☆经营分析☆ ◇000020 深华发A 更新日期：2025-08-24◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
注塑件、液晶显示器整机生产和销售，自有物业的对外出租。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜计算机、通信和其他电子设｜ 38472.46｜ 2464.70｜ 6.41｜ 84.34｜
｜备制造业 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜橡胶和塑料制品业 ｜ 4659.52｜ 1323.22｜ 28.40｜ 10.21｜
｜租赁及其他 ｜ 2485.95｜ 1670.08｜ 67.18｜ 5.45｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜显示器 ｜ 38472.46｜ 2464.70｜ 6.41｜ 84.34｜
｜注塑件 ｜ 4659.52｜ 1323.22｜ 28.40｜ 10.21｜
｜租赁及其他 ｜ 2485.95｜ 1670.08｜ 67.18｜ 5.45｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 45617.93｜ 5458.00｜ 11.96｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜计算机、通信和其他电子设｜ 71314.78｜ 4323.99｜ 6.06｜ 87.32｜
｜备制造业 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜橡胶和塑料制品业 ｜ 6129.36｜ 1455.91｜ 23.75｜ 7.51｜
｜租赁及其他 ｜ 4224.13｜ 3376.72｜ 79.94｜ 5.17｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜显示器 ｜ 71314.78｜ 4323.99｜ 6.06｜ 87.32｜
｜注塑件 ｜ 5601.17｜ 1411.16｜ 25.19｜ 6.86｜
｜物业租赁 ｜ 3877.26｜ 3370.95｜ 86.94｜ 4.75｜
｜材料收入 ｜ 528.19｜ 44.75｜ 8.47｜ 0.65｜
｜水电费及其他 ｜ 346.87｜ 5.77｜ 1.66｜ 0.42｜
｜泡沫件 ｜ -｜ --｜ -｜ 0.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 61876.05｜ 7795.86｜ 12.60｜ 75.77｜
｜境外 ｜ 19792.22｜ 1360.76｜ 6.88｜ 24.23｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直营 ｜ 81668.27｜ 9156.62｜ 11.21｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜计算机、通信和其他电子设｜ 34087.31｜ 2276.77｜ 6.68｜ 83.51｜
｜备制造业 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜橡胶和塑料制品业 ｜ 4170.01｜ 1203.97｜ 28.87｜ 10.22｜
｜租赁及其他 ｜ 2560.93｜ 1913.29｜ 74.71｜ 6.27｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜显示器 ｜ 34087.31｜ 2276.77｜ 6.68｜ 83.51｜
｜注塑和泡沫件 ｜ 4170.01｜ 1203.97｜ 28.87｜ 10.22｜
｜租赁及其他 ｜ 2560.93｜ 1913.29｜ 74.71｜ 6.27｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 40818.25｜ 5394.03｜ 13.21｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜计算机、通信和其他电子设｜ 58003.87｜ 2911.46｜ 5.02｜ 79.84｜
｜备制造业 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜橡胶和塑料制品业 ｜ 10013.36｜ 796.05｜ 7.95｜ 13.78｜
｜租赁及其他 ｜ 4636.89｜ 3807.69｜ 82.12｜ 6.38｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜显示器 ｜ 58003.87｜ 2911.46｜ 5.02｜ 79.84｜
｜注塑件 ｜ 9420.33｜ 859.06｜ 9.12｜ 12.97｜
｜物业租赁 ｜ 4287.06｜ 3838.05｜ 89.53｜ 5.90｜
｜材料收入 ｜ 591.70｜ -50.62｜ -8.55｜ 0.81｜
｜水电费及其他 ｜ 349.83｜ -30.36｜ -8.68｜ 0.48｜
｜泡沫件 ｜ 1.34｜ -12.40｜-924.3｜ 0.00｜
｜ ｜ ｜ ｜ 6｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 59851.19｜ 6327.06｜ 10.57｜ 82.38｜
｜境外 ｜ 12802.92｜ 1188.14｜ 9.28｜ 17.62｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 72654.12｜ 7515.19｜ 10.34｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
2025年上半年，公司业务主要为工业制造和物业租赁两个板块，其中，工业制造为
注塑件、液晶显示器整机生产和销售，物业租赁主要为自有物业的对外出租。本报
告期公司实现营业收入45617.93万元，较去年同期增加11.76%；利润总额1727.98
万元，较去年同期增加39.24%；净利润1434万元，较去年同期上升42.62%。
●视讯业务1-6月实现营业收入38472.46万元，比去年同期增加12.86%，报告期内
视讯事业部持续对产品结构做调整,开发中高端产品，对外力争高毛利订单，同时
在维持原有客户的基础上加大对新客户的开发力度,盈利型客户作为重点推广及重
点服务,成立各自的品牌客户服务小组;对内优化成本费用,根据客户端的成本调整
情况，及时传导并有效的与上游各供应商进行成本优化落地。2025年1-6月实现液
晶显示器销售76万台。
●注塑业务1-6月实现加工收入4659.52万元，比去年同期增加11.74%。在2025年家
电行业竞争激烈的大环境下，注塑事业部精简管理人员，大力推行精益生产，严格
控制直接人工及各项生产成本，并加大对自动化生产设备的投入，积极参与各客户
的产品改善活动；内部流程、产品不断创新，各项产品的交期及品质均赢得客户的
高度认可。
●物业租赁业务全年实现营业收入2485.95万元，比去年同期下降2.93%；营业利润
855.54万元，比去年同期下降10%。虽然公司调整了租赁期限、优化了承租商户结
构占比，但因实体经济不够景气，营业收入和营业利润较去年同期都有所下降，下
半年公司会严格控制成本费用，减少不必要的支出，提升租赁业务利润水平。
二、核心竞争力分析
公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计
划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定
的收入来源和新的利润增长点。
三、公司面临的风险和应对措施
◆工业业务产业升级
2025年上半年，公司全体同仁将继续努力在服务好现有客户的基础上，大力拓展市
场，争取更多的市场份额；积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、
管理优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分
利用公司所处地理优势，将业务做大做强。
◆推动城市更新项目进展
加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华
发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性进
展。
◆继续重点加强公司内部控制
公司将在2025年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制
制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按
内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计
工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳市华发恒天有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳中恒华发物业有限公司 ｜ 100.00｜ -31.99｜ 3181.72｜
｜深圳市华发物业租赁管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜武汉中恒华亿科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜武汉恒发科技有限公司 ｜ 18164.31｜ 799.39｜ 58873.71｜
｜深圳市华发恒泰有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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