☆经营分析☆ ◇000033 新都退 更新日期：2017-07-07◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
酒店业务及其附属设施业务
【2.主营构成分析】
【2016年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜酒店经营 ｜ 4547.52｜ 1340.62｜ 29.48｜ 39.72｜
｜互联网业务 ｜ 3513.01｜ 1551.10｜ 44.15｜ 30.68｜
｜租赁业务 ｜ 1634.29｜ 722.29｜ 44.20｜ 14.27｜
｜贸易业务 ｜ 1486.64｜ 510.41｜ 34.33｜ 12.98｜
｜酒店咨询管理 ｜ 158.58｜ --｜ -｜ 1.38｜
｜房产中介 ｜ 110.00｜ --｜ -｜ 0.96｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜深圳 ｜ 11475.04｜ 4418.00｜ 38.50｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2016年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜酒店经营 ｜ 2320.58｜ 674.02｜ 29.05｜ 44.08｜
｜互联网业务 ｜ 1277.54｜ 598.82｜ 46.87｜ 24.27｜
｜租赁业务 ｜ 804.90｜ 348.90｜ 43.35｜ 15.29｜
｜贸易业务 ｜ 680.91｜ 261.10｜ 38.35｜ 12.93｜
｜房产中介服务 ｜ 110.00｜ --｜ -｜ 2.09｜
｜酒店咨询管理 ｜ 70.89｜ --｜ -｜ 1.35｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2015年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜酒店经营 ｜ 5062.30｜ 1864.84｜ 36.84｜ 43.31｜
｜租赁业务 ｜ 4593.26｜ 3896.91｜ 84.84｜ 39.29｜
｜互联网业务 ｜ 1183.53｜ 625.90｜ 52.88｜ 10.12｜
｜贸易业务 ｜ 636.75｜ 262.11｜ 41.16｜ 5.45｜
｜酒店咨询管理 ｜ 213.51｜ 213.51｜100.00｜ 1.83｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2015年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜酒店业 ｜ 3375.25｜ 1401.31｜ 41.52｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜客房收入 ｜ 1931.23｜ 650.00｜ 33.66｜ 57.22｜
｜租赁收入 ｜ 803.57｜ 427.61｜ 53.21｜ 23.81｜
｜餐饮收入 ｜ 348.10｜ 31.36｜ 9.01｜ 10.31｜
｜其他 ｜ 292.35｜ 292.35｜100.00｜ 8.66｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜深圳 ｜ 3375.25｜ 1401.31｜ 41.52｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2016-12-31】
一、概述
（一）总述
公司因2013年度、2014年度连续两个会计年度的财务报告被出具无法表示意见的审
计报告，根据深圳证券交易所《股票上市规则》的相关规定，公司股票自2015年5
月21日起暂停上市。2015年度，公司一方面实施了破产重整，管理人对深圳市中院
裁定确认的债权根据重整计划既定的偿付比例予以清偿，对预计债权按照同等比例
提存了分配额，违规担保债务及银行债务的解决使公司摆脱了巨大的诉讼压力和沉
重的偿债负担；另一方面，全力做好上市公司经营，通过拓展主营业务范围、增加
经营收入及利润等多项措施，2015年度公司已符合股票恢复上市的规定，公司已于
2016年5月3日向深交所提出恢复上市申请。2016年7月11日，深交所提请相关机构
对公司恢复上市相关情况进行调查核实，尚未收到核查结果。
报告期内，公司除了继续积极推进股票恢复上市的各项工作，力争公司股票尽早恢
复上市外，也集中精力努力做好主业经营，全力提高公司经营业绩。公司2016年度
实现营业收入11,475.04万元，较上年度减少2.07%，完成销售预算的112.24%，其
中酒店经营收入4,547.52万元，租赁收入1,634.29万元，贸易收入1,486.64万元，
互联网收入3,513.01万元，酒店咨询管理收入158.58万元，房产中介收入110万元
，其他收入25万元，2016年度实现净利润558.57万元，归属于母公司的净利润560.
