☆公司报道☆ ◇000638 万方发展 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-28】
万方地产(000638)终止筹划重大事项
因筹划重大事项于9月30日停牌的万方地产今日披露，由于受宏观经济、政策
等因素影响，目前该事项的实施存在一定障碍，相关条件尚不成熟，公司决定终止
筹划本次重大事项。公司股票今起复牌。同时，公司及控股股东承诺，自股票复牌
之日起三个月内不再筹划定向增发、资产注入等重大事项。
值得一提的是，在9月30日宣布筹划重大事项的同时，公司还称暂不进行定向
增发事项，原因是受国家对房地产行业宏观调控的影响。资料显示，万方地产于20
09年12月公布定增预案，拟募资用于扩充土地储备资源。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-10-25】
万方地产(000638)前三季盈利461.2万元 同减43.93%
周一晚间万方地产（000638）发布第三季度报告称，前三季度公司盈利461.2
万元，同比减少43.93%.
万方地产称，前三季公司营业收入为6279.9万元，同比减少75.31%，每股收益
为0.0298元。
万方地产称第三季度公司无营业收入，亏损413.94万元。
万方地产称业绩变动的原因是报告期内，合并范围发生变化，子公司北京华松
房地产开发有限责任公司确认的销售收入减少。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-30】
万方地产(000638)今起停牌
因策划重大事项，万方地产（000638）今日起停牌，公司称将在5个交易日内
披露相关事项。
公司同日披露了定向增发相关准备工作的进展。公司表示，受国家对房地产行
业宏观调控的影响，本次定向增发暂不能进行，与此相关的审计评估工作也尚未开
展。但公司将继续做好定向增发的相关准备工作，在国家宏观政策许可时，积极稳
妥地推进定向增发工作的完成。
2009年12月16日，公司对外公布了一份定向增发预案。预案中，万方地产拟以
14．12元／股的价格，向公司控股股东北京万方源房地产开发有限公司和其他三名
特定对象定向发行不超过1．5亿股股票购买资产。交易标的为重庆百创91．87％股
权、方城置业100％股权、楚盛园61％股权以及成源置业100％股权。通过此次定向
增发，公司将获得至少1500亩的房地产开发用地，用以扩充土地储备资源。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-08-17】
万方地产(000638)中期盈利875.15万 同比增近5成
万方地产（000638）周二盘后发布中报，公司今年上半年实现净利润875.15万
元，同比增长49.43%。
期内公司实现营业收入6279.92万元，同比减少61.82%。实现每股收益0.06元
，同比增长41.5%。
【出处】全景网【作者】周蓓
【2011-03-19】
万方地产(000638)签15亿安置房建设协议
万方地产（000638）今日公告，公司控股子公司北京万方天成房地产开发有限
公司与北京市孙河农工商联合公司签订了《孙河家园四期委托代建协议》，孙河农
工商委托万方天成代理建设孙河家园（暂定名）四期中约40.3万平方米的安置用房
及配套设施。协议的总金额预计约15亿元。
根据北京市朝阳区发展和改革委员会等相关部门的通告，北京市孙河农工商联
合公司拟建设朝阳区孙河乡康营组团定向安置房西区项目，协助政府解决当地村民
拆迁安置问题。康营居住组团安置项目用地分为东西两区共四期实施。康营组团定
向安置房西区项目暂定名为“孙河家园”。
据介绍，项目建设工期为18个月。项目竣工验收合格后，项目中的住宅房屋、
商业用房、地下室及其他建筑物及附属设施等全部交付给孙河农工商，孙河农工商
按照3800元每建筑平米向万方天成支付。
在建设费用方面，按照协议约定，如万方天成牵头引资成功或政府出资获得批
准，孙河农工商同意按照工程进度拨付给万方天成代建代理费用。代建代理费用支
付按照工程进度支付，工程完成到封顶时支付总额的70%；装修完成再支付20%；竣
