升至25元，经历10个涨停
，创造了土地一级开发概念股又一个暴涨纪录。
铁岭财京自称为城市综合运营商，目前主营铁岭新城内的土地一级开发。在重
组预案中，公司将盈利前景与新城未来描绘得美轮美奂。然而，真实的情况与预设
的蓝图差距悬殊：新城区人烟稀少，土地难售，建设三年的楼盘至今空空如也……
但这一切似乎并不重要。三年前，当新城原住民还在为稻米丰收而欢歌起舞之
时，一家神秘的北京公司已将铁岭财京的上市计划运筹帷幄，排演一出以小博大的
资本大戏。
褪色的销售神话
重组预案披露，铁岭财京是唯一从事铁岭新城土地一级开发的单位。新城2007
年和2008年土地销售面积为1936亩和1078亩，同期铁岭财京的营业收入为4.8亿和3
.7亿。
毫无疑问这是一组神奇的数字，前几年铁岭市年均土地收入不超过3亿元，而
眼前仅是一个刚破土三年的新城区。
2007年12月22日，铁岭财京、铁岭市政府与铁岭市土地储备中心签订《土地一
级开发合作协议书》。据预案披露的内容显示：在新城土地一级开发的过程中，铁
岭财京将负担征地拆迁、开发平整等主要成本；完成“九通一平”后，除按照国家
规定的特定部门或特定用途的用地采用划拨方式出让外，新城内所有土地都将采取
招拍挂方式出让；采用划拨方式的，政府将以成本支付出让费用；采用招拍挂方式
的，政府在取得土地使用权出让金后直接扣除土地出让金、农业发展基金、国有土
地收益基金及相关规费后，支付予铁岭财京。
据此，新城的土地销售数据或可包括政府划拨与招拍挂，但铁岭财京的营业收
入和利润应只来自招拍挂。
记者查阅铁岭国土局网站，在土地出让信息中并未发现2007年新城有任何招拍
挂公告，2008年仅有两宗公告。一宗显示：1月25日出让新城区一宗商业金融用地
块和一宗居住用地，共约1250亩，挂牌单价为9万元与13万元；另一宗显示：12月2
1日出让新城区如意湖西等六宗商业类用地，共约300亩，挂牌单价均为22万元。
该处信息无疑与预案披露的销售数据差异巨大。对此，记者致电铁岭国土局，
而相关负责人含糊其辞的回答并未对记者的疑惑给出解释。更令人感到蹊跷的是，
当记者第二天再查国土局网站，却再也找不到1月25日的招拍挂公告。
为弄清真相，记者遂赶至铁岭国土局及铁岭土地储备中心进行实地调查。
储备中心负责人告诉记者，近两年新城通过招拍挂出让的土地共四宗，其中20
07年的两宗分别是约1300亩的居住用地和56亩的公共服务用地, 挂牌单价约20万和
80万；2008年的两宗与网站信息相符，四宗均以底价成交。此外，记者按图索骥，
仔细对比土地位置后发现2008年1月25日出让的新城1250亩土地实际位于预案披露
的新城范围外。
若该负责人所述属实，则新城2007年与2008年通过招拍挂出让的土地为1356亩
与300亩，余下约1300亩应属政府划拨。由此折算出铁岭财京的土地销售单价将至
少高于34万与123万，与土地储备中心的20万左右的成交单价相差悬殊。
为了解真相，记者赴铁岭新城再行调查。
此前据新城宣传册介绍，区内正在开发的住宅项目仅两个，较大的浅水湾一号
占地1300亩，由深圳华南城集团投资建设。
记者采访当地知情人士后获悉，浅水湾一号在新区2006年刚破土动工时便已被
订走，华南城集团与当地政府关系非浅，不仅大手笔造住宅，还斥资50亿在新城区
东侧投资建设了东北最大的物流城。
记者随即来到浅水湾一号售楼中心了解情况，该处楼盘建设已3年，至今仍未
完工，在售的7000套房产目前仅出手一半。至临走时，记者讶异的发现宣传册上显
示的开发商竟不是华南城集团，而是一家名为天水物产的房地产公司。
经调查记者发现，浅水湾一号早已与一年前转手他人，接盘者天水物产是铁岭
当地的一家国资城建公司，市财政局长任董事长、市建委主任是其总经理。
