☆公司报道☆ ◇000043 中航地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-15】
中航地产(000043)停止一受托管理项目
中航地产今日公告，公司不再推进拟受托经营管理斯里兰卡科伦坡项目。
今年8月18日，中航地产董事会审议通过相关议案，公司拟受托经营管理中航
国际酒店持有的斯里兰卡科伦坡中航广场项目。此后，公司与中航国际酒店尚未就
前述房地产项目受托经营事项签订相关协议，该事项也未提交公司股东大会审议。
11月14日，公司收到中航国际酒店主要投资方中国航空技术国际工程有限公司
的函件，由于斯里兰卡政府取消科伦坡中航广场项目原土地出售计划，将该地块的
土地性质由永久产权变更为99年租赁产权，中国航空技术国际工程有限公司经研究
决定终止对该项目的投资，停止科伦坡中航广场项目的运作。鉴于此，公司不再推
进拟受托经营管理斯里兰卡科伦坡项目事项。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-29】
中航地产(000043)10.5亿竞得九江一地块
中航地产（000043）今日公告称，9月28日，公司在江西省九江市公共资源交
易中心土地交易部举行的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得九江市九土20
11-13号宗地的土地使用权。该地块的成交总价为10.53亿元，成交单价为每亩401
万元。
【出处】证券时报【作者】
【2011-09-29】
中航地产(000043)10亿元九江买地
中航地产今天公告，9月28日，公司在江西省九江市公共资源交易中心土地交
易部举行的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得九江市九土2011-13号宗地
的土地使用权。该地块的成交总价为10.5亿元，成交单价为每亩401万元。
公告称，该地块位于九江市长江大道与长虹西大道交汇处西北角，土地使用面
积262.67亩，用地性质为商住（商业25%），容积率3.5，建筑密度28%，绿地率35%
。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-24】
中航地产(000043)携手紫金矿业合资设立厦门置业公司
9月23日，中航地产（000043）决定与福建紫金房地产开发有限公司、中国航
空技术厦门有限公司在厦门合资设立厦门紫金中航置业有限公司。合资公司的注册
资本为2.5亿元，其中，紫金地产占50%股权；中航地产占35%股权；厦门中航占15%
股权。各投资方均以现金出资。紫金矿业（601899）持有紫金地产100%股权。
中航地产表示，为了把握经济发展的趋势，对拓展区域进行前瞻性的布局，公
司计划进入海西地区，选择厦门作为进入海西区域的首个城市，并将在未来作为区
域进一步扩展的根据地。鉴于海西地区是公司业务实现前瞻性布局的战略选择，厦
门是进入海西地区的首个城市和未来进一步拓展的根据地，公司与紫金地产、厦门
中航三方设立合资公司，有利于建立与紫金地产、厦门中航的战略合作关系，在首
次进入新区域的情况下，能充分利用紫金集团、厦门中航在当地的各种资源优势，
是公司实现快速发展的重要举措。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-05】
中航地产(000043)参股中和中光电公司
中航地产今日公告，其全资孙公司中航楼宇拟以133.4万元受让金四方投资持
有的中和中（北京）光电科技有限公司（下称“中和中公司”）20%股权，并再以2
00万元对其进行增资。
公告显示，行为由中航楼宇与中航国际新能源公司分别出资133.4万元和266.8
万元受让金四方投资持有的中和中公司20%和40%的股权来完成。股权收购完成后，
中和中四名股东（另有一位自然人股东）共同向其再增资1000万元。其中新能源公
司追加400万元，中航楼宇追加200万元，金四方投资追加347万元，自然人杜云鹏
追加53万元。增资完成后，中和中公司的注册资本由755万元增至1755万元，新能
源公司持股40%，中航楼宇持股20%，金四方投资持34.7%，杜云鹏持股5.3%。本次
股权收购及增资中，中航楼宇出资总额为333.4万元。
据公告，中和中公司原名“同达创业国际贸易（北京）有限公司”，成立于20