工验收合格备案后支付5%；留5%做质保金，两年内一次结清。
万方地产表示，由于万方天成所代建的项目为安置用房及配套设施，符合“十
二五”规划中提出的城乡一体化发展战略，也符合当前公司发展的战略侧重点，该
协议如顺利执行，在竣工结算后，预计将给公司带来4400万元左右的税前利润。
鉴于项目建设所需资金将采取政府预拨款和按进度付款的模式，公司无需为该项目
的建设垫付大量资金，也不会在资金上给公司带来压力。预计项目将在2013年完成
，因此对公司2011年度财务状况及经营成果不构成重大影响。
【出处】证券时报【作者】
【2011-01-26】
万方地产(000638):重大资产重组准备工作尚未完成
万方地产（000638.SZ）今日发布关于重大资产重组进展公告称，由于有两项
涉及相关资产权属确定未达到增发预案的要求，因此定向增发的资产准备工作尚未
全部完成，公司将继续加快推进相关准备工作。
万方地产表示，根据《预案》，为竞拍在北京顺义区平各庄675亩土地一级开
发项目中约200亩的土地使用权。公司控股股东--北京万方源房地产开发有限公司
（下称"万方源"）于2010年1月对重庆百年同创房地产开发有限公司（下称"重庆百
创"）增资，为竞拍做好了准备工作。该地块原计划于2010年1月完成并进入"招拍
挂"程序，但因受2009年底以来国家对房地产行业宏观调控的影响，顺义区政府至
今尚未将该地块进入"招拍挂"程序，因此，该项资产的准备工作未能如期完成。
此外，万方源本次拟注入的重庆"米兰天空商业楼"项目已完成与合作方的结算
工作，目前已完成了部分面积的产权过户手续，预计将于近期完成全部面积的产权
过户工作。
对于股改承诺履行情况，万方源称，截至本次公告日，万方源所持公司全部售
流通股仍处限售期，万方源履行了限售规定，未出现违规抛售情况。
【出处】中国资本证券网【作者】周小雍
【2010-11-13】
万方地产(000638)出售下属公司股权
万方地产（000638）与北京宏途建设工程有限公司日前签订了《股权转让合
同》，宏途建设将以5900万元收购万方地产全资子公司中辽国际工业总公司持有的
沈阳超力钢筋有限公司48.9%的股权，本次交易产生利润2572.05万元，超过万方地
产2009年度净利润的50%
【出处】证券时报【作者】
【2010-08-07】
万方地产(000638)700万曲线拿地 后续拆迁投入需10亿元
尽管面临行业调控，尽管上半年净利仅585.65万元，面对好的土地项目，万方
地产依然不吝投入。
万方地产今日公告，8月4日，公司与宽邦投资签订了股权转让协议，公司以70
0万元的价格购买其持有的东润房地产70%的股权。资料显示，截至2010年7月31日
，东润房产净资产996.27万元。1-7月，东润房产亏损3.73万元。
万方地产表示，收购东润房地产公司70%股权的目的是：其一，通过参与河北
省廊坊市香河县的"城中村改造"项目，获得一定的利润，其二，以增大获得新的土
地储备的机会，增强公司的持续经营能力。
同时，该项目也将对公司现金流造成一些压力。公告显示，本次收购完成后，
万方地产将主导东润房地产实施前述村街的整体开发，杜屯、孟庄、郎庄、池套、
前套和后套6个村庄的拆迁改造将本着整体规划、分步实施的原则，开发周期为2年
左右，公司预计在开发周期内的拆迁投入约10亿元。公司此前披露的半年报显示，
截至6月30日，公司账面货币资金仅2156.30万元。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-07-31】
万方地产(000638)拟在北京设立子公司
万方地产（000638）拟在北京设立子公司开发当地的房地产业务。拟设立的公
司名称为北京万方天成房地产开发有限公司，注册资金5100万元，万方地产以现金
方式投资5090万元，占该公司注册资本的99.8%；自然人蔡宏炜以现金方式投资10
万元，占该公司注册资本的0.2%。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2010-07-06】
万方地产(000638)资产重组尚未就绪