至此，新城内最大甚至是唯一的外来开发商投资样品已成了类政府项目，当时
华南城的接手是否仅是一宗过桥买卖？
记者作过一次统计，除去明确的政府划拨项目，新城内绝大部分项目的投资仍
来自当地国有单位。该种类政府项目包括已经变身的浅水湾一号，也包括由铁岭商
业银行建造的高端写字楼——金鹰大厦等。
“过去两年，新城就根本没卖出过什么地，上市前需要的利润都要靠政府帮持
着做出来。”有接近铁岭市政府的人士对记者表示。
“铁岭财京是铁岭财政持股50%的企业，天水物产的董事长就是财政局局长，
而铁岭商业银行也是铁岭财京的债权人之一。”该人士同时解释道。
违心的盈利诺言
铁岭财京在预案中表示：目前公司收入来自土地一级开发，但随着新城整体建
设的逐步完善、入住人口的增加、商业设施的建立，新城区内的供水、污水处理、
户外广告经营以及出租车运营等公用事业将成为新的盈利点。
铁岭市早有规划：到2010年新城人口将达到6万至8万，到2020年新城人口将发
展到20万。而预案中披露新城占地面积22平方公里，其中居住用地约12000亩。
据此，记者算了一笔账，预案显示新城的开发将在2014年完工，到2020年人口
若真能到20万，人均占地面积可达40平方米。目前最大楼盘浅水湾一号的容积率为
2倍，依此为均值估算，人均居住面积将达80平方米，即每户三口之家须住上240平
方米的复合式才够填满住房供给。
眼下，新城总人口约4万，其中一大部分是被征去土地的原住民，余下则是因
市府机关迁入新城后被“动员”来的公务员。
此外，记者在调查中多次乘坐出租车，每次都会询问当地百姓对新城的看法，
得到的回复令人惊讶——全部是牢骚与抱怨。
有司机解释道：新区的建设根本就是一个赔本赚吆喝的买卖，有这么多钱为什
么不去改造老城，那里至今还有许多平房没拆，街道没有修整。
也有当地人分析：铁岭是农业城市，经济基础差、外来人口少，根本没有扩张
城区的财力和必要。同时，临近的沈阳也在大建沈北新区，铁岭新城靠什么吸引周
边的消费力？如果建新城最终只把铁岭老百姓鼓动过去，难道老城区就不要了吗？
最令记者感慨的一种说法是：新区所用之地本是当地最好的一处稻米良田，现
在被征用了，人们再也吃不到正宗的凡河大米了。
据此，新区未来的人气值得推敲，铁岭财京的盈利诺言似乎要打个折扣。
神秘的开发协议
在实地调查中，有铁岭财京内部人士向记者透露，两年前公司与政府签订的土
地开发协议深藏玄机，其中不仅已安排了今日的上市计划，还明确了某一段时间后
政府与公司一级土地开发利润的分配方式将改为五五分成。
此前，预案披露公司一级土地开发的盈利模式是独享收益，并不需要与政府分
成。记者一直感到疑惑，按行规土地一级开发属行政垄断行业，开发商或多或少都
需要与政府协议利润分成，更何况铁岭财京这样的合资企业。云南城投的分成率在
50%，绵世股份在60%，中天城投在70%，这些都已是相当高的比例，有些省市甚至
规定，一级开发商的分成率不得高于20%。
当前市场热捧中汇医药，最大的原因便是重组方铁岭财京能独享新城内所有的
土地一级开发收益。而知情者所言若属实，则将构成铁岭财京重大信息披露不实。
记者先致电铁岭财京的大股东铁岭财政公司，表达了采访意愿，接线员表示需
通过市财政局许可。记者随即致电市财政局办公室主任，他在听说了记者的意图后
表示需要一个采访提纲上交领导，记者遂回复了相关函件和介绍信。翌日，记者并
未等到任何回复，焦急之下赶至财政局询问情况。接待的办公室人员表示局长不在
家，分管投融资的副局长也不在家，明日他们要外出开会也不在铁岭，目前局里没
有任何一位领导对此知情。
碰壁之后，记者赶向土地储备中心，此前那位负责人已不在办公室，诸多科室
