☆公司报道☆ ◇000558 莱茵置业 更新日期：2014-08-06◇
【2011-09-06】
莱茵置业(000558)子公司8000万贷款年利率12%
莱茵置业(000558)今日公告称，为保障子公司杭州莱德公司房产开发项目的顺
利进行，董事会同意公司通过农业银行杭州科技城支行向杭州莱德公司提供贷款80
00万元，使用期限为一年，贷款年利率为12%。同时，杭州莱德公司另一持股49%的
股东浙江省二轻房地产开发有限公司，按出资比例以同等条件提供委托贷款7686万
元。
莱茵置业称，杭州莱德公司所开发的"绅华府"项目经营情况及未来盈利能力较
好，偿债能力较强，内控制度完善，公司可有效监控该公司的各项经营运作，上述
贷款偿还风险可控。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-11】
涉矿引来游资博弈 莱茵置业(000558)频现大宗交易
进入8月以来，莱茵置业成了大宗交易的常客。在截至8月10日的8个交易日里
，莱茵置业有4个交易日出现大宗交易，交易笔数多达9笔，交易总量达2066.61万
股，交易金额为1.35亿元。
9笔交易分别涉及上海、宁波、重庆、杭州四地的7家券商的营业部，而“主战
潮在上海。其中，民族证券上海南丹东路营业部在8月3日和8日分别以每股6.8元和
6.75元买入3笔共计733.34万股，耗资4967.11万元；安信证券上海陆家浜路营业部
8月9日以每股6.1元分两笔共计买入653.18万股，耗资3984.44万元；西南证券重庆
建新北路营业部8月4日和9日分别以每股6.8元和6.6元合计买入229.32万股，耗资1
549.37万元；而中信证券上海漕溪北路营业部于8月8日以每股6.75元分两笔卖出74
0.71万股，套现4999.78万元；宏源证券重庆华一路营业部8月9日分别以每股6.1元
和6.6元分3笔卖出总计416.99万股，套现2619.68万元；国泰君安证券杭州庆春路
营业部8月9日以每股6.1元卖出388.25万股，套现2368.35万元。
有意思的是中信建投证券宁波曙光路营业部。该营业部在8月3日和8月4日分3
笔以每股6.8元总计卖出520.69万股，套现3540.48万元；却又在8月8日和8月9日分
别以每股6.75元和6.6元买入总计450.77万股，耗资3027.37万元。
莱茵置业此前曾披露公司第二大股东珠海蓝琴科技投资通过大宗交易卖出1000
万股，经查，当时其卖出席位是中信金通证券杭州曙光路营业部，而在本轮大宗交
易中该营业部并未出现。
莱茵置业前身是1994年上市的辽房天，2001年和2002年，莱茵达集团通过2次
受让股权成为第一大股东，并将其重组为一家注册地在杭州的房地产上市公司。今
年上半年，公司实现每股收益为0.0717元，同比增长11.7%。公司总股本6.3亿股，
大股东莱茵达控股集团持股量高达4.15亿股。其中，2007年公司向莱茵达集团定向
增发，发行价格为4.41元/股，发行数量为1.3亿股。2010年12月27日，随着大股东
4944.99万股股改限售股和1.95亿股定向增发股（送股后）解禁后，大股东所持股
份全部实现流通。不过，根据公司2011年8月8日的公告，截至目前，第一大股东共
有3.89亿股无限售条件流通股（占总股本的61.78%）被冻结或质押，这意味着大股
东手里尚余约2700万股无限售条件流通股是“自由”的。
从莱茵置业截至2011年6月30日的股东榜看，公司股东无证券投资机构。但是
，公司在半年报中透露，今年4月至6月间，包括上海泽熙投资管理有限公司、东方
证券、华富基金、招商基金、华泰资产管理有限公司、嘉实基金、中信建投证券等
纷纷到公司调研，其中泽熙投资分别在4月和6月调研过2次。
而就在机构调研之后，今年6月29日，莱茵置业公告称，公司存在矿业权收购
事项，7月5日，公司宣布在贵州设立的全资子公司贵州莱茵达矿业发展有限公司将
收购贵州黔南华益矿业35%的股权，交易价格为175万元。莱茵置业也成为又一家涉
矿的房地产企业。
大宗交易的接盘者应该是冲着公司的涉矿题材而来；不过，由于大宗交易中未
出现机构席位，因此，可以说这其中没有基金的参与。
昨日，莱茵置业盘中最高价6.84元，最低6.6元，报收6.76元，基本与大宗交
易价格相近。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-11】
莱茵置业(000558)5600万增资枫潭置业
莱茵置业（000558）公告，公司全资子公司浙江南方莱茵达置业有限公司拟向
莱茵达枫潭置业有限公司增资5600万元，枫潭置业另一方股东杭州拉多纳实业有限
公司增资2400万元。公司本次增资全部用于增加枫潭公司注册资本，增资完成后，
枫潭公司的注册资本为14000万元。
资料显示，枫潭公司成立于2010年3月20日，注册资本6000万元，南方莱茵达
出资4200万元，占注册资本的70%，拉多纳公司出资1800万元，占注册资本30%，此
次增资完成后，股权比例不变。据了解，枫潭公司开发的项目名称为矩阵国际，项
目地块位于杭州城西申花板块核心区域，建设用地17931平方米。截至2010年底，
枫潭公司经审计的总资产32523万元，净资产5853万元，2010年尚未实现营业收入
。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-07-05】