05年4月，目前系在香港上市的雷士照明授权的河北部分区域运营中心，负责河北
省内涉及商业、建筑、办公、光源电器、家居、电工、节能推广改造、户外照明、
显示照明等领域产品的总经销（批发）及零售业务。截至2011年3月31日，中和中
公司资产总额2552.91万元，负债总额1897.46万元，营业总收入829.56万元，营业
利润-27.27万元，净利润-19.46万元。
中航地产表示，股权收购及增资完成后，中和中公司将形成以合同能源管理为
主、照明产品销售为辅的新节能公司。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-06-16】
中航地产(000043)向控股股东借款15亿元
为保证中航地产（000043.SZ）原有地产项目顺利推进，满足其发展需要，董
事会同意公司继续向中国航空技术深圳有限公司借款，最高余额不超过人民币15亿
元，年利率不超过10%，期限2年，预计每年支付利息不超过人民币1亿元。实际发
生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。中国航空技术深圳有限公司为其控股
股东，因此该借款事项构成公司的关联交易。
【出处】证券日报【作者】
【2011-06-16】
剥离酒店资产 中航地产(000043)专注开发商业地产
尽管房地产调控使得不少房企纷纷“谋变”，但中航地产依然想“一条道走到
黑”。
中航地产今日披露，公司拟向大股东剥离其酒店业务资产，聚集商业地产开发
，甚至要“走出去”，将地产开发推广到海外。
根据公告，中航地产日前与控股股东深圳中航签订《股权转让协议》，拟以21
691万元的价格转让其所持的酒店管理公司99.5%股权。资料显示，酒店管理公司的
资产包括深圳花园格兰云天大酒店90%股权、上海园林格兰云天大酒店75%股权、北
京凯迪克格兰云天大酒店80%股权、西安市天阅酒店100%股权、岳阳格兰云天国际
酒店100%股权、南昌格兰云天国际酒店100%股权、深圳中航太极餐饮管理有限公司
100%股权、观澜格兰云天国际酒店100%股权和深圳中航城格兰云天大酒店100%股权
，以及2家待成立的全资子公司。
中航地产此次剥离酒店业务资产令人意外。首先，此次股权转让给公司带来的
收益不大，公司称本次转让可确认投资收益1910万元。
其次，当前房地产公司纷纷转型，寻求多元化业务以提振业绩。如刚刚宣布放
弃重组的绿景地产，之前欲转型做酒店管理业务未果，将目光投向矿资源。此外，
酒店管理公司的业绩也并不错，截至2010年12月31日，酒店管理公司资产总额为2.
7亿元，净资产为1.99亿元；去年实现营收2.5亿元，净利润685.41万元，现金流量
净额为3337.84万元。
公司表示，出售酒店业务资产是鉴于发展酒店业务资金投入巨大且回收期较长
，剥离酒店经营业务可集中资源专注发展商业地产，提升经营业绩。此外，本次股
权转让有利于酒店管理公司引入战略投资者，融聚外部资源和扩大经营规模，增强
酒店品牌影响力。
同日，中航地产公告董事会同意成立海外地产事业部，负责海外地产项目具体
业务工作，以拓展公司海外业务。
【出处】上海证券报【作者】朱文彬
【2011-04-14】
中航地产(000043)一季预亏600万 项目利润率下降
中航地产（000043）周三晚间披露的业绩预告显示，公司一季度预亏600万元-
700万元，每股亏损0.027元-0.0315元。而上年同期为盈利535.89万元。
公司称，业绩下滑主要因：受公司规模和产品结构的限制，本期结转的地产项
目利润率较去年同期下降。此外，受新增开业酒店的开办费和长期待摊费用摊销计
入期间费用影响，本期公司酒店业务净利润相比去年同期有所下降。
【出处】全景网【作者】
【2011-01-28】
签20年大单 中航地产(000043)不惧调控股价大涨
在最新的房地产调控落下的"靴子雨"打得A股房地产板块大幅下挫之时，中航
地产（000043）却不惧调整一度涨停，原因就在于一方面公司发布了业绩大增的公
告，另一方面公司与关联上市公司天虹商场签订了长达20年的租赁合约，提前锁定
了2.59亿元的收入。但分析人士表示，合同的内容和价格似乎有利于中航地产，而
天虹商场的股东会不会通过这一项议案目前很难说。
昨日中航地产以11.59元开盘，高开3.95%，随后便一路高走，午后一度封死涨
停板。最后，中航地产收盘报12.24元，上涨9.78%，成交1.6亿元，成交量较前一