内人员稀少，大门紧闭。等待半日后，记者终于在办公室门口再次堵到了他，并就
2007年其与铁岭财京签订《土地一级开发合作协议书》的相关问题表达了采访意愿
。
起先，该负责人表示并未听说过该协议，并称自己是2008年1月才来这里工作
。但在记者的不断追问下，遂证实2007年底签协议之事确经其之手，但他仅扮演一
个橡皮图章的功能，领导让签就签也没让细看，故无法回答相关问题。
记者此前已出示过介绍信，希望能查阅该协议的副本，但被他以不符合程序为
由拒绝。记者表示铁岭财京即将上市，其签署的开发协议书没有理由不可对投资者
公开。记者退而求次的希望他代为浏览协议内容，然后接受采访，但该负责人表示
自己没有意愿去看，无法向记者释惑。最后，经一再追问，他表示协议书非常厚，
其中牵涉到大量上市的专用名词，自己确实看不懂。
无奈之下，记者转述了铁岭财京内部人士的言论，该负责人则坚称对该公司之
事知之甚少。同时他压低声音说道，目前记者掌握的材料要比他知道得多得多，并
建议记者向更上一级的领导了解情况，铁岭财京的事别说他不能过问，就连国土局
局长也未必知道多少。记者见其拒意已决，便要了一个市国土局局长的手机号后结
束了采访。
离开后，记者再赴市政府办公厅。记者出示相关证件并表达了采访意愿，门卫
随即向内部汇报。一分钟后对讲机中出现了“现在说话方不方便”的询问，紧接着
门卫远离记者与内部沟通了十秒钟后，便以知情领导都不在为由将记者打发走了。
记者拨打了市国土局局长的手机，但耳畔回响的却是该号码已停机的通知。
费解的铁岭财京
真相是个六面体，普通投资者能看到其中一面，调查记者或许能看到两面。
在与土地储备中心负责人近一个小时的交流中，记者听到最多的短语是“既不
知情也不愿知情”，这让记者感到铁岭财京的背后深不见底。
预案披露，2006年3月23日，铁岭财政公司和北京京润蓝筹投资有限公司合资
成立铁岭财京，注册资本4亿元，分两期出资。
京润蓝筹是何来历？铁岭官方的说法是一家北京极具实力的房地产投资企业。
然而，记者查阅大量公开资料，对其仍知之甚少。
新城破土以来，铁岭市相关领导在多个场合盛赞铁岭财京政企合作的开发模式
。当地媒体也评论该模式使得政府逐步退为公共服务提供方，而企业则主导市场化
运作，两者分工明确，大大优化了效率，在国内城建行业尚属独创。
记者研究预案，发现京润蓝筹成立于2006年3月13日，10天后即与铁岭财政公
司签约成立铁岭财京。京润蓝筹近两年无任何主营业务收入，除持有铁岭财京股权
外也无其他业务。记者再查它的股权结构，其中罗德安持有80%，李红颜持有剩余
的20%。然而，这位间接持有铁岭财京40%股权的大东至2008年才出任公司副董事长
，2009年兼任京润蓝筹董事长。一切迹象表明，京润蓝筹仅为运作铁岭财京股权而
设立的“皮包公司”，罗德安是否就是实际控制人值得怀疑。
2007年10月8日，京润蓝筹将所持的铁岭财京25%股份分别以1元/股的原价转让
给罗德安、付驹以及三助嘉禾公司。
据查，三助嘉禾与京润蓝筹情况相似，主业无收入且除了持有股权外无其他业
务。转让后，铁岭财京25%的股权落入了付驹、杨红军、徐国杰、张春景等四个神
秘自然人手中。其中尤其值得注意的是付驹，他于2006年起已担任铁岭财京的副董
事长，此前还任北京京润基业的董事长。
据查证，京润基业注册地就在京润蓝筹隔壁，而京润蓝筹的原注册地和三助嘉
禾的注册地同在一个小区，公司联系人也不是持股80%的罗德安，正是付驹。
以上迹象隐约表明，付驹或是铁岭财京另一半股权的实际控制人。2007年分散
持股，使其顺利分身为6位“小非”，按重组规则，这部分股权将在铁岭财京上市
后12个月即可解禁。
自2006年成立以来，铁岭财京债台高筑，近15亿的借款几乎全部由铁岭财政公
