☆经营分析☆ ◇000609 *ST中迪 更新日期：2025-04-11◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发和股权投资。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 28123.80｜ 260.99｜ 0.93｜ 99.98｜
｜其他 ｜ 4.25｜ --｜ -｜ 0.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜ 28123.80｜ 260.99｜ 0.93｜ 99.98｜
｜其他 ｜ 4.25｜ --｜ -｜ 0.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 28123.80｜ 260.99｜ 0.93｜ 99.98｜
｜华北地区 ｜ 4.25｜ --｜ -｜ 0.02｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 5764.55｜ 91.37｜ 1.58｜ 99.99｜
｜其他行业 ｜ 0.29｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 5764.55｜ 91.37｜ 1.58｜ 99.99｜
｜其他 ｜ 0.29｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 5764.84｜ 91.66｜ 1.59｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 77.10｜ -6.77｜ -8.78｜ 99.89｜
｜其他 ｜ 0.08｜ --｜ -｜ 0.10｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜ 77.10｜ -6.77｜ -8.78｜ 99.89｜
｜其他 ｜ 0.08｜ --｜ -｜ 0.10｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 77.19｜ -6.68｜ -8.66｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 42780.31｜ 1301.63｜ 3.04｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 42780.31｜ 1301.63｜ 3.04｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 42780.31｜ 1301.63｜ 3.04｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
2024年上半年度，公司下属“中迪-花熙樾”项目部分楼栋完工交付，在保交楼资
金的支持下，其他楼栋的开发建设工作正在进行中；对中美恒置业涉及的诉讼问题
，与中建一局之间的诉讼事项已得到解决，与三峡银行之间的诉讼正在积极协商沟
通中。另外，公司为新业务的开展做了初步的准备。
（一）继续推动房地产项目开发建设
报告期内，公司由子公司达州中鑫开发建设的“中迪-花熙樾”房地产住宅项目在
保交楼资金的支持下完成了3号楼、10号楼的完工交付，由达州绵石开发的“中迪-
绥定府”项目确认了部分现房销售收入，本报告期共计确认营业收入约2.8亿元。
公司房地产业务的下一步工作计划为：“中迪-花熙樾”项目将抓紧商业、车位部
分的销售，做好销售回款工作，加快项目去化；“中迪-绥定府”项目增开了预售
楼盘，合理规划建设进度，提高项目建设、销售速度。
（二）控制风险，解决债务问题
报告期内，公司子公司中美恒置业处置了与中建一局的诉讼，通过以房抵款方式解
决诉讼涉及的工程款问题；中美恒置业另一与三峡银行之间的诉讼事项，公司也在
积极与三峡银行进行协商沟通，降低诉讼影响，妥善解决诉讼事项。“两江-中迪
广潮项目还能够借助政府“两久项目”资源，为化解风险事项拓宽渠道。针对公司
现有债务问题，公司除加强项目销售工作外，还与债权人积极协商，并加快寻找新
的融资方以置换存量债务，多渠道多措施化解债务风险。
（三）继续推动新业务拓展工作
公司新业务方向聚焦在新材料、新技术领域。报告期内，经公司董事会审议通过完
成新任总经理的聘任工作，补充了管理层，增强了新业务开发方面的整体运筹能力
。在开拓业务方面，以经营规模为基础，对新材料、新技术两领域的部分具体项目
进行了深入的调研。
公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四
川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。
报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江-中迪广潮主要为商业
项目，达州的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中
迪-绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪-花熙樾”项目主要为刚
性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两
个方面：一方面持续推动“中迪-花熙樾”项目的开发建设，完成了3、10号楼的完
工交付，实现确认销售收入27,844.48万元，“中迪-绥定府”项目于报告期内确认
了部分现房销售收入279.33万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与
三峡银行的协商，妥善解决诉讼事项，并开拓新的融资渠道，加速公司债务结构调
整。
发展战略和未来一年经营计划
2024年度以来，全国房地产市场保持调整态势，政策方面聚焦稳市尝去库存，有望
继续优化落实，市场对房价调整的预期尚未明显改善，政策见效仍需时间。
报告期内，公司房地产业务实现营业收入共计2.8亿元，包括“中迪-花熙樾”项目
两栋楼的完工交付以及“中迪-绥定府”项目部分现房销售的收入。在应对风险问