日暴涨近4倍。资金监控软件显示，大量资金涌入中航地产。
与中航地产的强势上攻相比，昨日整个房地产板块却是一片凄风苦雨。四大上
市地产企业"招保万金"都一度下跌超过6%，收盘时A股跌幅榜前5位有4家房地产企
业，而跌幅榜前30位更有19个名额都被房地产企业占据。
而房地产板块昨日大幅下跌的原因就在于前日晚间政府部门刚刚出台了最新的
调控政策，分析人士称其力度与前一次调控政策有过之而无不及。
缘何中航地产能在疾风骤雨中独善其身？原因就在于公司昨日发布了两条利好
公告。
首先是公司2010年业绩大增的预增公告。中航地产昨日公告称，公司预计2010
年度实现净利润2.5亿-2.8亿元，同比增长300%-350%。
其次是中航地产签订了一份租赁合同。公司所属赣州中航房地产发展有限公司
与南昌市天虹商场有限公司签订《赣州中航城项目房屋租赁合同》，将"赣州中航
城"项目九方购物中心地下一层至地面四层建筑面积约2.5万平方米的商铺租赁给南
昌市天虹商场有限公司作为商业零售经营场所，租期为20年，总交易金额约2.59亿
元。
"中航地产2010年业绩大增早已是不争的事实，真正拉升股价的利好恐怕是那
份租赁合同。"一位分析人士称，合同规定，起始租金为34元/平方米/月，从计租
第四年开始租金每年在前一年的基础上递增2%；商业服务费固定为5元/平方米/月
。总交易金额约2.59亿元。
上述分析人士进一步解释道，首先，一次性签订20年的租赁合同在市场上并不
多见，且合同还规定，无论市场行情如何，从第四年开始都要每年上浮2%。更重要
的是，天虹商场为每平方米负担的20年租金达到1.03万元，这已经比目前赣江中航
城高级公寓9600元/平方米的售价还高。
一位北京某企业董秘对记者称，天虹商场和中航地产属于关联企业，应该是这
一合同得以签订的原因。资料显示，天虹商场和中航地产都是中国航空技术深圳有
限公司的控股子公司。"不过这项合同还得闯过股东大会，天虹商场的股东会不会
买账就很难说了。"上述董秘如是说。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2011-01-27】
中航地产(000043)预计2010年净利同比增300%-350%
中航地产（000043）周三晚间发布公告称，公司预计2010年度实现净利润2.5
亿元-2.8亿元，同比增长300%-350%；每股收益1.12元-1.26元，上年同期每股收益
0.28元。
公司称，业绩同比增长主要是报告期内公司部分地产项目在2010年满足确认收
入条件，故地产板块营业收入及净利润同比均有大幅上升；报告期内公司持有的投
资性房地产有所增值，相应确认税前投资性房地产公允价值变动收益预计约为5400
万元，增利2500万元。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-10-14】
中航地产(000043)3000万参股项目投资公司
中航地产今日公告称，公司10月13日与中航万科有限公司、江西洪都航空工业
集团有限责任公司签订《关于设立江西中航国际洪都投资有限公司的出资协议》，
三方共同投资设立江西中航国际洪都投资有限公司（暂定名），由该公司负责对江
西洪都位于南昌市青云谱区新溪桥的老厂生产区和生活区土地进行前期整理等工作
。
据了解，拟设立的公司注册资本为20000万元，其中中航万科拟以现金出资102
00万元，占51%股权；江西洪都以现金出资6800万元，占34%股权；中航地产以现金
出资3000万元，占15%股权。
中航地产表示，公司参与该投资事项，一方面有利于充分挖掘和提升项目土地
的整体价值，从中获取和提升公司的财务效益；一方面有利于借助公司的房地产行
业经验，加速中国航空工业集团公司自有地产项目的工作进度。
【出处】上海证券报【作者】刘相华
【2010-09-13】
中航地产(000043)22亿非公开发行股票方案到期失效
9月10日，中航地产股份有限公司发布公告称，公司2009年度非公开发行股票
事宜未取得实质性进展，截至公告日，上述股东大会决议有效日期已过，因此《关
于2009年度公司向特定对象非公开发行股票方案(修订版)的议案》已自动失效。
2009年9月3日，中航地产发布公告称，国资委同意了公司的非公开发行股份方
案。有效期为股东大会审议通过之日起十二个月。
据此前中航公告，中航地产定向增发的对象是中航国际和大股东深圳中航集团
，发行总数不超过2.6亿股，发行价格为8.94元/股，募集资金总额为22亿元，用以