司提供或担保。此外，目前的资料显示新城土地开发的收益由铁岭财京一家独享。
政府如此扶持一家非国有控股的合资公司，令人费解。而据记者调查，铁岭财京董
事长也是铁岭市分管城建的副市长。
2006年3月23日，铁岭财京50%的股权值2亿元；2007年10月8日，公司25%的股
权作价1亿转售他人，其间并无增值；到了2009年7月8日，公司上市前的评估值骤
增至26亿，50%的股权即13亿，两年完成2亿到13亿的华丽增值。若上市成功，付驹
等6位自然人持有的股权将在12个月后解禁，以7月27日25.17元的收盘价计算可套
现30亿，与5年前2亿元的成本获利15倍以上。
5年完成15倍的股权套利、公司经营风险又由财政兜底，铁岭市政府缘何如此
优待合资者？
蹊跷的资本运作
当一切看起来真像场内部人利益输送的老游戏时，真相或许还未走近。
在调查时，有接近铁岭财京的人士向记者透露，公司合资方很有实力，2005年
底找上门来时说能从国开行弄到20多个亿的资金启动新城项目，政府眼看他们手眼
通天，自己财力又不够，3个月内即与其达成合作协议。
据记者多方求证，2008年年中，铁岭财京总经理赵强曾在深圳一个小型论坛上
对合资初期的情况有所描述。当时他介绍，因为我们北京公司历来和国家开发银行
有长久的合作关系，都非常信任和了解，有很好的人脉和社会资源，如果不能拿到
开发银行的贷款，我们也不会进行这个项目。”
同时他表示，在我们介入前，铁岭所获得的国开行的贷款额度非常有限，并且
当时政府的融资手段和技术都有所欠缺，我们介入后帮助解决了一系列问题，成功
启动了这个项目。
此外，铁岭财京副总经理母所光也曾表示：铁岭财京就是为了铁岭新城建设而
成立的资本运作公司。新城建设到现在已经投资了75亿元，政府却没有花一分钱，
这就运作城市资本取得的成果。
然而，记者查阅预案，并未发现有丝毫来自国开行资金的踪迹，其中最有可能
的应是一笔来自大股东铁岭财政公司的8亿元借款，如果这正是国开行的过桥贷款
，是否需要在预案中详细说明？如果不是，消失的国开行20亿贷款去了哪里？
“这是一个精心运作的资本局，合资方与铁岭政府可以说是双赢。项目先由国
开行的贷款启动，土地只要卖得出去就可以抵押，同时价格做高点能帮助铁岭财京
完成上市，然后再融资来还最初贷款。其间铁岭政府财务压力不大，合资方也能完
成股权套利，这样的资本运作在国内城建行业非常少见，铁岭财京的合资方可算是
领路人了。” 该接近铁岭财京的人士向记者评论道。
“目前，已有许多落后地区找过他们了。据我所知，铁岭新城是他们第一个项
目，预计两三年后就会退出，经验成熟后便在国内迅速复制。”该人士同时表示。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-22】
重组前夕竞相进驻 中汇医药(000809)两股东惹人关注
复牌之后8涨停，中汇医药（000809）的蜕变吸引了不少投资者的眼球，而其
重组前夕股东竞相进驻似乎更为蹊跷。
中汇医药的变身计划7月才揭秘，而其重组前夕股东的变更惹人关注。中子汇
金（北京）投资管理有限公司就是其中之一，其捕捉“城投概念股”的眼光似乎特
别精准。
今年上半年，“城投概念股”是两市少有的炙手可热投资品种，以中天城投（
000540）和云南城投（600239）为代表的个股均涨幅惊人，中子汇金就是其中的受
益者。中天城投2008年年报显示，中子汇金持有中天城投194万股，为中天城投第
四大流通股东。
在中天城投上大赚一把之后，中子汇金即从中天城投一季报中的前十大流通股
东中消失。现在看来，中子汇金一边在减持中天城投，一边在加仓即将变身城投概
念股的中汇医药。资料显示，今年一季度，该股东通过增持177.4万股，一跃成为