参股华益矿业 莱茵置业(000558)175万元"赌矿"
主业受困于宏观调控的莱茵置业启动矿业投资。莱茵置业今日公告，子公司莱
茵达矿业拟以175万元收购华益矿业35%股权，后者旗下4个矿区目前均处于探矿阶
段。根据约定，莱茵置业还将向华益矿业提供3000万元委托贷款，并拟进一步增持
股权。
莱茵置业6月17日称，公司拟在贵州省贵阳市成立全资子公司莱茵达矿业，注
册资本为5000万元，由此宣告进军矿业领域。
公司称，莱茵达矿业与黔南华益矿业的自然人股东吴子华签订股权收购协议，
以175万元受让其持有的华益矿业35%的股权。资料显示，华益矿业成立于2008年4
月11日，主营矿产品经营、销售、矿山机械设备、建筑材料、矿山项目及工程管理
咨询业务，注册资本500万元，在岗人员16人，尚未开展采矿业务，暂无相关生产
设施。本次交易前，华益矿业有4名股东，第一大股东吴子华持有65%的股权。截至
5月31日，华益矿业未经审计的净资产为498.69万元，销售收入、净利润均为零。
华益矿业旗下拥有虹源矿业、虹博矿业2家公司100%的股权，及1份国土资源部
颁发的锑矿探矿证和3份贵州省国土资源厅颁发的铅锌多金属矿探矿证。其中，都
匀市凯口镇山湾锑矿预计2012年3月完成地质普查报告评审和详查设计，并将继续
对矿区进行地质详查；雷山县排则铅锌多金属矿预计2011年12月完成地质普查报告
评审和详查设计，力争2013年4月底前完成采矿许可证的办理；雷山县野牛铅锌多
金属矿、高庄铅锌多金属矿均拟于2012年9月完成环评、安全生产认证，待申请条
件具备后1年内完成采矿许可证的办理。
莱茵置业表示，上述4个矿区目前仅有探矿权证，均处于探矿阶段，未到探明
储量的阶段，暂不清楚其资源储量和品位。待地质部门完成上述矿区的详查工作并
明确储量后，公司将进一步披露具体资源储量及资源品位。
根据双方签署的框架协议，莱茵达矿业将向华益矿业提供财务支持3000万元，
年利率达19%，贷款期限为18个月。另外，待取得首个项目采矿证后，其他股东一
致同意再将其所持有的华益矿业16%的股权转让给莱茵达矿业，股权交易价格按转
让时评估价值的70%作价。届时，莱茵达矿业将持有华益矿业51%的股份，达到控股
地位。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2011-07-05】
借出3000万 年利率高达19% 莱茵置业(000558)支持子公司收矿业
停牌4个交易日后，莱茵置业（000558）公告，子公司莱茵达矿业股份有限公
司拟收购华益矿业35%股权，交易价格为175万元。收购完成后，莱茵置业将为华益
矿业提供期限为18个月的财务支持3000万元，年利率达19%。
公告显示，华益矿业旗下拥有贵州虹源矿业有限公司、贵州虹博矿业有限公司
两家公司100%的股权，以及国土资源部颁发的一份锑矿探矿证和贵州省国土资源厅
颁发的三份铅锌多金属矿探矿证。2011年1至5月，华益矿业的销售收入及净利润均
为0元。收购完成后，莱茵达矿业将成华益矿业第一大股东，待取得采矿证后，莱
茵达矿业将再次受让其他股东所持的16%股份，届时将持有华益矿业51%股份，达到
控股地位。
近期，受紧缩政策影响，中小企业融资难问题频繁受到关注，有专家表示，紧
缩政策通过限制对国有企业和地方政府的信贷供应，使中小企业面临较高的利率。
此次，莱茵置业拟提供的3000万元财务支持，年利率达到了19%。公告称，华益矿
业处于矿区建设重要阶段，对资金需求较大，为保证该公司生产经营正常开展，因
此为其提供财务支持。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-06-29】
莱茵置业(000558)29日起停牌 因存在矿业权收购事项
莱茵置业（000558）周二晚间发布公告称，公司存在矿业权收购事项，正在准
备相关材料。根据有关规定，经公司申请，公司股票自2011年6月29日开市起临时
停牌，待刊登相关公告后复牌。
【出处】全景网【作者】雷鸣
【2011-06-17】
莱茵置业(000558)投身矿业投资大潮
投资矿业权的大潮中，莱茵置业（000558）成为最新的投身者。莱茵置业今日
公告称，拟在贵州省贵阳市成立一家全资子公司，名称暂定为“贵州莱茵达矿业发
展有限公司”。莱茵达矿业公司注册资本为5000万元，以莱茵置业自有资金出资。
莱茵达矿业将主要经营矿业投资、煤业投资和矿产品销售。莱茵置业表示，设立莱
茵达矿业公司是为了后期进行矿业权投资，以促进上市公司的发展。
【出处】证券时报【作者】
【2011-06-15】
莱茵置业(000558)二股东九折减持1000万股
莱茵置业今年以来股价已经翻番，股价的走高为二股东珠海蓝琴套现提供了良
机。
莱茵置业披露，公司股东珠海蓝琴于6月13日通过大宗交易方式减持1000万股
公司股份，减持均价为7.30元/股，较当时收盘价格8.04元折让10%。
据公告，此次减持比例占公司总股本的1.59%，减持后，珠海蓝琴持有公司股
份800万股，占总股本的1.27%。
【出处】上海证券报【作者】朱文彬
【2011-05-26】
莱茵置业(000558)撤销定向增发方案
莱茵置业（000558）公告，鉴于国家对房地产业务上市公司股权融资的相关政
策发生较大变化，而公司2009年度非公开发行方案的股东大会一年有效期将近，经