收购深圳中航旗下多个地产项目。
【出处】观点地产网【作者】劳蓉蓉
【2010-08-18】
中航地产(000043)上半年净利大幅下滑 "华夏系"基金换班
中航地产今天披露的半年报显示，公司实现营业收入7.08亿元，同比增长35.9
0%，但归属于上市公司股东的净利润仅为248万元，大幅下滑78.44%，经营活动产
生的现金流量净额为-5.33亿元，下降237.44%。
公司称，报告期内实现房地产销售面积13.8万平方米，销售合同额9.23亿元，
回款额11.19亿元，本期公司地产业务实现收入较上年同期增加1.33亿元；物业管
理业务实现收入较上年同期增加2170万元；酒店业务实现收入较上年同期增加3260
万元。净利润下滑是因为公司地产业务净利润较上年同期有所下降，而7.08亿元的
营业收入距公司2009年年报设定的"力争2010年实现营业收入36亿元"的目标还有不
小差距。
在利润分配方案上，公司2010年中期不进行利润分配，也不进行资本公积金转
增股本。
记者注意到，在净利润下降的同时，曾长期驻守中航地产的"华夏系"基金也大
换班，王亚伟执掌的两只华夏基金取代原有的"华夏系"三只基金进入前十大无限售
条件股东名单。
"华夏系"基金进入中航地产是在2009年一季度，截至2009年12月底，华夏优势
增长还持有448.58万股，华夏盛世精选持有300万股，华夏平稳增长持有299.54万
股，分别位居榜单第二、四、五位，三只基金累计持股量为1048.12万股，而截至2
010年6月底时，这三只基金已不见踪影，取而代之的是王亚伟执掌的华夏大盘精选
和华夏策略精选，持股量分别为149.12万股和111.98万股，位居榜单第八和第十位
，且累计持股量较原来的三只基金已大幅降低。此外，国投瑞银核心企业基金以16
3.2万股的持股量跻身榜单第六位。
对于房地产行业下半年的走势，公司表示，预计2010年下半年在供给量的增加
和房企去库存化促进现金流周转的双重因素作用下，房地产市场会朝着政府调控的
方向发展。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-08-18】
中航地产(000043)上半年净利降近八成 项目利润率较低
中航地产（000043）周二晚间发布中报，因报告期内实现结转收入的地产项目
同比利润率较低，2010年1-6月公司实现净利润248.20万元，同比下降78.44%。
今年上半年公司营业收入为7.08亿元，同比增长35.90%；每股收益为0.0112元
，同比下降78.38%。
中航地产周二收报12.47元，涨0.16%。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-08-14】
中航地产(000043)子公司3080万出售部分房产
中航地产（000043）今日公告，公司控股子公司江西中航地产拟向江西江南信
托出售部分商业地产，交易总价款为3080万元。
此次出售的房产分别为南昌中航国际广场第24、25层写字楼，南昌中航国际广
场地下停车场一层6个停车位使用权。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-07-14】
中航地产(000043)预计上半年净利同比下降74-83%
中航地产（000043）周二盘后发布业绩预告，预计今年上半年实现净利润200
万元-300万元，同比下降74%-83%；每股收益0.009元-0.013元。
公司表示，业绩大幅下滑主要由于公司部分地产项目未达到结转收入条件，导
致地产业务净利润较上年同期有所下降，从而导致公司整体净利润较去年同期下降
。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-07-07】
中航地产(000043)与江南信托签订了5份信托贷款合同
中航地产今日公告，与江南信托签订了5份《信托贷款合同》，内容为江南信
托受兴业银行委托向公司发放信托贷款合计金额4.6亿元，其中两笔信托贷款合计1
.9亿元专项用于南昌中航城市广场项目的开发和建设，其余三笔信托贷款合计2.7
亿元专项用于成都中航城市广场项目的开发和建设。
据公告，以上5笔信托贷款期限为两年，自2010年7月5日起至2012年7月5日止,
贷款采用浮动利率方式，为同期同档次国家基准利率上浮54%，目前年利率为8.3%
，信托贷款利息即为信托收益，信托报酬来自信托收益，按照信托贷款总额的0.3%
