☆最新提示☆ ◇600266 城建发展 更新日期：2025-10-28◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年三季报将于2025年10月31日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.2465｜ -0.0017｜ -0.5524｜ 0.1918｜ -0.1132｜
｜每股净资产(元) ｜ 9.3090｜ 9.1251｜ 9.1268｜ 9.8714｜ 9.2158｜
｜净资产收益率(％) ｜ 2.6600｜ -0.0200｜ -5.8400｜ 1.9400｜ -1.1600｜
｜总股本(亿股) ｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 21.5469｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 20.7574｜ 21.5469｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-08-21 除权除息日:2025-08-22 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2014年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年三季报将于2025年10月31日披露 ｜
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｜2025-06-30每股资本公积:1.15 主营收入(万元):1275965.70 同比增:95.70% ｜
｜2025-06-30每股未分利润:5.78 净利润(万元):60836.71 同比增:541.85% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ 0.2465｜ -0.0017｜
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｜2024 ｜ -0.5524｜ 0.1918｜ -0.1132｜ -0.1823｜
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｜2023 ｜ 0.1559｜ 0.2031｜ 0.1765｜ 0.0021｜
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｜2022 ｜ -0.5591｜ -0.4637｜ -0.2146｜ -0.5100｜
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｜2021 ｜ 0.1700｜ 0.1821｜ 0.2417｜ -0.0700｜
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【2.最新报道】
【2025-10-27】券商观点|房地产开发行业周报2025W43：本周新房成交同比-26.1%
，9月70城二手房价全面下跌
2025年10月26日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，本
周新房成交同比-26.1%，9月70城二手房价全面下跌。
报告具体内容如下：
2025年9月70城新房房价环比-0.4%，同比-2.7%。一线、二线、三线城市环比分别-
0.3%、-0.4%、-0.4%。新房价格环比上涨5城（-4，较上月变化，下同），环比下
跌63城（+6）。9月70城二手房房价环比-0.6%，同比-5.2%。一线、二线、三线城
市环比分别-1.0%、-0.7%、-0.6%。二手房价格环比上涨0城（-1），环比下跌70城
（+1）。9月70城二手房价全面下跌，从单月环比跌幅看，各能级城市均有不同程
度扩大，一线城市从5月以来环比跌幅大于二三线城市，北上广深9月环比分别-0.9
%、-1%、-0.8%、-1%。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为1.5%，落
后沪深300指数1.73个百分点，在31个申万一级行业排名第18名。 新房：本周30个
城市新房成交面积为211.1万平方米，环比下降0.2%，同比下降26.1%，其中样本一
线城市的新房成交面积为57.7万方，环比+2.8%，同比-24.6%；样本二线城市为107
.7万方，环比-0.9%，同比-19.2%；样本三线城市为45.7万方，环比-2.2%，同比-3
9.8%。从今年累计43周新房成交面积同比看，样本30城共计7894.1万方，同比-5.7
%；一线城市为2112.5万方，同比0.0%；二线城市为3801.5万方，同比-6.4%；三线
城市为1980.0万方，同比-9.8%。 二手房：本周14个样本城市二手房成交面积合计
211.7万方，环比下降4.4%，同比下降16.3%。其中样本一线城市的本周二手房成交
面积为86.0万方，环比-2.6%；样本二线城市为97.2万方，环比-7.1%；样本三线城
市为28.5万方，环比0.0%。年初至今累计二手房成交面积为8453.3万方，同比增长
13.9%。 信用债：本周（10.20-10.26）共发行房企信用债18只，环比增加5只；发
行规模共计180.30亿元，环比增加101.55亿元，总偿还量68.59亿元，环比增加18.
46亿元，净融资额为111.71亿元，环比增加83.09亿元。 投资建议：维持行业“增
持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼
进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过
2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配
置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售
表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格
局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，
这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收
储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预
见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025年下半年仍然是以政策为核心主
导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本
面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发
展；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企
/城投/化债：城投控股、城建发展；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润
万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。 风险提示：政策落地
不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-10-08 ｜ 成交量(万股) ｜ 24518.549 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 148916.530 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 0.00｜ 177498788.91｜
｜东吴证券股份有限公司吴江盛泽镇西环路｜ 0.00｜ 63635274.52｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 56768468.32｜
｜国泰君安证券股份有限公司北京知春路证｜ 0.00｜ 46170373.88｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 45766007.31｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 56611132.36｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 36900750.77｜ 0.00｜
｜国元证券股份有限公司深圳益田路证券营｜ 28203784.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 28031211.91｜ 0.00｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 26277058.16｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-09-06【类别】关联交易
【简介】北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）与北京金第房地产
开发有限责任公司（以下简称“金第公司”）、北京建邦憬瑞房地产开发有限公司
（以下简称“建邦公司”）组成联合体，以29亿元的价格竞得北京市丰台区岳各庄
村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块国有建设用地使用权（以下简称“岳各
庄项目”），公司与金第公司、建邦公司的投资比例为48%：10%：42%。
【公告日期】2025-09-02【类别】关联交易
【简介】北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“公司”)与北京金第房地产开
发有限责任公司(以下简称“金第公司”)组成联合体独立或联合外部企业合作投资
北京市内房地产项目，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过55
亿元。20250902：股东大会通过。
【公告日期】2025-06-27【类别】关联交易
【简介】公司与控股股东集团公司签订的《工程协作协议》有效期将满。鉴于公司
与集团公司之间在工程建设项目上存在业务往来,集团公司或其附属企业可以根据
其自身的资质和能力参加公司在手项目的工程建设投标工作,公司拟与集团公司续
签《工程协作协议》。20190524：股东大会通过20220520：公司与控股股东集团公
司签订的《工程协作协议》即将期满。鉴于公司与集团公司之间在工程建设项目上
存在业务往来,集团公司或其附属企业可以根据其自身的资质和能力参加公司在手
项目的工程建设投标工作,公司拟与集团公司续签《工程协作协议》。20220610：
股东大会通过20250606：公司与控股股东集团公司签订的《工程协作协议》即将期
满。鉴于公司与集团公司之间在工程建设项目上存在业务往来,集团公司或其附属
企业可以根据其自身的资质和能力参加公司在手项目的工程建设投标工作,公司拟
与集团公司续签《工程协作协议》。20250627：股东大会通过。
【公告日期】2010-03-26【类别】资产交易
【简介】2005年12月28日，本公司向北京海龙资产经营集团购买海兴大厦西配楼6-
7层整层、8层部分及配套车位，实际购买金额为4,202.37万元人民币，本次收购价
格的确定依据是按市场价格，增加控股子公司兴华公司办公场所，已支付房屋购买
款2942万元，产权证明尚未办理完毕。
【公告日期】2010-03-05【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，北京城建成都地产有限公司参加了四川省成都市双流县
华阳项目挂牌活动。2010年3月4日，公司收到双流县国土资源局与北京城建成都地
产有限公司签署的《双流县国有建设用地使用权挂牌成交确认书》，北京城建成都
地产有限公司竞得该项目，成交价格人民币446,047,200元，地块面积302.2亩。
【公告日期】2009-08-08【类别】资产交易
【简介】2005年9月，公司向关联方北京市东湖房地产公司（经改制更名为北京城
建房地产开发有限公司）销售富海中心商品房及转让地下一层餐厅使用权，共计75
99.35平方米，累计金额8747.42万元。2005年12月31日，公司与东湖公司正式签订
了销售合同，并收到东湖公司首付款3110.46万元。2009年7月31日，双方签订《退
房协议》，解除买卖合同，北京城建房地产开发有限公司支付我公司补偿金1103.4
4万元。
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