65万元。
（二）公司经营情况分析
报告期内，公司努力提升酒店经营、酒店管理咨询、互联网业务、酒水销售等现有
业务收入及利润，具体措施如下：
1、酒店经营
公司与分支机构新都酒店管理层签订了《目标经营管理责任书》，在经营动力和压
力的双重作用下，酒店管理团队和酒店员工积极转变经营理念，投入到经营创收、
费用管控、服务提升、管理优化、员工关怀等各项工作中，大大激发了员工工作热
情。分支机构新都酒店在报告期内克服困难，经受各方面严峻考验，经营收入与上
年基本持平，实现酒店经营收入（含租赁收入）为6,298.61万元。
2、酒水销售
公司2016年4月与子公司酒水供应商泉州酒立方签订了《战略合作协议》，结合双
方的优势资源，在原有“实体品鉴+网络推广”的销售模式下，深挖酒店行业的消
费习惯，增加“新都商城”、“客房品鉴”、“一元竞拍”等多种多样的线上线下
销售模式，提升销售业绩；为了进一步落实战略合作，公司董事会于2016年9月同
意与泉州酒立方合资设立深圳新都酒立方的合资公司，从事酒水销售，新都酒立方
公司已于2016年11月正式注册成立，将主推线上酒水销售。报告期内，酒水销售收
入为1,486.64万元。
3、互联网业务
公司互联网业务主要分为互联网广告及游戏开发，其中互联网广告主要以移动应用
推广为主，通过与国内知名广告代理商合作，获得优质的产品资源并向一线媒体推
广。游戏团队则在协助收购方完成自行开发的两款游戏后，继续研发符合市场热点
的单机游戏和网络游戏，新开发的益智消除类游戏适用人群广，可玩性高；新开发
的另一益智竞技类网络游戏，填补了类似竞技消除游戏的市场空缺。报告期内，公
司互联网业务收入为3,513.01万元。
4、酒店管理业务
报告期内，酒店管理公司积极开发新的酒店管理项目，同时努力做好现有合作酒店
的合作服务。2016年度，酒店咨询管理收入为158.58万元。
5、中介收入
报告期内，新都实业承接重整投资人关于公司酒店大楼、文锦花园房产的资产过户
服务工作，服务费收入为110万元。
6、加强费用管控，开源节流
因公司现有业务属于传统行业，利润单薄，在经济持续低迷的背景下更是面临前所
未有的经营压力。公司除了努力增加经营收入外，也尽量控制费用支出，2016年12
月1日起，公司高级管理人员基薪进行下调，相应减少公司薪酬费用。
二、核心竞争力分析
1、酒店经营业务
新都酒店位于深圳火车站、罗湖口岸、地铁总站和罗湖汽车客运站及罗湖商业城附
近，区位优势突出；同时地处罗湖区人民南商业圈，周围是繁华的金融和商业区，
便于商业活动、旅游购物、休闲娱乐。
经过历年来的酒店更新改造后，新都酒店的居住环境得到大大提升，为消费者提供
更为温馨舒适的居住感受。作为深圳知名品牌酒店和上市公司，新都酒店在长期的
经营中积累了一批忠实的酒店住店客户群体。公司一直致力于客房及餐饮服务质量
的提高，不断加强服务人员的专业服务技能，为住宿、就餐客人提供优质个性化服
务，提高客人对酒店忠诚度，留住现有客源，并积极探索用互联网等多种渠道吸引
新客源，提升酒店的市场竞争力。
此外，公司的酒店管理团队已经建立了一套科学规范的现代化酒店质量管理体系，
能够保证为酒店的消费者提供优质服务，形成稳定客户群体。目前这套管理体系已
经得到业主公司的高度认可，公司在对现有管理体系进行持续优化和改进的基础上
，形成了具有高等级和深圳本土酒店特色的企业文化，进一步拓展了酒店咨询管理
业务，强化了与现有酒店咨询客户的合作关系，通过酒店管理公司业务平台加大管
理输出等业务模式，提高公司在酒店咨询管理业务领域的收入。
公司在地理位置、硬件配套、服务、管理等方面形成了自身的核心竞争力，未来酒
店经营业务持续盈利能力得到了可靠保障。
2、新都实业经营业务分析
受益于近年来互联网尤其是移动互联网的普及，信息技术服务和网络文化消费发展
迅速，新都实业自2015年成立以来，依托新都酒店多年来在酒店经营和管理方面上
的长期积累，积极探索在酒店经营的基础上，与各方进行合作，向上下游的酒水贸
易销售、广告营销等领域进行探索，并已经取得了业务突破和发展，获得了一定的
客户资源优势。