/年固定计收。
公告还介绍，2010年4月30日，兴业银行便与江南信托签订了《江南信托天顺1
2号兴业银行单一资金信托合同》，并于2010年7月1日签订了该合同的补充协议《
信托认购及追加申请书》，将信托资金4.6亿元委托给江南信托用于前述向公司发
放的信托贷款。
值得一提的是，中航地产上述融资协议签订于7月1日，而银监会口头通知各地
银监局及相关信托公司，暂停银信合作业务的时点恰在7月2日。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-04-15】
中航地产(000043)22亿增发遇阻
国资委发布78家央企退出地产业务以来，"清退令"正在发挥越来越广泛的影响
。
4月13日，《每日经济新闻》记者获悉，中航地产（000043）定向增发将面临
失效的难题。"关于定向增发，我们一直在等批复，方案于2009年8月已经上交证监
会了。"中航地产证券部一位人士对《每日经济新闻》记者表示。据该人士还介绍
，2010年初，证监会要求中航地产补充相关材料，但是至今还未批复。当记者咨询
这次国资委调控非地产主业，是否将造成增发方案被否，上述人士表示，"增发有
效期为一年，目前我们还无法做出判断。"
增发源于"内部循环"
作为中航工业集团下属的地产上市公司，中航地产此次增发完全是一次"内部
循环"。
"增发完成前，中航地产只是中航工业集团的下属4级子公司。但一旦完成增发
，公司与中航工业的隶属关系将更进一层。"中航地产上述证券部人士说。
《每日经济新闻》记者获悉，"内部循环"的关键原因在于，中航工业集团看准
了地产业的高利润，意图加强下属地产上市公司的控制力。
根据增发方案，上述定向增发的特定对象只有两家，分别是中航国际 （即中
国航空技术国际控股有限公司）、深圳中航 （即中国航空技术深圳有限公司）。
这两家公司都隶属于中航工业集团。
在中航地产增发前，深圳中航作为母公司持股50.14％；但增发完成后，中航
地产的股权结构将发生巨大变更。
根据增发预案，增发不超过2.5亿股，募集资金约22.06亿元。其中，中航国际
以现金10亿元认购1.12亿股；深圳中航以华城置业100％的股权认购6818.63万股，
以6亿元债权认购6749.16万股。
一旦增发完成，原本不持股的中航国际将直接持有中航地产38.2%股权，间接
持有中航地产38.2%股权，合计持股76.44%；而深圳中航持股缩减为10.56%，让出
第一大股东的地位。
"也就是说，中航地产将升级为中航国际直接控股的地产公司，与中航工业集
团的隶属关系也更进一层。"中航地产证券部上述人士解释道，"同时，中航地产的
业务收入规模也将扩大。"
天相投顾在一份报告中指出，中航系的一系列举措表明，其打算利用中航地产
这一上市公司平台，整合旗下地产资源。
据介绍，本次非公开发行注入的华城置业是深圳中航下属的优质地产项目公司
，拥有深圳市中心的土地储备，项目的开发将为上市公司带来良好的经济效益。此
外，本次募集资金将用于新增地产项目的开发，这些项目都具有较好的盈利前景，
在项目建设完成后将带来较好的投资收益。
审批遭遇重重阻力
《每日经济新闻》记者获悉，在国资委发布"清退令"之前，业界一度看好中航
地产的增发。
海通证券分析师邓钦华指出，公司拟向中航国际和深圳中航定向增发，注入地
产项目达百万平方米，"我们认为有利于做强做大地产业务，对提高资本实力、实
现规模扩张具有重要的战略意义。"
国信证券地产分析师方炎认为，"此次增发方案，可以看成是中航国际对地产
业务整合的最后一步。"
但没有预料到的是，上述增发突然面临国资委的"清退令"，中航工业集团必须
在半年内退出地产业务。这意味着，上述增发方案很可能无法完成，中航地产未来
面临被剥离。这突发情况也引起了投资者关注，"面临政策风险，上述增发能否如
期完成？""中航工业集团将如何应对？"
"关于中航地产的增发，是由深圳方面在操作，具体风险由他们把控。"4月13
日，中航工业集团北京总部的一位人士对记者表示。
"由于是上市公司，所以在退出时只需要出售国有股权即可。或者说，换一个
大股东，公司仍将继续存在。"中航地产证券代表杜李丽对《每日经济新闻》记者
解释。在她看来，即使中航工业退出，公司只需要办理相关国有股权转让手续，未
来仍然会以地产为主业。
杜李丽认为，国资委这次发布的退出政策，将对中航地产产生重大影响，具体
如何退出，要看控股股东中航集团的计划。