公司董事会综合考虑和审慎分析，并与本次非公开发行股票的保荐机构协商后，决
定向证监会申请撤回本次非公开发行股票的申报材料。同时，公司已对涉及募投项
目的资金作了安排，项目经营情况良好。
2009年7月20日，公司召开2009年第二次临时股东大会，审议通过了《关于公
司非公开发行股票方案的议案》，确定的发行价格不低于5.96元/股，发行股票数
量不超过12,500万股，发行股份所募集资金净额不超过69,000万元。2009年9月27
日，中国证监会对公司2009年度非公开发行股票行政许可申请材料予以受理。
2010年7月19日，公司召开2010年第三次临时股东大会，同意将2009年度非公
开发行股票方案的有效期自该次股东大会通过之日起十二个月内有效，并因定价基
准日调整而对2009年度非公开发行股票的发行价格进行调整，发行价格调整为不低
于6.76元/股，发行股票数量不超过12,500万股，发行股份所募集资金总额为70,60
0万元。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-04-12】
莱茵置业(000558)首季营收2.6亿元
4月11日晚，浙江上市房企莱茵置业公布了其一季度报告。而这也是A股房地产
公司的首份一季报。
根据季报显示，报告期内公司实现营业收入2.64亿元，较去年同期下降41.85%
；归属于上市公司股东的净利润528.19万元，较去年同期下降85.05%；公司总资产
38.27亿元，较去年同期增长2.31%。
可结算项目少致业绩下滑
对于业绩同比下滑，一位接近莱茵置业的人士告诉记者，"公司一季度业绩下
滑主要是年初可结算项目较少，预计下半年会有不少项目可结算并计入营业收入。
因此从全年来看，莱茵置业的收入和净利润还是很有保障的。"
一位业内人士也表示，对于区域型房企来说，单季度的表现很难说明公司的经
营情况，毕竟这些中型房企在项目数量上远远不及万科、保利这样的龙头企业。因
此一旦一段时间内没有达到结算条件的项目，这些房企的收入和净利润就会出现明
显变化。
上述消息人士也表示，由于房地产结算收入的特殊性，房企的业绩也呈现周期
性变化。"莱茵置业目前在建在售的项目在10个左右，下半年还将进行集中推盘，
因此可以确保公司全年的业绩。"该人士最后表示。
此外，面对不断出台的楼市调控措施，莱茵置业在去年10月份便成功牵手华能
信托，为自己开发的"莱茵东郡"项目带来了2.5亿元资金，并在今年的2月底在杭州
以6.5亿竞得一4.98万平米的地块。
资料显示，莱茵置业去年全年共实现营业收入18.24亿元，同比增长62.58%；
实现归属上市公司股东净利润1.69亿元，同比增长29.83%；实现基本每股收益0.46
元，同比增长29.83%。对此，莱茵置业表示，尽管公司去年受到国内地产宏观调控
的压力，但公司主要项目扬州"瘦西湖唐郡"、上海"莱茵美墅"、泰州"莱茵东郡"、
扬州"莱茵北苑"项目等均取得了较好的业绩。
年报数据还显示，2010年莱茵置业全系统实现商品房合同成交额15.11亿元，
实现商品房销售回笼13.03亿元；公司全年实现商品房结算销售收入15.36亿元。
项目布局左右房企业绩
相比于区域型房企，A股市场的房企龙头们则延续着销售增长的势头。在万科
、保利、金地这三家龙头房企公布的一季度销售报告中，万科、保利、金地一季度
的签约金额分别为335.1亿元、140.15亿元、37.2亿元，同比分别增长135%、72.39
%和82.4%。尤其是保利地产，面对限购令全面展开的3月份，公司单月的签约金额
达到66.13亿元，同比大增96.88%。而多数项目集中在一线城市的金地集团3月份的
签约金额为13.8亿元，仅同比增长12.1%。
对此，有分析人士就认为，受限购令、房价控制目标出台的影响，一线城市项
目、高端项目占比少的公司所受调控的影响较少，而那些更多布局二三线、甚至是
四线城市的房企也将获得更多的机会。可以说，在目前的调控政策下，供货节奏，
二、三线城市项目分布占比等已成为决定房企业绩的关键因素。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-03-02】
莱茵置业(000558)2010年净利增三成 拟每10股送7派0.78元
莱茵置业（000558）周二晚间披露年报，公司去年实现净利1.69亿元，同比增
长29.83%；每股收益0.4561元。
公司拟向全体股东每10股送7股并派息0.78元。
公司指，报告期内公司主要项目扬州 “瘦西湖唐郡”、上海“莱茵美墅”、
泰州“莱茵东郡”、扬州“莱茵北苑”项目等均取得了较好的业绩。
公司表示，由于2010年新开工面积规模和增速均创历史新高，加之保障性住房
建设力度继续加大，预计2011年全国施工面积将达到48.6至51.9亿平方米。随着20
10年新开工项目的逐渐入市，未来供求关系将得到改善，这也将促进价格水平的平
稳。
【出处】全景网【作者】成亮
【2011-03-02】
莱茵置业(000558)2010年净利增长三成
尽管连续的地产调控给地产相关行业带来了较大压力，但从发布年报的情况来
看，地产类相关企业业绩显然经受住了考验。莱茵置业（000558）今日发布年报，
公司业绩增长三成，拟向全体股东每10股转增7股同时派发现金红利0.78元（含税
）。
根据莱茵置业的年报，公司去年全年共实现营业收入18.24亿元，同比增长62.