中汇医药的第三大流通股东。
7月8日，中汇医药公布重组预案，中汇医药并没有成为控股股东医药资产整体
上市的平台，而是突然变身为一家以土地一级开发为主要业务的公司。复牌之后的
中汇医药给投资者带来了丰厚的投资回报，截至昨日收盘，中汇医药已经从停牌日
的10.22元上涨至20.38元，涨幅高达98.54%。
在中汇医药的一季报的十大流通股东中，另一个引人关注的股东是自然人萧萍
，一个看似普通的股东似乎并不简单。
今年中汇医药一季报显示，萧萍持有129.04万股，系第六大流通股东；2008年
年报显示，深圳沃和投资发展有限公司持股278万股，在中汇医药十大流通股股东
中排名第二。两者看似毫无关系，但实际上却好像并非如此。
查阅资料可知，萧萍与深圳市祥骏投资发展有限公司法人代表同名，而深圳市
祥骏投资又与沃和投资共同持有深圳新策投资发展公司的股份。这样看来，两者之
间应该存在某种关联。
股东竞相增持股份可能是从上市公司成长性或者短期投机的角度出发，但对中
汇医药来说这种可能性却较校
资料显示，2006年以来，中汇医药最近三年的净利润分别为883.97万元，590.
25万元，331.02万元，净资产收益率更是从7.07%下降至2.47%。不尽如人意的盈利
带来了中汇医药二级市场的“一”字走势，自4月1日至停牌重组前夕，中汇医药仅
上涨5.08%。因此，从上述情况而言，两股东似乎没有太多的理由在中汇医药上做
短期的投机。
在中汇医药2008年主营业务利润狂降六成、公司没有明确重组公告的背景下，
上述投资者大手笔建仓，不能不让人觉得蹊跷。
【出处】证券时报【作者】
【2009-07-12】
中汇医药(000809)09年上半年净利润约-490万元左右
(000809)中汇医药：业绩预告
中汇医药预计2009年上半年净利润约-490万元左右。
【出处】【作者】
【2009-07-12】
中汇医药(000809)股票交易异常波动
(000809)中汇医药：股票交易异常波动
中汇医药股票于2009年7月8日、9日、10日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离
值累计达到20%，属股票交易异常波动的情形。
截止本公告日，公司除《四川中汇医药（集团）股份有限公司重大资产出售及
向特定对象非公开发行股份购买资产暨关联交易预案》、《四川中汇医药（集团）
股份有限公司第七届董事会第二次会议决议公告》等已公告的信息外，无其他应披
露而未披露的事项。截止目前，公司生产经营活动正常，目前没有任何应予以披露
而未披露的事项或信息。
【出处】【作者】
【2009-07-09】
中汇医药(000809)26亿"换壳"被指溢价过高
与此前传言中的整体上市相反，昨日，中汇医药（000809）发布重大资产重组
预案，中汇医药将出售公司的全部资产和负债给四川怡和企业集团有限责任公司（
以下简称怡和集团），同时注入铁岭财京投资有限公司 （以下简称铁岭财京）100
%的股权。
重组方案完成后，铁岭财京成功买壳上市，中汇医药也将转型成为城市综合运
营商。不过，《每日经济新闻》记者注意到，此次中汇医药增发新股买进的铁岭财
京100%股权估值高达26亿元，评估增值率约为372%，有分析师认为偏高。
怡和集团将重整医药资产
业绩状况迟迟没有起色，使得中汇医药被迫走到了“卖壳”的地步。公开资料
显示，中汇医药净利润每况愈下，2004年度，净利润尚有1090.5万元，到了2005年
，公司净利润下滑至859.4万元，2006年再度下滑至704.6万元。而2007年，净利润
已缩水至590.2万元。去年，其净利润仅有331万元。
“医药行业竞争非常激烈，中成药业务并不是中汇医药的强项，”太平洋证券