万方地产（000638）公告，公司控股股东北京万方源房地产开发有限公司拟通
过定向增发注入的资产未能如期完成准备工作。
为履行恢复上市时所做承诺，万方源于2009年12月4日向公司提出首次定向增
发议案。
公告显示，拟注入的由中国长城资产管理公司持有100%股权的辽宁成源置业有
限公司已于2010年2月9日完成增资扩股，为定向增发做好了基础准备。但另外三项
资产的准备工作未能如期完成。
为竞拍在北京顺义区平各庄675亩土地一级开发项目中约200亩的土地使用权，
万方源于2010年1月对重庆百年同创房地产开发有限公司增资1亿元。该地块原计划
于2010年1月完成并进入"招拍挂"程序，但受2009年底以来房地产调控的影响，顺
义区政府至今尚未将该地块进入"招拍挂"程序。
万方源拟收购湖南楚盛园置业发展有限公司10%的股权并以该股权资产参与公
司定向增发。上述10%股权收购事宜已经南方联合产权交易中心挂牌交易，万方源
于2010年4月2日成功摘牌，但目前股权过户手续尚未办理完毕。
万方源拟注入的重庆"米兰天空商业楼"项目已完成与合作方的结算工作，目前
正在办理产权过户手续，预计近期可以完成过户。
因此本次定向增发的资产准备工作尚未全部完成，与此相关的审计评估工作也
尚未开展，公司无法在2010年6月16日前发布召开股东大会的通知。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2010-04-26】
万方地产(000638)09年净利润同比下降47.66%
又一家房地产商公布去年年报。万方地产（000638）昨晚公告称，2009年，该
公司实现营业总收入44225.4万元，较上年同期（同比）增长18.06%；实现净利润3
781.59万元，较上年同期下降47.66%。
值得一提的是，对于连日来国家相继出台的一些房地产调控新举措，万方地产
在年报中分析称，由于2010年的房地产市场更强调"遏制"和"保障"，一边是保障性
住房供应量的增加，一边是国家宏观调控效果的显现，所以2010年的房地产市场将
是竞争相当激烈的市场，整个行业或许会迎来新的洗牌。
但万方在制定今年战略中依然强调，要"加大土地储备"。万方称，该公司原则
上应有不少于满足三年战略目标的土地储备。万方同时表示，今年该公司会将开发
重点向土地资源丰富的二、三线城市转移。
【出处】东方早报【作者】
【2010-01-14】
万方地产(000638)资产出售终止实施
本报讯万方地产(000638)今日公告，公司拟出售的6项对外长期股权投资因无
法办理股权过户手续而终止实施。
公告称，因拟出让的6家公司中除辽宁省国际经济贸易公司外均已多年未参加
工商年检，无法办理股权过户手续。2009年10月9日，公司收到兴林基业发来的《
关于终止〈股权出让协议〉的函》，要求与公司终止《股权出让协议》，并退还其
已支付的全部股权转让款。2010年1月12日，在公司与兴林基业共同确认无法办理
股权过户手续后，签订了《合同解除协议》，双方同意终止《股权出让协议》。
资料显示，公司所持下属6项对外长期股权投资，账面总额共计7856.05万元，
以1800万元的价格出售给北京兴林基业投资有限公司事宜，且公司于2008年12月30
日收到兴林基业支付的股权转让款1800万元。
万方地产称，鉴于公司收到前述股权转让款后，并未计入当期损益，因此，终
止上述《股权出让协议》不涉及追索调整公司以前年度盈利的情况。
【出处】证券时报【作者】
【2010-01-07】
万方地产(000638)控股股东部分股权质押
万方地产接到控股股东北京万方源房地产开发有限公司的通知，根据万方源与
北京农村商业银行怀柔支行签订的《借款合同》，农商行怀柔支行向万方源发放人
民币叁仟贰佰万元的贷款,贷款期限为2010年1月15日至2012年1月15日。万方源以
其持有的公司限售流通股中的400万股（占公司总股本的2.59%）股权质押给农商行
怀柔支行，作为该笔贷款的履约担保。
该笔股权质押登记已于2010年1月5日办理完毕，质押登记日为2010年1月5日。
【出处】【作者】
【2009-12-17】
万方地产(000638)6日复牌大跌 拟注入资产逊期望值成主因?
