☆最新提示☆ ◇600266 城建发展 更新日期：2025-04-08◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月29日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜23-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.1918｜ -0.1132｜ -0.1823｜ 0.1559｜ 0.2031｜
｜每股净资产(元) ｜ 9.8714｜ 9.2158｜ 9.2466｜ 8.9970｜ 9.0500｜
｜净资产收益率(％) ｜ 1.9400｜ -1.1600｜ -1.8800｜ 1.6000｜ 2.0700｜
｜总股本(亿股) ｜ 20.7574｜ 21.5469｜ 21.5469｜ 22.5654｜ 22.5654｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 20.7574｜ 21.5469｜ 21.5469｜ 22.5654｜ 22.5654｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-23 除权除息日:2024-07-24 ｜
｜【分红】2023年半年度 ｜
｜【增发】2014年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月29日披露 ｜
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｜2024-09-30每股资本公积:1.17 主营收入(万元):1176104.49 同比减:-26.72%｜
｜2024-09-30每股未分利润:6.33 净利润(万元):54538.29 同比减:-8.82% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ --｜ 0.1918｜ -0.1132｜ -0.1823｜
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｜2023 ｜ 0.1559｜ 0.2031｜ 0.1765｜ 0.0021｜
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｜2022 ｜ -0.5591｜ -0.4637｜ -0.2146｜ -0.5100｜
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｜2021 ｜ 0.1700｜ 0.1821｜ 0.2417｜ -0.0700｜
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｜2020 ｜ 0.4440｜ 0.2943｜ 0.0585｜ -0.4000｜
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【2.最新报道】
【2025-04-07】券商观点|25Q1土地市场：详解“地王”
2025年4月7日，华泰证券发布了一篇房地产服务行业的研究报告，报告指出，详解
“地王”。
报告具体内容如下：
土地市场集中度明显提升，推荐具备核心城市禀赋的头部房企与物管公司 一季度
土地市嘲地王”潮时隔多年再现，核心城市热度回升，同时头部房企拿地集中度也
持续提升，验证我们强调的“好信用、好城市、好产品”的“三好”逻辑。我们看
好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的
估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。重点推
荐：1）A股开发：城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口、新城控股、建发股
份；2）港股开发：华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际集团、越秀地
产；3）物管公司：华润万象生活、绿城服务、中海物业、保利物业、招商积余、
滨江服务。 土地市场：量稳价升，分化延续全国土地市场呈现量稳价升态势，各
能级城市间分化仍明显。25Q1涉宅用地供应/成交面积同比-14%/-3%，录得下降但
降幅均较24年收窄。而核心城市热点地块密集成交，结构上推动成交均价同比+31%
；使涉宅用地成交金额同比+27%，其中一线/二线/三线同比+47%/34%/+6%。平均溢
价率亦在优质地块大幅溢价的带动下较24年提升9pct至13.4%；流拍率较24年基本
持平。此外，土地市场集中度进一步提升，TOP5/10/30城市成交金额占全国比例同
比+18/+14/+14pct至46%/57%/77%，成交金额前十的城市占全国市场的份额已然过
半。 356个城市中成交金额在10亿元以上的仅58个，较21年同期减少100个。企业
投资：头部央国企显著发力头部央国企在一季度较为积极、斩获颇丰。从企业性质
来看，央国企权益拿地金额占比超八成，显示其仍是市场主力，但结构上央企/地
方国企/混合/民企权益拿地金额同比+10/-11/+0.4/+0.5pct，地方国企占比下降或
反映城投托底数量有所下降。从企业梯队来看，头部房企拿地集中度重新上升，百
强房企权益拿地金额同比+35%，优于全国，占全国市场份额同比+4pct达到69%。其
中TOP10房企权益拿地金额同比+95%，占百强比例同比+18pct至59%，其他梯队房企
份额均有所下降，头部房企在一季度显著发力抢筹优质地块。如何理解一季度以来
的“地王”现象我们认为本轮“地王”频现是供需两端共同促成的结果。供给端，
多年“断供”的核心城市部分板块恢复供地叠加政府在限价、容积率等政策方面进
行优化。需求端，房企上半年补货动力强、拿地战略趋同触发“抢筹”现象，同时
好房子理念+改善型需求释放也打开房企的价格预期。即便此次地王们刷新了所属
区县成交楼面均价，但其“面粉”价格普遍未超过“面包”价格。据我们统计，约
三分之二项目按当前房价可以实现一定盈利，而剩余三分之一项目未来形成产品后
，需要在当前房价基础上再增加5-20%左右则可实现盈利。但在好房子理念引领，
改善型需求释放，好产品稀缺的板块中，这些“地王”本身的目标或就是打开好房
子价格的天花板。风险提示：地产政策波动的风险、地产基本面复苏不及预期的风
险、部分房企面临经营风险。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-10-08 ｜ 成交量(万股) ｜ 24518.549 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 148916.530 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 0.00｜ 177498788.91｜
｜东吴证券股份有限公司吴江盛泽镇西环路｜ 0.00｜ 63635274.52｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 56768468.32｜
｜国泰君安证券股份有限公司北京知春路证｜ 0.00｜ 46170373.88｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 45766007.31｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 56611132.36｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 36900750.77｜ 0.00｜
｜国元证券股份有限公司深圳益田路证券营｜ 28203784.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 28031211.91｜ 0.00｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 26277058.16｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2023-01-14【类别】关联交易
【简介】北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“公司”)收购北京城建集团有
限责任公司(以下简称“集团公司”)持有的北京城建兴瑞置业开发有限公司(以下
简称“兴瑞公司”)100%股权并终止与集团公司合作开发望坛棚改项目,收购价格为
15,870.72万元。
【公告日期】2010-03-26【类别】资产交易
【简介】2005年12月28日，本公司向北京海龙资产经营集团购买海兴大厦西配楼6-
7层整层、8层部分及配套车位，实际购买金额为4,202.37万元人民币，本次收购价
格的确定依据是按市场价格，增加控股子公司兴华公司办公场所，已支付房屋购买
款2942万元，产权证明尚未办理完毕。
【公告日期】2010-03-05【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，北京城建成都地产有限公司参加了四川省成都市双流县
华阳项目挂牌活动。2010年3月4日，公司收到双流县国土资源局与北京城建成都地
产有限公司签署的《双流县国有建设用地使用权挂牌成交确认书》，北京城建成都
地产有限公司竞得该项目，成交价格人民币446,047,200元，地块面积302.2亩。
【公告日期】2009-08-08【类别】资产交易
【简介】2005年9月，公司向关联方北京市东湖房地产公司（经改制更名为北京城
建房地产开发有限公司）销售富海中心商品房及转让地下一层餐厅使用权，共计75
99.35平方米，累计金额8747.42万元。2005年12月31日，公司与东湖公司正式签订
了销售合同，并收到东湖公司首付款3110.46万元。2009年7月31日，双方签订《退
房协议》，解除买卖合同，北京城建房地产开发有限公司支付我公司补偿金1103.4
4万元。
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