☆风险因素☆ ◇000033 *ST新都 更新日期：2014-08-06◇
★本栏包括【1.投资评级及研究报告】【2.资本运作】
【投资评级及研究报告】
强烈推荐——民生证券:整体上市意图明显，光耀发力只待今天【2012-12-19】
由于资产注入业务的不确定性，我们暂不出具盈利预测和评级，但是业务确定转型将
促使市场预期持续改善，而实际控制人3.42元/股的持有成本也降低了股价进一步下
跌的空间。
中 性——天相投顾:酒店经营前景有限，拓展业务谋求出路【2012-03-26】
预计公司2012年至2013年每股收益为0.00元和0.00元。由于公司净利润微薄，维持公
司“中性”的投资评级。
中 性——天相投顾:着手品牌输出，打破上市十年不扩张僵局【2011-10-24】
预计公司2011年至2013年每股收益为0.00元、0.00元和0.00元。由于公司净利润微薄
，维持公司“中性”的投资评级。
中 性——天相投顾:营业外收入导致不亏损，但外部环境不乐观【2011-05-03】
盈利预测与风险提示：预计公司2011年至2013年每股收益为0.00元、0.00元和0.00元
。由于公司净利润微薄，维持公司“中性”的投资评级。提示公司外部经营环境恶化
，新增酒店带来竞争激烈的风险。
中 性——山西证券:经营难以改善【2010-07-22】
我们认为公司的酒店虽然地理位置极佳，但是由于公司业务单一，抗御风险能力较小
，并且公司经营管理水平不佳，造成公司经营连年滑坡，短期内经营难以改善。我们
认为公司未来的出路不排除保壳，或进行资产重组，或引入有实力大股东进行大幅度
改革，方能改变公司目前经营困局。鉴于公司目前的经营改善状况，我们给予公司“
中性”评级。密切关注公司是否存在资产重组预期。
中 性——天相投顾:深圳综改获批 有望为公司改善外部环【2009-10-27】
预计公司2009年和2010年每股收益为0.02元和0.02元。用前一日收盘价6.66元计算，
2009年和2010年对应动态市盈率为299倍和299倍，由于公司估值偏高，维持公司“中
性”的投资评级。
【2.资本运作】
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｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
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｜ 对外担保 ｜2014-06-30 ｜ 120｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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｜ 对外担保 ｜2014-06-30 ｜ 120｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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｜ 关联交易 ｜2014-08-05 ｜ 10374.76｜ 否 ｜
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｜ ｜本公司拟与惠州高尔夫球场有限公司签订《房屋购买协议》，以｜
｜ ｜人民币10,374.76万元（人民币壹亿零叁佰柒拾肆万柒仟陆佰元 ｜
｜ ｜整）购买其名下的位于惠州高尔夫球场内部的部分房产。公司董｜
｜ ｜事会已经于2013年5月25日召开了2013年第三次董事会对该事项 ｜
｜ ｜进行了审议并表决通过。本公司第一大股东深圳市瀚明投资有限｜
｜ ｜公司的实际控制人郭耀名先生同时为惠州高尔夫球场有限公司的｜
｜ ｜实际控制人，惠州高尔夫球场有限公司是本公司的关联方；同时｜
｜ ｜，惠州怡海房地产开发有限公司董事郭赞楼先生和郭耀名先生为｜
｜ ｜兄弟关系，惠州怡海房地产开发有限公司也成为本公司的关联方｜
｜ ｜，因此本次交易构成关联交易。20140805：董事会通过《关于签｜
｜ ｜署惠州高尔夫球场俱乐部物业回购协议相关事宜》的议案 ｜
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｜ 关联交易 ｜2014-04-30 ｜ 1000｜ 否 ｜
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｜ ｜该物业自2012年7月1日起出租给惠州怡海房地产开发有限公司作｜
｜ ｜为售楼中心使用，租期10年，首年租金为人民币2000万元，每三｜
｜ ｜年递增10%。同时，惠州怡海房地产开发有限公司董事郭赞楼先 ｜
｜ ｜生和郭耀名先生为兄弟关系，惠州怡海房地产开发有限公司也成｜
｜ ｜为本公司的关联方，因此本次交易构成关联交易。20140430：20｜
｜ ｜13年度公司与上述关联方发生的实际交易金额为1,000.00万元。｜
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