12月16日，停牌一个半月的万方地产公布了发行股份购买资产的预案。据了解
，万方地产重组ST中辽后，公司变身房地产企业，大股东万方源当时注入的资产为
北京华松和北京天源两家控股房地产公司，而万方源同时还控股重庆百创与方城置
业两家房企，构成了同业竞争，所以本次增发方案主要就是为解决这个问题。
公告显示，本次增发预案万方地产控股股东北京万方源房地产开发有限公司旗
下的房地产业务将全部注入上市公司，同时上市公司还将定向增发收购湖南广晟地
产控股有限公司、中国长城资产管理公司以及自然人马秀祥下属的相关地产业务。
增发完成后，之前持股42.86%的大股东万方源仍为公司控股股东。
增发预案拟注入19.64亿资产
万方地产的曾发预案显示，公司拟以14.12元/股的价格，向万方源、广晟地产
控股、自然人马秀祥、中国长城资产管理公司发行不超过1.5亿股股份，以购买这
四名对象持有的重庆百年同创房地产开发有限公司91.87％的股权、辽宁方城置业
有限公司100％股权、湖南楚盛园置业发展有限公司61％股权及辽宁成源置业有限
公司100％股权。四名对象认购股份数量上限分别为6000万股、6250万股、2500万
股和250万股。
注入的资产中，重庆百创的全部股权预估值约为7 亿元，其中约6.8 亿元用于
认购本次增发股份；方城置业100％股权的预估值约为8000万元；楚盛园100％股权
预估值为14 亿元，作为本次交易标的61％股权预估值约为8.54 亿元；成源置业10
0％股权的预估值约为3.5亿元。合计本次定向增发交易标的的预估值合计约为19.6
4亿元。
万方地产的董秘办工作人员对记者表示，16日的增发议案只是本次增发计划的
草案，由于监管层要求当面递交有关材料，所以负责增发事宜的几位公司高层都已
经飞赴深圳。待有关文件审核下来后，可能还会按有关要求进行修改，之后才会提
交股东大会审议。
注入公司后陆续进入结算期
资料显示，本次增发除大股东万方源外，广晟地产控股是广晟资产管理在长沙
设立的以开发房地产为主的独资企业，实际控制人为广东省国资委；马秀祥则为北
京腾龙拆迁服务有限公司总经理,与万方源有多年的业务往来；而中国长城资产管
理公司则是财政部出资的国有独资公司，注册资本100亿元。
从预案中披露的数据来看，此次拟注入上市公司的4家公司只有楚盛园一家盈
利。楚盛园拥有土地使用权总面积 968 亩， 项目容积率2.5，规划面积150 多万
平方米。其中主营项目为地处长沙的“广晟?江山帝景”。目前已销售约4.5 万平
米，实现销售回款1.83 亿元。预案显示，在万方地产入主楚盛园后，将对项目后
续125万平米进行分期开发，约在5 年内完成全部项目，平均每年开发25 万平米。
而其他几家注入公司虽然先期亏损，但由于下属项目将陆续进入结算期，可以
说对于上市公司来说接手的时间点刚刚好。
其中，重庆百创2007年、2008年分别亏损488.5万元、627.84万元，今年前三
季度亏损额为316.13万元。而亏损的原因是该公司的房产项目“线外城市花园”尚
未进入结算，今年虽已实现销售回款2.1亿但由于没有完成交房，不符合收入确认
的原则，从而导致了今年亏损的形成。公司预计该项目进入上市公司后很快就能贡
献收入，可实现收入13.4 亿元、净利润2.6 亿元。
另外，方城置业名下主要资产“米兰天空”商业楼，是公司在恢复上市时，万
方源承诺通过定向增发方式置入公司的资产。但由于尚未展开经营业务，截至11月
份今年亏损89.52万元，预案认为该资产注入上市公司后可作为持续性物业来经营
，可为上市公司每年带来持续盈利能力。而成源置业则拥有苏家屯和阜新两个项目
，其中苏家屯项目开发的产品类型为花园洋房、电梯洋房、高层、商业及配套设施
组合类型，阜新项目则以住宅为主，目前均进入设计招标阶段。
但也有业内人士表示，注入万方的这四家房地产企业虽然都具有盈利能力，但
规模比较小，能带给上市公司的收益比较一般。
复牌当日大跌7.40%
不过，市场似乎并不认同万方地产重大资产注入给该股带来的利好。12月16日
复牌当天，万方地产较上一个交易日11月10日大跌7.40%,而在大盘上，12月26日深
成指指数还比其11月10停牌时为高。
而此前，多个机构表示该股资产重组预期或引发新一轮上攻行情，但16日复牌
时，万方地产位列深交所全日跌幅第2的情况多少让人感到失望。