医药行业分析师刘亚明指出，中汇医药从2004年到现在业绩都没有起色，成为借壳
的对象在所难免。从利益分析的角度上来看，大股东套现可以获得巨大的收益。
“中汇医药现有规模还是偏小，”怡和集团副总经理兼投资总监唐逸告诉记者
，成药品种单一是造成经营状况不理想的原因，为此怡和集团一直在研究该公司的
去向，原先已设想了多种重组可能，但恰巧碰到了铁岭财京借壳，于是一拍即合。
“我们考虑在上市公司之外，走别的一些方式，先把医药业务完全整合好。”
对未来的发展，唐逸表示，收回中汇医药的资产后，公司将会把该资产与怡和集团
旗下的各项医药产业重新整合，至于将来整合后会否重新上市，则要看最后整合的
效果。而目前持有的，已经变身为城建企业的中汇医药12%股份，则将仅保留股权
，“这些股权是全流通的，我们与全流通股东一样，应该不会介入城建公司的管理
，在中汇医药上我们将转变成一个财务投资者。”
分析师：26亿估价过高
公告显示，铁岭财京是铁岭的城建一级开发企业，公司2007年和2008年分别实
现净利润6217.77万元和10546.14万元，而2009年1月~5月净利润亏损939.67万元，
目前资产账面净值为5.51亿元。
公告披露，重组后的中汇医药将向铁岭财政公司、京润蓝筹、三助嘉禾、罗德
安先生以及付驹先生非公开发行不超过2.54亿股股份，用以购买其持有的铁岭财京
100%股权，其拟发行价格为10.226元/股，照此计算铁岭财京100%股权估值为26亿
元，评估增值率约为372%。
对于此笔交易，不少分析人士感到价格似乎偏高，“溢价还是相对较高的，”
一位房地产分析师告诉记者，刚整体上市的华侨城，其资产整体注入时溢价仅为78
%左右，市场相对比较认可，而铁岭项目招商引资是否能及时到位，新城区整体房
屋租售情况是否达到预期等，都存在一定风险，“给予接近3倍的溢价，有些相对
较高。”
不过也有分析师认为，城建行业估值较一般房地产开发较高，而且影响其资产
价值的东西比较多，“这个价格是否高估还需要具体分析。”
【出处】每日经济新闻【作者】
【2009-07-08】
中汇医药(000809)将蜕变为土地一级开发商
拟购入资产是辽宁铁岭新城唯一的城市综合运营商，负责开发面积22平方公里
本报讯中汇医药（000809）今日公布了非公开发行购买资产的具体方案。值得
一提的是，中汇医药并没有成为控股股东医药资产整体上市的平台，而是转变为一
家以土地一级开发为主要业务的公司。
根据非公开发行方案，中汇医药公司将全部资产及负债出售给四川怡和企业(
集团)有限责任公司，所售资产和负债预估值约为1.47亿元，怡和集团以现金支付
对价。同时，中汇医药向铁岭财政资产经营有限公司、北京京润蓝筹投资有限公司
、罗德安、付驹、北京三助嘉禾投资顾问有限公司非公开发行股份购买其持有的铁
岭财京投资有限公司100%的股权。
据悉，此次非公开发行价格为10.226元/股，中汇医药此次非公开发行股份拟
购买资产的评估预估值约为26亿元。此次交易完成后，铁岭财政公司持有中汇医药
股份约1.3亿股，占交易后公司总股本34%，为中汇医药控股股东，铁岭市财政局将
成为中汇医药的实际控制人。此番中汇医药拟出售资产的账面净值约为9500万元，
预评估值约为1.47亿元，预评估增值率约为55%；拟购买股权所涉及的账面净值为5
.51亿元，预评估值为26亿，预评估增值率约为372%。
公开资料显示，铁岭财京是辽宁省铁岭市新城区唯一的城市综合运营商，受铁
岭市政府委托和授权具体负责铁岭市新城区土地一级开发以及城市基础设施的建设
、运营工作。截至2009年5月31日，铁岭财京总资产约19.56亿元，净资产约5.5亿
元；今年前5个月，铁岭财京实现营业收入约53万元，亏损约939.7万元。根据铁岭