在采访中，《每日经济新闻》记者还获悉，中航地产上述增发方案在审批方面
遭遇了重重阻力。一方面，国土资源部的批复意见尚未通过；另一方面，国资委的
"清退令"也将迫使中航工业集团放弃注资。
记者查阅公告，早在2009年12月28日，证监会针对中航地产的增发下发了整改
通知。深圳证监局指出，公司在信息披露方面存在四大问题：1、向控股股东提供
未公开信息；2、公司部分关联交易未在定期报告中披露；3、中航地产的个别关联
交易信息披露不及时；4、公司在2008年年报披露方面，也存在多处错漏情况。
中航地产证券部另一位人士表示，"根据规定，地产公司增发必须先获得国土
资源部的批复意见，然后证监会才举行过会审核。但是目前，国土资源部未能针对
中航地产的增发做出批复。"
【出处】每日经济新闻【作者】汤白露
【2010-03-18】
中航地产(000043)受托经营管理共青城项目
本报讯 2010年3月17日，中航地产(000043)与江西中航共青城实业有限公司子
公司嘉浩（庐山）房产开发有限公司和中联（庐山）国际商务会议中心有限公司分
别签署了《关于共青城别墅的委托经营管理协议》和《关于共青城酒店的委托经营
管理协议》。
根据协议，中航地产将受托开发和经营管理嘉浩房产名下的共青城别墅项目和
中联国际名下的共青城酒店项目，并根据建成物业的销售或留存定位采取不同的方
式按比例收取项目托管费用；建成别墅项目定位销售，按照项目销售回款金额的3%
收取项目托管费用，建成酒店项目定位留存，以对应物业的新增投资总额为基数按
2%收取项目托管费用。
资料显示，江西中航共青城实业有限公司是中航地产控股股东中国航空技术深
圳有限公司的子公司，嘉浩房产和中联国际均为江西中航共青城的控股子公司。（
孙 华）
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-16】
中航地产(000043)何以"拴住"华夏基金?
中航地产今日公布2009年年报，期内实现营收17.5亿元，同比减少13.7%。公
司解释系上年同期收入中包含深圳保安自行车公司营业收入4.77亿元，本期因该公
司已转让，剔除该影响后，2009年营业收入同比增加1.98亿元，增长12.77%。
再细分来看，中航地产房地产开发业务共实现营收9.8亿元，同比增11.76%，
占总营收的56.2%；酒店、服务业务共实现营收2.977亿元，同比增23.7%，占总营
收的17%；物业管理业务共实现营收4.69亿元，同比增8.73%，占总营收的26.8%。
在此情况下，中航地产2009年实现利润总额1.49亿元，同比暴增525%；实现净
利润6287万元，同比暴增654%。这其中，酒店、服务业务实现净利润261万元，地
产业务实现净利润2768万元，物业管理业务实现净利润3258万元。
中航地产可以在营收下跌的情况下实现净利暴增，除本身经营绩效的提升外，
还因归功于会计计量模式的变更。据此前公告，中航地产自2009年1月1日起对投资
性房地产采用公允价值模式进行后续计量。再据年报数据显示，由于2009年公司持
有的投资性房地产有所增值，带来公允价值变动收益为3169万元，相应增加净利润
2500万。而经追溯调整后该科目2008年末为-2000万，直接导致公司08年净利润由2
869万跌至833万。
另外，据此前公告，2009年12月中航地产因与控股股东进行中航苑2号楼地下
室拆迁补偿交易收到拆迁补偿款2200万元；以及公司年内出售皖能电力150万股和
江铃汽车19.2万股获得税前投资收益约1381万元，两项非经常性收益也在一定程度
上增厚了业绩。
不过，2009年一季度以来重仓中航地产的华夏系多支基金仍在年报中集体"露
脸"。截至12月底，华夏优势增长持股449万，列公司第五大股东；华夏盛世精选持
股300万，列公司第七大股东；华夏平稳增长持股300万列公司第八大股东。此前公
司2009年的一季报、半年报、三季报均留有华夏系基金身影。最鼎盛时系公司2009
年6月底的流通股东榜，有包括华夏大盘、华夏红利等五支基金入驻，而中航地产
启动重组亦正在6月。
是什么让华夏基金如此执著呢？中航地产在年报中表示，力争2010年实现营业
收入36亿元，这将比2009年的17.5亿增加一倍以上。可见，中航地产有意在完成重
组后的第一年实现质的飞跃。也许这使得华夏基金对其"不舍"？
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-11】