一位券商经理则对记者表示，万方大跌一方面是国家一周三次预警楼市使房地
产市场预期转冷，导致地产股近期整体下调，加上万方复盘前连续两个涨停，26日
的表现可以说是一种补跌。另一方面就是市场初期对其注入的资产期望较高，而预
案出来后感觉不是很满意，从而导致了大量资金流出。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-16】
万方地产(000638)资产注入预案出炉
万方地产（000638）16日公告，公司拟以14.12元/股的价格向公司控股股东北
京万方源房地产开发有限公司和其他三名特定对象定向发行不超过1.5亿股股票购
买资产。万方源对公司的持股比例为42.86%，交易完成后仍为公司第一大股东。公
司股票今起复牌。
发行股份购买资产预案显示，交易标的为重庆百创91.87%股权、方城置业100%
股权、楚盛园61%股权以及成源置业100%股权。万方源与自然人马秀祥分别持有重
庆百创78.54%和13.33%的股权，万方源持有方城置业100%股权，湖南广晟地产控股
持有楚盛园100%股权，长城资产管理公司持有成源公司100%股权。
本次交易是为了解决同业竞争和增强上市公司的盈利能力。公司通过本次定向
增发获得至少1500亩的房地产开发用地，大大扩充了土地储备资源。（顾鑫）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-07】
万方地产(000638)大股东提出增发预案
本报讯停牌多日的万方地产（000638）今日披露，公司控股股东已于2009年12
月4日向公司提出首次定向增发的初步预案，公司将尽快召开董事会进行审议。公
司股票于2009年12月7日起继续停牌。公司承诺最迟于2009年12月16日披露重组预
案。（范 彪）
【出处】证券时报【作者】
【2009-12-07】
万方地产(000638)控股股东所持部分公司股权质押
(000638)万方地产：控股股东所持部分公司股权质押
万方地产接到控股股东北京万方源房地产开发有限公司的通知，万方源于2009
年12月3日将其持有的公司限售流通股中的3,175万股(占公司总股本的20.52%)的股
权质押给融德资产管理有限公司。相关质押登记已于2009年12月3日办理完毕，质
押登记日为2009年12月3日。
【出处】【作者】
【2009-11-16】
万方地产(000638)大股东正筹备定向增发
万方地产今日披露，控股股东北京万方源房地产开发有限公司称，其正在积极
准备参与公司首次定向增发的相关准备工作，在与其他战略合作者达成一致后，于
近期向公司提出首次定向增发的预案。同时，万方源将继续履行恢复上市时所作的
相关承诺。
万方地产表示，鉴于公司控股股东及其战略合作者正在筹划参与公司首次定向
增发的相关事宜，经申请，公司股票自2009年11月16日起停牌。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-16】
万方地产(000638)因筹划增发今起停牌
本报讯 万方地产（000638）重大事项停牌公告显示，鉴于控股股东及其战略
合作者正在筹划参与公司首次定向增发的相关事宜，预计筹划中的重组事项难以保
密，根据证监会及深交所的有关规定，经申请，公司股票于11月16日起停牌。万方
地产承诺最迟于12月16日披露符合重大资产重组预案，披露当日公司股票自动恢复
交易。
11月11日，万方地产分别向控股股东北京万方源房地产开发有限公司及其战略
合作者中国长城资产管理公司函询了有关参与公司首次定向增发的准备及进展情况
。11月13日，万方地产分别收到万方源和长城公司的回函。万方源在回函中称其正
在积极准备参与万方地产首次定向增发的相关准备工作，在与其他战略合作者达成
一致后，于近期向万方地产提出首次定向增发的预案。同时，万方源将继续履行恢
复上市时所作的相关承诺。长城公司在回函中称其正在积极准备参与万方地产首次
定向增发的相关工作。
【出处】证券时报【作者】
【2009-11-11】
万方地产(000638):大股东承诺履行期限将至 停牌函询
万方地产今日披露，由于大股东有关承诺履行期限将到，且公司股票交易价格
连续两个交易日涨停，公司需向控股股东万方源和潜在股东及战略合作者长城公司