58%；实现归属上市公司股东净利润1.69亿元，同比增长29.83%；实现基本每股收
益0.46元，同比增长29.83%。
此外，年报数据还显示，2010年莱茵置业全系统实现商品房合同成交额15.11
亿元，实现商品房销售回笼13.03亿元；公司全年实现商品房结算销售收入15.36亿
元。
莱茵置业表示，尽管公司去年受到国内地产宏观调控的压力，但公司主要项目
扬州"瘦西湖唐郡"、上海"莱茵美墅"、泰州"莱茵东郡"、扬州"莱茵北苑"项目等均
取得了较好的业绩。公司决定，计划向全体股东每10股转增7股同时派发现金红利0
.78元（含税）。
高管年薪方面，莱茵置业去年为15名高管合计发放了175万元的年薪，高管年
薪总额不高的主要原因是公司近半的高管去年从关联单位处领取薪水，而未从上市
公司领取薪水。在上市公司领取薪水的高管中，年薪最高的为公司董事长高继胜，
其年薪为39万元，其次董事、总经理陶椿次之，为30.8万元。
【出处】北京商报【作者】况玉清
【2011-02-28】
莱茵置业(000558)6.5亿竞得杭州一4.98万平米地块
莱茵置业（000558）周一晚间发布公告，公司25日以总价6.5亿元竞得杭州市
一地块，土地面积4.98万平米。（全景网/成亮）
【出处】全景网【作者】成亮
【2010-11-04】
莱茵置业(000558)34.83万股限售股11月5日上市流通
莱茵置业（000558）周三晚间发布公告称， 公司34.83万限售股将于11月5日
上市流通，占总股本的0.0939%。
此次解禁的股票来自珠海蓝琴科技投资有限公司、华星东北汽车贸易有限公司
、董国梁、沈阳盛合房屋拆迁有限责任公司四家股东。
莱茵置业周三收报7.35元，跌0.41%。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-10-15】
"囤地式"开发资金难回笼 莱茵置业(000558)牵手信托
10月14日，莱茵置业（000558）接连发布三季度报表以及董事会审议通过信托
融资方案的决议。
三季度，莱茵置业营业总收入同比减少了33.86%，净利润更是大幅下降，同比
减少71.29%。报告期内，莱茵置业的资产负债率进一步提高，从二季度的76.35%提
升到三季度的78.89%。
同日，莱茵置业所公布的信托融资方案中，拟募资2.5亿元。《证券日报》记
者采访某家房地产上市公司财务人员时，该人士表示，房企与信托以股权合作方式
融资"正当时"。
"囤地式"开发
短期难获回笼资金
10月14日，莱茵置业公布的信托融资方案中显示，华能贵诚信托有限公司（以
下简称"华能信托"）拟募集的2.5亿元人民币将给南京莱茵达置业有限公司（以下
简称"南京莱茵达"）目前开发的"莱茵东郡"项目带来充裕的资金。
而根据莱茵置业半年报显示，南京"莱茵东郡"项目开工时间是在2002年10月，
预计竣工时间是2012年12月，预计总投资14.1亿元。
可想而知，这一地块开发将整整持续十年的时间！
莱茵置业2009年年报显示，南京"莱茵东郡"项目占地总面积约为38.67万㎡。
截至2009年年底，累计结转面积约为33.21万㎡，累计结转收入12.60亿元。以此计
算的话，目前南京"莱茵东郡"仍余下约为5.46万㎡土地有待开发。而根据二季度报
表显示，南京"莱茵东郡"期末投入资金余额仅为2181.66万元。
《证券日报》向某上市房企财务人员询问为何一块土地开发期长达十年之久，
该人士表示"不排除曲线囤地的可能"。同时，他猜测上市公司仅仅从这一块土地在
这十年中的升值中就获利不菲。
三季报中显示，莱茵置业存货总额约为23.57亿元，约占比资产总值72.34%。
扣除包含在存货之中的土地出让金15.76亿元，存货大约为7.81亿元。
上述财务人员对《证券日报》记者表示存货中的近16亿元的土地出让金在未来
一段时间内是难以回笼的。而其余近8亿元的存货，莱茵置业既然没有在刚刚过去
的"金九"季节推盘以回笼资金，那么难以排除其"捂盘"以待合适时机出售房产的可
能性。因此，短时间内莱茵置业通过推盘回笼的资金可谓有限。公司项目所在地区
大致分布于江浙、上海。随着调控政策的继续深化，尤其是以上海、南京为代表的
地方政策调控比全国其他地区更为严厉，莱茵置业的营业成本将日渐上升。
三季报中，莱茵置业平均净资产收益率已经从二季度的6.40%下降至1.63%。而
二季度所公布的32.09%的商品房销售毛利率亦低于行业平均水平。
房企"联姻"信托公司
尽享三大融资优势
根据莱茵置业公告，华能信托拟设立发行集合信托计划，募集资金2.5亿元投
资于南京莱茵达所持有的杭州莱德房地产开发有限公司（以下简称"杭州莱德"）51
%股权受益权。南京莱茵达对上述51%股权具有优先行权资格，上述投资期限为18个
月。同时，信托成立满9个月之日，南京莱茵达可提前行权--若南京莱茵行权，上
述保证金转为行权费；若其无力行权，上述保证金将被华能信托没收。南京莱茵达
行权保证金及行权价款不足时，莱茵置业负有履行差额补足义务。
南京莱茵达需每半年向华能信托支付行权保证金，年行权保证金比例为12.5%
。另外，这一信托融资计划还以刚刚拍下不久、竞拍成交价为8.8亿元的宗地编号
为杭政储出【2009】8号地块所对应的51%面积地块土地使用权作为抵押。
上述上市房企的财务人员在接受《证券日报》采访时指出，12.5%的融资成本"
不算高"，基本上属于正常的信托融资成本。并指出，在目前上市房企非公开发行