财京提供的盈利预测，2009年预计该公司将实现3亿元的净利润。
目前，铁岭财京负责开发的铁岭新城规划面积为22平方公里，分为三期开发工
程。铁岭财京现已基本完成起步区范围内以及起步区外其他在建项目的征地工作，
征地面积合计约为10.8平方公里。截至2009年5月31日，铁岭财京已支付征地补偿
费用约1.5亿元；已实际支付拆迁费用约3.8亿元。
【出处】证券时报【作者】
【2009-07-08】
中汇医药(000809)定向增发置入26亿资产
中汇医药（000809）公告称，公司拟向铁岭财政资产经营有限公司、北京京润
蓝筹投资有限公司、北京三助嘉禾投资顾问有限公司、罗德安以及付驹非公开发行
股份，购买其持有的铁岭财京投资有限公司100%股权，资产估值约为26亿元。同时
，公司拟向怡和集团出售其全部资产（包括其控股、参股子公司股权）和负债，预
估值约为1.47亿元，怡和集团以现金支付对价。
本次交易拟向特定对象非公开发行股份不超过2.54亿股，发行价格为10.226元
/股。交易完成后，公司总股本不超过3.69亿股，铁岭财政公司持有股份不超过1.2
7亿股，约占公司总股本34%，为公司第一大股东。
公告显示，拟注入的铁岭财京是辽宁省铁岭新城唯一的城市综合运营商，负责
该市新城区土地一级开发以及城市基础设施建设和运营工作。（于萍）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-07-07】
中汇医药(000809)重组预案出炉 将成城市综合运营商
中汇医药（000809）周二晚间公布重大资产重组预案，公司拟出售全部资产和
负债，同时注入铁岭财京100%的股权，转型成为城市综合运营商。
根据预案，中汇医药拟向第一大股东迈特医药的控股股东怡和集团出售其全部
资产和负债，预估值为1.47亿元，怡和集团以现金一次性支付对价。
中汇医药同时拟向铁岭财政公司、京润蓝筹、三助嘉禾、罗德安先生以及付驹
先生非公开发行股份购买其持有的铁岭财京100%股权。
本次交易中公司拟购买的资产预估值约为26亿元，公司拟向特定对象非公开发
行不超过25425万股，发行价格为10.226元/股，不低于本次交易董事会决议公告日
前20个交易日公司股票均价。本次交易完成后，铁岭财政公司将成为公司第一大股
东。
中汇医药表示，重组完成后，公司的定位转变为城市综合运营商，主营业务将
转型为土地一级开发以及市政基础配套设施建设和运营。
铁岭财京是辽宁省铁岭新城唯一的城市综合运营商，受铁岭市政府委托和授权
具体负责铁岭市新城区（目前面积22平方公里）土地一级开发以及城市基础设施的
建设、运营工作。
因资产重组，中汇医药于2009年6月8日起停牌，停牌前报10.35元。
【出处】全景网【作者】
【2009-06-08】
中汇医药(000809)自8日起停牌 因筹划资产重组事宜
中汇医药（000809）周一晚间公告称，因董事会正在筹划重大资产重组事宜，
公司股票自2009年6月8日起停牌，并将于停牌后30日内披露经公司董事会审议的重
大资产重组预案。
【出处】全景网【作者】
【2009-03-18】
中汇医药(000809):主营业务利润狂降近六成 不分配不转增
3月18日晚间，中汇医药公布了2008年年度报告。
年报显示，2008年公司实现营业收入12,461.29万元，比去年增长23.85%；主
营业务利润307.40万元，比去年同期下降56.60 %；归属于上市公司股东的净利润3
31.02万元，比去年同期下降43.91%。
公司2008 年实现的利润用于弥补以前年度的亏损；本年度不分配，也不进行
资本公积金转增股本。
【出处】和讯网【作者】