函询关于定向增发的进展情况。公司股票将停牌3个交易日，于11月16日对前述事
项的函询结果情况进行公告。
2009年5月5日，公司控股股东北京万方源房地产开发公司在公司股票恢复上市
申请中承诺：在恢复上市后6个月内向上市公司提出首次定向增发议案，通过定向
增发方式把房地产开发方面的所有相关经营性资产注入上市公司，在注入前，将委
托上市公司经营管理所有房地产开发方面相关经营性资产，并按市场公允价格支付
相关管理费；对不具备注入上市公司条件但构成同业竞争的资产或股权，将在公司
恢复上市后一年内转让给其他无关第三方。
如前述首次定向增发事宜未获中国证监会批准，万方源将把拟认购定向增发股
份的资产及股权经评估作价后全部出售给上市公司，并暂不要求上市公司支付相应
款项，待上市公司获得开发收益并具备支付能力时，再行支付。
2009年4月30日，公司潜在股东及战略合作者中国长城资产管理公司承诺：在
公司恢复上市后的首次定向增发时及首次定向增发完成后的三年内，组织合计不低
于2000亩权属清晰的建设用地（其中商业或住宅用途的建设用地合计不低于1000亩
），以认股对价或转让、出资等其他有偿方式提供给公司选用。同时，长城公司承
诺在公司首次定向增发时，将以大约484亩土地使用权参与认购公司首次定向增发
的股份，包括但不限于：长城公司所持辽宁成源置业有限公司100％股权，该公司
拥有沈阳苏家屯区约244亩商业开发用地；长城公司拥有的在辽宁省阜蒙县的240亩
商业开发用地。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-10】
不为房产优惠政策 万方地产(000638)昨涨停另有原因?
昨日有省份将房地产优惠政策予以延续的消息让个别地产股风头十足。早盘万
方地产、卧龙地产纷纷以涨停报收。但是，这两只风头最劲的地产股并非一线地产
股"万保招金"，其所处地区也尚未有明确"优惠政策延续"的消息传出，究竟是什么
原因让这两家公司股票涨得飞快，而地方性的优惠政策延续对何类地产股有所影响
呢？
昨日，卧龙地产在不到十点触及涨停，不过随即又回调，直到下午2点重新封
上涨停价位12.84元。而万方地产更是在开盘不到十分钟便封上涨停价14.98元，成
交量明显较前几日放大。从行业消息层面看，昨日一早有媒体报道，湖南、吉林两
省均通过不同方式表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。
但与消息并不呼应的是，万方地产项目主要区域位于北京、沈阳，而卧龙地产
则为浙江开发商，其项目并不集中分布在上述两个优惠政策延续明确的省份。退一
步讲，即使是两公司所在地区房产优惠政策有所延长，其实也不会对区域房价有根
本性影响，毕竟最核心的政策还在于"对首次购房者按揭贷款实行七折利率"这一条
。
国金证券房地产行业分析师曹旭特告诉记者，在第二套房政策、二手房营业税
、地方性契税等种种优惠政策中，"七折利率"对楼市构成最大影响的当属财政部出
台的这一政策将是"全盘影响"，无论是全国性房企还是区域性地产龙头，这一优惠
政策中最根本的政策在对开发商的影响上都是一致的，并不会有受到"特别优待"的
公司，而这一政策从目前来看在年底取消的可能性并不大。至于地方性优惠政策，
其对房地产市场的影响则显得较校 "目前来看，地方政府的优惠政策主要在于契税
税率的下调上，1%的变动幅度对各地房地产市场并不会造成实质影响。" 曹旭特表
示。
业内普遍认为，若部分房地产优惠政策退出，其影响对一线和二线城市影响并
不一样。一线城市由于投资投机比重较高，若部分优惠政策退出，投资和投机需求
将有部分被挤出，或有量跌价稳的局面，但二、三线城市以需求为主，若政策维持
温和，房地产市场仍将量价稳步增长。
但是从目前情况看，只要政府对最重要的政策态度保持不变，这样的情况并不
会在现阶段出现。即使是提前反应，这两家公司的股价对政策的反应未免也太敏感
。
记者了解到，万方地产存在明确资产注入预期。根据控股股东的承诺，公司在
恢复上市后6个月内向上市公司提出首次定向增发议案，将所有房地产开发的相关
经营性资产注入上市公司。从公司6月5日恢复上市来看，距离承诺的期限已经不到
1个月。"公司的承诺仅限于提出议案，目前相关工作一直在进行中，等到合适了就