融资方案频频被否、银行信贷规模缩减的情况下，信托融资成为房地产行业较为"
倾心"的融资方式。
为什么信托融资成本在高于银行利率甚多、甚至超出其2-3倍的情况下，反而
成为较好选择呢？
上述财务人员坦言，以股权方式进行信托融资，至少有三项好处：
首先，信托公司可以与房地产开发商共同承担部分的项目风险；其次，以股权
方式融资可以不必反映在资产负债表上，从而有美化财务报表的作用；最后，募集
的资金在使用范围上要比直接融资或是信贷融资更加宽泛，在资金投向上也更加自
由。
而对于信托公司来说，募集资金会有房地产开发商手中的土地作为抵押，业内
的做法往往是将土地估值的一半作为抵押物，同时往往伴随着控股股东的担保，从
而使得资金的风险性较校
所以，房企与信托公司的"联姻"也自然在情理之中。
《证券日报》曾就相关事项采访莱茵置业董秘，截至发稿日，并未得到相关回
应。
【出处】证券日报【作者】
【2010-10-15】
莱茵置业(000558)2010年第三季净利1030万 同比降逾七成
莱茵置业（000558）周四晚间发布季报，公司第三季度实现净利润1029.77万
元，同比下降71.29%。
7-9月，公司营业总收入为2.26亿元，同比下降33.86%；每股收益0.0278元，
同比下降71.25%。
今年1-9月，公司营业总收入为10.30亿元，同比增长71.59%，净利润5075.87
万元，同比下降12.84%，每股收益为0.1369元，同比下降12.86%。
莱茵置业周四收报7.89元，跌3.90%。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-10-14】
莱茵置业(000558)信托融资不超过2.5亿元
莱茵置业(000558)今日公告称，华能贵诚信托有限公司拟投资公司之全资子公
司南京莱茵达置业有限公司持有的杭州莱德房地产开发有限公司51%股权受益权。
投资金额不超过2.5亿元，投资期限18个月。投资后，特定股权受益权转让给华能
信托。南京莱茵达对特定股权受益权享有优先权。
按照南京莱茵达优先权的行使条件，南京莱茵达需分次向华能信托支付行权保
证金，每次支付的时间为6个月，年行权保证金比例为实际募集的信托资金总额的1
2.5%；南京莱茵达行权时，上述保证金转为行权费；南京莱茵达不行权时，华能信
托有权没收上述保证金。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2010-10-14】
莱茵置业(000558)拟借道信托融资2.5亿
莱茵置业今日披露，华能贵诚信托有限公司（华能信托）拟设立发行集合资金
信托计划，所筹集不超过2.5亿元资金将用于投资南京莱茵达（莱茵置业全资子公
司）所持有的杭州莱德51%股权受益权，而南京莱茵达对特定股权受益权享有优先
权（即"行权"）。
据莱茵置业介绍，本次信托投资期限为18个月，南京莱茵达在信托成立满9个
月之日起可提前行权。而为行使优先权，南京莱茵达需分次向华能信托支付行权保
证金，每次支付的时间为6个月，年行权保证金比例为实际募集的信托资金总额的1
2.5%；南京莱茵达行权时，上述保证金转为行权费；南京莱茵达不行权时，华能信
托有权没收上述保证金。由此可见，上述保证金即是莱茵置业为融资所曲线支付的
利息。
而当南京莱茵达所支付的行权保证金及行权价款不足时，莱茵置业将为该差额
负有补足义务；同时，杭州莱德将其拥有的宗地编号为杭政储出【2009】8号地块
所对应的51%面积地块的土地使用权，全部抵押予华能信托，南京莱茵达以其持有
杭州莱德51%股权质押给华能信托，以此为南京莱茵达行权及上市公司履行差额补
足义务提供质押担保。
莱茵置业表示，如本次交易成功，将为公司带来不超过2.5亿元的新增资金，
为公司的房地产开发经营提供资金保障，有利于公司整体发展，实现战略目标。南
京莱茵达目前开发的"莱茵东郡"项目未来将带来充裕的资金，以及公司整体的良好
发展，南京莱茵达有能力在期限内行权。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-07-24】
莱茵置业(000558)上半年净利润增八成
莱茵置业（000558）半年报显示，公司今年上半年实现营业总收入超过8亿元
，同比增长211%，实现归属上市公司股东的净利润为4046万元，实现基本每股收益
为0.1元，同比增长八成。
公告称，公司上半年的营业利润为5962万元，同比增加33.55%，而经营活动产
生的现金流净额同比大幅下滑，为-7398万元，每股经营活动产生的现金流量净额
为-0.2元。
公司主营的商品房销售的毛利率去年同期为43.49%，而今年同比下降了11.4%
，主要是结转物业类型、地域等的差异造成利润率的下降。同时，公司商品贸易的
毛利率水平也出现了下降，主要是本期发生了毛利率水平很低的大宗商品贸易。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2010-07-09】
莱茵置业(000558)预计2010年上半年净利润同比增长50%-100%
莱茵置业预计2010年1月1日-2010年6月30日净利润约4000万元，同比增长50%-
100%。净利润增长的主要原因为销售收入增长。
【出处】【作者】
【2010-07-05】
底气实足 莱茵置业(000558)逆市上调增发底价