在酒水贸易领域，新都实业已经与国内首家在股交所挂牌的酒业销售连锁企业-泉
州酒立方达成战略合作，利用新都酒店的产业链和泉州酒立方的营销网络，有效整
合优势资源，拓展营销渠道，降低消费者的购买成本。2016年下半年，双方合资成
立了新都酒立方电子商务有限公司，适应酒水线上销售发展的大势，充分发挥双方
在品牌、资金、渠道及客户等方面的优势，进一步拓展酒水的线上销售业务。
在广告服务领域，新都实业为客户提供了互联网领域的广告代理，推广产品包括网
络游戏、互联网网站、移动APP应用等，推广方式包括移动客户端、APP应用分发市
场等。新都实业提供的广告服务是精准化的产品营销，能够向目标人群精准投放，
客户忠诚度较高。
新都实业注重人才队伍建设，在上述领域建立了专业的人才团队，为业务开展提供
了有力保障。未来新都实业将在持续为现有存量客户提供优质服务的基础上，积极
拓展新客户，力争实现盈利能力突破。
三、公司未来发展的展望
（一）行业格局和发展趋势
2017年全球经济低速增长的趋势不会发生根本性转变，金融市场脆弱、地缘政治风
险、恐怖主义等问题影响世界经济的稳定与发展，国内经济发展面临国际经济、金
融环境复杂多变的影响和内部发展及调整的压力。公司主要经营的酒店业务、酒水
销售业务、互联网业务受多方复杂因素的影响，在未来发展中面临严峻的经营压力
。
（二）公司发展战略
公司除传统的酒店经营业务和酒店管理咨询业务外，近两年来积极开展酒水销售及
互联网业务，以帮助公司拓展业务链条，提升盈利能力。但从长远来看，公司必须
进行战略转型，积极向新兴产业和优势产业转型，努力提升公司业务的科技含量和
核心竞争力，不断增强公司持续经营能力和盈利能力，实现可持续发展。公司董事
会已制定积极向科技领域进行转型的战略发展目标，其中业务发展方面将根据公司
向科技领域转型的战略目标并结合公司目前实际情况，积极向IT技术、互联网运营
、云计算及大数据领域进行业务转型，为公司拓展科技领域业务空间和盈利来源；
人才方面将实施“人才驱动”战略，积极引进科技类人才，并在符合法律法规的前
提下，研究管理层股权激励和员工持股计划，建立并不断完善长效激励机制；资本
运作方面将充分利用上市公司平台探索外延式的发展路径，积极寻找符合公司战略
转型方向、营利性好的优质科技类资产，通过资本运作方式快速、有效地实现公司
战略转型。
2017年3月17日，公司召开董事会审议通过拟以现金方式向铭诚计算机增资取得其5
1%股权的重大资产重组方案，为公司增加新的业务发展领域，也符合公司战略发展
目标。本次交易完成后，公司将进入软件和信息技术服务业，有利于优化公司的业
务结构，提高上市公司的经营规模和持续盈利能力。公司董事会将继续积极、努力
推进相关工作。公司也将继续寻求其他优质资源，为上市公司注入新鲜血液，增强
公司经营稳定性，促进战略转型运作，实现公司健康、可持续性发展。
（三）公司二O一七年度经营计划
1、酒店经营
公司下属酒店管理团队继续根据与公司签订的《目标经营管理责任协议书》的相关
规定，积极应对内外环境变化，调整经营策略。深圳地铁九号线已于2016年10月底
全线开通，地铁施工占用地面基本恢复，酒店周边经营环境有所改善，便于客人住
店和餐饮消费。新都酒店将通过以下措施做好2017年度经营：首先，全力提高酒店
经营收入，继续通过微信、网络营销等比较便捷的销售模式加大营销力度，提高酒
店客房、餐饮的社会影响力，做好酒店对外形象及服务质量宣传；其次，酒店自身
也加快客房、会议厅、餐厅等自身硬件升级改造、提高客观服务环境舒适度。同时
加强对服务人员的技能培训，提高服务水平。另外，酒店也不断强化管理团队的管
理经验，做好各项费用管控，开源节流，确保完成酒店2017年度经营预算指标。
2、酒水销售
公司已于2016年4月与酒水供应商泉州酒立方签订《战略合作协议》，双方公司合
资成立深圳新都酒立方电子商务公司，将充分利用双方优势资源，挖掘酒水销售潜
力，新都酒立方公司已于2016年11月注册成立。鉴于目前国内消费市场正在向电子
商务转型，线上营销占据市场份额不断扩大，公司及时对酒水业务经营模式进行调