中航地产(000043)赣州竞得土地
中航地产今日披露，2010年2月10日，公司所属赣州中航房地产发展有限公司
通过挂牌方式竞得江西省赣州市章江新区K10、K25和K26地块的土地使用权，土地
面积合计为74569.4平方米，成交总价为4.66亿元。（应尤佳）
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-03】
中航地产(000043)控股股东中航国际引进战略投资者完成
中航地产3日公告，三公司控股股东中国航空技术深圳有限公司引进战略投资
者的工商变更已经完成，变更后中国航空工业集团公司持有中航国际80.5%股权，
中津创新（天津）投资有限公司持有中航国际19.5%股权。中航国际目前持有中国
航空技术深圳有限公司100%股份。（吴铭）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-01-27】
中航地产(000043)预计09年净利润逾6000万
2009年净利润大幅增加，主要是非经常性损益的影响。
观点地产网讯：中航地产1月26日发布业绩预公告，预计2009年度净利润约600
0万元-6500万元。
中航地产公告称，2009年归属于母公司的净利润预计同比去年同期调整后净利
润大幅增加，主要是非经常性损益的影响。
由于报告期内中航地产持有的投资性房地产有所增值，相应确认税前投资性房
地产公允价值变动收益预计约为3400万元。
2009年12月，中航地产因与控股股东进行中航苑2号楼地下室拆迁补偿交易收
到拆迁补偿款人民币2200万元整，扣除该房产账面净值后获得税前收益约2018万元
。
此外，中航地产出售部分可供出售金融资产带来一定的投资收益，2009年中航
地产出售皖能电力150.07万股股份和江铃汽车19.2万股股份获得税前投资收益约13
81万元。
【出处】观点地产网【作者】
【2009-12-26】
中航地产(000043)信息披露存在四大问题
本报讯 中航地产（000043）今日公布了深圳证监局对公司进行现场检查的整
改报告，报告反映了公司在信息披露方面存在的四大问题。
其一，向控股股东提供未公开信息。深圳证监局指出，公司每月向控股股东报
送企业财务快报，每季度报送企业财务报表和股东名册，存在向控股股东提供未公
开信息等治理非规范情况，违反了《上市公司信息披露管理办法》第二条关于“信
息披露义务人应当同时向所有投资者公开披露信息”的规定。
其二，在关联交易方面，公司部分关联交易未在定期报告中披露。公司与控股
股东及其关联人发生物业管理、维修安装、幕墙施工、借款、酒店租赁、项目托管
等关联交易，但部分关联交易及往来余额未在定期报告中披露，违反了《企业会计
准则第36 条———关联方披露》第四章关于应在财务报表附注中披露关联交易的
规定。
其三，中航地产的个别关联交易信息的披露不及时。2007年6月13日，中航地
产下属子公司深圳中航观澜地产发展有限公司与关联方天虹商场有限公司签署了《
房屋租赁合同书》，但直至2007年6月21日才进行临时公告。
其四，公司在2008年年报披露方面，也存在多处错漏。深圳证监局表示，公司
2008年年报披露存在多处错漏。如，中航技深圳公司直接和间接持有公司50.14%股
份，为公司控股股东，但公司却将深圳中航集团股份有限公司披露为控股股东；公
司披露的三年以上应收账款金额（483.39万元）小于该部分应收款项计提的减值准
备金额（521.88 万元）；公司向控股股东预付幕墙股权转让款2713.12万元，但公
司在预付款项注释中披露为“期末预付款无持股5%以上的股东欠款”；公司下属子
公司深圳正章干洗有限公司将账面价值1184.73万元的土地用于借款抵押，但未在
年报中披露。
此外，在财务管理和会计核算方面，公司也存在诸多问题，如未严格按照权责
发生制核算成本费用、部分子公司未纳入合并报表范围、部分内部交易未合并抵消
、）财务核算存在多处错误、利润分配不符合规定、未按照规定计提法定公积金等
。
【出处】证券时报【作者】尹振茂
【2009-11-21】
中航地产(000043)1亿设子公司开发昆山项目
中航地产今日公告，拟投资设立江苏中航置业有限公司，负责江苏省昆山市萧
林路项目的开发及运营工作，注册资本1亿元，由公司以现金投入，占股100%。
今年9月2日，公司在江苏省昆山市国土资源局举行的土地使用权挂牌出让过程
中，以30085.10万元的价格竞得位于昆山市玉山镇萧林路北侧A5-1、A7-1地块的土