2008年金融危机以来，房产业景气度逐步下滑；2010年，为规范房产市场秩序
，国家对房产市场的调控加剧，再融资审核收紧。在这样的背景下，从产业到资本
市场，地产业都正在经历寒冬的煎熬，二级市场上房产股跌破增发价格的情况频频
发生，不少地产企业甚至放弃了再融资的打算。
然而，就在这样的背景下，莱茵置业（000558）却选择逆市上调增发底价，成
为今年极其少有的上调定向增发底价的地产企业，可谓底气实足。莱茵置业今日（
7月3日）公告，拟将非公开发行股票方案股东大会决议的有效期延长12个月，并调
整此次非公开发行股票发行底价至6.76元/股，比原定底价高出15.36%。
2009年7月20日，莱茵置业股东大会审议通过非公开发行股票相关议案。按照
原先的定向增发预案，莱茵置业计划发行不超过1.25亿股，发行价格不低于5.96元
/股，募集资金7.33亿元，募资净额6.9亿元投入泰州莱茵东郡、南通莱茵国际、南
京莱茵东郡六期财富广场商务中心等三个项目。随后，因2009年利润分配方案的实
施，莱茵置业发行价格由利润分配方案实施前的不低于5.96元/股，调整为利润分
配方案实施后不低于5.86元/股。
莱茵置业表示，鉴于股东大会决议将于2010年7月20日到期，为保证非公开发
行股票工作的顺利进行，董事会同意将股东大会决议的有效期延长12个月。修正后
的预案显示，拟定向发行股票数量仍为不超过1.25亿股，募集资金净额和募投项目
也保持不变。值得关注的是，随着增发有效期的延长，莱茵置业趁机上调增发底价
。根据公告，莱茵置业新的定价基准日为2010年7月3日，增发底价由原来的5.86元
/股调为6.76元/股。
"这似乎说明莱茵置业对募投项目很有信心！"一位资深市场人士向《每日经济
新闻》表示，从以往的案例可以看出，非公开发行有效时间的延长并不意味着发行
底价一定要变更，此次莱茵置业上调增发底价的做法显得底气实足。而不久前，因
股价连续大幅下挫以及房产市场的变化等原因，招商地产（000024）（000024，收
盘价15.24元）、世茂股份（600823）（600823，收盘价12.18元）撤消了此前发布
的增发预案。
莱茵置业表示，拟通过此次非公开发行募集资金用于在泰州等三个项目的开发
建设，将有利于项目的实施，加快项目开发进度和资金回笼，并将有效增强公司的
资金实力，降低资产负债率，进一步增强公司房地产开发的核心竞争力。对于此次
募投资金拟投入金额最大的泰州莱茵东郡，莱茵置业预计可实现销售收入总额约7.
82亿元，实现净利润1.02亿元，项目经济效益良好。
不过，从莱茵置业修改后的增发预案来看，控股股东莱茵达集团仍不参与增发
，此次非公开发行股份完成后，莱茵达集团持有公司股份的比例预计由65.93%变更
为不低于49.31%，仍为公司第一大股东。
【出处】每日经济新闻【作者】宋元东
【2010-07-03】
无惧市场阴霾 莱茵置业(000558)逆势上调定增底价
在房企定增“破发”成风、再融资审核收紧的大背景下，莱茵置业却选择逆势
上调定增底价。
莱茵置业今日公告，拟将非公开发行股票方案股东大会决议的有效期延长12个
月，并调整本次非公开发行股票发行底价至6.76元/股，比原定底价高出13%。莱茵
置业由此成为近期首家上调定向增发底价的房企。
2009年7月20日，莱茵置业临时股东大会审议通过《关于公司非公开发行股票
方案的议案》及其他相关议案。公司今日表示，鉴于股东大会决议将于2010年7月2
0日到期，为保证非公开发行股票工作的顺利进行，董事会同意将股东大会决议的
有效期延长12个月，并调整定向增发的底价。
按照原先的定向增发预案，莱茵置业计划发行不超过12500万股，募集资金7.3
3亿元，募资净额6.9亿元投入泰州莱茵东郡项目、南通莱茵国际项目、南京莱茵东
郡六期—财富广场商务中心项目。修正后的预案显示，拟定向发行股票数量仍为不
超过12500万股，募集资金净额也保持不变。
最值得关注的是，根据今日公告，莱茵置业新的定价基准日为公司本次董事会
决议公告日（2010年7月3日），据此演算的价格为6.76元/股，这比原定底价5.96
元/股上调约13%。
与之相悖的大背景是，由于股市深幅调整，2009年以来发布定增预案的49家房
企中，目前有约30家公司原定的增发价与股价形成“倒挂”，多家房企不得不调低
发行底价和募资规模，招商地产、世茂股份2家公司甚至放弃定向增发，冠城大通
亦中止了总额10亿元的配股计划。在此大势下，莱茵置业上调底价之举无疑显得颇
为突兀。
最新上调增发底价的例子是广汇股份。6月23日，广汇股份在宣布增发方案决
议案有效期延长之际，大幅调高了定增底价，由11.47元/股升至27.49元/股，拟发
行股份数量由“1亿至3亿股”降至“不超过1亿股”。但由于广汇股份再融资的投
向是能源开发项目，与房地产业的可比性不强。
另有市场传言，按照监管部门有关要求，如果上市公司延长增发方案决议有效
期，必须按新的时间窗口重新确定增发价格。但记者注意到，中天城投于6月11日
公告，由于关于定向增发的股东大会议案决议有效期将于2010年6月11日到期，董
事会决定延期1年，但并未同步调整增发底价。由此来看，莱茵置业“逆势而为”
似乎只能解释为对募投项目、公司未来发展有足够的信心。
7月2日，莱茵置业报收6.82元/股，微高于新的定增底价。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-06-29】