题方面，解决了中美恒置业与中建一局的诉讼问题。下半年度，公司也将继续推动
房地产项目的开发建设，“中迪-花熙樾”项目重点解决商业、车位部分的销售工
作，“中迪-绥定府”项目加快推进新开预售楼栋的销售，加快项目去化速度。加
强与三峡银行之间的协商沟通，妥善解决中美恒置业与三峡银行的诉讼问题。此外
，在化解债务风险方面，公司积极拓展融资渠道，以新融资替换存量融资，完成对
现有债务结构的调整。
新业务的开发工作将从以下几个方面展开，公司业务团队将继续按照既定的发展规
划，在新材料、新技术两大领域调研项目；继续充实管理层，引进管理、技术人员
扩充团队；结合业务进展，调整内部部门设置，增设职能部门。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵
押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交
银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币
42,691.71万元。
二、核心竞争力分析
公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付
，积极解决诉讼问题，补充了管理层人员，新业务开拓方面也进行具有针对性的考
察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经营能力。
三、公司面临的风险和应对措施
公司目前主要工作为继续推动房地产项目的开发及销售，持续化解债务风险，解决
诉讼风险，并积极开展新业务，在此过程中，所面临的风险如下：
1、应对退市风险警示措施
报告期内，公司股票交易因2023年度净利润为负，营业收入低于一亿元被深交所实
施退市风险警示措施，公司将全力应对退市风险。2024年上半年度，公司通过下属
房地产项目部分楼栋完工交付以及现房销售实现约2.8亿元营业收入，下一步，公
司达州房地产项目中“中迪-花熙樾”项目会加快商业、车位部分的销售回款，“
中迪-绥定府”加开了预售楼栋，提升去化速度。另外，公司也将妥善处理其他诉
讼、债务问题，提升公司可持续经营能力。
如公司在2024年度无法实现消除退市风险警示措施，公司存在面临被终止上市的可
能性。
2、债务风险及应对措施
2024年上半年度，公司针对现有的债务问题分别制订了相应的解决措施。中美恒置
业与中建一局的诉讼事项，已经在协商及法院主持下，通过以房抵款等方式解决；
中美恒置业与三峡银行的诉讼事项，目前尚在协商沟通中，以求妥善解决诉讼事项
。
鉴于债务风险的化解直接关系到公司可持续发展问题，公司准备积极寻找新的融资
渠道，对存量融资进行置换，最大限度化解债务风险。
3、新业务开发的风险及应对措施
在开展新业务的过程中，公司主要面临的风险为新业务经营模式、管理模式的相关
风险。为应对此类风险，公司将在前期准备阶段做好政策面、技术面的研究和调研
，做好人员方面的储备工作，加强公司在进入专业领域时面临技术问题的应对和处
理能力。另外，公司也将面临新业务在市尝经营等方面的风险，对此公司将更多在
市场开拓、经营管理方面投入人力、物力，提升公司经营管理能力，增强风险应对
能力。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜北京绵世同创资本管理有限公｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆中美恒置业有限公司 ｜ 2000.00｜ -3112.60｜ 118650.00｜
｜北京新城拓展房地产开发有限｜ 17400.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜青岛康平高铁科技股份有限公｜ -｜ -570.30｜ 37577.53｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京五一七餐饮管理有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜北京思味浓餐饮管理有限公司｜ 4000.00｜ -｜ -｜
｜西藏缘溪企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜北京思味浓企业管理有限公司｜ 527.00｜ -｜ -｜
｜北京陆零玖科技有限公司 ｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜拉萨经济技术开发区迈尔斯通｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜企业管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西藏智隐企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜北京长风立业投资顾问有限公｜ 4500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西藏智轩企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜达州绵石房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -3142.15｜ 70660.45｜
｜绵世国际资本有限公司 ｜ 1500.00｜ -｜ -｜
｜成都庆今建筑装饰工程有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜达州中鑫房地产开发有限公司｜ 6060.61｜ -21.94｜ 63320.55｜
｜北京长生明投资管理有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜北京绵世宏瑞投资咨询有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜轻舟(天津)融资租赁有限公司｜ 2816.00｜ -｜ -｜
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