能够召开董事会审议了。"公司董秘办相关人士表示，并且称"因为流通盘有限，公
司股价大涨可能是游资炒作。"另外，公司三季报显示，权证大鳄江育树还成为了
公司的新进第一大流通股股东。
而同样大涨的卧龙地产则也可能是延续前几天的涨势。公司在公开增发不超过
1.2亿股获得证监会核准批复文件后，此后公司股价一直处于上涨通道之中。
"两家公司股价上涨可能各有别的原因，与政策面上的部分地区延长优惠政策
无关。"一分析人士向记者表示。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-06】
万方地产(000638)股东承诺履行进展
万方地产（000638）2008年未有触及追加对价的情况发生；截至本公告日，公
司控股股东北京万方源房地产开发有限公司所持公司股份仍处于限售期，未出现违
规抛售情况。万方源已于8月6日与公司签订了《委托经营管理协议书》，约定自8
月10日起至重庆百创成为公司控股子公司为止，由公司行使对重庆百创的全部管理
。万方源按每年104万元的标准向公司支付委托管理费。万方源承诺在恢复上市后6
个月内向上市公司提出首次定向增发议案，目前处于准备阶段。
【出处】新闻晨报【作者】
【2009-08-07】
万方地产(000638)年内有望置入重庆百创
万方地产（000638）7日公告，公司针对公司控股股东万方源作出的关于“将
不再从事土地一级开发业务”的承诺表示，公司已与万方源达成意向，将万方源控
股子公司重庆百年同创房地产开发有限公司委托给公司管理。后续将通过定向增发
的方式将重庆百创置入公司。
公告称，截至公告日，万方源及其关联企业未从事除已公告项目以外的房地产
开发业务，也未从事除“北京顺义区平各庄旧村改造土地一级开发一期项目”以外
的一级开发业务。万方源承诺在恢复上市后6个月内向上市公司提出首次定向增发
议案，目前处于准备阶段。万方地产于2009年6月5日复牌。（邢佰英 李阳丹）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-07-21】
万方地产(000638)预计09年第三季度将扭亏
借壳*ST中辽的万方地产，受资产重组影响，半年报业绩出现大幅增长。报告
期内，该公司实现营业总收入1.1亿元，同比下降23.16%；但归属于上市公司股东
的净利润为792万元，同比增长135倍。基本每股收益0.05元。
万方地产解释，上年同期公司净利润为5.82万元，利润100%来自于下属孙公司
沈阳超力钢筋有限公司，截至本报告期，该公司已处于亏损状态。公司自2008年10
月实施股权分置改革后，主营业务变更为房地产开发与销售，利润构成因此而发生
重大变化。
预收款出现增长
另外，万方地产预计，2009年第三季度，公司将较去年同期扭亏，预计实现归
属于母公司所有者净利润1237.6万元-1856.4万元之间，预计基本每股收益0.08元-
0.12元之间。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-06-06】
万方地产(000638)苦熬五载终回归 复牌首日涨560%
昨日，在深交所又有一只股票恢复了交易，它就是代码为“000638”的万方地
产。对于资本市场而言，它还是一个全新的面孔；但如果提起*ST中辽，很多投资
者还有很深的印象。经历了五年的重组和等待，它终于实现了恢复上市的目标。
当时钟拨回到2004年4月，*ST中辽结束了最后的交易，被暂停上市。因为公司
已连续三年亏损，且已资不抵债；不进行有效的资产重组，其退市的命运将不可避
免。2006年万方源公司作为重组方，开始全面介入到*ST中辽的重组中来。经过了
与原大股东巨田证券和债权人的反复沟通和协商，采用先债务重组后资产重组的方
面保证了上市公司持续盈利的能力，并且将自身的优质资产植入到上市公司中来，
最终实现了借壳上市的目标。
对于*ST中辽的近3万流通股股东而言，经历了漫长的等待之后，终于见到了曙
光。在这五年的时间里，资本市场经历了从熊到牛，又从牛到熊的轮回。由于公司
的暂停上市，投资者并没有体会到股价波动所带来的乐趣。但万方地产复牌后的股
价比照停牌前上涨了560.2%，或许是对投资者五年来的艰辛等待的最好回报。
【出处】上海证券报【作者】吴光军