莱茵置业(000558)2.91亿杭州拿地
莱茵置业（000558）6月25日参加了杭州市国土资源局余杭分局组织的公开挂
牌并竞得（2010）46号地块的土地使用权。该地块挂牌起始价2.51亿元，莱茵置业
以总价 2.91亿元的价格竞得，受让土地面积为4.78万平方米。
该地块位于余杭镇，规划用地性质为商住用地，出让年限为居住70年、商业40
年。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2010-06-29】
莱茵置业(000558)2.9亿杭州拿地 09年增发决议有效期大限将至
随着苏杭地区土地市场的重新开闸，上市房企也开始在此频繁拿地。继天地源
、苏州高新后，6月28日晚，莱茵置业也公告称，公司以2.905亿元的价格拿下了杭
州余杭镇的一块商住混合用地。
莱茵置业2.9亿元
年内第二次杭州拿地
根据公告显示，莱茵置业于2010年6月25日参加了杭州市国土资源局余杭分局
组织的余政挂出（2010）46号地块的公开挂牌出让竞买，最终公司以总价29050万
元的价格竞得了该地的土地使用权。受让土地面积为47754平方米，该地块位于余
杭镇凤都路北侧，东至狮山路、宝塔星苑，南至凤都路，西至规划道路，北至宝塔
星苑。规划用地性质为商住用地。出让年限为居住柒拾年、商业肆拾年。主要规划
指标：容积率≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥30%，挂牌起始价25071万元
。
据记者了解，此前荣安地产6月17日刚在杭州以总价8.61亿元竞得了一块土地
面积为24203平方米（36.3亩）的商住混合用地，总建筑面积60507平方米，不过却
被当地开发商指其拿地的价格有些偏高。而这次莱茵置业在余杭获取的地块，经过
记者计算的楼面均价为3042元/平方米，其周边的二手房均价则为11000元。
此外，在今年2月初，莱茵置业下属全资子公司还联合杭州拉多纳实业有限公
司在杭州以总价4.08亿元的价格取得了一块用地，此番拿地也是莱茵置业今年在杭
州的第二次出手。
其董事长高继胜此前也表示，之所以选择在经济发达的"长三角"等地的二线城
市布局，是因为二线城市经济结构好，经济活跃，城市化进程快，对房地产有较大
消费需求和能力，因此，公司将长期经营关注点投向这些城市以抢得市场先机。
住建部专家道出逆市拿地缘由
而对于开发商这种逆市的拿地行为，住建部政策研究中心副主任王珏林的一番
讲话似乎道出了其中的缘由。
在6月26日的"中国房地产2010夏季峰会"上，王珏林就直言，在观望气氛浓厚
之际，恰恰是开发商"拿地卖房"的好机遇。王珏林分析指出，虽然此次楼市调控政
策的力度大，但是其差别化很明显。各个城市的政策调整完全不一样，房价涨得过
快的一些城市调整力度比较大，但对一些中小城市，调整力度相对较校而且，差别
化的目的是解决刚性需求，减少投资性。所以并不是没有市场，也不是没有资金。
并且从现在的情况来看，企业的资金积累都比较充足，尤其是在当前大家都处
在观望阶段，恰恰是最好竞争机会。现在拿地没有那么激烈，你合理降价房子就卖
得非常好，不但能扩大市场，而且有利于再发展。所以开发商要抓住机遇，而不要
对政策存有疑虑，怀疑政策调控的能力和调控的时间，甚至调控的力度和手段是不
是能放宽，从而错过了时机。
而对于自己的这次拿地行为，莱茵置业就表示，主要是为了增加土地储备，增
强公司持续发展的能力。
莱茵置业增发决议有效期将于月底到期
此外，据wind统计，截至6月23日，沪深两市增发（含定向增发）方案股东大
会决议案有效期在3个月以内的公司共有46家，其中莱茵置业的增发方案股东大会
决议有效期将于本月底到期。这意味着如果公司议案需要延期，那么也要重新锁定
新的增发价格，并对发行股份数量作出调整。
2009年6月19日，莱茵置业就公布了其定向增发预案，计划增发12500万股，募
集资金7.33亿元。虽然期间突遭房地产调控政策的影响导致其增发计划受阻，不过
莱茵置业的增发预案价下限仅为5.86元/股，其6月28日的收盘价则达到了7.12元/
股，所以莱茵置业是否调整增发价格与股份数量还很难确定。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2010-04-10】
莱茵置业(000558)一季度净利大增
莱茵置业今日披露一季报。报告期内，莱茵置业实现营业总收入4.55亿元，同
比增长514.54%；归属于上市公司股东的净利润为3533万元，同比大增588.35%。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-03-24】
莱茵置业(000558)借道信托融资1亿元
本报讯地产调控的效果正在显现，信托融资方式不断涌现。莱茵置业(000558)
今日公告称，为满足公司项目开发对资金的需求，促进公司进一步发展，公司全资
子公司上海勤飞置业有限公司计划向杭州工商信托股份有限公司申请信托借款，借
款资金用于上海勤飞置业有限公司"莱茵美墅"项目开发，借款金额为1亿元。
据悉，此次信托借款期限6个月，借款年利率为11.5%。
【出处】证券时报【作者】
【2010-02-22】
莱茵置业(000558)下属子公司联合拉多纳以4.08亿元竞得杭州地块
莱茵置业（000558）公告称，公司下属全资子公司浙江南方莱茵达置业有限公
