☆经营分析☆ ◇000609 ST中迪 更新日期：2025-08-22◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发和股权投资。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 13372.96｜ -4.60｜ -0.03｜ 99.87｜
｜其他 ｜ 17.42｜ --｜ -｜ 0.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜ 13372.96｜ -4.60｜ -0.03｜ 99.87｜
｜其他 ｜ 17.42｜ --｜ -｜ 0.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 13373.04｜ --｜ -｜ 99.87｜
｜其他地区 ｜ 17.35｜ --｜ -｜ 0.13｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 30527.72｜ 9.95｜ 0.03｜ 99.97｜
｜其他行业 ｜ 9.08｜ --｜ -｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 30527.72｜ 9.95｜ 0.03｜ 99.97｜
｜其他 ｜ 9.08｜ --｜ -｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 30527.87｜ --｜ -｜ 99.97｜
｜华北地区 ｜ 8.92｜ --｜ -｜ 0.03｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 28123.80｜ 260.99｜ 0.93｜ 99.98｜
｜其他 ｜ 4.25｜ --｜ -｜ 0.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜ 28123.80｜ 260.99｜ 0.93｜ 99.98｜
｜其他 ｜ 4.25｜ --｜ -｜ 0.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 28123.80｜ 260.99｜ 0.93｜ 99.98｜
｜华北地区 ｜ 4.25｜ --｜ -｜ 0.02｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 5764.55｜ 91.37｜ 1.58｜ 99.99｜
｜其他行业 ｜ 0.29｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 5764.55｜ 91.37｜ 1.58｜ 99.99｜
｜其他 ｜ 0.29｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 5764.84｜ 91.66｜ 1.59｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
2025年上半年度，公司撤销了退市风险警示，降低了公司经营风险。公司下属房地
产住宅项目“中迪-绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，该项目的其他楼栋的开
发建设工作正在进行中。
（一）关于撤销退市风险警示及继续实施其他风险警示的事项
报告期内，公司于2025年4月22日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关
于公司申请撤销退市风险警示的议案》，并向深圳证券交易所提出了撤销退市风险
警示的申请。2025年6月10日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于公司股票
撤销退市风险警示并继续被实施其他风险警示暨停复牌安排的公告》，公司撤销退
市风险警示的申请已经深圳证券交易所审核通过；同时，公司因最近三个会计年度
扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续
经营能力存在不确定性，立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务
报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司股
票将继续被实施其他风险警示。
公司股票交易自2025年6月11日开市起撤销退市风险警示，证券简称由“*ST中迪”
变更为“ST中迪”，证券代码不变，仍为“000609”，股票交易日涨跌幅限制仍为
“5%”。
（二）继续推动房地产项目的开发建设工作
截至2025年半年度，公司由子公司达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目
“中迪-绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，实现营业收入12,979.44万元。该项
目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中，项目公司也将继续推动该项目的销售工
作；公司另一子公司达州中鑫开发建设的“中迪-花熙樾”住宅项目已经在2024年
度开发完毕，项目尚有配套商业、车位在售，该项目实现销售、租赁收入393.53万
元。报告期内，公司房地产业务共计实现收入13,372.97万元。
（三）新业务开发工作
2025年上半年度，公司董事会、管理层将新业务开发作为中心任务，集中遴选规模
适当、业务体量适当的相关行业领域的项目作为公司新业务开发的重点范围。公司
也将加紧新业务的各项准备工作，力争将新业务落地，加快公司新旧业务的过渡。
报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江-中迪广潮主要为商业
项目，达州的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中
迪-绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪-花熙樾”项目主要为刚
性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两
个方面：“中迪-绥定府”项目于报告期内完成了5、6号楼的完工交付，实现收入1
2,979.44万元，“中迪-花熙樾”项目于报告期内实现收入393.53万元。另一方面
，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，加速公司债务结构调整。
新增土地储备项目
不适用。
累计土地储备情况
不适用。
主要项目出租情况
不适用。
发展战略和未来一年经营计划
2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方
向。针对房地产业务，“中迪-花熙樾”项目已经建设开发完毕，其工作重点为加
快项目配套商业、车位的销售，提高项目回款能力；“中迪-绥定府”项目在上半
年度内完成了部分楼栋的交付，项目将做好后续工程的开发建设，保证工程进度，
做好销售工作。“两江-中迪广潮项目正在加紧推进债务风险化解，与相关债权人
协商债务解决方案。公司董事会、管理层十分重视新业务的投资工作，在持续关注
既定的投资方向外，也拓展了投资范围，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展
匹配的投资可能性。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵
押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交
银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币
36,891.91万元。
二、核心竞争力分析
公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付
，积极解决债务问题，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加
强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经营能力。
三、公司面临的风险和应对措施
2025年度，公司房地产业务、新业务投资、缓解债务压力仍然是中心任务，公司将
全力持续向前推动。
（一）做好房地产业务的开发建设
2025年上半年度，公司房地产住宅项目“中迪-绥定府”5、6号楼完工交付，后续
工程处于建设中，项目公司将全力确保项目进度符合预定计划，并做好项目销售工
作；“两江-中迪广潮项目充分利用政策支持，积极与三峡银行共同切实推动债务
问题的解决；“中迪-花熙樾”项目继续做好配套商业、车位的销售工作，加快项
目去化。
（二）继续推动新业务的开拓工作
公司将在维持现有地产业务持续开展，努力化解债务风险的基础上，将更多的精力
投入到新业务投资、项目遴选的工作中去，同时，公司也会做好资金筹划、经营计
划的相关安排。现阶段，公司新业务投资工作进一步拓展投资方向，对其他行业具
备潜力的投资项目做可能性的研究和调研，通过多元化的投资手段，加快新投资业
务的切实落地。
（三）债务风险化解方案的实施
针对公司债务风险化解的工作，将继续保持与三峡银行的协商沟通，研究债务化解
方案的可行性，推动与三峡银行在债务问题上尽快达成一致。
（四）保证措施
公司于2025年上半年度完成了公司董事会的换届选举，调整了公司内部监督职能部
门的职责划分，并完成了新一届董事会下管理层的聘任。在2025年下半年度的时间
内，公司董事会、管理层将切实履行自身职责，提升公司治理能力，加快公司经营
计划的切实落地。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜拉萨经济技术开发区迈尔斯通｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜企业管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都庆今建筑装饰工程有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京陆零玖科技有限公司 ｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜北京长风立业投资顾问有限公｜ 4500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京长生明投资管理有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜北京绵世宏瑞投资咨询有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京绵世同创资本管理有限公｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京新城拓展房地产开发有限｜ 17400.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京思味浓餐饮管理有限公司｜ 4000.00｜ -｜ -｜
｜北京思味浓企业管理有限公司｜ 527.00｜ -｜ -｜
｜北京五一七餐饮管理有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜青岛康平高铁科技股份有限公｜ -｜ 664.65｜ 39369.32｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京东方科萨技术服务有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆中美恒置业有限公司 ｜ 2000.00｜ -5329.47｜ 89801.61｜
｜达州绵石房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -2104.12｜ 57557.35｜
｜达州中鑫房地产开发有限公司｜ 6060.61｜ -240.46｜ 46662.05｜
｜轻舟(天津)融资租赁有限公司｜ 2816.00｜ -｜ -｜
｜西藏缘溪企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜西藏智隐企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜西藏智轩企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜绵世国际资本有限公司 ｜ 1500.00｜ -｜ -｜
｜深圳市麦格斯科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市陆零玖产业运营管理有｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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