整，2017年1月起，将新都实业的酒水销售业务全部转至新都酒立方，并与泉州酒
立方签订《互不竞争协议》，新都酒立方专注于线上销售，而泉州酒立方专注于线
下营销。2017年公司酒水销售业务将建立以用户为中心，以服务为导向的多层次场
景服务体系，同时也将新都酒店打造为酒店行业线上酒水销售形象店，并向新都联
盟成员逐步推广的销售网络。
3、互联网业务
公司互联网业务主要分为互联网广告和游戏开发两类，互联网广告业务尚处于发展
阶段，公司将继续向移动终端和垂直媒体辐射，也将充分利用公司现有业务平台的
资源，向游戏、应用及电商平台发展。
4、科技业务
鉴于公司传统行业已处于瓶颈期，公司将加快业务转型，积极向IT技术、互联网运
营、云计算及大数据领域发展，为公司拓展科技领域业务空间和盈利来源，将继续
推进收购广州铭诚，通过收购进入信息服务业和大数据领域，为公司提供长期稳定
的盈利；同时公司自身也将通过引进人才向科技领域转型，拓展IT服务的业务空间
。
5、酒店管理业务
传统的酒店经营业务发展前景相对有限，公司非常重视轻资产的酒店管理咨询业务
的市场潜力和盈利空间，酒店管理公司将借助新都酒店的品牌、人员、资源等方面
优势，集中做好“经营项目评估及管理顾问指导”和“以项目收购为目标的资产及
经营评估分析”两大业务的同时，尝试引入“承包经营”拓宽合作模式。在项目管
理上进一步强化规范管理与激励机制相结合，积极做好现有酒店管理项目各项服务
，努力开发新的管理项目，不断提高酒店管理收入和经营利润。
2017年2月22日，董事会审议通过，公司将大力发展酒店管理咨询业务，在保持公
司控股地位的前提下对酒店管理公司实施改制，引进外部战略投资者和管理层持股
，并根据经营需要开展对外合资与合作，将酒店管理咨询业务作为公司经营和盈利
的增长点，具体改制方案由公司管理层负责制定并报公司董事会批准。
（四）公司面临的风险及采取的措施
1、公司股票终止上市风险
因公司2013年、2014年连续两个会计年度的财务会计报告被出具无法表示意见的审
计报告，公司股票自2015年5月21日起暂停上市。2016年5月3日，公司基于2015年
度经营情况和财务状况（2015年年度报告），向深圳证券交易所提出股票恢复上市
的申请，深交所已于2016年5月9日同意受理。2016年7月11日，深交所提请相关机
构对公司恢复上市相关情况进行调查核实，尚未收到核查结果。若恢复上市申请未
能获得深交所核准，公司股票将被终止上市。公司将全力以赴做好恢复上市相关工
作。
2、传统行业发展压力
公司目前所从事酒店经营、酒店管理、酒水销售及广告业务均属于传统行业，市场
竞争激烈，利润空间受到挤压，创新难度加大，经营收入很难取得大幅提升及短期
快速发展；其次，公司所属行业受经济及国家政策影响大、业务收入季节变化明显
，传统行业发展面临严峻压力。公司将全力以赴做好恢复上市相关工作。
3、资产并购风险
公司2017年3月17日召开2017年第七次董事会审议通过拟以现金增资方式取得广州
铭诚计算机51%股权的重大资产重组相关议案，但公司重大资产重组尚需公司股东
大会审议通过，仍存在股东大会审批风险、实施风险、业绩承诺不能达标及补偿违
约风险等重大风险。公司将积极推进重组相关工作。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2015-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜新都(香港)国际酒店管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜新都酒店管理(深圳)有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市新都实业发展有限公司｜ 500.00｜ 519.58｜ 2864.75｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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