司联合杭州拉多纳实业有限公司在2010年2月1日至2月11日杭州市国有建设用地使
用权公开挂牌出让活动中，以总价4.08亿元的价格竞得编号为杭政储出[2010]4号
地块的土地使用权，受让土地面积为17931平方米，用途为商业办公用地。
竞买成功后双方对该宗地土地使用权所占份额为：浙江南方莱茵达置业有限公
司占70%；杭州拉多纳实业有限公司占30%。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-02-21】
莱茵置业(000558)竞得土地使用权
为增加土地储备，增强公司持续发展能力，莱茵置业下属全资子公司浙江南方
莱茵达置业有限公司联合杭州拉多纳实业有限公司在2010年2月1日至2010年2月11
日杭州市国有建设用地使用权公开挂牌出让活动中，以总价40800万元的价格竞得
编号为杭政储出[2010]4号地块的土地使用权，受让土地面积为17931平方米，用途
为商业办公用地。竞买成功后双方对该宗地土地使用权所占份额为：浙江南方莱茵
达置业有限公司占70%；杭州拉多纳实业有限公司占30%。
【出处】【作者】
【2010-02-09】
莱茵置业(000558)09年净利润同比增长24.60%
莱茵置业2009年实现营业总收入11.22亿元，同比增长30.17%；实现净利润1.3
0亿元，同比增长24.60%；每股收益0.35元。公司拟10派1元（含税）。
2009年公司基本完成年初制定的各项生产、销售目标，全年新开工面积12.02
万平方米，竣工面积22.60万平方米，交付使用面积17.69万平方米。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-01-15】
莱茵置业(000558)专注二线城市稳步发展
专注经济发达地区二线城市的土地储备和开发，是莱茵置业 (000558)所坚持
的长期发展战略。十几年来，莱茵置业已经布局3个省10个城市，在上海、杭州、
南京、嘉兴、嘉善、扬州、南通、泰州、仪征、沈阳等城市共拥有十余家房地产项
目公司，开发和销售均保持着良好的态势，其中在南京、杭州、南通等城市处于行
业领先者的地位，拥有较强的品牌号召力。
莱茵置业董事长高继胜表示，之所以选择在经济发达的"长三角"等地的二线城
市布局，是因为二线城市经济结构好,经济活跃，城市化进程快，对房地产有较大
消费需求和能力，因此，公司将长期经营关注点投向这些城市并抢得了市场先机。
据悉，早在去年6月，国务院通过《江苏沿海地区发展规划》，规划指出在新
的形势下加快江苏沿海地区发展，可优化长江三角洲地区产业升级和提升整体的经
济实力。近日，上海、浙江、江苏和安徽四省市共同商议长三角区域一体化发展理
念，重点推进区域产业一体化，加快基础设施一体化，促进科技创新一体化，加强
生态建设和环境保护一体化，推进区域市场建设一体化，逐步实现社会保障体系一
体化，在更高层次上实现资源整合和优势互补。
统计数据显示，今年前三季度，长三角地区经济呈现出持续回升的良好发展态
势，经济总量突破4万亿元，16个城市的GDP平均增速达到10.1%，超过全国2.4个百
分点；规模以上工业增加值比上半年回升2个百分点，10个城市中有9个城市工业增
长速度呈现正增长。据预计，2009年江浙沪三地GDP总额将历史性地超过1万亿美元
，长三角将成为全世界第十一大经济体，经济规模将超过韩国和印度。高继胜认为
，莱茵置业布局长三角区域，将受惠于上述诸多利好。
2009年12月召开的中央经济工作会议提出，当前，要把重点放在加强中小城市
和小城镇发展上。要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推
进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制，提高城市规划水平，加强市
政基础设施建设，完善城市管理，全方位提高城镇化发展水平。该会议精神无疑会
促进二线城市房产市场的健康发展，有利于莱茵置业经济发达地区二线城市发展战
略的实施，助推公司未来进一步健康发展。
目前，莱茵置业扬州、南京、上海等项目销售情况良好；泰州、南通等新项目
也在有序推进中，这些项目的完成和陆续开发可为公司未来提供新的利润增长点。
莱茵置业在2009年还通过竞拍和股权收购，在杭州和南通又获得了多宗优质的国有
建设用地使用权，增加了公司土地储备及后续发展能力。分析人士认为，莱茵置业
未来3-5年业绩可期，规模和竞争力将不断增强，公司正朝着长三角区域龙头的目
标稳步迈进。
【出处】证券时报【作者】
【2009-10-22】
莱茵置业(000558):第三季度净利润同比增长74.64%
今天下午莱茵置业(000558)公布了第三季报业绩。
报告显示,公司第三季度实现营业总收入为3.42亿元，同比增长197.76%；实现
归属于上市公司股东的净利润为0.36亿元，同比增长74.64%。
报告显示,公司前三季度实现营业总收入为6.00亿元，同比减少12.57%；实现
归属于上市公司股东的净利润为0.58亿元，同比减少4.88%。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-09-29】
莱茵置业(000558):证监会受理公司非公开发行股票
莱茵置业（000558）今日发布公告称，公司于昨日收到证监会通知。证监会决
定对公司非公开发行股票申请予以受理。
【出处】中国证券网【作者】