地使用权，土地面积合计为130804.8平方米。此外，公司后续还将获得A5-2、A5-3
和A7-2地块土地面积合计为19308.8平方米的土地使用权，相应需付转让价款约为4
440万元。
【出处】上海证券报【作者】吴芳兰
【2009-09-04】
中航地产(000043)增发方案获国资委批复
中航地产今日披露，公司日前从控股股东中国航空技术深圳有限公司获悉，国
务院国资委已就中航地产定向增发涉及的国有股权管理问题作出批复，原则同意中
航地产的定向增发方案。
本次定向增发完成后，中航地产总股本变更为47048.43万股，其中中国航空技
术国际控股有限公司、中国航空技术深圳有限公司、深圳中航集团股份有限公司、
深圳中航城发展有限公司分别持有中航地产11248.59万股（占总股本的23.91%）、
18151.3万股（占总股本的38.58%）、4969.59万股（占总股本的10.56%）、1594.2
6万股（占总股本的3.39%）。（徐锐）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-09-03】
中航地产(000043)购得昆山两地块
中航地产今日公告称，公司9月2日在江苏省昆山市国土资源局举行的土地使用
权挂牌出让过程中，以30085.1万元的价格竞得位于昆山市玉山镇萧林路北侧A5-1
、A7-1地块土地使用权，土地面积合计为130804.8平方米。
另据中航地产介绍，A5-1、A7-1所在区域A5、A7地块挂牌出让总面积150113.6
平方米，而根据本次昆山市国土资源局挂牌出让国有建设用地使用权相关规定，由
于挂牌地块中A5-2、A5-3 和A7-2 地块尚未完成拆迁安置，故该宗地为整体规划分
期出让，而A5-2、A5-3 和 A7-2 地块在拆迁安置手续后将不再竞价，即按该A5-1
和 A7-1 地块挂牌成交价格协议出让给A5-1 和A7-1 地块受让人。在此背景下，中
航地产后续还将获得A5-2、A5-3 和 A7-2 地块土地面积合计为19308.8 平方米的
土地使用权，相应需支付的转让价款约为4440万元。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-08-19】
中航地产(000043)22亿定向增发再度起航
本报讯 历经2个多月2次修改的中航地产（000043 ）定向增发方案今日第三次
公布。公告称，本次非公开发行预案对认购方、认购数量和华城置业的评估结果等
事项都进行了补充修订，对发行价格、认购数量也进行了修订。
经过重新修订，以此次非公开发行的董事会公告日即8月19日为定价基准日，
公司发行股票的价格由原来的8.94元/股调整为8.89元/股，发行数量由原来的约2.
47亿股相应调整为约2.48亿股，募集资金总额不变，为约22.06亿元。公告显示，
本次非公开发行的特定对象为中航国际以及公司控股股东深圳中航，这两家公司共
同认购发行的约2.48亿股。其中，中航国际以现金10亿元认购约1.12亿股；深圳中
航以其持有的评估值约为6.06亿元的深圳市中航华城置业发展有限公司（以下简称
“华城置业”）100%的股权认购约6818.63万股，以对中航地产的6亿元债权认购67
49.16万股。中航国际、深圳中航通过本次非公开发行认购的公司股票自发行结束
之日起36个月内不上市流通。
此外，根据中联资产评估有限公司出具的资产评估报告，截至2009年5月31日
，华城置业净资产的账面值为2.9亿元，评估值约为6.06亿元，评估增值率为109.0
3%。公告称，评估增值的主要原因是华城置业G/M、H地块按深圳市政府2006年发布
的基准地价标准办理土地使用权出让，低于土地使用权市场价格水平；另一方面，
华城置业所在的深圳市福田区华强北片区经过多年发展，现日趋成熟，提高了存货
———开发成本的市场价值，导致评估增值。
中航地产表示，根据有关法律法规的规定，本次非公开发行尚需取得公司股东
大会审议通过并报中国证监会核准。中航国际、深圳中航认购本次非公开发行股份
也尚需取得国有资产管理部门的批准。
【出处】证券时报【作者】
【2009-08-13】
中航地产(000043)拟抛售皖能电力200万股
中航地产（000043）今日表示，为集中资源发展主营业务，董事会授权公司经
营班子择机出售前述可供出售金融资产皖能电力（000543）200万股股份。 （李
坤）
【出处】证券时报【作者】
